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澳洲買樓陷阱 在 我要做股神 Facebook 的最佳貼文

我要做股神 By 我要做股神

2021-04-20 20:37:04 有 27 人按讚
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這類「物業」...做按揭必輸！我的英加港實例！【我要做屋主 | #房地產】 #買樓 #上車 #按揭101

投資房地產一定會考慮按揭、並且計算ROI(投資回報率)，做按揭本來可以槓桿，倍大回報，但竟然有做了按揭後，令ROI變負數的例子！施傅今集分享自己投資物業的實例，教你避開這些陷阱！按揭101，上課😁

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澳洲買樓陷阱 在 Eddie Tam 譚新強 Facebook 的精選貼文

Eddie Tam 譚新強 By Eddie Tam 譚新強

2021-03-26 09:00:36 有 220 人按讚
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中方代表不應出席阿拉斯加峰會

上周在美國阿拉斯加，開了拜登上台後的第一次中美高層會議。今次峰會被形容為針鋒相對，高潮來得很早，就在傳媒面前講的開場白。

美國國務卿布林肯（Antony Blinken）先發言，客氣說話不多，已開始批評中國的所謂人權狀况問題。中共中央外事工作委員會辦公室主任楊潔篪回答亦不假以顏色，直接指出美國不守外交禮節，本以為農曆新年前，美國總統拜登主動打電語給國家主席習近平，向中國人民拜年，是個友善的好開始，所以才答應這次峰會。但竟然在開會前數天，再次以新疆為藉口，宣布對24名中國官員的所謂制裁，明顯是故意侮辱中國。發言中被認為最精彩的一句可能是「你們沒有資格在中國的面前說，你們從實力的地位出發同中國談話，這個老毛病要改一改。」

峰會前制裁中方官員 故意侮辱中國

中國人民反應非常熱烈，覺得中國人終於站起來了，不再像120年前簽署《辛丑條約》時，可被西方隨意侮辱！中國對美國全球霸凌的指摘，對美國本身人權問題的提點都是事實，對新疆和香港人權問題無理指控的解釋，更充滿理據。但西方傳媒完全不感興趣，只會扭曲為討好本國人民的宣傳！為何傳媒有權妄下如此荒謬定論！

會議本身是閉門的，內容沒有公開，亦沒有會後共同宣言或記招。中方只禮貌地說會議坦誠和有建設性，美方說法也差不多，但不忘故意多踩一腳，說當美方提到新疆和香港人權問題時，形容中方反應為意料之內的「defensive」（意指心虛充滿戒心）！

會議的唯一重要結論是美中願意在氣候變化問題上合作，當然是好事。但我已多次指出，解決氣候問題需要維持數十年的長期穩定政策，今天拜登支持，但他連走樓梯都不穩，能否完成任期都是個疑問，莫說下屆總統的政策如何，根本無法預測，特朗普捲土重來都有可能。雙方似乎亦同意繼續對話，亦算好事。

近月中國通、現任亞洲協會會長、前澳洲總理陸克文（Kevin Rudd），不斷警告美中角力，如毫無遊戲規則，隨時擦槍走火，導致世界大戰，所以建議必須把這場龍爭虎鬥放在一個「有管控的戰略競爭」（Managed Strategic Competition）的框架之下。他想理想化地（仍稍偏幫美國）企圖把鬥爭分為3種：

（1）可合作解決的問題。理論上可以和應該合作的地方很多，除氣候變化外，另一迫切危機是處理揮之不去的疫情，已出現多種傳染力更強的變異病毒，全球大部分地區確診再次上升，發達國家自私無比，囤積遠超人口需要的疫苗，大部分貧窮落後國家，只得到中國援助，但仍然遠不足夠，是一場人道災難，嚴重性遠超甚至超過個別種族滅絕！早前美國、日本、印度和澳洲組成的所謂「四方安全對話」（QUAD），舉行領袖視像峰會，同意為亞洲提供10億劑疫苗，是好事，但不害羞地承認此舉出發點只為抗衡中國！

陸克文亦指出，其實值得亦需要中美合作的另一議題是對貧困國家的「債務寬恕」（debt relief）。疫情下，全球經濟衰退，不少國家確無力償還國際貸款，極需要國際貨幣基金組織（IMF）和世界銀行（World Bank）等組織的援助。IMF和World Bank同為二戰後美歐帶領成立，至今仍維持充滿種族歧視的規矩，World Bank總裁永遠是美國人，IMF總裁必須是歐洲人。

既然中國已成為超級強國，怎可繼續接受此無理規限，所以自立門戶，成立了亞洲基礎設施投資銀行（AIIB）和金磚國家開發銀行（BRICS Development Bank）等組織。按照大部分對國際援助有經驗的銀行家所說，中國主導的亞投行和金磚銀行，行政上比IMF、World Bank、國際金融公司（International Finance Corporation）和亞洲開發銀行（Asian Development Bank）等傳統組織更有效率，更專業和更清廉。

世銀IMF滿是官僚與歧視

我念的是Public and Private Management，相信「noblesse oblige」（貴族義務）這句法文格言，所以20年前當我離開投行時，曾考慮轉而投身於這些國際發展銀行，但當我向一些有經驗的朋友請教時，他們異口同聲勸我千萬不可，因為這些機構不止極度官僚，毫無效率，一切政治掛帥，完全按照西方老闆的利益為依歸，貪腐情况更非常嚴重！多謝朋友的提點，後來就放棄了這天真念頭。

