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【龔成問答信箱】（Q17881-Q17900）

Q17881：

老師，我有幾個問題：

1)某些潛力股其實都達唔到你上堂所教既指標，如1211既ROE低，3888 5年EPS有2年係負數，等點解可以大注？佢地既財務都幾穩健同個業務有潛力有關？

2) 我個本金少，所以原本既投資方針係唔平唔買，但平既潛力股少之又少，變相咩都買唔到。而我發覺有d股即使係合理中部區入既話，增長力都好驚人。啊Sir你有冇試過好執著隻股平先至買？唯一做到既野只能倒金字塔咁分注？

3）請問進階班會點樣具體d教尋找倍升股？

4）如果我家人有550萬現金，你會覺得：
(a) 只買一層自住既800萬樓；定
(b)按揭用盡d, 買一層自住既800萬樓+投資多一層細價樓？

5）如果想投資樓，租金回報率係幾多%先值得？

6）而家細價樓（$600萬以下）個增長力係咪唔會有中價樓（$600-$999萬）咁勁？因自從可以借8、9成按揭，本身計劃左買細價樓既人會搵d更大既單位，因$800萬既樓都可以做9成按揭，中價樓需求大增，其樓價長遠會更有增長力過細價樓，細價樓唔適合做投資。你同唔同意呢個講法？

初階班時我覺得你幫我個基礎打得好好，認清邊d係風險唔高既優質股，我好慶幸我第一股票老師係你。平時有d危急既情況會係comment度問你，麻煩曬你。

龔成老師：

1）當我地分析潛力股時，會比較著重「將來」，因為投資潛力股，原理就是買入這刻只是一般，又或未算好強的企業，但就預期將來會變得好強，因此在指標的運用上，會有少少彈性，同時較著重「將來」的分析。

2）無絕對的答案，所以我地只能用平衡的方法。

分注投資是較好的，首先你要有一些貨，之後就等跌再加，如果上升就唔加。因此就算有「合理區」，都已經可以部分入貨，唔一定等便宜區。

3）當中會教一些潛力股的選股技巧及投資術：

--成就10倍股的4大類別
--10倍股的34個企業特質
--尋10倍股6大選股法
--詳細講述6大選法及運用技巧
--利用程式去尋找10倍股的方法
--利用指數去尋找10倍股的方法
--潛力股大師選股15個要點
--利用分析大環境去投資10倍股
--利用評分的模式去尋找10倍股
--講述多個2020年代大環境潛力股
--多種10倍股的選股技巧
--如何善用危機去尋找10倍股
--環境危機型10倍股的發掘模式
--企業危機型10倍股的發掘模式
--泡沫價值投資法的選股法
--利用泡沫價值投資法創造10倍股
--掌握泡沫4個階段並有效運用
--索羅斯泡沫投資法
--10倍股的投資技巧及買賣策略
--利用或然率及期望值計算投資10倍股
--以投資值博率計算10倍股風險與回報
--利用多種情況分析法投資10倍股
--各類10倍股的選股過程
（部分內容要點不便公開，上課才會講述）

4）（A）但可去到較高成數按揭，留有資金買股票。資金最好是買一個物業，再加股票。記住，我地是「建立一個財富組合」，平衡配置是重要的。

5）現時已經好難有高回報，一般都只是得3%。你預比這個數再高少少。

6）對，細價樓的增長無過往咁勁，但由於按揭始終用收入有關，因此，細價樓（非納米樓）仍是不差的選擇。

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Q17882：

龔成老師，你點睇759呢隻股？
5年後竟然有息派。

龔成老師：

ＣＥＣ國際控股（0759）唔算係好優質的公司，我地投資，希望找出一個「結構良好」，「長遠經營質素理想」的公司。

佢因為疫情帶動而生意好左，但這個模式上我地未能確定是否長遠都好。當然，佢近期的發展理想左，有機會能持續，但我這刻仍對這公司有不確定性，唔能夠肯定將來好賺，所以整體仍只是一般。

