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180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE

記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html

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【受害台商揭露真相】蔡高德，讚！
http://www.facebook.com/photo.php?fbid=10151156837634667

蔡高德60年的生意經歷，他笑稱能寫上20本書。已經80歲的他，老當益壯不受中共坑騙而受挫。回到台灣依舊經營他的跨國企業，他說沒有第一就不要做，生意要做就得做到最好！他也從不向銀行貸款，資金雄厚可見一斑。

蔡高德把中共欺騙台商的面具給揭穿出來，希望讓更多對中共還存有幻想及期待的台商，能早日覺醒，不要重蹈覆轍。因有很多台商一但失敗，是傾家蕩產一振不起的。

蔡高德表示，中共欺善怕惡，受害的台商就要站出來控訴，別以為中共很強大就怕它，這將被中共吞食踐踏。蔡還說，台灣政府除了兩蔣真正反共外，後面三位總統對中共都不夠強硬，有的不了解中共，提不出好的應對之策，有的甚至以為它很強大，想靠它，這是很嚴重的迷失。

蔡高德說，中共耍流氓，對任何控訴不僅裝看不到，還裝聾作啞，換句話說，它都不痛不癢，對付這種政權，最好的辦法就是「拿石頭砸它」，它就有感了。

蔡高德還說，中國只要共產黨還存在，就千萬不可到中國去投資。因共產制度不講法、不講道理，簡直是強盜。他說，有一次匯款到中國某家銀行去，結果該銀行竟然不讓他領錢，他質問為什麼？對方竟然說：我們是共產國家，錢是國家的，你匯進來就是國家的，所以不能私人拿走。……
詳細全文：http://www.facebook.com/photo.php?fbid=10151156837634667

❝ 擁有更多貴人的最好方法，就是當更多人的貴人 ❞

在中國大陸，由於沒有民主與法治的基礎，權力與地位是決定事情成敗的關鍵。許多人想，既然是個十足的人治社會，只要打通最高層級官員的人脈，事業就能萬無一失了。但真是如此嗎？

台商蔡高德的故事告訴我們，當中共高官也吃定你的時候，更讓人措手不及。

蔡高德是一位成功的商人，90年代事業遍及台灣、香港、東南亞、日本及美國，產業價值達億元美金。蔡高德透露，目前光在台灣的事業，每年所得稅就高達2千萬台幣。

這樣一位成功的商人，十幾年前在中國卻有著慘痛的失敗經驗，以至於他十幾年來都不敢再踏上中國的土地。而這失敗的經驗，竟是在中國政府最高領導人和6個部長的背書下造成的！

成功的企業家 「國光獎章」得獎者

一般到中國投資的台商，通常是對台灣投資環境失望或已無生存之道，才萌發西進的念頭。但蔡高德董事長卻有別於其他台商，他是叱吒企業界，做了60年生意的企業家，也是國光獎章的發明得獎者。

蔡高德先生，今年80歲，高雄市三民區人，父親是傳統接骨師，從小家境優裕，生活環境很好，20歲即開始學習經商。

蔡高德的專業技術在電機方面，包括電子、自控、馬達等方面，近20年更投入LED照明設備研究，在LED照明散熱設計展現創意，讓LED燈自然空氣對流散熱專利技術解構產品散熱瓶頸。

LED燈散熱領域的突破，是推動節能趨勢的一大助力。其優異的技術更榮獲台灣發明協會頒發國光獎肯定。

擁有60年創業資歷的蔡高德，是上櫃公司力致原始股東，也是國內DRAM散熱模組廠亞毅精密公司重要創始股東，並是包括PCB大廠展通電子公司等多家國際公司創辦人，目前是建和豐科技公司董事長，年輕時在世界各地曾同時經營管理10家公司，是產業界大老。

年輕時，蔡高德的母親告訴過他：沒錢可清閒點，錢多了就會忙死人，等你將來有錢，你就會知道。現在蔡高德終於體會出他母親當年那句話的真義了。蔡高德投入商旅60年的歲月，確實讓他感受到忙碌不僅是經營事業本身，還有許多社會責任問題，必須去付出、協調處理。

