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住社會住宅缺點ptt 在 [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題[心得] 關於社會住宅.
時間Fri Dec 4 18:44:01 2020

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.


目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.

最重要一點就是,他只能住六年.


所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.

那你就適合住社會住宅.

畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.

所以對你有利益.


但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.

社會住宅目前有兩個特性.

1.房子很新.

2.不帶家電.

然後再加上他只能住六年.

這代表...

你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.

然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.

之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.

所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.

他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.

你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.


不過當然糟糕的還有一點是.

社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.


所以我還是很好奇.

到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..

住宅成本那麼高,22K33K住不起.

又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.

這樣訴求變成很模糊.


今天是因為社會住宅釋出量很少.

所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.

但是如果真的大量起來.

就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.

然後是否之後會產生大量的租不調問題.

至於再把社會住宅的租金往下調.

這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.

如果要在往下調租金,那虧損就會很大.

到時候是地方政府買單還是中央買單?

地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?



我還是認為.

之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.

然後租給弱勢.

才是正確的社會住宅走向.

這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)

因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.

並且政府還可以賺租金收入.

蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.

這實在很詭異.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html
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推 luke2007: 桃園社宅有附傢俱 基本家電就自備 12/04 18:48
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推 Anyotw: 他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折 12/04 18:56
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→ F93935: 目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外 12/04 18:57
→ F93935: 圍發展跟香港一樣 12/04 18:57
推 CIIIO: 推 真的很模糊 就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住 12/04 18:57
推 Anyotw: 被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊 12/04 19:00
推 Tattoo: 不管啦柯文哲照顧弱勢 12/04 19:03
推 TllDA: 今天才知道原來爸媽有房也不能租 台北人QQ 12/04 19:04
推 capirex: 沒錢住什麼台北市 12/04 19:04
→ F93935: 台北蓋社宅還要考慮自償率 到底是社福政策還是營利事業不 12/04 19:07
→ F93935: 懂 12/04 19:07
推 indoman: 社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所 順便規劃未來 12/04 19:31
→ indoman: 新家的風格規劃 12/04 19:32
推 MiLUu: 配套不完整才是問題 12/04 19:36
推 Tattoo: 4%要出征了 12/04 19:37
推 SweetLee: 等以後大量的時候 租不出去 是你你會下調租金還是放寬薪 12/04 19:38
→ SweetLee: 資上限？ 12/04 19:38
→ sagarain: 想變天水圍是吧 12/04 19:40
推 rpg1510: 應該要含基本家具 然後攤平在房租內 12/04 19:46
推 ppc: 不太可能大量 12/04 19:59
推 Unsullied: 很簡單 安撫人心用的 12/04 20:03
推 CaLawrence: 量不夠多而已 若量是十倍 租金市場就被打下去了 12/04 20:05
→ CaLawrence: 租金下去 房價下去還會遠嗎 12/04 20:06
推 Unsullied: 最大問題是只能租6年 12/04 20:08
→ Unsullied: 有屁用 請問6年後你只會更買不起吧 12/04 20:08
→ Unsullied: 還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢 12/04 20:09
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→ Unsullied: 只有特殊族群才花4萬多去租房 還只能租6年 12/04 20:10
→ Unsullied: 一般人去租我只能幫他祈禱 12/04 20:11
→ Unsullied: 不如去買老公寓 12/04 20:11
→ Unsullied: 至少還是自己的 12/04 20:11
→ Unsullied: 就是一個莫名其妙定位的產品 12/04 20:12
推 ddey: 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區 謝謝 12/04 20:12
→ Unsullied: 規定租的人收入不能高 收入不高租4萬多如何存錢 12/04 20:13
→ Unsullied: 租6年政府收300萬就把房客踢走 12/04 20:13
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推 Unsullied: 傻蛋才去租 自己買吧 12/04 20:15
推 taoist9999: 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。 12/04 20:17
