這星期的Cup 專欄,隔壁傳來的歌聲(下)
https://reurl.cc/mvvXW7
逢星期四更新,請多多支持分享😹
「一天放學後大概七、八點,我在附近吃完牛肉麵,準備回租屋處。然後遠遠就聽到警車聲,看到大樓大閘沒關,有一堆警察。我說我是租客要回家,到底是發生了甚麼事。狹窄的舊樓梯,塞了十幾名警員,卻都說不清楚,他們都只是接報來支援的。之後,有兩名男女被警員帶下樓,還在比中指。
快走到五樓,門口的警察更多。他們知道我是房客,就叫我進去自己問。
入門只看到地上很多血跡,一片狼藉…….」
欲知後事如何,記住收看這篇下集啦😹
📗隔壁傳來的歌聲(上篇):
https://reurl.cc/kLLQVL
跟歌聲有關係,又像沒關係。
改這個標題是致敬勇敢的周冠威導演,
《幻愛》是源自周導自己在2006年攝製的30分鐘短篇舊作《樓上傳來的歌聲》。後來將故事延伸拍成幻愛。
《樓上傳來的歌聲》短片👇
https://reurl.cc/822O0b
我個人比較喜歡這個初版,拍得好寫實好好睇。
隨手發日常更新,魚蛋衝衝上學瑣碎雜事,多放在IG Story~大家記住follow 呀☺️
https://www.instagram.com/munmun_traveler/
#吳蚊台灣行 #租屋 #奇人怪事
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《林鄭派錢又點? 五大疫市變陣》如果全球口罩戴到下年今日,生意應該點做呢? 錄影時間: 2020年4月9日(星期四)晚上七時旺角 內容摘要: (1) 遇上無良業主,就做無良租客。 (2) 社運是寒冬期, 肺炎是冰河時期,要適者生存。 新的五大變陣: (1) 大舖變細舖,堂食變外賣 (...
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樓上星期四 在 Facebook 的最佳貼文
Well...
星期四晚發生了點小意外。。。
Y先生在家餵我地條Royal Python Nagini時,被咬到了 😬
不過Y先生有驚人的復原力,
只係過左都未夠2日,
傷口已埋得7788。
事發時已快10pm, 我和同事們吃完晚飯閒聊後在回家的途上,
還有10分鐘的路程,突然接到媽咪的電話,說Y先生被蛇咬到血流不止,問我還有多久才回到家。
(⊙_⊙)
開車前才和Y先生通過電話,
明明說在看Netflix,
怎麼突然去了餵蛇ga?
養左咁多年,
只試過一次被輕咬到,
除了多了幾個小洞,
並沒有流血,
今次咁嚴重?
回到家,
地墊上很多血,
Y先生的手仍在流血,
整隻手不斷的震,
說自己"in shock"
面色蒼白、軟弱無力、成個人運作唔到咁。
原來因為我不在家,媽咪又和Y BB在樓上,
他被蛇蛇咬到後呼救了接近10分鐘媽咪才聽到下樓,
他曾嘗試用左手整開蛇蛇的口,
用手拍打蛇蛇,
點知反而令蛇蛇愈咬愈實,
仲開始非常用力地纏住他的手。。。
完全移動唔到。
最終媽咪聽到他的呼救聲,帶住BB落樓,
用筷子插蛇蛇的口才放開。。。
蛇蛇無毒,所以唔會有生命危險,
所以我都唔sure有無需要去醫院。
問Y先生要點,他都未回魂答我唔到,
叫我決定,但因為擔心蛇蛇的牙留在傷口入面,所以可以的話還是去醫院檢查下,
睇下有無得照x ray。
最後我車了他去A&E,
仲去錯左門口,
但職員係對講機見到Y先生行都無力咁,
話可以比我地入去經Building內部去A&E,
仲可以用門口的輪椅。
等入去比護士Triage都等左半個鐘。。。
檢查完說可以安排照x ray,
比左4粒止痛藥頂住檔先。
但在A&E等到3am幾還未可以照XRay,
醫生都見唔到。
Y先生覺傷口已止左血,
摸落唔似有異物,
所以決定自行離開回家了。
5個鐘在A&E最後是運吉的。
傷口都是自己返屋企用粉紅藥水洗。。。
總結經驗:
1) 真係要mentally prepare如果有突發意外時要點做,有生命危險打999。無生命危險打111。 111線路都好繁忙,在A&E門口等緊時有試過打111, 但聽左幾分鐘都未入正題,一係就留電話咁,所以就收左線。 如果肯等無收線應該會比係A&E呆等有用。
2) 了解定醫院主要部門的位置,泊車位置等。
3) 即刻買返set長的牛皮手套和長鉗 😬
圖:
長鉗仲未到,舊鉗咁短,平時係唔戴手套ge-.-
加上Y先生個日檢查完一隻Pet Rat, 成隻手對於蛇蛇來講絕對吸引過解凍左的凍鮮老鼠la 🙈
傷口已經埋哂咁濟了。
被咬當日成身都係血。。。
樓上星期四 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
《林鄭派錢又點? 五大疫市變陣》如果全球口罩戴到下年今日,生意應該點做呢?