中共六個部長陪吃飯 面子夠大

具國際市場觀的蔡高德，1955年，二十幾歲的他，就到香港做生意，並在泰國投資設廠，1962年又在美國投資設廠。很快的，他的事業版圖橫跨東南亞、美國、日本等國家。蔡高德也因此學會了廣東話、英語、日語等多種語言。

1990年，就在蔡高德的事業在世界各國穩定發展時，中國大陸前中共總書記江澤民派人到美國邀請他到大陸投資。

1991年，蔡高德率領一個由台灣政府與民間組成的航空工業考察團，赴美考察，旅美華僑楊小燕從紐約、王石勇從台北，同時飛到波士頓與他會面，一同說服他去中國投資。

王石勇是蔣介石母親王太夫人的親戚，楊小燕是王石勇的舅媽，而王石勇與蔡高德當時是朋友，後來變成投資中國的事業夥伴。楊小燕與她的丈夫都是喜歡打橋牌的高手，因打橋牌的關係而成了鄧小平的朋友，因此認識了很多中國高層領導。

不久，蔡高德在楊小燕的陪同下去了北京，認識了很多高官，也備受禮遇。例如，當時經貿部副部長李嵐清，後來當到國務院副總理，還宴請了蔡高德三次，當時是希望與蔡高德合作做煤礦和鋼鐵的生意，但因價錢的關係沒有談成。

在當時，任中共中央政治局委員丁關根書記也請了蔡高德與楊小燕吃飯，當時還找了一些官員作陪。丁關根當時還兼了很多職務，權力當然在李嵐清之上，中央政治局是中國權力最高機構，武力鎮壓六四天安門事件，就是中央政治局做的決定，連總書記趙紫陽都阻止不了，可見他的權力之大了。

在丁關根宴會中，蔡高德提出生產25cc小引擎的動力自行車，他當時想，如果能做成這個產品，那真會大發利市！因為中國有13億人啊，說市場有多大就有多大！

這個意見立刻引起丁委員的興趣，他說：「對！對！對！騎自行車常會出一身汗，尤其是冬天，容易感冒。」

蔡高德當時馬上接著問：「你說的話算不算數？你們准許我生產助力自行車？」丁委員笑著說：「當然算數！這裡有6個部長陪你吃飯耶，怎麼能說話不算數呢！何況這還是我們國家『八五計畫』（8項5年計畫）的其中一個項目。」

批准生產銷售自行車 卻不准上路

「八五計畫」！如果屬實，那是國家經濟建設發展重點，中共當局必然會全力支持。蔡高德心裡這麼想，但還是不放心。為此，蔡高德特別去見了電子機械工業部部長何光遠，何部長證實這個項目就是國家建設「八五計劃」中的一個項目，他也說一個開發中的國家，要邁向已開發國家，交通工具是一個重要配備。

當時何光遠要他把工廠設在北京，因為已經有很多生產事業設在上海。1992年，北京市對外經濟貿易委員會正式批准蔡高德成立北京詮通機械有限公司，成為生產與銷售助力自行車的台商獨資企業。

排氣量低於25cc，汙染小的助力自行車，經過2年的研發終於製造出來，不僅通過國家環保標準，也拿到中國的專利權。

1993年一個展覽會中，當時中共總書記江澤民還特別鼓勵蔡高德說：「中國真的非常需要低汙染、高效率的產品，好好的幹，如果遇到任何困難，告訴我，我一定會幫你解決。」蔡高德心想有這麼多靠山，都這麼支持他，不會有問題的。尤其有中國最高領導江澤民的特別關照，應該一切都會很順利的。

自信滿滿的蔡高德，至1993年已經投資1千萬美金，相當於新台幣4億元，蓋了2千多坪的廠房，安裝了大大小小近5百套設備，重金聘請十幾位高級工程師，一切準備就緒，眼看就要大展鴻圖時，問題來了，生產出來的助力自行車卻拿不到牌照，無法上路。你說離譜不離譜，批准生產，批准銷售，卻不准在路上行駛。