推 Unsullied: 更不要提租的是空屋 沒家具 12/04 20:17
→ Unsullied: 現在抽到很歡喜 等到6年後就會後悔 12/04 20:18
→ taoist9999: 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有 12/04 20:19
→ taoist9999: 讓市場租金下跌的功能。 12/04 20:19
→ Unsullied: 除非老爸幫你付房租 12/04 20:19
→ Unsullied: 不可能 才這幾件 而且又貴 12/04 20:19
→ Unsullied: 市場誰理你 12/04 20:19
推 sting47: 同意 超模糊 感覺最適合的是有地下收入的人…但六年… 12/04 20:21
推 Anyotw: 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運 12/04 20:21
→ Anyotw: 站，對面超級大公園 12/04 20:21
推 physicsdk: 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難 12/04 20:22
→ Anyotw: 好羨慕 12/04 20:22
推 Unsullied: 立意良善 成果失敗 12/04 20:22
→ Unsullied: 再怎麼好也不會比自己的房子好 12/04 20:23
→ Unsullied: 特別只能租6年 不長不短 12/04 20:23
→ Unsullied: 如果能租到退休還能考慮 12/04 20:24
→ tskier: 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居 12/04 20:24
→ tskier: 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3 12/04 20:24
→ tskier: .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們 12/04 20:24
→ tskier: 提高經濟能力。 12/04 20:24
推 ghjkl5566: 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等 12/04 20:24
→ ghjkl5566: 這很符合社會福利的方向 12/04 20:24
→ marrvosal: 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜 12/04 20:26
推 Unsullied: 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧 12/04 20:27
→ ghjkl5566: 社宅就不是為了讓你買的起房的啊,給你6年拼拼看 12/04 20:28
→ ghjkl5566: 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉 12/04 20:28
→ ghjkl5566: 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了 12/04 20:28
推 TosakaSakura: 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便 12/04 20:28
→ TosakaSakura: 宜 12/04 20:28
→ niko0202: 跟重劃增加住宅土地供給 結果變炒地皮的燃料有87%像啊 12/04 20:29
→ niko0202: 反正社會住宅就玩不下去 就又變漲價的助力了 12/04 20:29
推 Anyotw: 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢 12/04 20:29
→ Anyotw: 蛋黃區1萬塊有5坪就不錯了 12/04 20:30
推 physicsdk: 社宅該到44坪蠻難以理解的 12/04 20:30
→ ghjkl5566: 根據苗博雅的算法就算套房也是算貴唷,只是以新套來說 12/04 20:31
→ ghjkl5566: 算便宜而已,但套房通常帶家具,北市社宅卻沒有 12/04 20:31
→ ghjkl5566: 所以一樣住6年未必有便宜 12/04 20:32
→ Anyotw: 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的 12/04 20:32
→ ghjkl5566: 明倫社宅那邊也不是什麼蛋黃啦 12/04 20:34
→ ghjkl5566: 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣? 12/04 20:36
推 Tattoo: 還沒有附冷氣 12/04 20:38
推 ggcrick: 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目 12/04 20:40
→ ggcrick: 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽 12/04 20:40
→ ggcrick: 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。 12/04 20:40
→ ghjkl5566: 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的 12/04 20:44
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→ ghjkl5566: 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢 12/04 20:44
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→ samm3320: 以抑制附近房租。 12/04 20:53
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推 SweetLee: 目前就是需求大於供給 政策也不是定死的 大環境不同 政 12/04 20:59
→ SweetLee: 策就會跟著滾動式修改 不必覺得那些人都是笨蛋 12/04 20:59
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→ liaox: 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪 12/05 19:57
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→ deltaz: 不想努力會流落街頭的 12/05 20:09
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→ kaet: 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善 12/05 20:18
推 kaet: 等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了 12/05 20:21
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噓 OuterLander: 幫你們錨定還不感謝? 12/09 03:21
推 cms23: +1 11/10 17:11
推 chen831030: 謝謝 08/16 22:21
→ chen831030: 謝謝 09/19 19:56






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#1. [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. 最重要一點就是,他只能住六年.

#2. Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好? PTT推薦- home-sale

社宅優點對我們來說就是地點好、租金便宜交通、上班、小孩上課很方便其他優點應該真的沒有？ 致命缺點就是漏水，好像每個社宅都有這問題雖然維修不用住戶 ...