1997年亞洲金融風暴，IMF對受到外資急撤嚴重衝擊的亞洲各國的建議是，你們過度揮霍，咎由自取，所以必須勒緊褲頭，極力削減開支。即使導致無數人破產，政府倒台，不少地方如印尼，甚至出現恐怖血腥暴亂，也冷血不理！到了2008年的金融海嘯，主角換為美國和歐洲，IMF和其他國際組織的腔調就完全不一樣，異口同聲贊同和鼓吹極度寬鬆的貨幣和財政政策。去年疫情中，哪一個西方國家的財赤低於GDP的10%？勒緊褲頭？大概這只是肚滿腸肥的西方人，跟營養不良腰圍只有20吋的貧困有色人種，開的玩笑吧！

西方人喜愛無理指控中國的一帶一路發展計劃為經濟侵略，甚至形容為「債務陷阱」（debt trap）外交。之前我已提過希臘前財政部長瓦魯法基斯（Yanis Varoufakis）在一次演說中敘述的一個故事，希臘出售比雷埃夫斯港（Piraeus Port）給中遠，本來條件在他上任前都已談好，但他認為不公平，所以向中方提出修改條款的要求，中方竟大方接受，把部分股權捐給了希臘的退休基金。他問觀眾，如果換轉買方為美國或歐洲機構，會答應嗎？在「寬恕」國際貸款這議題上，我願意打賭，中國必比美國更願意接受，更樂意伸出援手。

國家發展科技 勿扼殺民企發展空間

（2）中美也有很多競爭範疇，包括科技、貿易、投資、貨幣、經濟、外交和軍備等等。重要科技尤其半導體，兩方都有不足之處。中國仍然落後於美國，但美國在製造半導體的技術上，亦已遠遠落後於台灣和韓國，這亦是近年東北亞局勢變得如此緊張的最主要原因。不少美國朋友，包括前國防和外交高官，以及主要投行科技分析師，都記得我是最先提出此重要觀點的。

數年前在中美貿易科技戰尚未正式開始前，我也寫過文章，提到曾在深圳，跟一些華為工程師和管理層交換對中國發展半導體計劃的一些觀察和意見。當時大家都同意全球最重要企業就是台積電，而中國面對的技術瓶頸很多，最主要的包括生產器材和EDA設計軟件等等。更麻煩的是欲速則不達，如清華紫光般大量砸錢投資，也不一定成功，反而招來西方的不安，反而更落力打壓，結果反陷入嚴重財困。

中國仍必須努力自力更生，發展自己的科技，但要提醒一點，國家可以扮演重要角色，尤其在支持大學裏的基本科研，但小心過度扼殺民企的發展空間，應用科技發展上，他們更具創意，效率更高。不止中國，美國的最重要技術發展動力，亦來自企業家，近年最成功例子當然是Tesla創辦人馬斯克（Elon Musk），不止Tesla帶來全球電動車革命，SpaceX發射火箭的技術，亦遠比美國太空總署（NASA）和甚至比中國更先進，Starlink（星鏈）的潛力亦不容忽視。FAAMNG等科技企業，固然有一定壟斷性，但美國幸有這批後浪，才可繼續保住全球經濟、金融、科技和控制傳媒的霸權，的確需要小心考慮如何監管，但美國絕不會不顧後果地把他們打死。中國也必須小心處理龍頭科技公司的監管問題，大不一定就是有罪！

美國續在軍事上耗國力未必是壞事

美國對華政策，採取過時的冷戰思維，重新進行軍備競賽。中國在這方面較冷靜，但仍不斷發展更先進軍備，提升戰鬥力。美國恐嚇世人，中國野心勃勃，國防開支急速增加，但其實中國國防支出非常克制，去年約1800億美元，不到GDP的1.5%，比美國經常投訴支出過低的北約（NATO）盟友如德國的1.57%還要低！美國自己的國防支出接近瘋狂，每年超過7500億美元，近乎無王管，多年漠視國會的核數要求。美國的國防支出是後面10個國家的總和，比十九世紀英國遵行的「兩強標準」（Two-Power Standard）更誇張；美國擁有7000枚核彈，為中國20倍；美國的海外基地800個，中國只有3個。美國塗炭生靈，在阿富汗和中東各地打了20年的forever wars，連繼續打下去的原因都不知道了！

中國千萬不要墮入此冷戰陷阱，讓美國繼續在軍事上消耗國力，也未必是壞事。重要的是中國繼續發展和平的外交政策，只需保護國家安全，拒絕稱霸，更不會無理攻圢其他國家，最終必能贏得道德高地。

（3）陸克文建議美中雙方講清楚自己的核心利益，劃下不可碰犯的紅線，然後要求互相尊重。這建議最不切實際和最危險。中國似乎有點太天真，真的說出紅線，包括中國領土完整，美國不可干預內政和不可質疑中國共產黨領導地位確有廣大人民的支持。美國聰明得多，布林肯把這第三類範疇形容為adversarial（對抗）關係，在所謂新疆、西藏和香港人權，以及台灣問題上，必定會繼續發言和增加壓力，這些不就是中國定性為不可碰犯的紅線！

中方也有提到BLM問題，批評美國人權狀况，但布林肯狡猾地自辯美國從沒有自稱完美，且引用《美國憲法》的前言，永遠在追求「more perfect union」（更完美聯邦）。多漂亮的高調，但只是完美BS，完全解決不了美國面對的實際危機，無日無之的恐怖槍殺案，和日益嚴重的歧視和襲擊亞裔人士問題等等。美國聰明地不願說出美國的真正紅線──過時反民主體制，令到美國在過去30年，不管民主黨或共和黨掌政，已淪為一個充滿不公、仇恨、怨氣，貧富懸殊加劇，人均壽命下跌，由一小撮權貴操控的「金權政治」（plutocracy）社會！

