Search
「哇！這間 ＃樣品屋 就是我理想中家的樣子！」
眼前的景象太過美好，於是腦波弱的你匆匆下訂
但「 樣品屋 ＝ 實體屋 」嗎？
今天就來喚醒大家～～
樣品屋在許多地方可是存在著修飾及美化的痕跡
你的裝潢不是你的裝潢
你的採光不是你的採光
你的基地不是你的基地
你的空間不是你的空間
另外，預售屋的一大特點就是能「客變」（客戶變更）
因為建商還沒蓋好，可以依照屋主的需求修改 🔨 👷♂️
話說，買 ＃預售屋 要如何付款？跟買一般成屋相同？
以上許許多多的問題，就來帶大家了解一下👇 👇 👇
https://www.stockfeel.com.tw/topic/presale-house
【地產營銷戰術研討會】8/27（五）如何打造讓潛在屋主心動的樣品屋☞http://ecfit.co/VB8Tr4m
--
王菁瑜，有偶設計，合夥設計師
【分享主題】
1. 建商做樣品屋的發展史與動機分析
2. 下一個可能性！居住市場與消費者習性趨勢分析
3. 解剖3大消費者形式及對應樣品屋設計方案
4. 與設計公司合作時的注意事項
曾擔任有偶設計深圳分公司以及思微設計（深圳）設計總監。並參與誠品深圳萬象天地商店店鋪設計，更為前海金融集團於柬埔寨西港打造臨海五星賭場酒店。
※早鳥優惠票現省$700，只到8/22（日）！3人同行省最多☞ http://ecfit.co/VB8Tr4m
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
➤ 8/27（五）下午 1:30~5:30
➤ TeSA青島學堂（台北市中正區青島東路7號二樓之一）
➤ 立即報名：http://ecfit.co/VB8Tr4m
➤ LINE@：http://ecfit.co/AK4CPyq
現代人生活都非常忙碌🤭🤭🤭
於是有 #AR、#VR 看屋感受屋內環境🤓
但是預售樣品屋的「虛擬」與交屋「實境」的落差產生不少糾紛
就應格外注意這幾個相關事項➡️ https://moneyweekly.pse.is/DENLZ 🌟
來看房就能抽賞屋禮：https://pse.is/3llmja
想看更多的三創爵鼎：https://www.scdj.tw/
三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備
現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！
0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段
更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ
#歡迎預約賞屋
--------------------------------------------------------------------------
☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3nftvj
☛ 你的一生要花多少錢？免費下載計算機：https://pse.is/38wga9
☛ 你適合打造哪一種被動收入類型？免費測驗：https://pse.is/szg4k
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://pse.is/3a8ddq
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://pse.is/38kcae
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)： https://msselena.com
--------------------------------------------------------------------------
哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：
📍1.如何把錢留住 (理財)
📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr
💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA
💡賺錢學習資源：
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW
💡投資/被動收入學習資源：
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource
📍其它系列推薦加碼收看
📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種 斷 捨 離 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列：https://bit.ly/37c0ZVa
📹Selena來解惑Q&A系列：https://bit.ly/2sOi6h2
📹用被動收入旅行系列：https://bit.ly/2ul58HK
📹S生活VLOG 系列：https://bit.ly/2G7juhx
希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
----------------------------------------------------------------------------------------
📖Ms. Selena最新著作：
☛著作：打造富腦袋！從零累積被動收入：月收翻倍的財富攻略
-博客來 http://bit.ly/S0600018-B
-誠 品 http://bit.ly/S0600018-E
-金石堂 http://bit.ly/S0600018-K
-圓神書活網 http://bit.ly/S0600018
☛電子書連結
-博客來 http://bit.ly/2swdPy4
-Readmoo http://moo.im/a/56mtPQ
-Book walker http://bit.ly/2R5NRfc
-KOBO http://bit.ly/2LeqYSV
-Google圖書 http://bit.ly/2qclilh
☛網路書店海外購書方式請參考：
博客來海外服務說明：https://goo.gl/8p6a7H
金石堂海外服務說明：https://goo.gl/zl3gnE
誠 品海外服務說明：https://goo.gl/dpSOLb
讀 冊海外服務說明:http://pcse.pw/7W4BV
圓神書活網訂購說明：https://goo.gl/5ujPm5
📣📣📣關注更多的Ms. Selena 📣📣📣
☛Ms.Selena官方網站(所有資源集散地)：https://msselena.com
☛打造富腦袋，從零累積被動收入(新手必備書籍)：https://bit.ly/2GcbdJf
☛財富自由終極攻略課程(新手進階指南)：https://bit.ly/2HK2Nvp
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de
☛YouTube（每週一四新影片）：https://bit.ly/2ZrYmv3
☛INSTAGRAM 讓理財融入你的生活：https://www.instagram.com/_ms_selena/
☛INSTAGRAM 一起養出財富自由的小孩：https://www.instagram.com/free_lifefamily/
☛FACEBOOK 天天激勵你：https://www.facebook.com/msselenabyse...