#3. Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好? - 看板home-sale - PTT網頁版

反而蓋社會住宅最少的高雄市，房價卻是最便宜，這是什麼奇怪的現象啊: ... 民能夠多支持社會住宅，反對社會住宅只會讓資本主義社會的缺點給凸顯出來。

#4. Re: [心得] 關於社會住宅. - home-sale - PTT情感投資事業版

社會住宅 最大的缺點.....柯文哲蓋的! 真的! 這就是他最大的缺點! 以最有名的明倫社宅為例1房型(14/16/20坪) 264 戶租金為1.29萬/1.47萬/1.84萬二房型(27坪) 71 戶租金 ...

#5. [心得] 中和青年住宅居住後的政策感想 - PTT

這政策缺點就跟抽樂透一樣現實政策風向都往包租代管跑了所以珍惜你抽到的新屋資格 ... 事實上中和三重的都搶翻了，然後你們在這裡看衰社會住宅沒人要，二個世界也太 ...

#6. [請益] 參加社會住宅好嗎？ - PTT 熱門文章Hito

跟其中的一位聊了一下， 優點：代管甚至包租，有修繕補助缺點：稅，無法篩租客，租客較弱勢我在桃園中壢， 請問有人有相關經驗可分享嗎？ 謝謝。

#7. 桃園社會住宅ptt-在PTT/Mobile01上的假日節慶活動情報

2022桃園社會住宅ptt討論資訊，在PTT/Mobile01上假日節慶活動攻略，找桃園社會住宅心得,社會住宅缺點PTT,桃園社會住宅評價在YouTube網紅影片分享(Facebook/IG)熱門資訊 ...

#8. [閒聊] 包租代管社會宅水多深- home-sale | PTT職涯區

我本身手上物件都是合法門牌獨立套房等不過獨立門牌有個很大問題會被非常非常多的社會住宅業者打爆我是都拒絕加入打到最後知道講明會被拒絕最後直接用 ...

#9. 買好房也買好鄰居該怎麼做？PTT 教你看中古屋4 重點！ - 果仁家

所以，當房子被法律定義為「非自用住宅」時，任何一個「社會經濟弱勢者」都可以利用「達羅法」（Loi Dalo）的人權保護條款，非法闖入佔住48 小時後而 ...

#10. 社會住宅ptt :: 住宿優惠券

住宿優惠券，社會住宅缺點ptt,社會住宅dcard,台南社會住宅ptt,兆基社會住宅ptt,社會住宅租金,台中社會住宅ptt,社會住宅業務ptt,桃園社會住宅ptt.

#11. 社會住宅資格？社會住宅申請流程？各縣市社宅出租資訊？青銀 ...

一次租又可以租多久？各縣市的 社宅租金真的都這麼貴嗎？讓我們一起來看看吧！ 編按：國家住都中心 ...

#12. [討論] 平心而論四萬的社會住宅算貴嗎? - womentalk - PTT學習區

就我們家最近有考慮要搬家爸媽有說想去租社會住宅住剛好幾戶是三房的租下去的話就 ... 322 F 推pigonearth: 貴，從來不是它的缺點，是你的 12/04 01:00.

#13. 「社宅包租代管」聽起來還不錯對吧，為何只達標一半？如何讓 ...

許長崴表示，這個計畫是針對台灣歇業、或是快撐不住的旅館，改造成社會住宅，他認為政府若想達標，可以提出更多類似政策。 不過在達標之餘，張艾玲點出， ...

#14. 討論串(共28篇) - [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale

社會住宅 最大的缺點.....柯文哲蓋的!. 真的! ... 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.. 最重要一點就是,他只能住 ... 那你就適合住社會住宅.

#15. Re: 【閒聊】 社會住宅到底哪裡好? - 買房板 - PTT網頁版

魯蛇我住社宅啦…社宅優點對我們來說就是地點好、租金便宜交通、上班、小孩上課很方便其他優點應該真的沒有？致命缺點就是漏水，好像每個社宅都有這 ...

