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社會住宅缺點ptt 在 [請益] 參加社會住宅好嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者batistuta823 (桑基爾夫)
看板home-sale
標題[請益] 參加社會住宅好嗎？
時間Mon Nov 15 14:07:23 2021

如題，我是房東，
也爬了版上的幾篇文，
最近房客退租之後，
重新將房子整理Po上591，
今天接到許多社宅包租代管的電話。

跟其中的一位聊了一下，
優點：代管甚至包租，有修繕補助
缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢

我在桃園中壢，
請問有人有相關經驗可分享嗎？
謝謝。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.73.145.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636956445.A.2BE.html
推 wdhouse: 優點：1.租約需公證若不幸遇到賴皮房客可以帶著公證合約 11/15 14:12
→ wdhouse: 去報案2.社宅公司可以以第三方的角度請對方提供財力證明3 11/15 14:12
→ wdhouse: .還是可以選房客，跟服務你的社宅人員說好即可。缺點： 11/15 14:12
→ wdhouse: 房屋賣出時自用優惠不可使用（因為你實際沒自用沒錯） 11/15 14:12
→ qmomoyaya: 我們是直接代管，約簽好後評估房租確認就直接給錢，優 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 點是每個月都會有收入不怕空租，每年一萬修繕吧？然後 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 可以用自助稅率，但收入入所得可是有抵稅額度，（台南 11/15 14:13
→ qmomoyaya: ） 11/15 14:13
→ qmomoyaya: 另一種是你可以選租客，但沒租出去的時間就是空租沒收 11/15 14:14
→ qmomoyaya: 入 11/15 14:14
推 jonson: 你沒參加包租代管我就去租一般社宅 喪失我這租客 11/15 14:17
推 s26492755: 你這租客沒人要吧 11/15 14:19
推 s26492755: 每次放591 都會有仲介或包租代管打來 之前還有一家說 11/15 14:21
→ s26492755: 能夠讓我挑租客 我不喜歡就跟租客說租出去了 但我沒 11/15 14:21
→ s26492755: 機會驗證 我自己隔天就租出去了 11/15 14:21
→ F93935: 大概就是上禮拜仲介問我一個19歲做八大帶一歲小孩老公說 11/15 14:22
→ F93935: 做工地，問我中山區有沒有多的套雅房給他，我說這太over 11/15 14:22
→ F93935: 不行 11/15 14:22
→ F93935: 不挑你會煩死，還不如第一階段篩選掉寧缺勿濫 11/15 14:23
→ fukku100: 那如果屋主住一間房間其他出租，之後售屋能算自用嗎 11/15 14:24
推 lagadidi: 很會哀哀叫的租客不要比較好，租他之後很麻煩 11/15 14:26
推 s26492755: F大那個感覺就是8+9 跟8+9妹的組合 11/15 14:31
→ s26492755: 有夠夭壽 11/15 14:31
→ s26492755: 基本上我挑選租客的時候還有一個習慣 嫌東嫌西的不租 11/15 14:32
→ s26492755: 問好多問題的問題寶寶也不租 像雪崩哥這種特愛鬼叫 11/15 14:32
→ s26492755: 的 那畫面太美麗 11/15 14:32
推 piliwu: 你的房子是好的東西一定要挑租客 11/15 14:33
→ piliwu: 除非類似城中城那種 11/15 14:33
推 IamJoey: 剛參加社宅找代管租出一間，如果剛好很多來看 也是能選 11/15 14:34
→ IamJoey: 租客的。再來的話 中低收入租客不一定真的低收入 11/15 14:34
→ IamJoey: 也可能我是第一次出租運氣好XD 過程很順利 而且很輕鬆 11/15 14:35
→ IamJoey: 我是兩房大樓出租 在高雄。 11/15 14:35
推 bluerin: 社會住宅哪會租給弱勢，你是不是問錯人了？ 11/15 14:40
推 lagadidi: 簽約前通通點交一次畫押裝潢價值，壞了要賠償 11/15 14:47
推 physicsdk: 這種真的case by case，房子弄得好一般沒什麼問題，都 11/15 14:55
→ physicsdk: 不整理直接租的就問題很多，除非特別便宜 11/15 14:55
推 zaza5566: 租金還是可以自己訂啊 開高一點就能篩掉不少人 11/15 14:57
推 a74102583: 有人知道補助的一萬 要怎麼套現出來嗎？ 11/15 14:57
→ zaza5566: 社宅只是政府推廣房東參加，基本上還是包租代管 11/15 14:58
→ zaza5566: 那個好像要拍完整照跟毀損後的樣子 無法套 11/15 14:59
推 Antares1205: 先自己找好在找房仲簽參加社會住宅 11/15 15:02
→ Antares1205: 出租中也是可以參加 11/15 15:02
推 jonson: 不租我沒關係市場還有幾十萬戶可租，雪崩時包租公哀嚎的聲 11/15 15:03
→ jonson: 音太美麗 11/15 15:03
→ ghost951852: 看清楚租客的條件好嗎，又不是都是弱勢 11/15 15:03
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推 kingingl: 不用報稅的有錢人很多好不好，還跟你社宅都弱勢，選可 11/15 15:08
→ kingingl: 以挑房客的方案就可以啦 11/15 15:08
推 aass5566: 包租—保證收入 不能選房客 代管—可能空租 可選房客 11/15 15:09
→ aass5566: 包租—行情價7-8折 代管—行情價8-9折 11/15 15:10
→ ohyakmu: 包租跟代管不同，個人選代管，沒啥問題，租客做生意的， 11/15 15:18
→ ohyakmu: 沒報收入，說不定比我有錢 11/15 15:18
→ GIBA5566: 套現的問題問你專員就好 11/15 15:24
→ MediaPlayer: 我覺得還不錯 不用煩惱遇到垃圾房客的問題 11/15 15:30
推 labell: 有些社區不給包租代管歐 11/15 15:51
→ cocoi: 當然不錯阿，只是上下交相賊的產品，你要為自己準備好備案 11/15 16:03
→ cocoi: 。 11/15 16:03
噓 NTU303150195: 不要，給自己的房仲租就好 11/15 19:14
推 pauljet: 不要 你這是何苦呢？ 11/16 21:42






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