📢收聽[賺錢研究室]音頻節目
這節目分享各種斜槓賺錢案例/心態面/方法等內容分享
iOS Podcast：https://apple.co/3b3AfJ0
Andriod Podcast：http://bit.ly/2OboW7x
Spotify：https://spoti.fi/2GM8Ayp
✉聯繫：selenachueh@gmail.com
Hello 大家好，我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了！
不過，不是每個房子都順利貸款8成、85成喔！
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢？
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
------------------------------------------
分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210324yt
------------------------------------------
買房系列：
☆租屋族必學！2招，頭期款存下來！
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列：
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
Hello 大家好，我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題，如果還要邊付租金！
生活水平可能很難維持！但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享，買房前的準備功課，以及如何規劃收入存下頭期款！
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內，自備款200萬以內的兩種選擇：1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓，但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款，可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
------------------------------------------
分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210318yt
------------------------------------------
買房系列：
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列：
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
樣品屋 就像泡麵的封面示意圖，看著很美，但是打開沒有青菜也沒有肉片！？究竟參觀 樣品屋 有哪些需要注意的事情呢？· 樣品屋 看屋5大 注意事項 一、消失的 ... ... <看更多>
購買實品屋是除了貸款額度可以高一點，另外也省下許多裝潢的時間，今天有機會能記錄實品屋驗 ... 驗 屋注意事項 | 胖胖驗屋團隊| 畢生積蓄點交超重要☚. ... <看更多>
樣品屋注意事項 在 [資訊] 精明看屋檢視樣品屋陷阱- 精華區Interior 的推薦與評價
蘋果【柯玥寧╱台北報導】
預售屋案場的樣品屋重視氣氛營造，卻刻意忽略實用性，甚至藉美化格局缺陷，暗藏不
少「空間陷阱」。專家建議，由於樣品屋大多不會施作樑柱，隔間也多採用玻璃或薄木
板等建材，參觀樣品屋時，應對照圖面找出樑柱位置，並預先扣除磚牆厚度，才能縮短
交屋後對空間感受的落差。
仔細對照
購買預售屋除了對照室內坪數外，樓高愈高的房屋，愈能有空間放大的效果，有些預售案
訴求室內挑高，空間可多重使用，有些案場則以客廳的大面寬為訴求，強調空間寬敞氣派
，但須注意在扣除磚牆厚度後，交屋時的室內淨高，與樣品屋高度存在15~20公分的落差
面寬則約12公分。
太平洋房屋代銷事業處副理王更新表示，首購族或第1次參觀預售案的購屋族，進入美輪
美奐的樣品屋，看到寬闊的空間與新穎講究的裝潢，可能一時目眩神迷，不小心衝動購屋
；但別忘了，樣品屋是僅供參考的示意空間，以規劃樓高3.2米的住家為例，樣品屋會做
出3.2米的空間感，但建造時須扣除上下樓地板的厚度，包含地磚與結構體共約15~20公
分，才是交屋後的室內空間淨高。
樓高要扣除建材厚度
因此，所謂的樓高，是指從天花樓板的中心點至地面樓板的中心點，單層樓板厚度為15公
分，加上鋪磚前所打的底層，以及石英磚或大理石材厚度，總計約20公分，樓高3.2米的
室內空間，交屋後的實際高度僅約3米。
王更新指出，樣品屋的隔間牆與樑柱多使用角料木板，不是真正的砌磚或輕隔間，約有6
公分的差距，因此假設客廳所示的面寬4.5米，實際上，左右須各減約6公分，差距共約1
2公分。
建議參觀樣品屋時，最好找從事建築土木、室內設計的朋友一同前往，查看藍晒圖掌握實
際尺寸，或參觀完預售屋後，跟銷售人員要1份附比例尺寸的圖面，回來請教有經驗的專家。
北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出，樣品屋多會省略樑柱空間，消費者除了應拿
平面圖詢問欲購買戶別的柱面位置外，也別忘了攤開藍晒圖的立面圖，仔細查看上樑位置。
玻璃隔間與磚牆差11cm
謝萬雄表示，一般建案在設計時，多會將大樑設計在牆邊、走道處，避免經過客、餐廳等
主要空間，但要留意臥房內的樑柱位置，考量是否影響家具擺放，或避開床頭樑的風水問
題。
王更新表示，預售屋的衛浴，有時會用強化玻璃作隔間，較具穿透性與時尚感，但玻璃厚
度僅1公分，未來交屋使用的磚牆則有12公分，對空間感造成不小影響；此外，部分廚房
展示採半開放式設計，感覺空間較大，但未來家庭若要更改成有隔間的廚房，須將隔牆厚
度的空間變化也考量在內。
檢視樣品屋空間尺寸注意事項
項目/注意事項
●樓高
◎規劃樓高3.2米的產品，樣品屋多會做出高度3.2米的空間感，但交屋後室內空間的淨高
，須扣除15~20公分的樓板厚度面寬
◎客廳若面寬4.5米，左右須各減6公分，交屋空間約有12公分的差距
●樑柱
◎樣品屋多不施作樑柱，須拿平面圖對照欲購買戶別的柱面位置
◎攤開立面圖查看上樑位置，考量家具擺放的空間規劃，或避開床頭樑的風水問題
●隔間
◎樣品屋的隔間牆與樑柱多用角料木板，與砌磚約有6公分的差距
◎衛浴若用強化玻璃作隔間，厚度僅1公分，但實際交屋的磚牆厚度約12公分
◎廚房展示若採半開放式設計，未來若改成有隔間的廚房，須考量牆面厚度
資料來源：北區房屋、太平洋房屋
--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ home-sale 房地產買賣板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ interior 室內設計板 (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 211.72.106.23
... <看更多>