210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀：是我土地
T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho
T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999
有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁，甚至貼出土地所有權狀，警告其他住戶是他的產權，讓鄰居傻眼，認為就算有土地權狀，範圍也只有1/4，但曾經檢舉過也沒用，房仲透露類似爭議非常多，但以法規來講已經違規，因為只要是公寓樓梯公用空間，包括一樓空間，都是公用地，不能佔地為王。
記者/黃瀞瑩、張肇華 採訪報導......↓
才剛到公寓大門，就看到電動車「卡位」，在樓梯口旁，空間已經夠窄，甚至天天停。 該公寓其他住戶：「我覺得他這樣有點鴨霸，就是長期停在那邊，然後人家要停，把他摩托車移出來，然後又惱羞，又在那邊說是他的『土地』。」
住戶不滿的，就是機車主人，在牆上貼的，這張土地權狀，儘管清楚記載，但土地所有權該住戶，範圍劃設1/4，甚至白紙黑字留言警告，強調是私人產權土地所有，別人都不能停，否則上鎖報警，提告竊占罪強制罪。
該公寓其他住戶：「他只有佔土地1/4而已，他沒有權利去停那個位置，我覺得他應該認為說，這房子是我買的，所以我有資格停這個，你們樓上租客是沒有資格，在這邊停的。」
就算檢舉過還是沒用，疑似車子被動過，車主還公告，要裝監視器來抓人，但有土地所有權，不代表公共空間，就能為所欲為。
東龍不動產資深經理陳泰源：「(共同持有)比如說公寓一層4戶，那大家各自持有1/4產權的話，那當然就不是這一樓的住戶，他說了算。」
房仲透露類似案例，確實爭議多，就算公寓門口1樓，100%範圍專有，還得翻地籍圖或建物測量成果圖比對，還得讓法官心證，更別說法規，認定是公用地。
新北工務局：「住戶不得在樓梯間共用部分，設置門障或是堆置雜物，如果說有違反這樣規定的話，一般來講我們會先限期改善。」
公寓一樓樓梯旁，法定不能堆放物品，就連停車也算，如果屢勸不聽，最高開罰20萬。
陳泰源YT→https://youtu.be/mI08ZAMQthI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823tvbs.html
樓梯間雜物檢舉 在 [其他] 社區住戶被檢舉樓梯間放鞋櫃- 看板PttLifeLaw - 批踢踢 ... 的推薦與評價
事實經過：
今天進電梯，看到管委會貼出市府來的公文，說有某某住戶被檢舉在樓梯放鞋櫃，
對於被檢舉這件事沒什麼意見，只是好奇公文內的字句/法條，
因自己非法律專業，以下列出公文內容，想來請問一下專業的看法，謝謝
問題：
(一)公文內寫依公寓大廈管理條例第16條第2項，住戶不得於私設通路、防火間隔、
防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、
設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
依第16條第5項，住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或
按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。
個人解讀:
依法規，有住戶違反第16條第2項時，管委會或管理負責人應制止，制止不遵從者，
得報主管機關處理。可是"得"的意思不是你高興要或不要都可以嗎?
(二)公文內寫依36條第5款，管理委員會之職務如下:五、住戶違規情事之制止及
相關資料之提供。
第54條，本條例所定應行催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之。
管委會應書面通知違規人，若經通知仍不改善，
請貴會檢送下列相關資料報本府依規處理。
黃字是公務員自己寫的，這樣有強制力嗎?
而且16條第5項都說"得"報主管機關處理了，
管委會是否可以只制止，制止無效就不管了，也不要報主管機關?
(三)公文內寫倘貴社區管理負責人、主任委員或管理委員會無正當理由未執行
第36條第5款之職務，本府將依第48條規定處1000-5000罰鍰。
如前述問題，管委會是否可以只制止(例如口頭講一講、貼個公告之類)，
但不主動提供相關資料給主管機關?
以上問題再麻煩法律專業的板友幫忙解惑了，感恩
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