【鄰居常煮食忘記關火，住戶如何保障自身安全？】
鄰居經常烹煮食物忘記關火，造成濃煙密佈整棟公寓，差點發生火災，或經常在社區揚言開瓦斯自殺，住戶怎麼辦？...⬇️⬇️⬇️
📍 公寓大廈管理條例有『惡鄰條款』，住戶於專有部分，如有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為，經主管機機關處以罰鍰後，仍不改善或續犯，且管理委員會促請改善，於三個月內仍未改善，管理委員會得經區分所有權人會議決議，起訴請法院強制遷離。
📍 住戶如為區分所有權人時，管理委員會還可以經區分所有人會議決議，起訴請求法院判決命區分所有權人出讓不動產；如果該區分所有權人於判決確定後三個月內沒有完成移轉登記手續，管理委員會更可以聲請法院拍賣。
📍 所以，社區如果住戶有：
1️⃣ 妨害建築物之正常使用。
2️⃣ 違反區分所有權人共同利益之行為。
3️⃣ 主管機機關處以罰鍰，仍不改善或續犯。
4️⃣ 管理委員會促請改善，於三個月內仍未改善。
➡️ 區分所有權人會議應決議，由管理委員會起訴請法院強制遷離。
📍 如果該住戶為屋主時，還可以：
1️⃣ 區分所有人會議決議，請法院判決屋主應出售房屋。
2️⃣ 屋主於判決確定後三個月內沒有完成移轉登記手續，管
理負責人或管理委員會即可以聲請法院拍賣。
✅ 所以，社區住戶，經常有嚴重影響社區其他住戶安全的行為，應召開區分所有權人會議決議，由管理委員會提起訴訟，請該住戶遷離社區。
❌ 但要注意，管理委員會只是『執行者』，並非『決策者』，公寓大廈管理相關事務，如果沒有經『區分所有權人會議』決議之決策，除非法律有特別規定，否則，管理委員會是不可以自行執行或採取任何改善措施的。
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