住大樓最怕鄰居了......（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲
樓上噪音蒐證 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過19萬的網紅Kids Playground孩子們的遊樂場，也在其Youtube影片中提到，Kids playground歡迎免費訂閱~ https://www.youtube.com/user/kazumaw 大家好 這是一個專門為Kazumaw家庭紀錄生活的頻道~ 全部都是紀錄kazumaw家庭生活中的影片~ 屬於家庭生活頻道 並非兒童頻道 頻道中有許多遊樂場玩樂的影片 玩具開...
「樓上噪音蒐證」的推薦目錄：
- 關於樓上噪音蒐證 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
- 關於樓上噪音蒐證 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
- 關於樓上噪音蒐證 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
- 關於樓上噪音蒐證 在 Kids Playground孩子們的遊樂場 Youtube 的最佳貼文
- 關於樓上噪音蒐證 在 [請益] 鄰居家水管經過我家怎麼處理？（結案- 看板home-sale 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 向樓上惡鄰居發出的噪音說NO - 感謝這熱心版友再次分享 ... 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 樓上噪音請問如何搜證才能勝訴! 這樣叫沒有吵~評評理! 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 錄樓上噪音2023-精選在Youtube/網路影片/Dcard上的焦點新聞 ... 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 錄樓上噪音2023-精選在Youtube/網路影片/Dcard上的焦點新聞 ... 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 樓上噪音如何蒐證- 居家生活板 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 樓上噪音蒐證的推薦與評價，MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 樓上噪音蒐證的推薦與評價，MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 樓上噪音蒐證的推薦與評價，MOBILE01、FACEBOOK、PTT 的評價
- 關於樓上噪音蒐證 在 靜城專案超速噪音「零容忍」｜烏日警強力掃蕩成效佳 的評價
樓上噪音蒐證 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
還開了粉專，就是要處理惡鄰！
★ 全新改版新聞App iOS → goo.gl/bWvmsn
★ 全新改版新聞App Android → goo.gl/2Ctu8A
樓上噪音蒐證 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0
新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
樓上噪音蒐證 在 Kids Playground孩子們的遊樂場 Youtube 的最佳貼文
Kids playground歡迎免費訂閱~
https://www.youtube.com/user/kazumaw
大家好 這是一個專門為Kazumaw家庭紀錄生活的頻道~
全部都是紀錄kazumaw家庭生活中的影片~
屬於家庭生活頻道 並非兒童頻道
頻道中有許多遊樂場玩樂的影片 玩具開箱 吃餅乾點心 還有一些學習的小遊戲~
從玩樂中學習成長 ~
希望帶給你開心的每一天
kids playground ~ 孩子們的遊樂場
歡迎訂閱我們的頻道 有新的影片會通知您喔~ ~~
https://www.youtube.com/user/kazumaw
狩獵射擊槍~OTORO揪大家一起來槍戰吧 超級好玩的
https://youtu.be/lBVxv3_uD24
卡通頻道猴塞雷！瘋狂運動會 - Otoro揪大家一起來玩吧
https://youtu.be/P-0c2pFAVCY
https://youtu.be/MuK5ihpaKn4
台灣玩具反斗城 台北新生旗艦店 ~ 買玩具囉~~~
https://youtu.be/Xlp4fl-0Pqg
屎到碗裡來 + 小小兵怪味豆 ~ 超級噁心好玩的~~~
https://youtu.be/UosIYIpjIeY
超級緊張的爆炸氣球 快點來玩吧~~~Booming balloon ~ बूमिंग बुलून ~ ブーイングバルーン
https://youtu.be/kbWwQLwfyTc
畫畫遊戲 ~ 還有小禮物時間喔~ 超酷的 ドローイングゲーム खेल ड्राइंग
https://youtu.be/85v0ozBDCd0
比賽小遊戲 敲打企鵝 還有小禮物喔 penguin war ペンギン戦争
https://youtu.be/YxNhHFGJFIg