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Q17883：

老師，如想月供股票每月$12000,請問有什麼提議？

0823 領展
2318 平保
1928 金沙
522 ASM
1211 比亞迪
1177 中生制藥

如月供12000, 以上各供2000,呢個組合可以附合潛力+平穩增長嗎？

龔成老師：

可以各供$2000，你上述所選的，都是有質素的股票，各供$2000可以有平衡組合的效果。

這個組合可以附合潛力+平穩增長。

你已經可以開始月供，但最好是同時留有現金，因為大市始終唔算平。

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Q17884：

老師，我訂立好action plan
月供 $10,000

(2800) 盈富 4000
(0027) 銀娛2000
(1211) 比亞迪 2000
(9988) 阿里巴巴 2000

再儲現金 每月 $8000

另外入左 (1928)金沙中國 3手
平均價 29.5

有心唔怕遲，好多謝你無私既分享

上半年疫情成日煲劇，真係覺得好浪費時間，下半年作出改變，睇哂你啲書，行動起來！我覺得五年買樓四步曲係最刺激到我嘅腦袋

龔成老師：

你最新的計劃，可以進行，整體有質素，以及有平衡的效果。你保持進行就得，我相信你長遠都能累積到一定的財富。

《5年買樓4部曲》，就係想話比大家知，好多野大家都可以做到！只是有無決心去行動！

加油呀，你要按書中的指引去做，我相信一定能完成目標！

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Q17885：

龔成，我想問呢排d銀行股點解會跌甘多？係未距地盈利能力差左，我想知939咩價先算便宜啊？還有我高追左2628，呢隻股票有質素嗎？點解

A股呢排係甘升距都唔郁
THX

龔成老師：

銀行股的賺錢能力，的確比過往年代差左，不過，並不是無質素的，但從估值上都會有所調整。

銀行的息差減，壞賬增加，都對佢不利。經濟有問題佢會有一定的影響，而在最新的業績，見到業績的確弱，因此股價都受壓。

建行（0939）可以理解為收息股，現價合理，但就唔好對股價有太大期望。

中人壽（2628）可以守的，不過預佢增長速度唔會好高。

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Q17886：

604,1038,1113,1928,0027,0285,9988 呢幾只有無邊只係合理價較低既水平？

我見285 不停地破緊頂， 其他就上上落落咁， 都唔太識計算。

龔成老師：

如果從值博率，金沙（1928）、長實（1113）都處合理區中下部，可考慮的。

你最重要睇翻企業的「質素」及「平貴」，唔好太理會股價走勢。阿里（9988）、比亞迪電子（0285）都是潛力股，不過就唔平，可以等回少少就開始小注，之後明顯下跌先加注。

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Q17887：

老師你好，睇左你好多資訊分享，都係好實在的回覆，覺得好神奇！覺得你應該係好有信心先夠膽咁回答！我因為無咩信心同唔想成日驚蝕，幾年前買左好多005，但已經蝕左20萬好肉赤（同自己講有收息都好過咩都無）。

本人40歲，有大約60萬可以用黎投資（半份身家），投資主要想買樓同退休打算。想請教：

1）2800同煤氣，各投資10萬，幫唔幫到我達成目標呢？咁咩價位買or應該月供？

2）高增長的你有咩建議？

3）依家先放005係咪太遲？定係等佢40蚊（唔知有無機會）先放？

4）係咪應該用多d作錢做投資？
感謝你！

龔成老師：

1）以你的年齡，財富仍有增長力，因此收息類股票其實唔需要持有太多，你應該以「平穩增長」為主。

你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

2）即是企業發展較快的公司：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

不過我相信你個人偏向保守，這類股未必太適合。或最多投資少少好了了（最好等跌先考慮）。

因此，建議你集中「平穩增長股」。

3）匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

4）以現時的大市平貴度，其實差不多了，唔需要特別太進取投資。

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Q17888：

你好 ， 本人媽媽60歲 之前聽佢講入左匯豐收息 不過股價實在慘不忍睹 而且又無息派 所以決定沽左

佢而家手頭上股票仲有90000股 939
帳面上仲蝕緊14萬

股票戶口仲有60萬 應該投資啲乜嘢先岩佢？
多謝解答

龔成老師：

建行（0939）你預都是收息股，股價增長力不強，但收息是可以，如果這股佔你組合比例不過多，就持有。

當然，你唔應該太集中個別股票或單一行業，如果一個行業去到佔比30%就過多，單一股票去到15%就過多。

佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

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Q17889：

龔老師你好，本人是股票初哥，想請問一下3969同2777長遠潛力如何?