近年未邀中國領導人訪美 於禮不合

有人問我，怎樣評價中國在阿拉斯加峰會的表現。我也同意表現不錯，有點火藥味，但說出了一些重點，亦達到某些效果。但我的建議是不應答應去阿拉斯加參加峰會，應堅決要求美國來中國開會。

首先從外交禮儀上，上次是去年6月跟時任國務卿蓬佩奧（Mike Pompeo）的峰會，已在夏威夷舉行，禮尚往來，即使拜登是新上任總統，今次峰會實應在中國舉行；加上在整個特朗普4年任期內，從未邀請中國領導人去美國作國事訪問，但特朗普上任不久，習主席和夫人給足面子，去了佛羅里達州海湖莊園（Mar-a-Lago）作友善家訪。後來亦邀請了特朗普到中國作正式國事訪問，規格上非常隆重。

之後美國發動貿易戰，中國領導人回訪美國一事就被擱置了，後來特朗普女婿庫什納（Jared Kushner）想當和事佬──他老婆伊萬卡（Ivanka Trump）跟鄧文迪為閨密，企圖安排習主席再度訪問佛州。在一次2018年華盛頓峰會上，偶然碰到他，私下交談中，我直言此舉於禮不合，必須邀請習主席到華盛頓作正式國事訪問。但隨着關係惡化和疫情爆發，此事也不了了之。

中國應制裁美國涉中東政策官員

中國不應出席阿拉斯加峰會的更重要原因是主客發言次序的問題。如今次峰會在中國舉行，作為主人家，必然是先發言的一方，亦即是有寶貴的主動權。我建議提出的第一點應是為中東伊斯蘭教徒發聲，質詢為何美國20年來不停濫殺和打壓阿富汗、伊拉克、敘利亞和北非等無辜人民，死傷人數過百萬，因此而失去家園的難民數百萬！中國甚至應宣布對掌管中東政策的美國外交和軍方官員，作出一些制裁。

即使西方傳媒偏頗，總要報道主人家的第一句開場白，亦不可以形容為defensive吧！

（中環資產持有台積電、Tesla、Apple、Amazon、Microsoft、Netflix及Google的財務權益）

中環資產投資行政總裁

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這是中環資產投資管理基金創辦人、行政總裁兼投資總監譚新強先生的專頁?
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澳洲買樓陷阱 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答

Starman 資本攻略 By Starman 資本攻略

2020-03-23 18:37:28 有 210 人按讚
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上一篇文《一切問題源於「全球化」？》提到「流動性陷阱」一詞，有不少讀者希望我能解釋一下。

所謂流動性陷阱（Liquidity Trap）是指當利率水平降至相當低的水平時，具體點講，當美債和現金都是零息，同時對經濟前景不樂觀，人們寧願持有現金(美元)，最後令傳統的擴張性貨幣政策失去了刺激經濟的作用。而我上一篇文章最後亦提到非傳統的貨幣政策，如央行強行入市買企業債、ETF、股票等證券，可能會是美聯儲的最後王牌，但王牌一出，將會令全球資產市場進一步扭曲，帶來的資源分配和長遠社會問題不堪想像。

我2016年5月時曾寫了一篇名為《傳統經濟理論過時》的文章，當中以費沙效應 (Fisher Effect) 所推論出來的貨幣理論解釋了流動性陷阱的概念，同時推論了貨幣政策的盡頭是貧富懸殊等社會問題的進一步惡化。今天，感覺像是在繼續走同樣的路......

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傳統經濟理論過時 美聯儲不排除實施負利率 (寫於2016.5.16)

聯儲局主席耶倫急轉軚，表示不會完全排除實施負利率的可能性，向趨勢低頭。筆者之前的幾篇文章曾多次強調，以目前全球宏觀經濟條件來看，沒有一個國家可以反其道而行去加息，更遑論進入加息周期。負利率已是一個趨勢、一種手段，其他部份目前利率水平較高的國家，如澳洲、中國未來趨勢只會進一步減息。自2008年金融海嘯後，美國帶頭量化寬鬆，大開印鈔機、降息救經濟﹔歐洲緊隨其後實施量寬，部份歐洲國家更帶頭減息至負利率﹔日本央行自安倍上台，實行安倍經濟學，同樣實施量寬，瘋狂印鈔，最近也減息至負利率。金融海嘯後，各國已習慣動不動就開動印鈔機，久不久就降息，貨幣政策成了國與國之間的一種搏奕。負利率或極低息環境將會成為一種新常態。

奇怪的是，自2008年金融海嘯至今各國已多次實施量化寬鬆，銀紙不停印，按傳統經濟學理論，應會導致嚴重的通貨膨脹 (Hyperinflation)，然後各國應該要加息以解決通貨膨脹問題，加息最後又會引致經濟增長放緩，失業率上升，最後經濟衰退 (Recession)，這視之為經濟周期 (Economic Cycle)。這樣的經濟運作模式多年來未曾改變。然而，現時大家所能看見多次量化寬鬆後的情況是「經濟增長率低，失業率偏高，沒有明顯通貨膨脹，利率處極低水平」。原因為何？

