Search
【二手HOTPICK】屬於「#九龍灣三寶」之一嘅 #淘大花園，目前有三個頂層連天台放盤，今次同大家睇嘅兩房單位面積近380呎，擁有開揚景觀，叫價710萬，挑戰屋苑新高......
#管理費每呎約3元
#冇會所但近商場港鐵站
#二手HOTPICK #Now財經台
===============================
- 下載《Now財經》App，睇盡財經及地產新聞 -
iOS：http://bit.ly/11bgYgy
Android：http://bit.ly/ZLf9WC
*記得將我哋個page設為「搶先看」呀*
===============================
慧眼看世界——輸多贏少
2014-06-17
政府建議將壓抑樓價措施「減辣」，結果刺激新盤的銷情，以及二手細價樓的成交和價格。如果好像國際貨幣基金組織（IMF）預測，香港樓市隨時「爆煲」，樓價將有三成跌幅的話，那些實力不足仍盲目買樓的人，難道有看通大市的能力？
今天賣三四百萬元的細價樓，○八年金融海嘯前只值百餘萬。除非香港未來的經濟表現較現在好，否則這些細樓的樓價再上升的空間甚少；相反，買這些樓的用家，其財政能力一般也較弱，若大環境的經濟患上「感冒」，他們隨時會有「肺炎」，而這些細價樓的抗跌力則最弱。
人們經常都有個錯覺，認為房地產是資產，所以買樓永遠是「有買貴沒有買錯」。其實物業對業主來說，屬資產還是負債，取決於它能否產生收益。簡單來說，若物業不作自住而用來收租，租金收入能填補供樓和差管等開支，這項物業就是資產。換句話說，就算業主一時間出現財政困難，他可以選擇節衣縮食，找租客應付供樓的開支，也不會拖累其現金流。
以淘大花園五百方呎單位為例，目前售價大約四百萬，以三成首期，二十年按揭，利率兩厘半計算，每月供款近萬五元，當中還未計差餉管理費的支出。目前這類單位的租值只有萬二元左右，除非樓價和租金再升，否則現在買樓自住或出租都是輸多贏少。
張慧慈
【有線新聞】立法會通過垃圾徵費條例，曾經試行垃圾徵費的 淘大花園 ，有業主委員會估計因為物業管理公司要買後備指定垃圾袋， 管理費 會上升。 淘大花園 ... ... <看更多>
淘大花園管理費 在 淘大關注組- 其實要澄清管理費D咩呢？ 2020年剛剛開始 的推薦與評價
管理費 好像是要加上維修儲備金，才是合共支付的費用。這個如有誤，請見諒和糾正。 個人記得前年和上年管理費好像調整的很多次，尤其是18年底的時候。其實是除了管理費 ... ... <看更多>