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當年SARS淘大樓價喪跌，如今卻疫市破頂 （想睇單位內櫳相請入~）
#沙士時期 #淘大花園 #新冠肺炎

//如果你近日有樓在市場放租，都可能會發現一個事實：就是住宅租金開始下跌，特別是一些萬多元的租盤，成交租金較半年前的水平，約跌了一成半有多；但樓價就好像冇乜點跌，只較最高位相差幾個巴仙。

點解住宅租金下跌的幅度，較樓價要跌得更多？

相信主要的原因，是近期的政治事件，對受影響群眾的類別有關。雖然很多抗爭者，希望可以做到「經濟攬炒」的效果，以香港經濟作為要脅，迫使香港政府屈服，然後回應他們的五大訴求；但事實上大家不得不去承認，現在「攬炒」只集中在零售、飲食、旅遊這三個行業，普遍以中低收入的人為主，成功攬炒了中低階層的人，但香港政府對此唔係好理，除了每天像錄音機般「譴責、譴責再譴責」外，根本唔知做過啲乜，亦不期望會做到啲乜。

經過半年的攬炒後，街頭暴力導致不少破壞，但主要導致零售飲食業收入大幅下降，例如在今年的冬至，很多家庭竟然將酒樓的訂位，從晚飯時段改到中午！有時我在銅鑼灣食肆吃晚飯，整間酒樓只坐得兩三成人，真是看見都感到悲哀。

中低階層租樓的比例較高，不是樓宇買賣市場的主要參與者，所以抗爭者成功地將這批人攬炒以後，可以導致租金下跌，但樓價及股市就冇乜點跌，與年中的水平相差不遠。

目前租金下跌幅度較大的樓盤，主要都是集中在一萬多元附近的細單位，例如牛頭角淘大花園實用面積約三百呎的小單位，在年中時的市場租金，可以租到萬三至萬五元，但近期的成交個案，出現了一間兩房單位的租金，僅低於一萬元租出；至於同區四百多呎的較大單位，成交價格亦跌至萬三至萬五元的水平，較半年前跌了一至兩成。

沙田亦是一個租金跌幅較多的地區，該區以細單位為主，一些在港鐵站附近約三百呎的單位，在半年前可以租到萬四至萬五元的水平，但現在只能租到萬一至萬二元；例如近期沙田第一城的三百呎單位，租金就失守了萬元大關，只能以9500元租出，是近年較低的水平。

至於納米盤的租金劈價，就更加令人慘不忍睹。由於在過去幾年，各大發展商將新盤面積盡量劏細，而幾年前買納米樓的人，很多買家根本唔係用來自住，而是買來投資收租，或是「成功靠父幹」，由父母幫孩子俾錢購買；這些納米盤有很多都在今年入伙，目前在一些納米盤密集的區份，可以有數百個納米盤同時放租，租金亦跌得非常嚴重。

政府統計處早前公布今年九月至十一月失業統計數字，其中餐飲服務活動業失業率上升至6.2%，是逾八年來的最高水平；至於消費及旅遊相關的行業，即包括零售、住宿及膳食服務業等的失業率，就進一步上升至5.2%。根據傳統的經驗，對於零售及飲食業的老闆，就算生意如何難捱，都會頂埋農曆新年後才將業務結業，所以在明年過年之後，將會有大量公司結業潮，失業率亦會急速上升，細價盤租金亦會進一步下跌。//

https://eastweek.my-magazine.me/main/93065

進入12月份，居屋金多寶又抽完，只係望梅止渴，抽居屋向隅客回流私人市場，推動二手樓成交上升。

23 Oct 2018【投資先機】52折居屋 望梅止渴 小子
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【淘大花園創近兩個月新高 樓市大淡友 情可以堪】

利嘉閣地產鮑允中表示，九龍灣淘大花園剛錄得本月首宗成交，為D座高層2室，實用面積390方呎，剛以595萬元成交，呎價15,296元，成交價創屋苑近兩個月新高。他表示，淘大最近四宗成交價顯著上升接近600萬元，估計有部份是抽居屋向隅客。

新聞來源: 蘋果日報

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