根據經濟學中，著名的*費沙效應 (Fisher Effect) 所推論出來的 Quantity Theory Of Money (QTM)︰

MV = PQ

M - 貨幣供應 ;
V - 貨幣流通速度 ;
P - 物價水平 ;
Q - 各類商品的交易總量 (可視為實質GDP "Real GDP")。

傳統經濟學認為V和Q的變化不大，可視為constant，因此當實施量化寬鬆，銀紙不停印，M (money supply)會上升，在V和Q不變的情況下，P必然會上升，因此大家都很怕hyperinflation的來臨，亦做定了加息對抗通脹的心理準備，認為不久將來進入加息周期是必然的事。然而，事隔多年後的今時今日，我們所見到的情況並非如此，錢印了許多，而hyperinflation並沒有到來。

原因是V和Q並非永恆不變，以目前世界宏觀經濟情況為例，產能過盛情況嚴重，令Q處高水平未能有效消化，因此過往幾年Q是一直在上升軌中，而並非不變。海嘯後，全球信貸收縮，V (貨幣流通速度) 相比以前大幅下降。根據MV = PQ的公式，V的下降實際上抵消了M的上升，加上Q上升，因此P (普遍物價，並不代表資產價格) 很難會上升。在低通脹，經濟前景不明朗的情況下，大家所期待的加息周期將遙遙無期。

事實上，在金融海嘯後，世界宏觀經濟出現了一個新經濟常態，傳統的經濟思維模式已不合時宜。現時全球信貸系統出現了一個結構性的問題，銀行有錢但不願貸款，特別是貸款予中小企做生意﹔想借款的中小企又借款無門。平錢周街都是，銀行出現水浸，因為印出來的新錢全部留存於銀行體系，量寬印錢只能增加貨幣基礎，而不是M2，只有M2增加才是真正可以令貨幣供應上升，沒有銀行體系的乘數效應 (Multipier Effect)，貨幣供應實際上沒有大幅增加。

以目前情況來看，市場是處於流動性陷阱 (Liquidity Trap)，V處極低水平。流動性陷阱是凱恩斯提出的一種假設處境，指當一定時期的利率水平降低到不能再低時 (即像目前情況)，人們就會產生利率上升而債券價格下降的預期，貨幣需求彈性就會變得無限大，即無論增加多少貨幣，都會被人們儲存起來，或是銀行不願貸出資金以致資金鎖死在銀行體系。發生流動性陷阱時，再寬松的貨幣政策也無法改變市場利率，使得貨幣政策失效。

沒錯銀行體系十分充裕，但未能有效推動經濟，主因是資金沒能有效投入實體經濟。銀行只願貸款予有磚頭抵押的按揭貸款 (Mortgage Loan)，Mortgage Borrower借得貸款用來買樓自住或投資，間接又推高樓價；銀行又十分願意低息貸款予私人銀行客戶 (Private Bank Clients)，僅1厘多資金成本借予客戶投資 (投資股票或債劵)，間接又推高資產價格。以上兩種銀行很願意貸款的客戶，利率低至1%多。對於中小企貸款，越來越嚴謹，P+ 的利率想借也借不到，根本就是銀行不想做，但對有磚頭抵押借investment loan又十分願意做，借8成予你投資，又推高資產價格。新增的資金並沒有有效投入實體經濟，反而去了投資，結果是資產價格被推高。在市場普遍物價沒有大升而資產價格卻持續上升的大環境下，有錢的人會越有錢，貧窮的人會越貧窮，中產階層繼續窮忙，無產階層被市場懲罰。

其實以上的MV=PQ公式，可以同樣套用股票或住宅市場，結果也是一樣。以香港住宅市場為例，M＝住宅市場內的資金；V＝住宅市場內的資金周轉率；P＝樓價；Q＝預期住宅供應。根據傳統分析，M上升所以P上升，但以目前來說卻不一定對。自政府推出一系列辣招後，市場交投跌了很多，即V大幅下跌，表面上抵銷了流入市場的資金增長，預期樓市會因而冷卻。這是政府的算盤，而普遍市民當時都是這樣想，故樓價在辣招推出後曾短暫出現調整。

然而，香港住宅市場的關鍵其實在於Q。首先，一系列辣招的推出雖令V大幅下跌，但V的下跌同時鎖死了二手市場供應，Q 因此也下跌。在房屋本身已潛在供應不足的情況下，辣招再鎖死二手供應，Q下跌的幅度比V更大。當市場預期Q未來的增長比住宅需求的增長落後，M會上升得更快，繼而令樓價屢創新高。任何政府政策，包括推出各種稅收、收緊按揭成數等所謂的需求管理，表面上限制M的增加或令V下跌，但實際上都會使Q下跌，令市場乾升。

綜上所述，在新經濟常態下，傳統的經濟理論已經不合時宜，但理論框架仍然有用，只是分析時需要將新經濟常態下的所種因素加入考慮再加以分析調整，否則差之毫釐谬以千里。大家必須接受，新經濟模式下，極低利率或負利率將會是趨勢、是新常態，繼續複製以往成功模式經營傳統實業、投資住宅已經沒有優勢，而經營非傳產業、大數據平台投資、資本運作、錢搵錢的投資才擁有明顯的優勢。各位要在新時代來臨前想清自己的發展路向，同時為自己的多種被動收入來源作好準備。

*費沙效應 (Fisher Effect)︰一個國家的名義利率反映了該國預期的通貨膨脹調整後的實質利率(或可理解為實際回報率)，也就是說造成各國名義利率不同的原因，僅僅是因為通貨膨脹率的預期不同。在投資者可進行自由的國際投資的情況下，各地的預期實質利率趨於相等。如果出現了不相等的情況，投資者為追求較高的投資收益就會進行套利活動，而套利的結果又使各地的實質利率趨於一致。

