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移民潮下，很多人最關心是住屋問題，令到海外樓盤展銷會逢周末日，都有一群本港準移民買家參與，希望覓得安樂居。一向不贊成人隔山買牛，雖則現今科技大致上掌握到基本資料，代理亦熱心整合資料予買家參考，有相有片是否就有真相，以下例子希望可以幫到只透過展銷會入市的人，如何在拍板前，做多最後一個動作自保，避免他日收樓自住，先發現中伏遺憾。
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英國樓市系列重溫：
（一）香港人搶貴英國樓？盤點廿大最容易/困難上車城市
https://www.patreon.com/posts/54898557
（二）英國上車盤應該幾錢？毋須盲搶睇定數據
https://www.patreon.com/posts/55067556
【#海外樓盤投資熱話】自BNO簽證及印花稅假期政策推出以來，英國便成為香港人海外置業的焦點，隨著該國疫情放緩，英格蘭解封進入倒數，當地樓盤的吸引力更是有增無減，其中又以倫敦一帶最受港人歡迎。
東部是倫敦近二十年發展最迅速的地區，相比發展飽和的西部，東部的樓價不但較便宜，升值潛力、租金回報率亦較高。以東倫敦的Barking為例，該區自2010年以來樓價升幅高達96%，而位於Barking中心的全新項目 Abbey Quay提供一至三房單位，上車價僅為299,000英鎊起。
2017年起，倫敦市展開Barking一帶的重建計劃，預計將在該區興建五萬個新單位及創造兩萬個職位，勢將帶動樓價。Abbey Quay坐落在餐廳與零售場所近在咫尺的河畔地段，同時擁有住戶專享的庭院花園，可謂旺中取靜，加上交通便利，相信不論自住或投資皆是好選擇。
項目資料：
● 上車價由299,000英鎊起，提供1-3房單位
● 交通便捷，輕鬆前往多間世界一流大學
● 10分鐘步程到達地下鐵Barking站
● 僅 20 分鐘內# 車程前往金絲雀碼頭及倫敦金融城，駕車約16分鐘到達倫敦城市機場
● 區內多間餐廳及零售商店
萊坊國際住宅銷售有限公司將就項目舉行獨家展銷會，有意入手的準買家可預先登記，敬請萬勿錯過！
日期：4月24及25日（周六及周日）
時間：上午11時至下午7時
地點：中環干諾道中5號文華東方酒店2樓維多利亞廳
詳情請致電 萊坊國際住宅銷售有限公司
📞+852 2846 7418
📧 IRS@hk.knightfrank.com
（場內會實行衛生防疫措施及保持適當社交距離，並提供消毒搓手液。）
#移民英國 #海外投資 #倫敦 #東倫敦 #Barking #AbbeyQuay #萊坊
萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》(第511章) 限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。在撰寫以上資料時雖已作出合理和謹慎的考慮，萊坊及業主或賣家對資料的完整性和準確性恕不作出明示及隱含的保證。資料有可能出現錯誤，遺漏，租金或售價或其他條件上的改動，或不經另行通知而作出的撤銷，及/或由主事人施加受任何特別條款約束。因使用此資料而直接或間接引致的損失，及/或損害，萊坊恕不負責。客戶應自行確保任何資料或內容的完整性和準確性。所載資料並不構成要約或合約一部份。*售價為發佈日資料。#交通時間僅為大約參考，資料來源：倫敦交通局及Google Maps，當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。
【#海外樓盤投資熱話】不少人都希望追求一個安樂蝸，但限於居住環境以及其他種種因素都令不少港人考慮移居外地。據萊坊研究報告資料顯示，近日申請BNO簽證數目已達3萬宗，反映英國繼續成為港人心中移民的熱門心水。
Zone 3受惠於已開始動工耗資 80 億英鎊的政府投資計劃，此計劃將能提供700萬平方呎的商業用地，創造35,000個全新工作崗位及4,000個新建住宅。同樣位於Zone 3東倫敦E16區的全新大型豪華住宅項目瓏茵港 (Royal Eden Docks) 擁有超過1,200英畝的土地、250英畝的水景設施及接近12英里的水濱空間，它匯聚英國迅速發展及強勁生產力城鎮的增長門廊優勢---成為倫敦唯一的企業重地。政府投資3.14億英鎊規劃，大幅度加快區內的城市優化進度。瓏茵港受惠於毗鄰快將啟用的橫貫鐵路站、倫敦城市機場及全新港口，成為與倫敦各地及全球市場接軌的重要門廊。根據萊坊研究報告資料顯示，僅在過去的5年內，整個倫敦的樓價增幅一直處於緩和期，瓏茵港所在地Newham的平均樓價錄得28%增幅，倫敦則增長了19%，而毗鄰的 Tower Hamlets (包括金絲雀碼頭) 則有18%增幅，由此可見 Newham 的投資回報不容小覷。