是否可以長線投資或只能作收息股?
謝謝！

龔成老師：

中國通號（3969）不過不失，但增長力唔算強，收息是可以的，但未能定為潛力股。

富力地產（2777）業務本質不差，但負債較高，股息高，這股唔建議太大注。

兩股都可作收息，但潛力度就唔算強。

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Q17890：

龔sir 你好，本人29歲，收入以commission 計算，大約$24-50K 不等。如以最基本$24K計算，一般扣除家用，保險供款，生活費，餘$11,000作投資或儲蓄。先前動用了20萬作股票買賣，現有9萬現金。想四至五年內有100萬。

手持以下股票
F三星原油期當時誤聽朋友建議買入，是否應該放掉止蝕？另外其他組合如何改善？

恆基 [email protected]
港鐵 [email protected]
小米[email protected]
盈富 [email protected]
F三星原油期 [email protected]

另外是否應該開始月供股票？想用$6000-8000作月供 $3000盈富$2000地鐵
$2000福壽園/小米/比亞迪？

另外交易所/阿里巴巴/騰訊是否也適合月供？
打算邊月供，邊有資金後，等低價再同時入收正價。

先前有看老師的書籍，這個月會開始上老師的股票班，希望盡快趕上進度追回失去的時間。謝謝！

龔成老師：

你要記住，我地投資不是炒賣，是建立一個「組合」，長線持有。

你上述所持有的股票，基本上都有質素，不用太擔心。

Ｆ三星原油期（3175）就是追蹤標普高盛原油額外回報數之表現。這是一隻在交易所買賣的基金，所以都是ETF，只要佢的追蹤模式比較複雜。

因為佢其中的成本有點複雜，唔止關油價事，仲有考慮轉倉成本等因素，價格與期貨有關，而期貨會到期，所以要不斷轉倉，而轉倉要成本，就會令這基金價值減少，而這是必然會出現的可能成本。

這ETF比較複雜，的確未必適合一般的投資者。唔建議持有太多。

你現時現金唔算多，唔建議你太急用資金。同時希望你上完堂，學好知識後，先正式運用。

而月供則可以，你可每月供$8000，盈富（2800）、港鐵（0066）、比亞迪（1211）、阿里（9988）都可以，雖然部分股現價唔算平，但月供只要長線，能有效將買入價平均，因此都可進行。

遲D課堂見！

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Q17891：

成老師你好! 本人年約39,，月入80K，現有股票組合約150K, 剛剛開始供股, 每月8K （2800-4K, 0388-2K, 2388-2K)。現有一層物業市值520萬，尚餘300萬物業貸款。