Starman
2016.5.16

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80後窮小子, 27歲憑專業知識投資賺取第一桶金, 30歲完成財務自由, 平均月收取利息6位數, 結合金融及地產的專業知識與經驗成功創立了專業的投資團隊及屬於自己的企業。 Http://starnman84.blogspot.hk
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澳洲買樓陷阱 在 經濟一週 EDigest Youtube 的最佳貼文

經濟一週 EDigest By 經濟一週 EDigest

2020-10-01 22:00:02 有 2,248 人看過 有 46 人喜歡
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買地、入股就可以拎台灣身份證？
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澳洲買樓陷阱 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文

睿富財經頻道WealtHub Channel By 睿富財經頻道WealtHub Channel

2020-04-25 09:00:12 有 1,051 人看過 有 25 人喜歡
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《 #富居海外 》節目逢每月第三及第四個周六，早上九點播出，讓你度過一個充實的周末早晨！

主持：天窗文化CEO 李偉榮、胡康邦移民顧問公司創辦人及首席顧問 John Hu
本期嘉賓：移居加拿大音樂人 Chris Ho
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本期內容：
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每周一位專家，暢談移居、留學及海外樓這些港人最近熱話。

音樂視頻：
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李偉榮、脫苦海、陳煥儀《富居檳城 – 檳城置業樂活5R攻略》
實體書：https://bit.ly/38HtP0o
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黃璟瑜《樂戶台灣 – 移居生活提案》
實體書：https://bit.ly/37CQDNA
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澳洲買樓陷阱 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的精選貼文

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2020-04-18 09:00:12 有 1,544 人看過 有 30 人喜歡
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《 #富居海外 》節目逢每月第三及第四個周六，早上九點播出，讓你度過一個充實的周末早晨！

主持：天窗文化CEO 李偉榮、胡康邦移民顧問公司創辦人及首席顧問 John Hu
本期嘉賓：移居加拿大音樂人 Chris Ho
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本期內容：
#專家暢談 Chris Ho
每周一位專家，暢談移居、留學及海外樓這些港人最近熱話。
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相關閱讀：
皓軒、馬漪楠《自遊人生 旅居藍圖》
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#1. 【買起全世界】澳洲投資陷阱 - Yahoo財經

今次跟大家分享一些到澳洲投資要小心的地方。 首先是業主和租客身份差異的問題。買海外樓一般不是短炒而是長線投資，即出租用物業。但不少買家在買樓 ...

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#4. 物業管理案例分析小心澳洲陷阱

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2010年，華人客Andy 以70萬澳元的價格，在雪梨當時最火的一個華人聚集區Wolli Creek購買了一套樓花。

#6. 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項

澳洲買樓 須知｜了解買樓限制及時機. 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。

#7. 80後港女在澳擁4物業投資心得：買樓主要看兩大因素 - SBS

擁有一個安樂窩是很多人的夢想，來自香港的Chloe，移民澳洲已10多年，身為80後的她，在澳洲擁有4座物業，但是現在她在住的房子，卻是租回來的，她也指 ...

#8. 澳洲買樓, 置業注意事項| 澳洲置業攻略及懶人包 - ANB Properties

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#9. 澳州買樓慳稅錦囊2022

歡迎與我們顧問團隊聯絡提供意見，讓另外，澳洲的房屋市場一直有供不應求的問題，因為在澳洲興建住宅公寓首先要經過審核，確定區內有住屋需求才會批准興建 ...

#10. 澳洲男靠打工揸13層樓自揭30歲前發達「最難一步」：將投資 ...

澳洲 年輕人唔靠「父幹」，只靠打工足以買樓收租？不少大城市樓價長年高企，剛投身社會的年輕人要短期內完成置業夢，相當具挑戰性。澳洲一名29歲任職 ...

#11. 澳洲买房陷阱多，如何选择有高招 - 北美购房网

澳洲 买房陷阱多，如何选择有高招 ... 澳洲海外投资审查委员会(FIRB)及里昂证券的统计数据显示，中国大陆投资者2013年对澳房地产投资额度高达近60亿元，在海外人士对澳 ...

#12. 移民風再起英美澳買樓防伏8招-iMoney 熱點 - ETnet

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#13. 澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗 - 百度知道

澳洲 买房是海外房产投资的陷阱吗 ... 您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。

#14. 海外物業包租公系列（五）：投資陷阱逐一分析- Season Capital

陷阱 #1：海外爛尾樓 陷阱#2：包租保證收益 想海外買樓收租，如何避免中伏？ 在海外買物業出租已成為香港人一種流行的投資方式。但海外地產陷阱非常多，所託非人的話， ...

#15. 教你投資澳洲樓Frank Lau - Apple Podcasts

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#16. 澳洲置業｜機場概念樓盤升值潛力無限300萬港元可做悉尼樓業主

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#17. 高成數按揭 - momo購物網

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#18. 澳洲置業攻略 - 博客來

2021年10月，澳洲政府公布專為香港人而設的「避風港政策」，為打算移民澳洲的香港人，大開方便之門。本書不但闡述「避風港政策」的詳情、申請資格及提早達到要求 ...

#19. 外地樓市資訊Archives - FinsightED

最新澳洲樓市分析中產災難會否拖垮樓市？ ... 十幾年前已經有香港人過去大亞灣買樓投資，擺低30萬港紙，有個海邊千呎單位，租不出去留來度假，聽落幾筍，香港人挺受這 ...

#20. 澳洲買樓指南：費用、程序及注意事項 - Wise

外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓） ...

#21. 静恩挑剔睇樓團 - TV Media

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【英國買樓2022】英國物業自住/收租費用及樓價（小心按揭陷阱！） ... 承造按揭國家/地區, 英國（計劃擴展至澳洲、加拿大、日本）. 按揭利率, 低至6.5%.