宜蘭頭城】頭城農場兩天一夜豐富之旅-一泊三食+點心無限~體驗DIY PART1
https://youtu.be/N8eKU6cTw3Y
寄東西給賓爸爸&OTORO
24258 新北市新莊區福營路173號11樓(普及科技)
FB社團 : 孩子們的遊樂場
https://www.facebook.com/groups/unclebingo/
工商合作聯繫 : 楊小姐 yuapei@gmail.com
樓上噪音蒐證 在 向樓上惡鄰居發出的噪音說NO - 感謝這熱心版友再次分享 ... 的推薦與評價
110打到噪音改善為止，也可能員警受不了，或許會開罰惡鄰，或是建議你提告。都沒關係，若真的走到訴訟這一步的話，至少有先錄影錄音蒐證，也有報案記錄證明員警有來 ... ... <看更多>
樓上噪音蒐證 在 樓上噪音請問如何搜證才能勝訴! 這樣叫沒有吵~評評理! 的推薦與評價
請點聯結!!http://starmaggie.pixnet.net/blog/post/50793987近一年來，每天11點到半夜兩三點。都是這種聲音! 忍到忍無可忍!!!爬過很多文，都是在搜證上遇到難題。 ... <看更多>
樓上噪音蒐證 在 [請益] 鄰居家水管經過我家怎麼處理？（結案- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《MaxA (A仔)》之銘言：
: 謝謝專業回覆。
: 剛剛得到對方長輩回應
: 1. 洗衣機2週內更換（他已經訂了，傳訂購單給我，LG上下層滾筒）
:
: 2. 馬達已經請人去評估移位的可行性
: 3. 書面切結沒問題
: 4. 償金沒提到
: 5. 我這邊主動提出若評估沒問題，我支付一半的移位費用。
: 目前評估：
: 諮詢費5000
: 管路位移費6000（水電預估12000*50%）
: 水管隔音、共用壁隔音 25000
: 總計36000 完美落幕
: 長輩做事就是阿莎力！
: 很感謝版上各種建議。
: 至於誰是惡鄰居等等問題，我只能說很多事情不是單一面相，發生在自己身上的時候就不
: 會講的那麼武斷了。
: 反正看起來是三贏
: 1. 隔壁也賺到了，免費得到一台全新洗衣機。
: 2. 長輩對我的面子也保住了
: 3. 我的噪音問題也解決了
: ※ 引述《jasonmoon ()》之銘言：
: : 簡單回應你一下，你的律師沒說錯
: : 1.民法786 管線安設權的立法意指是他人的管線非經過你家而不能設置者，你是土地所
: 有
: : 人，不論你同意不同意，你都有容忍義務並同意，你唯一可要求的就是請對方支付通行
: 的
: : 償金，且並無同時履行抗辯的權利
: : 2.通過你家的管線是他人財產，你故意封住就可能觸犯刑法毀損罪，不小心破壞水管，
: 無
: : 論是故意或是過失，對方依然可以依照民法請求你恢復水管原狀使用，並額外請求因水
: 管
: : 破裂衍生的損失
: : 3.你所謂的因水管產生的噪音的請求，進法院你必須舉證a.噪音來自水管b.噪音超過標
: 準
: : c.確實造成你有影響，否則你必定敗訴
: : 4.我看了你的1234，我是對方我完全不會理你，等你去法院告，因為告完法院頂多要求
: 支
: : 付償金，不會有那麼多麻煩的要求
雖然我碰上這種土番第一選擇是搬家
但不代表對這種人沒皮條!
面對這種管線走到家裡
然後還自以為法令保護
完全不理人的這種鰻皮
方法很多也很簡單,隨便講一個
把水管做個開關
(記得叫師傅去找類似的舊料施作)
沒事就去把水量關到只剩 20%
不過要記得最好開開關關
大部分時間給他 100%
抓一些鄰居比較常洗澡的時間
給他關到 20% 或關停
你來就我裝無辜我甚麼都不知道
但無辜歸無辜
抱歉一步都別想踏進我家
一般這種情況要請動管委會
或者里長來協調
問題是大多數時間水量都正常
只有在少數關鍵時間冷不防少水
里長管委會誰跟你 24hr on call?
也很少有人願意介入這類糾紛
特別是白天上班時間,
里長管委會來看時就是有水
能交差大家都打馬虎眼了事
等到你真的有辦法蒐證到可以請動主管機關
發函來要求入屋排查
我估計半年請的下來算你運氣好
超過一年是正常,一年多的時間
都處於這種重要時刻會停水狀況
等你終於有辦法"合法"進來排查,
我雙手一攤表示全不知情
你說要挖開我家裝潢進行排查?
抱歉憑什麼?
要知道圖面上完全看不出來
你家管線從我家經過
你要證明這點得先敲掉你家裝潢
敲完你家裝潢想敲我家裝潢?
這可不是原po 3.6 萬能解決的事情了
先拿個 36 萬前菜來我考慮一下
不同意 36 萬?
行啊我們繼續打個一年半載的官司
顆顆
後面要再繼續整花樣也很多啦
管線走到我家還跟我甩態
不用法條整人的方法多的是
只是我現在珍惜人生
不想跟豬打架而已
阿彌陀佛~
: : 5.你該跟律師討論的是償金可以請求金額範圍，其他方向幫助都不大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682575219.A.08C.html
就說了,最好就是占用的一方
拿個禮盒挨蝦子一下
拿點錢補貼,雙方和和氣氣收場
但有人要烙法條說占用的一方
可以完全不用理
呵呵,那只是因為碰到的是好人
沒碰過懂怎麼玩法條的人而已
所以隔壁要是住連這種社會事
都不懂的生番
我就是直接搬家,避免浪費人生
不就開關一下水閥十秒的時間
鄰居來給他吃閉門羹
主管機關來函就開門配合排查一個小時
其他全部拒絕
真要訴訟也完全不用去
就請律師寫張答辯狀附上裝潢收據
幾千塊搞定
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 04/27/2023 14:19:00
... <看更多>