Search
#蔡代書之路 #成就解鎖 #父子土地贈與 #節稅
一直以來我常常接到二等親贈與、買賣的節稅諮詢
心中已經演練不下幾十個個案情況了
但到今天才讓我第一次跑完二等親贈與流程🤗
此案客戶很急、超急、非常急🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
上週四傍晚跟我講要急辦父子贈與或買賣都好的土地過戶
我依照土地分區及價值，建議以辦贈與最快最省稅金
今天星期二早上我就拿到贈與稅單哩！（還是免稅的喔）
這差事不僅可以幫助客戶還可以得到成就感✌️✌️✌️✌️✌️
這就是工作的價值來源（手插腰+挺胸）✌️✌️✌️✌️✌️
還有這個月是令人討厭的 #綜所稅報稅季
若你去年有出售 104年12月31日前購入的房屋，要記得加報 #個人交易財產所得 喔！以免被補稅
#房地產問題都可以免費諮詢😄
150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM
感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪：
1.特殊交易，實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與，例如夫妻，或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易，海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情，例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明，導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到，也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿，還可以無成本養地，於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人，否則將強制徵收，於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。
不過，用超便宜的價格買到房子，屬於先樂後苦的做法，假設你用1萬元買房子，將來用1000萬賣掉，代表政府認定你賺了999萬元，未來要繳的稅是非常可怕的。
以下是新聞報導……↓
敲敲鍵盤，不少人會上網查詢區域行情，自從實價登錄上路後，房屋交易價格無奇不有，除了履創新高，現在還出現超低銅板價。
記者 許敬柔：位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓，總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。
無獨有偶，中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪，總價3420元。
民眾直呼太誇張，台北市寸土寸金，竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓，究竟是什麼原因？點開實價登錄網站的交易明細，寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易，民情風俗因素等交易」
也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣，個人董事長轉給公司法人，還有人說因為祖先托夢才便宜賣，理由千奇百怪，但房仲業有不同解讀。
房仲業者 陳泰源 表示：可能是債主跟債務人買了這個房子，債務債權互相抵消；另外，像台灣有上千座廟宇，有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地，導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅，政府就是有規定說不管，如果再沒有過戶的話，政府就要直接強制徵收，所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。
專家也提醒，低價買到這種物件可別以為撿到便宜，未來如果要轉手賣出，所得稅更重，不過實價登錄以來，房地產交易的狀況透明化，也讓各種交易行為通通攤在陽光下。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255
父子土地贈與 在 [請教] 父子土地過戶如何辦理最節稅?? - Mobile01 的推薦與評價
第二則是贈與，土地贈與扣掉免稅額之外，還要繳10%贈與稅，還要扣土地增值稅。這個動作很麻煩，而且土增稅不能省。 第三是最簡易，就是等以後事實發生後再 ... ... <看更多>