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原來這間「物業中介」實際上是間移民公司，業務包括買樓、按揭、升學及求職顧問，公司本身並無賣太多海外樓的經驗，合作網絡亦不多，專業性成疑。 另外， ...

#24. 生活理財頻道- 更多專欄文章- 海外置業- 詳盡分析,深入報道

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#25. 澳洲房产投资好吗？ - 知乎

由于对墨尔本地理位置和对澳洲经济发展模式的不熟悉。。海外投资购房者被中介误导 ... 首先就是关于澳洲房产投资看似美好的几个似是而非的陷阱：. 第一，在澳洲买房， ...

#26. Denzity Blog

澳洲 | 胡康邦移民顧問| 想創業又想移民應該點樣避免中伏？胡康邦移民顧問話你知！ ... 澳洲| 謝夫澳洲看房生活頻道| 謝夫提醒大家如何避免澳洲買樓潛在的陷阱.

#27. Hea富學: 磚嘆世界最強外地樓投資指南| 誠品線上

買海外樓磚頭，最重要是考慮「七大因素」，還要避開各大盲點陷阱，否則買樓淪為買 ... 起日本、馬來西亞、澳洲、英國及美國等物業，以純買家角度踢爆海外樓中伏陷阱， ...

#28. 【澳洲移民懶人包】避風港移民新政、技術移民、投資移民

澳洲 移民似乎成為近年熱門討論話題，當地環境好、治安好，教育好，又有陽光與海灘，宜居指數高。港區國安法通過後，針對香港公民的簽證及永久居留權 ...

#29. 澳洲房產投資注意事項與澳洲房產投資陷阱 - GetIt01

一般情況下，外國人都不準買整座房屋﹐除非是下列兩種情況：. 1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上﹐例如﹐在澳洲留學﹐但留學生的買樓限制在 ...

#30. 教你投資澳洲樓| Podcast on Spotify

Listen to 教你投資澳洲樓on Spotify. ... 成日聼身邊既人講，澳洲買樓梗係要做Negative Gearing啦。但其實有幾多人真真正正明白咩係負扣稅？ ... Refinance加按陷阱.

#31. 80後會計師投資有心得香港澳洲揸4層樓 - 即時新聞

32歲會計師蕭家輝(Simon)，對數字敏銳，投資甚具心得，他除了成功於金融海嘯年低位置業、近年「添食」多購一伙外，兩年前見澳元低水及租金回報高，更買入 ...

#32. 澳洲物業

在澳洲買樓除了物業本身的費用之外，還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、 ... 澳洲物業管理的陷阱，您中招了嗎不少選擇在澳洲買屋的人，都希望將房屋出租來獲 ...

#33. 報讀《Andrea & Alison 澳洲物業投資課程》

澳洲 房地產市場形勢分析 ○如何捕捉入市時機 ○買樓程序及支出 ○如何選擇適合自己的投資物業和自住樓 ○Property Manager 的工作及收費 ○出租物業的陷阱逐個捉

#34. 媒體報導 - 世紀21奇豐國際

離港半年前開始做功課了解心儀地點附近環境不少港人雖然計劃移英後買樓自住，但可能不知道 ... 澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策，近日更明言接納英國國民(海外) ...

#35. 深度調查_海外地産 - 新華網

以房養學成熱潮專家:投資機會與風險並存 · 險資鐘情海外地産國壽平安美國買樓 ... 報告稱去年中國海外房地産投資增四成六 · 首付28萬澳幣買房移民"餡餅"還是"陷阱"?

#36. 為香港人而設的移民搬運及安家服務平台。一機在手，極速海運 ...

拆解買賣澳洲樓的流程、按揭及費用，並提供澳洲置業常見問題及買樓陷阱，讓香港人可在澳洲安心置業！ 加入購物袋. 服務內容. 協助挑選出心水居住地區（兩 ...

#37. 【2022護士移民Part 1 – 澳洲篇】: 註冊護士移民方法﹑申請程序

【2022護士移民Part 1 – 澳洲篇】: 註冊護士移民方法﹑申請程序﹑陷阱位大披露. 「護士移民潮」確實已經發生，並一發不可收拾。國安法實施後護士移民 ...

#38. 『 2023 』續留澳洲，合法80元方案​

緊接著大家會開始上網爬文搜尋「澳洲續留方式」、「便宜學生簽證」、「買二簽」、「難民簽證」等等的關鍵字，因此許多人會誤入陷阱，有人因為澳洲打工度假一簽沒有去 ...

#39. 買海外房產陷阱滿滿！內行人揭業者不告訴你的5大地雷 - 風傳媒

而且日本的共益費(管理費)有時甚至到租金的5%這麼高。澳洲有些州有「除草費」跟「市政管理費」，許多國家在售出的時候也會課徵高額的所得稅或 ...

#40. 澳洲買樓花,你需要知道什麼? - 人人焦點

與中國不同的是，在澳洲購買樓花，投資者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之後，投資者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力(收 ...

#41. 【澳洲買樓】海外人士澳洲買樓須知：FIRB限制、費用

外國人可以在澳洲購買投資性房屋，但對於投資者可以購買的澳洲樓類型有相關規定和要求。海外人士或非居民必須向澳洲FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業 ...

#42. 買樓上車防中伏（終極版） - 詹氏書局

錯數伏：高成數按揭，是陷阱還是機遇？ ... 殺價及投降減價中伏篇買樓殺價！ ... 【馬來西亞】買樓小本投資術【英國】60萬首期買樓上車去英國【澳洲】買樓上車投資 ...