在現職公司工作了多年，見證了公司在上市，亦幸運地獲得了公司的股票期權，扣除所有費用現值約450萬。

由於公司業務是網上服務行業，所以股價在疫情下仍不斷上升，可算是很多人眼中的潛力股。

以我現有資產組合，請問龔sir你會建議放售一部份公司的股票而轉買其他股票組合分散投資？還是不動公司的股票？總覺得將大部份資產放在同一隻股票的風險很高

龔成老師：

你現時月供及持有，都無問題，可繼續進行。

至於你公司的股票，你可以持有一半，同時賣出一半，從理財角度，會建議你平衡D，太集中在單一公司，始終會有風險。

網上業務可以好有潛力，但行業變化好大，你現時工作與財富都好集中與公司連成一線，其實是有風險的。

因此，賣出一半公司股票，轉為其他資產，同時留部分長線持有這策略較好。

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Q17892：

你好 龔作老師
四月左右第一次接觸股票
只係知低買高賣
其餘分析嗰啲一概唔識
膽粗粗買咗以下四隻股

-03800 （0.25 左右入）
-00823 （63.25入）
-01147 （0.157入）
-02888 （45 左右入）

其中01147 請問是否高風險股票
本身佢升得好快 好到0.19左右
可惜當時無放

而家一直徘徊0.13-0.14
請問應該離場止蝕，還是仍有升值機會 ？

另外其他有無機會上返高位 ？
謝謝

龔成老師：

首先你要明白，我地繼續持有一隻股票與否，與你的買入價無關，因為這只是一個心理因素，最重要是企業的質素、前景。

保利協鑫能源（3800）質素一般。

領展（0823），有質素可長線。

伊登軟件（1147）質素一般，無乜獨特性。這股的確是有風險，股價波動。找機會賣出較好。

渣打（2888）質素一般。

長遠來說，你應該建立一個「優質股組合」，唔好只著重短線買賣，買入後持有，是最好的策略，同時你要有選股的技巧。

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Q17893：

你好，龔成老師
本人40歲，有一物業收租。本人想有一筆穩定入息，6年後供小朋友去英國讀書。

現在剛剛開始月供股票
$3000煤氣
$3000比亞迪
$3000金沙中國
$4000盈富

請問你有什麼高見指導下我。謝謝老師

龔成老師：

煤氣（0003）的增長力比過往減少左，你可以選另一股去供，至於其他則無問題。

你可以考慮盈富（2800）（加大金額）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17894：

老師，為何公司虧錢都會派息？

龔成老師：

佢只要有足夠的現金，就可以做這動作，如果虧損只是暫時性，而佢又想維持比股東，能每年都收到穩定的派息，就會保持派息。

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Q17895：

坊間經常有說要賣出，賣了錢才是自己的，叫做「鎖定利潤」，龔sir 點睇？ 謝謝！

龔成老師：

鎖定利潤是無知行為，你可以睇睇最賺錢的投資者及基金經理，無人會用鎖定利潤，只會長線持有。

其實我在《80後百萬富翁》，都有講「鎖定利潤」是散戶常犯的10大錯誤之一。

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Q17896：

老師，假如小米17元入之後15元再入我16元賣一半係賣17定15元的貨

龔成老師：

無分別的。

如同你買了兩個杯麵，完全一樣，一個是$10，一個是$12，你食那一個是無分別的。

唔好比自己的買入價限制了自己的投資策略，最重要是如果將之後的財富有效增值，你賣那一次的貨即是不會有影響。全部都是心理因素。

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Q17897：

老師，我比隻中芯傷到入骨 求老師推介一隻可以安全增長的

我第一次買 40買入到44 2日跌到24 之後賣左 唔敢再買 我朋友又係甘叫我買話會升 之後32一買 又插落去

求老師打救一下 辛苦草落的錢 無左一大半

龔成老師：

第一，中芯（0981）是熱炒股，這類股一定高風險，可以升得勁，跌得多。

第二，你在貴的價位入，就算現價仍貴

第三，你溝貨，不斷加注其實會加大了投入金額，風險度提高左。

你現時唔好再加注，如果上翻D，先減少少，平衡風險，餘下再守。

這股不是無潛力，但貴。

你唔好心急買其他股票，不如增加下知識先，打好基礎最重要，你可以睇下書，如《股票勝經》。

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Q17898：

想問下何謂平衡投資組合
以前聽人講投資股票集中1，2隻

但我睇你fb答既問題就持有5隻以上都冇問題

請問持有股票既數量最適合係幾多隻
同埋應該持有咩行業既股票係最好

龔成老師：

如果只集中1、2隻，風險會好高，你買中騰訊（0700）會大賺，但集中匯豐（0005）就會蝕好多，而你要明白，無人有這種絕對買中就贏的能力。