錄影時間: 2020年4月9日(星期四)晚上七時旺角
內容摘要:
(1) 遇上無良業主,就做無良租客。
(2) 社運是寒冬期, 肺炎是冰河時期,要適者生存。
新的五大變陣:
(1) 大舖變細舖,堂食變外賣
(2) 賤物鬥窮人
(3) 遊客變本土
(4) 乾貨變濕貨
(5) 線下變線上,親身變視像
最後, 做生意最重要是賺錢。 長貧難扶。不可以依賴政府。必要時「壯士斷臂」,留得青山在,哪怕冇柴燒?
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
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也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
。。。。。。。。。。。
全文內容:
林鄭最新嗰千幾億救市方案, 你鍾唔鍾意都好, 都真係救到好多中小企。 但如果全球口罩戴到下年今日,大家舖頭做生意應該點呢? 大家聽完,唔好憎我。I'm sorry.
(1) 記住,林鄭嘅救市方案,主要係幫你出人工。租金呢? 如果你係遇正一個無良業主,明知道你生意大受影響,佢都唔願意減租嘅話, 我勸你即管都做一個「無良租客」。
我唔係律師,我亦都唔係想教你犯法, 不過我只係「聽朋友講」, 有啲租客會欠租,拖租,或者想交幾成租金就交幾成租金。7折,6折,5折 whatever。業主未必同意,但可能佢條都覺得「大家都係打份工啫」,收到小啲好過完全收唔到。佢告得你嚟,而家法庭肺炎疫情都唔開,請律師,準備文件,排期一大堆得嚟,搞到下年/後年,疫情都過去啦,法官都會可憐你啦。 通常最終都係庭外和解。 錢留咗喺自己身邊先啦。
如果你咁不幸遇到個無良業主,你就做個無良租客啦。Again ... 我聽朋友講咋,不代表我個人立場。 我個人立場係: 業主逆市撐租客,天公地道。
(2) 社運係寒冬期, 躲一躲出返嚟,肺炎係冰河時期,會「死」好多人。 冰河時期唔係強者生存,係適者生存。 越大嘅恐龍,越死。 越細嘅變色龍, 反而仲有一線生機。
大家要變,真係要變。 嚟緊新嘅五大趨勢係:
(1) 大舖變細舖,堂食變外賣。幾千呎舖,坐人嘅,搞活動嘅,會屍橫遍野。你要轉做幾百呎以內嘅舖頭仔, 重新思考你嘅經營模式。
(2) 賤物鬥窮人。 越高檔,越死。 要轉賣啲平嘢,cheap 嘢, 益街坊價。
(3) 遊客變本土。 自由行,一喼喼時代過去啦。 你諗下樓上樓下附近嘅居民, 藍領,白領,OL 會唔會幫襯你。 100個人行過,都冇一個入嚟或者望一眼嘅話,執咗佢啦。 你要做番多啲街坊生意。
(4) 乾貨變濕貨。 賣衫賣褲賣鞋襪賣鐘錶賣珠寶會好難做, 個個帶住口罩,着乜嘢靚衫都冇用。 賣新鮮食品,魚檔/菜檔/水果檔,反而世界冧咗都有需求。 日後最旺呢段嘅彌敦道,don't be surprise 會開咗間魚檔菜檔, 只要夠新鮮,貴無所謂。我今晚成家人聚會,我未必會買隻金勞,但我可能會買條老鼠斑返去孝敬下仲有幸健康嘅父母。
(5) 線下變線上,親身變視像。 如果口罩戴到下年今日,而你盤生意仲要靠人流做生意,我勸你早啲執咗佢。 你一定要配合網上銷售, 甚至乎做多啲 FB Live 去吸引觀眾 impulse buying (衝動性購買), 例如即時買就有折,兩小時後就原價。 實體鋪只係要畀人客多啲信心能夠搵到你, 日頭靠實體店服務人客,夜晚做多啲網上銷售,雙劍合璧。 用盡你間舖嘅營業時間, 咁先至會把成本效益做到最好 。做生意就係辛苦啦,怕就唔好做喇。
最後, 做生意搞完一大輪嘢都係為咗賺錢。 拯救地球,打救宇宙,負起什麼社會責任都要量力而為。 我唔想同林鄭唱反調,但如果租金,人工真係頂唔順, 夠唔夠都好,長期倚賴政府都唔係辦法。你又唔可以好似以上咁「五大變法」, 等如你係隻恐龍咁, 我就勸你「壯士斷臂」,執咗佢啦! 留得青山在,哪怕冇柴燒呢? 有機會,再投胎做其他動物。
我自己2013年7月都經歷過大裁員, 公司霎時間由有三百幾人,去到淨番六個人。 「放手,放開所有,彼此更自由。 放手,其實我絕非愛得不夠。」 嗰陣時我仲成日唱住呢首歌,係個好困難嘅決定,但當你決定之後,你會發覺其實好多員工都會明白,諒解。當然趁你仲有能力 ,糧要比足, 補償有多無少,唔好欠人。
臨走時,佢可能都會同你講聲「加油呀! 老闆,我係你都會咁啦。」 我自己之後都沉咗三年, 經歷人生低點後,2016年中企返起身,再係一條好漢。
「模糊地正確,好過準確地錯誤」, 肺炎疫情繼續嘅話,你自己嗰行,前景係點呢? 每個人能力,家底,理想都唔同, 林鄭今次真係暫時救番好多中小企, 但「長貧難扶」,記住大家要變。加油!