#16. [心得] 社會住宅包租代管資訊釐清- 看板home-sale - Mo PTT

政府興建之社會住宅與社會住宅包租代管（簡稱民間社宅） 兩者不同，前者需在一定時間 ... chen831030: 優點：333補助缺點：沒有400萬免稅01/15 19:56.

#17. 【心得】桃園社會住宅代租代管悲哀的心得分享- 看板Taoyuan

最近幾年來，桃園市政府提供了不錯社會住宅政策， 不但能讓租客用便宜的價錢租到好的房屋， 也提供 ... 當房客爛+房仲也爛時，這制度的缺點會全出現.

#18. 大家想要的居住正義到底是什麼? 網友一針見血：就是低買高賣

為了遏止房市炒作、預售屋哄抬套利亂象，以及私法人買住宅炒作現象 ... 網友在PTT上發文表示，最近看到社會住宅被罵沒用、打預售屋轉手也被說沒用、 ...

#19. 台中社會住宅怎麼申請？不要放棄申請機會！ - 大揚代書事務所

哪些人也可以共住台中社會住宅？ 台中社會住宅可以租多久？ 台中社會住宅申請條件為何？ 身分（符合其中一項 ...

#20. 距離換空間太天真？首購族前往「遠得要命王國」 致命缺點讓 ...

就有一名網友在PTT上分享台北買房畢業文，表示自己身為首購族，因工作在 ... 相差一站距離，平均每坪價差近6萬，以捷運站周邊800公尺住宅為例，關渡 ...

#21. 社會住宅申請6 大資格你符合嗎？（以世大運選手村社會住宅為 ...

位於林口世大運選手村社會住宅，近期要展開第2 波招租，使得越來越多ptt 跟fb 網友討論起「社會住宅」到底要如何申請、抽籤、入住？

#22. 宅宅們差在哪？秒懂國宅、合宜住宅、社會住宅、中繼住宅差異

至於租金方面，一般戶租金約市場行情8折，優先戶則是市場行情5~7折，租約會明訂規定不得轉租。 社會住宅優缺點. 雖然社會住宅租金低廉，居住品質又好，像 ...

#23. 政院研議推行「使用權住宅」 鎖定「租得起卻買不起」族群 ...

另外，使用權住宅也有別於社會住宅，目前社會住宅只租不售，且有居住期間限制，社會住宅一般戶資格最長僅可住6年，而使用權住宅的居住年限將比社會住宅還 ...

#24. 【心得】桃園社會住宅代租代管悲哀的心得分享 - PTT Web

以下就協助朋友PO出轉成社會住宅後，悲慘的故事。,LONERSAVE:啊怎麼會 ... 27 F → excercang: 當房客爛+房仲也爛時，這制度的缺點會全出現 10/11 11:25.

#25. 社會宅心得分享…他住1年「想一直住下去」(好房網105.12.23)

網友avlen在PTT發文分享近1年來的社會住宅居住心得，他表示原本是 ... 不過社會住宅也並非零缺點，該網友談到，為了配合政府垃圾不落地的政策，住戶要 ...

#26. 台北市租屋ptt

PTT 租屋版，缺點是物件真的很少，套房還算多，公寓就真的少得可憐。 ... 提供包租代管代租、社會住宅政府民間住宅包租代管計畫，新竹市、竹北市、 ...

#27. 【教學】北漂族告訴你社會住宅申請資格及條件，以及資料清單

我是非台北人在台北就業，所以今天介紹的就以台北社會住宅做說明，另外社會住宅由政府 ... 缺點的話，我沒入住過，所以無從比較～） ... 還有就是你家沒人住社會住宅。

#28. 社會住宅缺點

當包租公真的好嗎？「社會住宅包租代管」是什麼優缺點一次看！ 社會住宅缺點PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ...