#43. 如何避免澳洲買房、建房中的陷阱 - 澳洲生活网

購買 樓花，交房時與所簽合同規定的面積不一致。雖然一些細小的變化是可以接受的， 但較大的變更，如：購買合同中明明含有車位，但在交樓時車位卻沒有了等 ...

#44. [移民英國BNO] 一手樓&二手樓嘅分別｜新樓有免費維修 ...

近年不少香港人投資海外物業，加上英國政府放寬BNO簽證、移民政策利好和鎊匯低水，英國 買樓 成為城中熱話和投資新趨勢。 然而，英國幅員遼闊，多達309區，新手入市對買 ...

#45. 澳洲| 大紀元

澳洲 預測2016年最佳投資前15名市郊. 02月22日 人氣685. 大紀元. 今年買家應避免的房產陷阱. 02月22日 人氣486. 今年買家應避免的房產陷阱.

#46. 專題: (社論) 如何正確看置業 - 號角月報澳洲版

作為基督徒，我們相信神（上帝）必會供應，我們不必為明天憂慮，若真沒能力買樓置業，也不用氣餒。沒有自置房產，一樣可以活得快樂，就如保羅所說：「我無論在什麼景況 ...

#47. Media Posts | Golden Emperor Vietnam - Part 4

《明報》及《星島》最近專題報導以澳洲經濟活力城市布里斯班為主題，分析了當地樓市 ... NOWTV財經節目【置業攻略】在「河內買樓收租」一集專訪帝皇地產董事總經理 ...

#48. 【移民攻略】「避風港」政策出台澳洲勢成港人首選? - 樓市資訊

根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。身處香港，有銀行能提供澳洲樓按揭服務，無需前往當地銀行申請，資金 ...

#49. 【灝錦囊：移民英國買樓六大熱門地區，原來這樣做置業風險較 ...

如果你對租樓買樓感到困惑，或許可以參考以下這篇文章！ ... 經過上述的因素考量後，若你決定要買樓，有幾點需要特別留意，避免落入陷阱或騙局！

#50. 置業錦囊：海外置業字眼陷阱- 香港文匯報

在海外買樓，確實是可以獲得房屋的永久產權，可是土地產權卻不一定是永久的。現實情況是，許多國家(如美國、加拿大、英國、澳洲)的法律規定，土地分為 ...

#51. 澳洲| 买家注意！“先租后买”模式成买房新陷阱- 居外网 - 海外房产

澳洲,房产,租房,房价,买房,买家,陷阱.

#52. 小心中伏！Refinance加按陷阱by 教你投資澳洲樓 - Anchor

所有人都話買第一套自住樓，升值，之後Refinance (加按)，樓滾樓，一定賺 如果你想通過這個方法投資物業，那你一定要小心中伏！

#53. 發牌監管代理置業陷阱難杜絕 - 世紀21奇豐

發牌監管代理置業陷阱難杜絕 ... 不過當中滲及的風險就大大不同，而且傳統成熟地區，如英國、美國、加拿大、澳洲等，資訊 ... 訂閱我們獲取更多筍盤資訊或買樓知識。

#54. 泰國買房5大限制，身為外國人投資者的你不可不知！ - 德寶地產

許多人嚮往東南亞快速發展的東協經濟體，把握買房良機，但是考量到各國在針對外國人是購買當地房產都會有一些特殊的規定或是限制，擔心是否有買房陷阱 ...

#55. 澳洲樓花到底能不能買？(附十大「期房購買問答」)

對層高（3層）、樓間距有限制的地區，開發商可用於再開發的空間和潛在利潤都非常有限。在這些地區，一些小型的家族式建築商往往會進行10-12套精品公寓房的 ...

#56. 澳洲買房最理想的朝向解讀 - ITW01

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#57. 【李峻銘專欄】海外置業欠監管買家如何自保？ - House730

海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理，又 ... 換句話，銀行只會待樓宇建好，才提供按揭（其實，在英國、加拿大、澳洲都很普遍）。

#58. 【經濟一週】移民者宜提防墮流量歸零陷阱 - Ricky Lee - 李立基

... 卻懵然跌入「流量歸零」陷阱，對理財規劃而言，是一個不太理想的情況。 ... 他初步預算，移英後，連計租樓開支的每月家庭支出折合40000元，單計賣樓所得的500萬元 ...

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雖則英國與香港同樣是行普通法，但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程，很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港 ...

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​為了交通方便，很多人都會選擇在澳洲開車。除了買車需要注意以外，在澳洲開車和獲取駕駛執照也需要特別留意。因為，一不留神，就會踏進「駕照大陷阱」。小則罰款，大則 ...

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| 疫情下，樓市繼續上漲，買樓意欲高漲，背後有什麼原因？| 新一輪香港人移民潮襲澳，那些區份最受影響？ 詳情. 黃金屋2021年7月21日.

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如果您不管它，房屋贷款可往往是20-30 年限的，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱，但是您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给 ...

#66. 【新聞疑義1678】購屋陷阱何其多，買屋前應做好購屋準備！

文/ 楊春吉(故鄉). (筆者聲明:做一位公民只能監督政府，讚頌是例外). 【新聞】 彰化的員林國宅當初營建署委託縣府賣樓時，車位和房子並沒有一起賣，838戶國宅住戶還 ...

#67. 澳洲物業長租攻略講座– 3月31日星期三

你有澳洲樓在手，想找物業管理公司？ 經代理入手，連代理都無物管服務？ 想在買入前了解更多當地的出租情況？ ‧ ‧ ‧ ‧.

