關於 澳洲買房價格 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

昨天終於找出來為什麼財訊周刊、花次長會點名我炒房了
原來是今周刊在上周寫了一篇房市報導，裡面寫竹科張太太3年前幫某壽險公司投資的建案團購200戶。
好，這建案一看就知道在講竹科悅揚。
就這麼剛好， #我本人從來沒有進去過竹科悅揚的接待中心 因為我以前跑廣告時這個案子不是我負責的，自然我也跟裡面的主管、業務沒有接觸。

喂!記者請問你有問過我本人嗎?
我不知道你綜合哪些消息來源，但是你怎麼不就來問我一聲，如果團購主一戶保守算賺5萬好了，我都不知道我可以瞬間賺1000萬ㄟ!這造成我非常非常大的困擾你知道嗎?
你都已經來逛過我粉絲團了，就不會私訊問一下嗎?
你可以做到查證新聞當事人的基本工作嗎?
我在新聞媒體業待過，我知道記者很辛苦也很多辛酸，但不代表記者聽到一個有趣的風聲，就可以趕快寫一篇文章，就交差了事。

而且重點是，你幹嘛幫我的人生前情提要破我的梗咧?我多希望你寫的那個人就是我啊!!!

一直以來，我都一直有寫建案開箱文，也有介紹我的粉絲、好友買適合他們的房子，爭取到划算的價格，所以很多人都是口耳相傳，請我來幫忙找房子。

我知道開房地產團購應該可行，但我沒有，第一我光照顧我的家庭、保養我自己都忙不來，第二，我真的不知道原來這可以賺這麼大喔!跟消費者收錢又跟建商收錢，這是仲介行為，雖然我有房產經紀人證照拉!

#我只會幫忙找性價比合理_或輕鬆入手的好房子

我說記者給我人生前情提要，就是因為我下周一11/16才正要辦人生第一場，高雄愛河第一排建案說明會，你就給我來亂，害我不知道該不該辦下去。
但我沉澱了一夜 ，我想過了，這是合法而且也是非常輕鬆購入的房子，我沒道理停辦，畢竟我就是會分享房地產資訊的人，而且同業朋友說妳何必捨近求遠，去介紹高雄的房子?

#因為可以用很少的錢就可以入手很美的地段阿!!
疫情之前，加拿大、澳洲、曼谷房的說明會不是一波波在開嗎?
高雄而已，度假或出租都很好操作阿，難道說買房就要趕快賣掉獲利嗎?以我代書的角度我也不鼓勵現買速賣，房地合一稅很重的，我最討厭就是幫客戶算房地合一稅，因為計算有夠麻煩的!
買房子就是三點，地點、價格、產品，這三樣OK就值得推薦就是這樣
我絕對也從未收過消費者錢，未來也不會，如果你身邊有39萬以上的投資預算，歡迎報名下周一的房地產說明會，來聊聊房市一起喝下午茶也行。
報名請點此：https://forms.gle/ubsooZxwhS7cu2Xq9

【大直新聞週五報】

1.大直豪宅交易頻傳，藝人林志穎鍾愛的「國美大真」頂樓戶，近年保持社區最高價紀錄，不過近期次高樓鄰居以單價170萬元，刷新紀錄，且轉售價格不跌反升千萬元，就連房仲也表示，「非常訝異」。→https://house.ettoday.net/news/1821836?redirect=1

2.大直北安路百坪豪宅「水綠清翫」，實價登錄平均成交182.2萬，頂樓戶更逼近200萬，創下周邊區域新高。→https://estate.ltn.com.tw/article/10464

3.在戲劇圈耕耘多年的王宇婕，早已是坐擁3房的富婆，名下房產包括台北大直國宅、信義區套房和桃園青埔住宅，含計車位身價至少6,000萬元。而她的買房賺錢術是從預售小宅開始。→https://www.mirrormedia.mg/story/20200923fin006/

