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技術顧問👉 Ivan Chen
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今天2/20（四）蘋果日報刊登我第48篇專欄文章「自己掌控房屋作屋主不作屋奴」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下，副標為編輯所下）。
由於蘋果日報論壇近期改版，版面將濃縮，因此「張金鶚專欄」將由原本的雙週改為每月一次，預計都是每月第三週的「週四」刊登。最近身體微恙，如此正好可以減輕我壓力，享受退休生活，應是好事。當然如果有重大時事評論，我還是會即時以投書形式投書媒體，以善盡讀書人的本份。
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張金鶚專欄：自己掌控房屋作屋主不作屋奴
（張金鶚，清華大學科學管理學院榮譽講座教授）
擁有房屋是許多人一生的夢想，但擁屋的真正目的是在提升自己及家人的生活及居住品質。若是擁屋只是為了象徵個人的成就，或為了個人財富的累積，而讓自己在這擁屋的過程中，不但未能提升生活及居住品質，甚至造成生活與精神上的壓力，是否「得不償失」值得探討！
擁有房屋雖然可以讓自己晉升為有屋階級，以彰顯個人的成就感，也可能透過房價的上漲，增加個人的財富。然而房屋昂貴，一但買屋將排擠生活其他支出，甚至包括家庭照顧、生兒育女、出國旅遊或唸書學習、甚至人生創業夢想等。
尤其當自己負擔能力不足，買屋後為了頭期款及房屋貸款的償還，必須從早到晚、甚至全年無休的工作努力賺錢，擁有房屋成為個人的沈重負擔。更別提因為個人負擔能力有限，為了勉強擁屋，只能買到較偏遠、較老舊、較小面積的房子，如此無法好好享受擁有房屋的生活品質。一切只為了擔心未來房價可能上漲而買屋，甚至買了房屋後，也擔心房價漲跌變化，生活在擁屋的焦慮中，形成所謂的「屋奴」。
是否提升生活品質
反之，如果個人已經儲蓄好自備款，而且未來長期貸款償還（包括利率可能變動風險），也不致於影響家庭日常生活支出，最重要的是找到自己和家人都喜歡的房子，包括區位環境、格局大小、社區管理及價格合理，透過擁有此屋，能讓自己和家人都可以提升生活品質，顯然買此屋是件快樂歡喜的決策，恭喜你成為此屋的主人，形成「屋主」。
買屋若以消費為主，是為了居住舒適、居住的安全感，心裡很喜歡，透過買屋擁屋能夠獲得更多的快樂。然而理想房子卻都是高房價，這顯然和現實所得負擔能力的差距過大，當理想和現實的差距過大，心中容易產生焦慮，是否要過度消費，造成心理與生活壓力，值得再想想。換言之，若買屋未能提升自己及家人的居住及生活品質，如此決策值得再釐清。
換言之，雖然同樣買屋擁屋，「屋主」與「屋奴」的差異，在於買屋擁屋後，相較於過去的居住和生活環境，是否提升自己和家人的居住和生活品質，増加自己和家人的快樂喜悅？再簡言之：屋主是買屋生活變好「Better-off」，而屋奴是買屋生活變差「Worse-off」。
也許有人會認為必須經過屋奴階段，才能到達屋主階段，尤其對現在的年輕人，面對如此不合理的高房價時代，屋奴階段似乎不可避免。然而問題的關鍵是這樣屋奴的階段要經過多長的時間？若需要超過人生精華的5～10年以上時間，是否值得呢？而且在這屋奴階段可能需要犧牲那些人生「不可逆」的代價？包括生小孩、養育親子關係、夫妻關係、個人健康、甚至包括創業理想、出國旅遊或學習等。如此屋奴的代價犧牲是否值得？
無殼蝸牛首購族的確面臨是否要下定決心購屋擁有自己的窩，而且如何能避免成為屋奴？首先，應確保個人的財務狀況，千萬不要因為購屋超過個人的負擔能力，不要影響到家庭的日常生活支出應是原則。其次，要努力作功課，多方蒐集資訊、現場看屋，找到自己和家人共同都喜歡的房子。要記住新屋要比住舊屋要好是關鍵。第三，買屋通常會有10年的居住時間，若沒有很喜歡，千萬不要太勉強購屋。別忘了房屋是如此昂貴且長期居住，若住不滿意要賣掉再買，其代價會很高。
自住客別在意時機
當然有人會擔心現在不買，以後就買不到了，甚至現在不買，以後房價會漲價，更沒有能力買屋。我必須說未來的房市，各種可能性都有，未來也有可能找到自己更喜歡的房子，房價漲跌各地區各產品都有不同變化，居住生活顯然「活在當下」比5～10年「期待未來」的生活應更踏實。換言之，「自住客」不用太在意「時機」，自己掌控房屋作屋主，不要作屋奴！
https://tw.appledaily.com/headline/20200220/T5VJNKAM5IIES35HZHGXRCYEXE/
十三世紀伊斯蘭的詩人魯米，他的詩會讓你有種當頭棒喝的感覺。
「秘密會在春天泄露，憂慮會成為宿醉的頭痛，可是酒，又是誰決定要喝的呢？」
經典，在美感上能夠感動你，在智慧上能夠啟發你。
--- 立緒文化總編輯／鍾惠民
立緒文化在學術界與文化界擁有一批死忠閱讀群眾，致力當代文化思潮的出版，許多大學教授經常推薦立緒書籍給學生看，曾出版《Rumi：在春天走進果園》、《千面英雄》等。
更多誠品經典共讀計劃 http://goo.gl/2C9YhP
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誠品【經典共讀計劃】
百萬人共讀經典．台灣新閱讀運動
2016.03~2018.07
誠品攜手當代出版人，選讀中外經典500冊，
獻給讀者，持續探索生命的可能；獻給台灣，匯聚面對世界的力量。
誠品書店動員千名同仁規畫「經典共讀計劃」，邀請近50家出版社總編輯，
以具有「思想啟蒙」、「生命啟發」、「時代啟示」、「知識啟動」等標準，每半年選讀時¬代經典100本，漸進累積500本書籍。
選書共分為文學巨擘、人文思潮、社會科學、管理典範等4大類別，
期待「為經典找讀者、為讀者找經典」，推動百萬人共讀不朽的經典作品。
首期經典共讀2016.03.12正式啟動，特別感謝天下文化、木馬文化、左岸文化、¬立緒文化、時報文化、麥田出版、商周出版、遠流出版、臺灣商務印書館、聯經出版等10家出版社，與誠品書店一同耕耘經典。
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木馬文化以書籍出版表達對語言的愛。出版路線從文學與藝術出發，擴及生活、人文、學習與議題，期盼帶給讀者啟發、感動與樂趣。曾推出《追風箏的孩子》、《偷書賊》等暢銷當代小說，也致力於推動經典文學。
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經典是適合精讀、細讀、慢讀、重讀的書。
閱讀經典需要更多的挑戰、更多的思索，還有更多的堅持。
那麼在人生的道路上，同樣也需要這些挑戰、堅持跟思索，
那麼我們何不從閱讀經典開始。
--- 天下文化副總編輯／周思芸
天下文化以傳播進步觀念為出版核心，題材遍及生活風格、人物故事，以及全球未來趨勢觀察，並引介重要財經思潮，如《執行力》、《快思慢想》、《賈伯斯傳》等，出版作品亦多為跨時代影響力的著作。
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