。。。。。。。。。。。
想知更多做生意知識,我新書《李根興的生意哲學》 將於2020年5月份出版。內容包括 (1) 我至愛的創業勵志故事,(2) 生意理論,(3) 商舖知識,(4) 創業隨筆。合共約360頁,定價HK$198。現接受預訂,可以whatsapp我 (+852) 90361143。 按收到order次序交書。新書有我親筆簽名及封面message (特別封面版 - 數量有限)。
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樓上星期四 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
錄影日期: 2019年10月10日(星期四)4:35pm
即時消息,感覺5分,約2.8億(唔夠3億),信和售出《舖價=樓價》
第1550(傳)成交: 長沙灣青山道305號One Madison地下連高層地下, 青山道及發祥街大單邊,建築面積地舖8920呎,高層地下8920呎,合共17840呎,向青山道闊約90呎,向發祥街深60呎。
叫價3.5億,成交唔夠3億,估約2.8億,租客東亞銀行,翠河及360冰室,租金合共591000,2.5%回報。 建築呎價約$15696 (樓上住宅約每呎建築$13000/$15000)。 建築呎租33元。新租要超過三厘(呎租39以上)回報應唔難。
One Madison 於2008年大廈入伙。 樓齡11年。 業權份數1097/5818。
此舖成交比較:
2019年3月林子峰曾經買入青山道468號One New York地下及1樓全層, 2007年入伙, 樓齡差不多。當時地下為金海棠餐廳,Vango便利店,日本城及一樓吉舖,面積約6004呎地舖,1樓5600呎,合共11604呎,成交價1.15億,建築呎價$9910。當時租金約20萬。 當時租金回報2.1%。
相比One New York (2019年3月份), 這個舖的位置靚好。 應該舖價貴一倍。
但現時舖市是差好多。 呎價貴58%, 因此我覺得這個是市價。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
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(1) 「買舖 要買得 PRO」書($198)
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020-644-0000-3123
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#舖價等如樓價,#長沙灣舖,#青山道舖
樓上星期四 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
(業主否認,流料)錄影日期: 2019年9月26日(星期四)11:05am
今日新聞,感覺3.5分,約3億,持貨12年,升252%《有錢無掟使?》
第1533(傳)成交: 尖沙咀金馬倫道6A全幢,約3億成交。買家永倫集團, 樓高五層,佔地約1000呎,1至4樓約700呎,總樓面面積3800平方呎,地鋪租客為半熟工房, 原業主為凱施餅店創辦人蕭偉堅持有。2007年1月入貨價為8500萬。 樓齡60年以上。建築呎價約7.9萬。
地舖闊約16呎,門闊約13呎,深約50呎,建築約900呎。地舖於2010至2013年租金曾經為35萬,樓上租金(1及2樓)為72000。
地舖市值租金約20萬。樓上每層租金約3萬,合共市值租金約32萬,租金回報約1.28厘。
此舖成交紀錄:
- 2007年1月10日以8500萬買入
- 之前未轉過手
金馬倫道成交比較:
- 2018年3月29日,金馬倫道35號地舖ABCD, 現吉,成交2.35億。俊和以5.24億收購全幢87.5%業權,包括地舖。 地盤面積約3750呎。 樓高六層,1957年落成。
- 金馬倫道近年好少其他成交
永倫集團於銅鑼灣擁有眾多物業,包括伊利沙伯大廈,以及謝斐道鋪位。該集團今年及上年涉出手,先後購入灣仔商廈W Square、中環皇后大道中9號等全層甲廈, 銅鑼灣新安大廈等,涉資逾70億。
永倫集團曾經於2005年用14.8億買入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場部分, 成績「有目共睹」!
創辦人倫志炎持有數百個藍籌屋苑如柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園等單位多年收租不賣,估計持有的物業市值過百億元。
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