4.淡出演藝圈後被爆未婚生子的錢帥君，不僅住在台北市大直豪宅，還有勞斯萊斯等名車接送，後來嫁進豪門當貴婦太太。→https://www.ctwant.com/article/75593

5.中山分局大直派出所警員孫浩誠上月24日獲報趕抵，發現老翁站在北安路630巷，眼神渙散，急需求助，上前關心後，老翁疑有輕微失智，言語不清，但還能說出媳婦電話，就是忘記家中地址。→https://udn.com/news/story/7320/4889769

6.忠泰集團Nok nok生活風格策展團隊在台北大直實踐大學M/N 棟中央區與多位風格達人、玩家品牌聯手，舉辦 Uncanny Sunday 生活派對，邀民眾走進20多家行動餐車、運動生活瑜珈與文創跳蚤市集共同鋪陳的奇妙生活體驗！→https://news.sina.com.tw/article/20200926/36452530.html

7.從山水環繞的大直出發，展開為期兩天的快閃生活派對，橫跨一個夜晚與一個白天，邀請包含Draft Land、詹記麻辣鍋、懦夫米糕，以及戶外品牌包含DB Skimboards Taiwan、Hot Sauce等不同品牌一起跨界共創，萃取出嶄新生活體驗。→https://news.sina.com.tw/article/20200928/36470886.html

8.好喜堂x江振誠強打推出會爆汁「台芭線」，「養樂多慕斯、芭樂冰沙、蘆筍思樂冰、荔枝爆爆珠」打造超台滋味。好喜堂HUNNY TEA大直店，地址：台北市大直街35號。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/275050

9.好喜堂HUNNY TEA大直店，地址：台北市大直街35號，因為好玩，名廚江振誠研發最台手搖飲「台芭線」：不只料理能代表當代，手搖飲也可以。→https://500times.udn.com/wtimes/story/12671/4897571

10.位在大直區的英迪格酒店，利用地理環境與傳統特色，述說專屬大直的歷史故事，且特地聘請澳洲設計團隊操刀室內設計，目的就是要帶給每位來訪的旅客一場交織新舊故事的深度之旅。→https://times.hinet.net/topic/23064907

#突然想來個自我介紹😂
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Hi~我是viki~大家好😁
我是位兩個孩子的媽，同時也是時下最夯的「團媽」
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兩年前我還是位昭九晚五的上班族
工作也有十一、二年之久了
那份工作陪我走過人生好多重要的歷程
包含結婚👰🤵、買房子🏠和生了兩個小孩👨‍👩‍👦‍👦
大家都是老同事了
說要離開，還真得是需要相當大的勇氣！！
但羿爸需要的勇氣比我更大🤣
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所以~我也是考慮了好一段時間
包含如何跟羿爸開這個口......
好在最後羿爸心臟💓還算夠強
才能讓我這位中年婦女轉業😆
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就這樣成為團媽也已經兩年多了.....
外表看似光鮮亮麗，其實並不然......
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你們看到的只有上架了什麼商品而已
如果一整天都沒上架
應該會覺得我去摸魚🐟了吧🤔
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疏不知~
其實私下都已經忙到連朋友都沒了🥺
以前的我可是天天都有話題可聊的
現在~只能久久一次
FB跑出來朋友的動態少之又少
工作時間也比以前上班族的時間長很多很多
巴拉巴拉一堆的雜事~大概只有同行的能懂
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#但我依然樂在其中
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深深覺得做這行的，如果沒有興趣在支持的話
真得很難持久下去
我的興趣就是買東西🤣
所以其實這份工作我最愛的就是找商品上架
因為這時候就像在逛街
多希望我每天只要做這件事就好，其他的都可以不用管😆
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我又是個挑食的人
覺得既然都要花錢了，那為什麼要買讓我吃了或喝了不會開心的東西呢?!
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買東西也是一樣
既然都要花錢了，那為什麼不買品質好的呢?!
必竟錢難賺呀......