#68. 吉隆坡買樓做airbnb收租小心跌入富人區陷阱 - 星島海外地產網

生於香港，現居澳洲。前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影 ...

#69. 【澳洲專業人士聯合舉辦- Hong Kong Stream 直接通道】網上 ...

會計稅務建議, 2:00PM-2:40PM, 移居澳洲前後須留神的稅務陷阱, 澳洲稅務顧問LEADIN GROUP Ms Sunny Lu ... 澳洲買樓/租樓必知事宜, 澳洲物業顧問The Agency

#70. 海外置業欠監管買家如何自保？ - AM730

海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理， ... 換句話，銀行只會待樓宇建好，才提供按揭(其實在英國、加拿大及澳洲都很 ...

#71. 圓匯貶值買日本樓變相慳20% - Bastille Post

專家指，除匯率因素外，當地樓市的後續走勢，以及買樓時可能出現的「陷阱」都須注意。日圓貶值，加之日本於本月較早前宣布開關，開放旅客以旅行團方式 ...

#72. 助你掌握最全面的房地產資訊．勿墮馬來西亞買樓陷阱

從古至今，港人對房屋一直都有一種特殊的情結，有了房才算有了家，有一套樓還想再買一套樓，從本地買到海外。香港房價高企，不少投資者遠赴馬來西亞買樓，投資置業。以下為 ...

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華文版佇二樓（華文版在二樓） 逐家好， 我是某佇，我家己佇第二代ê時陣就開始攑525咧拍， 第二代上懸ê分數是4 ... 求救，難到我中了什麼陷阱？

#86. 曹興誠台中演講籲用選票向全世界展現台灣意志 - 東森新聞

正貨買一送二 高纖有酵週年慶回饋就這檔 ... 兩岸同屬一中，就會陷入中國的陷阱，讓中國攻打台灣變成內政問題，所以台灣一定要守住獨立的地位，全世界 ...

#87. 最新消息：在澳洲買樓前必先要知道的5件事

有些房子的價格可能很低，可是你有考慮過它的地理位置、租務市場、管理費用、升值潛力等因素嗎？就讓弘海策略為大家講講在澳洲買樓前必須要知道的事情！

#88. 澳洲買樓| 小心中伏！Refinance加按陷阱 - KZburn

澳洲買樓 | 小心中伏！Refinance加按陷阱. It Might Be Quentin Tarantino's Last Movie · How They Made Little Simba Look So Lifelike in 'The Lion King'.

#89. 在澳洲買房注意事項有哪些 - 極客派

澳洲 買房有哪些陷阱要注意呢，在澳洲買房注意事項有哪些,1樓開山劈一是沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本。有些購房者在預算時沒有考慮房子本身之外的 ...

#90. 澳洲買樓移民– 移民條件最容易的國家 - Saloidant

澳洲買樓 按揭三種方法, 1, 直接向澳洲的銀行申請按揭貸款, 如果你不是澳洲永久居民 ... 澳洲物業管理的陷阱，您中招了嗎, 不少選擇在澳洲買屋的人，都希望將房屋出租來 ...

#91. 海外買樓 - Abbsauto

相比然而買海外樓就像隔山買牛，想避免買英國樓陷阱，無論是英國買樓自住還是英國 ... 台灣日本澳洲買樓攻略(四)：海外買家出租澳洲樓時有什麼支出？

#92. (14.63 MB) Download 澳洲買樓| 這種物業投資，千萬不要買 ...

(14.63 MB) Download 澳洲買樓| 這種物業投資，千萬不要買！ MP3 & MP4 最近有不少剛剛來澳洲的新移民，或者正準備過來澳洲的香港人，我會發現越來越多手裡面已經購入 ...

#93. 澳洲墨爾本樓盤| 墨爾本置業– Austlink - 澳聯海外物業有限公司

不少人都會因為澳洲墨爾本樓盤的穩定租務需求，而決定在墨爾本買樓收租賺取第二收入。墨爾本是澳洲人口第二多的城市，人口的流動能有效帶動墨爾本樓盤的租務需求。而且， ...

#94. 澳洲買樓程序澳洲買樓與養樓的各種成本【澳洲物業｜澳洲須知】

除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民，在澳洲買樓做按揭，留學升學，澳洲 ... 【英國買樓2021】一二手樓置業程序，陷阱，放租，雜費懶人包！

#95. 澳洲買樓– 澳洲疫情 - Aiosizz

【買起全世界】澳洲投資陷阱 ... 澳洲物價2021,生活費一個月要幾多錢？ 澳洲買樓. 【全面解析澳洲樓花購買流程】 1,預定房屋（reserve.

#96. 在澳洲買房注意事項有哪些 - 迪克知識網

如何不屬於澳洲公民的海外人士，可以購買澳洲的房產，也可以享受到澳洲 ... 澳洲買房有哪些陷阱要注意呢 ... 一是沒有搞清楚在澳洲買房子的全部成本。

#97. 移民澳洲分享｜HK$200萬資產來澳洲你曉飛｜墨爾本及悉尼 ...

對於很多一輩子被房屋問題折磨的香港人來說，買樓是其中一條出路。 按現在的匯率計，HK$160萬港幣約等於【AU$30萬】。 30萬澳幣能做甚麼？出奇地 ...

#98. 投資澳洲物業 - Thereco

在澳洲買樓除了物業本身的費用之外，還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險 ... 澳洲政府認可計劃; 貿易投資; 【買起全世界】澳洲投資陷阱; 澳洲物業入市好 ...