因此，任何識得投資的人、基金，都唔好過份集中，而會建立一個平衡的組合，當中有不同的類別、行業、股票，萬一某一行業轉弱，對組合都不致於有巨大的影響。

你預一般投資者，5-10隻是適合的，當然，這不是亂分散，而是都是優質股，同時組合經過設計的。

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Q17899：

龔SIR，如果疫情有新疫苗推出，你認為什麼股份可谷底反彈呢？

因為現在很多股份己升了不少，我不敢買

我想買d有質素，應該好難執苙但受疫情影響大的股份，例如753 中國國航，因為它是国內航空界大股，應該比較穩

有空幫我看看，謝謝

龔成老師：

中國國航（0753）質素中等，雖然都不算差，但也不算好強，就算過往未有疫情，佢的賺錢能力都唔算好強，因此，這股就算投資，也唔建議太多。

另外，你可以考慮一些地產股、房託、賭業股、零售股，這些股都會在疫情減去後，有一定的上升空間。

當然，無人真正預測到幾時無疫情，因此，你唔好太集中在這些股。

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Q17900：

老師你好. 我想請教一下你有關月供股的股息運用. 我依照老師的教導開始月供股已有一年了. 而當中有些股票亦有股息派發.

我看之前老師有提及到股息可以不取出而照放增大供款. 但是我想問問是點操作先0岩呢?

因為現在所儲到的股數不多. 所以股息有些都只是$200, 300而已. 而供股下限是$500上的. 而且股息又是一年一次或兩次派送.

是否當收到息那個月先增大金額? 通常月供股的股息最好是放著增大供款定取出儲夠一定金額再買一手手股票好呢? 謝謝解答！

龔成老師：

如果要有複息的財富增長效果，當你收到股息後，就要進行再投資。

不過，由於月供股票初期，你擁有的股票數目不多，因此收息都有效，你可以先將資金儲起，然後自行決定幾時投資，儲到錢一手手買可以的。總之，「再投資」是一個大方向，只是怎樣執行的問題。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

第2040成交 (堅)，感覺x分，Just sold 約1900萬。

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No comments other than 好租客，業主減租啦! ??

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第2191成交(堅) 感覺6分。沙咀道近月第6單成交，合共2.45億sold! ?

此舖剛成交8400萬。 沙咀道297至313號眾安大廈地下4號舖，租客工商銀行，租金188000至2022年11月20日，回報2.7%，地舖建築面積1893呎，入則閣建築面積1466呎，合共建築面積3359呎，門闊約22呎，深約60呎。原業主叫價9900萬，成交8400萬。原業主於2009年8月以4380萬買入。

沙咀道近三個月第6單商舖成交 ，分別是2050萬(找換店及老人用品双舖)，2580萬(冼牙醫米線店)，2000萬(餐廳)，4100萬(舖王 Bar)，5380萬(雞仔嘜)。連這單合共成交了2.451億。

此舖是沙咀道旺位， 社運/肺炎後，現在好多資深投資者 「喉」住，位低位想買入沙咀道 (荃灣大動脈)。 沙咀道旺市的時候，大舖輕易過億。感覺此舖6分位。

我最近沙咀道也買了三間舖，有啲利益衝突??? 成交經紀是美聯 Billy Wong 9869 6033. 好經紀??

憑我記憶，沙咀道算是近月最多成交的街道。 因為現在正回復元氣中，這間 ICBC 社運期間也大受破壞，肺炎也影響街坊消費。但很多投資者見到肺炎尾聲， 沙咀道較核心區(ie 彌敦道/軒尼詩) 較少依賴遊客/水貨客，應會更快恢復元氣。 因此好多單成交買家追價買入。

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自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin

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第2190成交(堅) 感覺5分。深水埗黃竹街1至3號松竹大廈地下3號舖，建築面積1000呎，租客海記餐廳，租金45000，成交1898萬，租金回報2.84%

舖門闊約12呎，深約47呎。 這間舖是汝州街及基隆街之間， 疋頭行段，消費力極弱。 勝在大大間，四四正正，對面球場，會有捧場客，感覺5分。

原業主2000年6月以680萬買入。簽約日期是2020年12月31日。

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自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin

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