#29. 關埔上看8字頭了｜Alcyone - 聚財網

文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675217980.A.36D.html ... 推raya61305: 首岳有個很大的缺點是蓋太久啦…最快要到2027…

#30. 社會新鮮肝「一次繳清22萬學貸」 竟遭鄉民大反對…內行曝1觀點

該名網友在PTT上發文提到，自己工作半年左右，把學貸22萬「一次還清」，感覺無貸一身輕卻被朋友說，「幹嘛這麼早還」還說以後沒機會借到那麼便宜的 ...

#31. 社會新鮮肝「一次繳清22萬學貸」 竟遭鄉民大反對…內行曝1觀點

該名網友在PTT上發文提到，自己工作半年左右，把學貸22萬「一次還清」，感覺無貸一身輕卻被朋友說，「幹嘛這麼早還」還說以後沒機會借到那麼便宜的利息， ...

#32. 社會住宅包租代管第三期計畫執行要點 - 營建署

4.非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用 ...

#33. 豪宅大樓「貴+吵死人」爲何還買？內行曝1致勝點：透天比不上的

隋棠一家五口在去（2022）年搬到大直豪宅，成交價8250萬元，豈料才住不久，孩子們 ... 一名網友看完隋棠被鄰居提告的新聞後，接着在PTT以「豪宅大樓對比獨棟透天的優勢 ...

#34. 3年買3間房！三重夫妻「6面向分析」：這幾年漲超多 - 東森新聞

近日，有名網友於《PTT》發文表示，自己是土生土長三重人，7年級最後一 ... 都比本身持有的房屋好，所以唯一的缺點就是價錢，開價就是第一間房子的2 ...

#35. 50+ FiftyPlus 50歲後還不錯！用新方法創造自己的理想老後

50+ FiftyPlus是國內第一個專屬「50代」的新媒體／生活風格社群。超高齡社會來臨，50歲後，該如何過好往後至少三十年的人生？ 創造自己的理想老後─50+ FiftyPlus.

#36. 認識社會住宅-房客篇

（二）依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少30％以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的 ...

#37. 新大樓5字頭「社會宅有2層樓」 他見價差傻了！內行狂勸

一名網友在PTT「home-sale板」表示，最近在新莊看中一處新建案，主打5字頭， ... 對此，原PO不免擔心拋問，「雖說就台灣的環境，有辦法住社會住宅的不 ...

#38. 林口三房

林口世大運選手村社會住宅對外招租，提供2500戶。 ... 網友nate530在PTT分享家人去林口看房，發現3房型竟都要1000萬起跳，「這種價格嚇傻他們」，吸引 ...

#39. [討論] 社會住宅到底是給誰住的？ - hatepolitics

一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅，同時它的租金也會比較便宜，跟過去以出售為主的國民 ...

#40. 瑞陽新天地

首页社区精选业务合作视频上传创作者服务新闻中心关于我们社会责任加入 ... 别名:新天地瑞府在售普通住宅住宅底商商住公寓品牌地产步步高·新天地瑞 ...

#41. 禾馨月子

但缺點就是診所與月子中心共用電梯，沒有採分離設計，安全性以及隱密性都 ... 禾馨眼科診所г其實我們看到的房型，就想成在醫院生完孩子住的病房， 但 ...

#42. 情侶旅遊'P2BI2DQ'

玉山u bear 信用卡ptt. 情侶旅遊地點. ... 在Agoda出租你的住宅出租自家作民宿賺更多旅遊基金! ... 纪实旅拍日本人文旅游纪录片社会·美食。

#43. 6 18 星座

6月18是什么星座星座在现代社会中已经成为了人们判断一个人性格特征的一项标准之一, ... 6月18日出生的人缺點：喜愛操縱、古怪、一刻也閒不下來。

#44. 斷捨離達人到我家

現代社會,物欲橫流, 很容易令人目炫神, 迷於誘惑之中, 能得到的, ... 英子女士，為苦於居家整理的家庭提供建議，實行並挑戰「斷捨離」的住宅整頓。

#45. 梅溪湖

不过,楼盘本身体量不大,总共才5栋住宅,“傍着”梅溪湖,不到一万的价格, ... 首页社区精选业务合作视频上传创作者服务新闻中心关于我们社会责任加入我们 ...