#AD 最近有網友私訊問,為什麼我們叫「地產秘密客」,因為我們之前在報社工作十幾年,以神秘客的身份,穿梭在各案場採訪是我們的日常,看過全台上千間建案的我們,從一間300萬看到3億的都有,工作結合興趣是很棒的事,到處看房子很有收穫,但老實說買不起,也是另一種職業傷害XD
我們建議大家可以多去案場走走,累積看房的經驗,話說,最近因為疫情關係,我們好陣子沒去建案採訪,最近寫了一篇新案開箱文,是我們熟悉的吉美建設在景美新案 #吉美君悦。
昨天才在跟大家提我是永和人,吉美在永和最貴的豪宅「吉美一品花園」就在我家附近,應該很多人對這家建設公司不陌生。
我們這次來到吉美新案「吉美君悦」,基地在台北市羅斯福路上,走路到景美站很近,大概約3分鐘,主要是正羅斯福路上,而且基地面積規模有426.53坪,在這一區算是滿難得。
產品部分,獨棟地上24樓、地下5樓,住家戶數153戶,單層七戶、三部電梯,推出約23坪-53坪。
目前主力坪數約24坪2房,每坪開價86-98萬,現場也有做樣品屋可以參觀。
2房面前面羅斯福路,樓高約3.4米,樓板厚度約18公分,本身羅斯福路道路就有36米寬,高樓層戶別可遠眺市景與山景。
去現場記得請銷售小姐展示各樓層不同面向,所看出去的空拍圖,感受未來住家的景觀視野。
🔍我們有寫較詳細的「吉美君悦」開箱文:https://reurl.cc/O06WaD
✋️提醒因為疫情期間,現場採預約制,有興趣的秘友們,預約在這:https://forms.gle/j72HxtDcA8nH9Bc59
Ps:我們有請現場要特別關照秘密客的網友們!
#地產秘密客
#建案開箱
#想了解更多或實際成交可以私訊或留言
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讀者問:
"品揚,我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通,屋主價格卻高得嚇人,說實在地,我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子,我把自己家重新裝潢,你認為OK嗎?"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入:
1.你換屋的目的為何?
有些人換屋是基於家庭人口的增加,現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢,還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用,純粹想追求房子新穎的感覺,確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點:
a).受限於房子本身的條件,有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如:原屋處當初建商就沒有穿樑套管,那麼你全熱交換機就不能裝,除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是,原屋處樓板厚度只有15公分,隔音的部分無法強化。或是,原屋處沒有單層排氣的規劃,異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時,你得另外找一個地方短暫住個1~2個月,直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪,重新裝潢的當下社區行情單價40萬,然後你花了200萬重新裝潢,那麼對你來說,你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說:"你10年前社區才買2X萬,就算現在重新裝潢,以後售出也是有賺啊!"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說,當下社區行情多少"那叫作基本盤",而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說:"我房子是拿來住的,而且是長期持有,賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好,買方會感謝你的讓利。
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換屋族換不出去,現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了,但由於持續看好後市,寧可房子空著或出租,也不願現在拿出來賣。
嗯,市場鎖籌碼效應非常嚴重,但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
樓板厚度 在 創富路 Richroad.hk Facebook 的最佳解答
有冇朋友仔係內地有投資單位?如果真係有就要留意下個發展商可唔可靠啦。
【西安拆遷安置單位地板一跳即晃】
【有業主發現地板只有6.5cm不達標】
11月初,陝西西安孟村小區的一批拆遷戶陸續搬返區內,開始裝修政府安置他們的新單位。怎知有業主發現問題多多。
不但地板厚度只有6.5cm, 在上面跳更會晃動,十分危險。
根據建築標準,樓板厚度不應該少於8到10cm。趙女士家在裝修時一砸,地板石屎便掉到下層單位,她才發現地板不夠厚的問題。
村支書和承建商協調後卻稱這個是沉降現象,還說好正常。他說:「大概就是下沉2公分左右,可能是屬於正常的,再下沉的多了就是該掛網掛網,重新加固。現在這種高層基本上都這樣,就是墊層去掉以後,大概就是8公分,人在上面跳肯定有點晃,但是你墊層再一打,瓷磚再一貼,水泥凝固後,不是它厚度就變厚了嘛。」
但他承諾會找承建方給受影響的業主修復問題。
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