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所以我不喜歡從淘寶進貨
雖然淘寶什麼都有
但仿的、假的、瑕疵的.....太多🙅‍♀️

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我幾乎是從當地(澳洲、紐西蘭、德國、韓國、日本.....等)本地台灣或代理商，只要是品質好，價格又合理，我才會接受
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#每個月消費還可以參加精美禮物抽獎
#如果看到我給別人按讚或留言_請不要覺得我有時間按讚卻沒時間回你
#那只是剛好看到速回的而已
#我們也需要自己的時間
#追劇已經成為我唯一可以讓腦袋放空的事了

環球房地產市場處於熾熱當中，可是租金回報率卻屢創新低，令人卻步。到底如今環球熾熱的樓市是泡沫還是值得買入？我們以環球數據作統一分析。

報章及傳媒有時候都會報道一些新聞來嘩眾取寵，最新有數個報道指出，本港畢架山一號的租金回率近6厘，十分吸引。可是當筆者仔細分析該篇報道卻發現當中的計算分式跟真的租金回報率的算式有所出入。計算方法應是把一年的租金除去房屋的市價，而非早前購入房子的價格。要不是的話，二十年前買樓遠比現時便宜，如以現時的租金除去歷史的買入價，租金回報或超過10厘甚至20厘，數字將有所誤導。

我們找到本港差餉物業估價署的資料，以當局自1999年開始的數據，樓價指數跟租金指數大致同步。直至2009年，兩者的走勢開始分歧，差距於近年更不斷擴闊，反映租金增長不及樓價的上升。故本港的租金回報率不斷下滑，再從該署的數據中找到了1999年起的香港私人住宅租金回報(按月計)，租金回報由5-6厘大跌至現今2厘左右，以投資角度來說並不划算。

租金回報率
台灣﹕1.62
中國﹕1.91
南韓﹕1.94
香港﹕2.07
日本﹕2.24
泰國﹕3.68
馬來西亞﹕4.03
美國﹕11.57
加拿大﹕5.64
澳洲﹕4.95
英國﹕3.72
德國﹕3.84
巴西﹕4
南非﹕10.45

筆者再根據Numbeo的數據，顯示出世界各地現時的租金回報。數字反映出亞洲地區公寓的回報率甚低，只有約1-2厘的水平。相反歐美國家的回報水平卻達3厘之上，當中美國的租金回報超過10厘之上。不過要小心，數據抽樣的對象為公寓，而國外地區以房子為主，跟亞洲地區的性質有所不同。而馬來西亞及泰國的回報亦高於3厘之上，反映以回報來說，投資價值較高。

不過單以回報率並不能完全反映出樓市的價值，我們利用了按揭對租金的比率可得知樓價的真偽。因為這個比率如低於1的話，代表供樓的的利率低於租房子，人們會偏向經按揭購入房屋而非繼續租樓。而以上述的租金回報跟按揭利率作運算，結果如下﹕


台灣﹕.1.28
中國﹕2.63
南韓﹕1.72
香港﹕1.09
日本﹕0.56
泰國﹕1.64
馬來西亞﹕1.14
美國﹕0.34
加拿大﹕0.51
澳洲﹕0.91
英國﹕0.88
德國﹕0.53
巴西﹕2.94
南非﹕0.99

數字反映出外國公寓的的估值依然偏低，而亞洲方面，比率大多亦只有1左右，即購買房子的按揭並沒有過份超出租金的回報，反映依然是合理，泡沫情況未有過往嚴重。只是現時的價格因按揭成本不高而炒起，租屋市場卻反應較為理性，令租金回報率不斷下挫。

最後以資金流作一個總結，過去一年樓市熾熱主要受資金流增長所支撐，我們以不同近期的走勢作分析。

片中數字顯示當中有5個地區於1年內的資金較為充裕，分別有加拿大、中國及香港較為平穩，故近月三地的樓市表現均有上升。其他地區如馬來西亞、美國及南非的資金流有明顯減慢，樓價短期內或有壓力。而最近一個季度中，本港的資金流依然強勁，未來上升之勢或會延續。