不准在路上行駛！那表示根本就不會有人買，這太荒謬了吧！蔡高德趕快去找那些承諾幫忙的高官及政府單位解決問題。

可是，不是手機不通，就是領導都在開會，總之誰也見不著。總書記江澤民曾經說過，有困難可以直接找他，因此，蔡高德前後寫了3封信給江澤民總書記，卻都石沉大海，毫無音訊。

只有給北京賈慶林市長的陳情信有一點回應，賈慶林現在已升官為全國政協主席，他在蔡高德的陳情書上親筆批示：「請台辦向蔡先生做些解釋，北京市並不宜推廣電動助力車。」

也就是說，要北京市台辦的人出面解釋，至於北京市為何不適合發展助力自行車，卻沒有交代；是一開始北京市政府及中央就沒有搞清楚自己的政策？還是後來政策有所改變？而因此造成台商的損失，政府是否應該補償？通通沒有交代。

投資鋼鐵與遊樂場 同樣悲劇收場

1千萬美金的投資，台幣4億元耶！現在才說不適合，一個解釋就算了嗎？國家應該要負責賠償才對呀！竟然有關單位，全部不吭不響！真的讓人想不通！中國政府高層不是保證沒問題嗎？

到處碰壁後，蔡高德無計可施，為了養活員工，當時中國缺鋼鐵，就聽了一些人的建議，進了一批廢鋼來賣，結果政府只准在北京賣，不准銷北京以外地方，而北京根本沒有市場，不用說當然是賠慘了。

後來又投資遊樂場，也賠了2百萬美金，最後痛定思痛決定退出中國市場，因此辭退員工，將廠房交給他的司機看管；沒想到司機高慶華騙了保管公司印鑑的香港經理，取走印鑑，霸占蔡高德北京全部產業，香港經理對自己的疏忽造成公司的嚴重損失愧疚不已，最後想不開自殺了。

但蔡高德並沒有提出告訴，因為他諮詢了北京大學法律系的6位教授，這6位法律專家都勸蔡高德不要提出告訴。蔡高德回憶一位中國法律系教授跟他說：「你告沒有用，中國的法沒有人管的！」

蔡高德回到台灣十幾年，至今，一步也不敢再踏上中國土地。

蔡高德說，中國各級官員他們的主要任務是招商引資，先打包票的承諾，騙來投 資再說。1978年鄧小平實施經濟開放政策以來，招商引資，成了各級官員最主要的任務。招商引資的績效便成了論功行賞的依據；為了吸引外資，各種手段技倆 都可以使出來，即使做不到的事都敢答應，把你騙來再說，因此造成投資失敗，他們卻完全不負責任！

蔡高德無奈地說，在大陸靠什麼關係都沒用的，當時最高領導江澤民的特別關照，還有6個部長的承諾，到鄧小平家可以自由進出，辦公室還設在釣魚台賓館。此外，當時的中共黨報，更是吹捧讚揚蔡高德的 技術如何先進，對祖國有多大的貢獻，如此不一般的規格，到最後通通沒用。這就是中共的本質！

中共有三個主義 想獨吞就現原形

蔡高德說，中共有3個主義，民族主義、社會主義、共產主義，輪番上演。招商時運用民族主義喊話；發生問題時動用社會主義處罰；想獨吞你的資產時，就現原形用暴力搶奪的共產主義，沒有人搞得過中共。蔡高德憤慨且無奈地說。

不 過蔡高德也說，只要認清中共邪惡的本質，它沒什麼了不起的，它一貫的技倆就是借刀殺人，中共借美國人殺歐洲人、借歐洲人殺美國人、借日本人殺台灣人；台灣 不該被中共利用，中共的野心是占領全世界。中共不怕其他各國，就只怕台灣，因為台灣人最了解中共。它怕台灣，但又要害台灣，因只要把台灣害破產了，中共就有利可圖。

2012年2月16日，在中國大陸嚴重迫害人權的北京市長郭金龍以「北京文化週」之名率團500人抵台進行文化統戰工作。

台灣團結聯盟立委黃文玲、台灣投資中國受害者協會理事長高為邦，陪同在北京市受害的蔡高德召開記者會，蔡控訴北京市政府騙他投資1千萬美金血本無歸，他在北京市四環的140市畝（約2萬8千坪）土地也被侵占。

