淺談中空樓板的隔音性與大樓的聲音問題
隨著房價逐年攀升,建商為了讓消費者更易接受高房價,在配備規格方面也格外著重。一些耳熟能詳的詞,如:KNONOTEX超耐磨木地板、YKK氣密窗、Low-E玻璃、全熱交換機、中空樓板等,儼然已成為近年新案的標配。換言之,如果有這些配備,對於消費者的第一印象是加分的。
也由於這無形中成為一種趨勢主流,導致有些顧客便對產品進行二分法:“認為有(這些東西),就是好案子;沒有,就是條件差的案子“。但真的是這樣嗎?
今天想聊聊很多人嚮往的中空樓板及大樓的聲音困擾問題:
1.有裝中空樓板,確實能產生一定程度的隔音效果。但它絕對不是無敵的,只能說隔音的強弱是一種相對性的概念,至少比最低標準15公分厚來得好。但如果今天鄰居小孩活動力旺盛,再厚都沒辦法抵擋。
2.在公寓大樓裡,除非你住頂樓,不然多多少少一定會聽到樓上鄰居活動的聲音(即便你裝了中空樓板也一樣)。所以鄰居素質的重要性,更甚於你對於配備的苛求。
3.當你想釐清聲源從哪來的時候,其實這並非是件容易事。有很多案例告訴我們,看似聲音從自家天花板上方發出,但真實情況又並非“正樓上“鄰居傳來的,有時候可能是隔幾戶鄰居所產生的聲音,這就很不容易追查源頭了。
4.每個人對於聲音的敏感程度不同,很難用單一標準去訂立規範,只能靠著鄰居間彼此互相同理,才是正解。如果真的很難接受鄰居的聲音,強烈建議你去買頂樓或是去買透天產品,這都會比你去跟鄰居或管委會溝通來得省事。
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#高雄旅行 #書店喫茶一二三亭
幾年前讀到這棟老房子的歷史後,便將它列為必訪名單,但上回來訪這一帶,天色近傍晚,又要趕回台北,一時找不著,只好當它是無解的心事,擱著。
這回一早前來,終於明白原因了!
ㄇ字形建築,正中間的入口處顯得隱密,但白天前來,這棟雙層樓的老宅,陽台邊種滿花草,老宅的幽與再生的雅都融入建築裡。
掀開暖簾,磨石子樓梯躍入眼前。拾梯而上,其實有些搞不清這裡真正的區分,掛著「打狗港都文化藝術倉庫」、另一側是「巧拙工房」,但都未開放。
好在「書店喫茶 一二三亭」營業中,也讓我得以走進百年光陰的空間裡,一聞書香與咖啡香。
不過今日慶幸有緣見到這百年建築,還得感謝當地的有心人士,讓它逃過2012年時差一點慘遭拆建的宿命。
興建於日治時期的1920 年,這棟老宅前身曾是高級日式料亭的「一二三亭」,褪去繁華、躲過二戰轟炸後,戰後幾經輾轉而成為船運公司、倉庫、茶館等的所在地,也因空間功能不同,建築牆身也跟著從昔日的雨淋板木造,改成水泥樓板與樑柱系統結構。
但人還沒進到室內,便被入口處的窗邊桌角一景深深吸引。
陽光穿透過老宅美麗的窗櫺,溫煦地灑入桌面,提亮桌上小花。兩側沿著屋身外推的窄長陽台,色彩繽紛的植栽在隨意與刻意間,恣意地垂墜在墨色欄杆,妝點灰白的土牆。
佇足許久才入內。
挑了窗邊座。店家貼心地說:「太陽太大,可以自己再拉下窗簾。」
但許久未見陽光的台北慫,怎捨得這帶著時空況味的暖陽,我聽著音樂,在等待咖啡的空檔,快速流覽著架上的書籍及中間區域的日雜。
雖是老宅,但挑高的空間,讓我無法與當年的日本料亭作為聯想。一問,才知道原來現今屋頂的樑柱結構,是改造成今日的書店及喫茶店後,刻意拆下原有天花板,樑上掛有鎮宅用的日式幣串。
回家一查,原來是在這棟老宅94 歲生日當天,再上樑而掛上,代表著守護老屋的意義,也見證這段歷史。
我在老屋裡,喝著咖啡,但更開心是因為與老宅的的百年相逢。
樓板天花板 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #夾層屋 #合法不合法
隨著房價攀升及容積管制限制,
許多建商為了使房屋使用空間增大,
常常以「彈性空間」、「魔術空間」
等話術來宣傳,
也就是市場上常見的「樓中樓」和
「夾層屋」等房型,但依據法源規定,
這些夾層設計都有容積限制,
應該計入容積、樓地板面積及登記產權,
但對建商而言,合法途徑並不划算,
因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行
以二次施工的方式來增加樓地板面積,
但這樣做是違法的,
如被舉報則有被拆除風險,需特別注意!
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首先先帶大家認識幾個名詞,
什麼是夾層?跟挑空、挑高有什麼關係呢?
「夾層」就是指樓地板和天花板之間
的樓層,依據法律規定,
同一樓層內夾層面積之和,
不得超過該層樓地板面積三分之一或
一百平方公尺,
超過者應視為另一樓層。
夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率,
其經依法核准建造者,即可登記產權,
也就是合法夾層。
至於「挑空」則是指如客餐廳
等部分提高其樓層高度
,使該部分居室具有二層以上之空間高度,
以獲得較大之視野及採光,
藉以創造活潑而具有變化之室內環境。
「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。
挑空部分因其無樓板,得不計入樓地板面積。
而「挑高」則是指樓層高度設計採用
比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者,
現行建築技術規則規定,
住宅及集合住宅等類似用途建築物
地面一層樓高度不得超過四‧二公尺,
其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺,
但其他用途建築物因無樓層高度規定,
常有挑高之情形。
另外也衍生出一種「複層式構造」,
也就是在一戶內,為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。
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開口
● 使用「開口」工具,可以切割牆、樓板、天花板、屋頂、結構樑、支撐和結構柱的開口。
● 「建築」頁籤 /「開口」面板
◆ 依面
★ 選取將作為開口主體的牆或樓板
★ 繪製矩形開口的草圖。
★ 對於牆,只可以建立矩形開口。不能建立圓形或多邊形的造型。
◆ 牆開口
★ 選取將作為開口主體的牆。
★ 繪製矩形開口的草圖。
★ 指定開口的最後一點後,便會顯示開口。
★ 如要修改開口,按一下「修改」,並選取開口。
★ 您可以使用拖曳控制,修改開口的大小及位置。您也可以在同一面牆上將開口拖曳到新位置,然後在開口上加入標註。
◆ 垂直開口
◆ 豎井開口
★ 可以使用「開口」工具的「豎井」選項來切割整個建築高度的開口。使用此選項,可以同時切割屋頂、樓板或天花板的表面。如果在一個樓層上移動豎井開口,則它將在所有樓層上移動。
★ 豎井可選取用性質修改或是拖曳修改。
◆ 天窗開口
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AutoCAD 2015 2D 線上教學影片目錄:http://bitly.com/2dUGm6Y
TQC AutoCAD 2008 2D 線上教學影片目錄:http://bitly.com/2dUGQtB
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