瓏茵港 (Royal Eden Docks) 現正推出The Wellspring。項目由英國倫敦發展商蒙特安維 (Mount Anvil) 與ExCeL國際會展中心攜手打造，擁有大面積綠化空間和完善配套，再加上其地理和交通等優勢，相信有望吸引不少香港人上車自住或投資。
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項目資料：
- 上車價：49.5萬英鎊起，提供1房及2房豪華住宅單位
- 24小時禮賓服務
- 一系列住客配套設施包括：商務休息室、游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身室、瑜伽室、休閒室、私人家庭影院等
- 天台緩跑徑及養生步道可欣賞皇家碼頭和倫敦繁華都市美景
- 5,000平方米廣闊園藝花園空間
- 區內交通網絡完善，包括多條巴士線、輕鐵及阿聯酋航空空中纜車等服務
- 距離金絲雀碼頭僅10分鐘車程
- 3分鐘步程即達 Custom House 橫貫鐵路站
- 區內有多間超市、酒吧、咖啡室和餐廳等商店
- 區內僅5公里範圍有48所學校被英國教育標準局 (Ofsted) 評為「Outstanding」級別
萊坊國際住宅銷售有限公司現為準買家提供1對1諮詢服務，立即登記預約抓緊新機遇！
詳情請致電： +852 2846 7418 或 電郵：IRS@hk.knightfrank.com
（場內會實行衛生防疫措施及保持適當社交距離，並提供消毒搓手液。）
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#移民英國 #倫敦 #瓏茵港 #Zone3 #海外投資 #萊坊 #Royal Eden Docks #TheWellspring #東倫敦 #BNO #移民 #印花稅 #LOTR
萊坊國際住宅銷售有限公司及其銷售代理僅代理香港以外之海外物業，有關代理及交易不受香港物業之《地產代理條例》（第511章）限制。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料和文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。樓面面積在單位落成後需要進行覆檢。閣下應自行查證所有資料的準確性。單位尺寸差異不應大或小於10%。印花稅和稅率是根據最新資料估計，並可以隨時作出變動。在撰寫以上資料時雖已作出合理和謹慎的考慮，萊坊及業主或賣家對資料的完整性和準確性恕不作出明示和隱含的保證。資料有可能出現錯誤，遺漏，租金或售價或其他條件上的改動，或不經另行通知而作出的撤銷，及／或由主事人施加受任何得別條款約束。因使用此資料而直接或間接引致的損失，及／或損害，萊坊恕不負責。客戶應自行確保任何資料或內容的完整性和準確性。所載資料並不構成要約或合約的一部份。售價為發佈日資料。交通時間僅為大約參考，資料來源：Nationwide, 2019: Transport Special Feature, June 2019、倫敦交通局、Google Maps 2019及Crossrail，當中可能包括駕駛、公共交通、自行車／或步行時間。資料來源：Knight Frank, 2020: Focus on Newham。資料來源：Reports.ofsted.gov.uk, 2019。所有圖片為電腦模擬圖片，僅供參考。
升旗易得道 2018年11月13日
主持: Tony Choi, Johnny Fok, Dilbert
第一節：港珠澳大橋十萬大軍壓境，震散大嶼山，東涌樓市將斷崖式下跌！
第二節：港英餘孽葉劉淑儀參與光復東涌慘遭圍攻！分流遊客可以車去新田購物城，啟德郵輪碼頭！
第三節：湖南中學正副校長偷電挖礦，曝露中國深層經濟危機！全國正刮起一場廉政風暴！
第四節：踢爆海外樓盤促銷謊言，揭露無良地產經紀用香港標準誤導投資者真相！
第五節：獨家揭露港元脫鈎時間表，剌破香港一萬七千億美元外債真相！長和李嘉誠破產在即？
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12月1日星期六晚上網聚! https://www.facebook.com/events/757547331249926/
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逢星期一、五晚上 (星期二、六出街): 嬉笑怒罵, 分析時事, 經濟, 政治, 歷史和心得!
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升旗易得道, 沉痛哀悼好友及老師林偉駿先生逝世。永遠懷念林偉駿先生。
謹把本節目獻給林偉駿先生
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第二節：港英餘孽葉劉淑儀參與光復東涌慘遭圍攻！分流遊客可以車去新田購物城，啟德郵輪碼頭！
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