蔡高德呼籲北京政府不要再誘害優秀的台商去中國投資了，他說，中共只想要騙台商的技術和錢而已，手段殘忍，有求於台商的時候就把台商當皇帝一樣看待，目的達到了就把台商害到甚至家破人亡的地步，蔡高德要中國政府拿出良心來！

蔡高德也警告馬政府，現在中國大陸人都笑台灣人要靠中國，台灣人失去尊嚴，在中國成為三等公民，希望政府要多用點心照顧台商，因台商到中國投資都是拋家棄子。

黃文玲說，從蔡高德的案例看來，北京市政府是典型的「騙術集團」，先是以市政府的名義發執照給台商生產製造小馬達兩用腳踏車，等蔡高德投資1千萬美金生產出來腳踏車，北京市政府竟然不准發執照，等於腳踏車完全不能在北京使用，導致蔡高德血本無歸。另外，蔡高德在北京市近3萬坪的土地被霸占10餘年，損失慘重。

投資中國受迫害者協會理事長高為邦表示，北京市長來到台灣，就要給一個解釋。為何北京市招商，招商完了不負責任，害台商所有的生產設備全部變成廢鐵？

中共欺善怕惡 台灣政府不夠強硬

高為邦強調，中共掠奪台商就是國家政策，現在中國大陸又在台灣進行招商，祭出各種優惠條件，不怕你占盡便宜，只要你進去，最後就是死路一條，現在看似成功的案例沒有到最後誰也不知道，因為「中共真正下手的時候，台商是毫無抵抗力的」。

蔡高德60年的生意經歷，他笑稱能寫上20本書。已經80歲的他，老當益壯不受中共坑騙而受挫。回到台灣依舊經營他的跨國企業，他說沒有第一就不要做，生意要做就得做到最好！他也從不向銀行貸款，資金雄厚可見一斑。

蔡高德把中共欺騙台商的面具給揭穿出來，希望讓更多對中共還存有幻想及期待的台商，能早日覺醒，不要重蹈覆轍。因有很多台商一但失敗，是傾家蕩產一振不起的。

蔡高德表示，中共欺善怕惡，受害的台商就要站出來控訴，別以為中共很強大就怕它，這將被中共吞食踐踏。蔡還說，台灣政府除了兩蔣真正反共外，後面三位總統對中共都不夠強硬，有的不了解中共，提不出好的應對之策，有的甚至以為它很強大，想靠它，這是很嚴重的迷失。

蔡高德說，中共耍流氓，對任何控訴不僅裝看不到，還裝聾作啞，換句話說，它都不痛不癢，對付這種政權，最好的辦法就是「拿石頭砸它」，它就有感了。

蔡高德還說，中國只要共產黨還存在，就千萬不可到中國去投資。因共產制度不講法、不講道理，簡直是強盜。他說，有一次匯款到中國某家銀行去，結果該銀行竟然不讓他領錢，他質問為什麼？對方竟然說：我們是共產國家，錢是國家的，你匯進來就是國家的，所以不能私人拿走。

這是什麼國家？蔡高德說，許多台灣人對中共認識不清，中共可是什麼事都做得出來的。他說，他在香港經商時，那時還是毛澤東時代，曾有一次親眼見到從大陸運來一櫃一櫃的冰庫，打開來全是屍體，他嚇得問旁邊的人：這麼多屍體是做啥用的？人家告訴他：那是要轉賣給外國做解剖實驗用的。

中國人不是很重視往生者的屍體要入土為安嗎？哪來這麼多屍體？原來毛澤東時代，歷經大饑荒及各種大屠殺，有幾千萬人死於無藏身之地。

蔡高德，人如其名，雖然擁有龐大的企業，雄厚的財富，但是行善始終不落人後。據他說，每年要花幾百萬元做公益事業，幫助貧困孩童就學或協助收埋貧窮的往生者等等。也許蔡高德投資不用貸款，在大陸虧損了4億（現在價值超過台幣30億），產業仍能屹立不搖，是蔡高德一家長期積德行善的結果吧！（全文完）◇

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記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

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