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不能出國玩，我們用炸雞來環遊世界如何？

想當年西門町真的是小夏媽咪我的地盤啊(遠目)，雖然過了這麼多年，都已經結婚生子了，有空還是會來西門町逛逛，感受一下年輕的氣氛！

那天我們剛從峨嵋停車場停好車準備要去看電影，經過武昌街的巷子順便逛逛，超大的招牌寫著：「來人啊！餵我吃雞」，店名就叫「銷魂嗶嗶雞」！

真的太有趣了，因為我就特愛吃炸雞啊！馬上停下來看到底是甚麼雞？品項很多耶！真的是環遊世界無誤，選擇很困難，因為我們一家大小都還沒吃飯，所以點了超多，我最愛港式吃雞，因為上面滿滿的蔥鹽洋蔥，榮登我心目中的第一名，小夏最愛台式炸雞，因為有甜甜的美乃滋還有鳳梨，她根本停不下來，為了各種口味都吃到，所以還點了韓式年糕跟莎莎醬薯條，超級滿足，果然銷魂！

店長聊天後發現每一種調味都是現點現做，新鮮度滿分，雖然是外帶商品，但完全是餐廳品質耶！因為剛好看到新產品「吃雞堡」，所以又加點了一份有香濃起司醬的法式吃雞口味的堡，一口氣小夏就吃掉半個！留點給我呀孩子！

別怕雞吃多了膩口，店內還有二樣爽口小菜「韓國泡菜」與「醃白蘿蔔」，也有吃炸物最相配的汽水，店裡還有美美的網美牆可以拍照上傳打卡喔！來人啊，趕快來吃雞吧！

銷魂嗶嗶雞👉🏼

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📍 台北市萬華區武昌街二段82巷3弄1號
⏱13:00-22:00

可以先電話0968-890933點餐再來現場取，節省等候時間😄

🔥即日起～12月底，來店出示小夏媽咪的這篇文章，消費任一吃雞餐點，就送飲料一瓶。買兩份送兩瓶，以此類推😄買越多越超值喔！


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網路上有網友笑說，你們都在分享誠品回憶，那頂好呢？頂好都要被收購了，大家幹嘛不說話？

我想說的可多，只是當時太忙、衝擊太大，一直忘記分享與頂好還有Jason's的記憶。

幼兒時期我可是叫頂好之花的（別笑），原因有二，因為住在頂好戲院附近（誰知道這呢），還有當時父母忙於工作，請了一位夜校高中保母（父母很走在美式的前端有沒有），貌美如花的保母每次帶我去頂好商圈，也就是目前中國信託那邊散步，總是引來一堆人獻殷情，因此，我就沾光跟著被叫「頂好之花」。

小時候我不知道「頂好」的地名是來自於超市，但細看大安路忠孝東路那區很有趣，原永福樓，牛奶大王那的小公園，細看地上建築，還會標誌以前瑠公圳的痕跡。

所以，真正對我而言感傷又習以為常的，是世代的變遷。

以超市熱愛者來說，我會很捨不得頂好跟Jason's各有特色的採購樂趣。就像全聯收購了松青，雖然收購松青的點變成頂級超市，但以前松青買得到的東西，不見得有（不過後來基於對頂新的厭惡，我倒是真的一步再也沒踏進去松青）。

Jason's跟City Super比起來也有些不同，我常在那邊發覺很多有意思的小物，紅白酒的選購也很精彩，至於頂好，他們有很多自營品牌的商品逛起來很算有趣，但頂好對我來說是地域的記憶；Jason's比較是我採購的回憶。無論是住在信義安和、古亭，還是現在住在中和，我都會去Jason's採買一些必要性商品。

談到地點變遷，東區已經不是我小時這個醜小鴨硬被進塞白富美居住的地方，以前住在那時，常自以為是牧野杉菜但沒有道明寺。剛過去時，華視停車場後面那，還有鐵路呢（笑）

雖然戶籍在景美，國中國小也是在那邊念書，但小學三年級就隨著母親又返回東區住在忠孝東路四段的223巷，住了十年。

小學時候是奢侈地搭著計程車上學（因為我起不來），下課搭公車慢慢搖回來。誠品、淘兒、統領、replay，復旦橋下周邊的小店，都有我的足跡。甚至還有漫畫王、open book，如今怎樣都想不起來二手店⋯⋯那些講出來大家都一頭霧水的地方，都是我的東區回憶。

前幾日去川味兒用餐，跟老闆娘聊天，甚至講起了青少年時期的雅宴、Twins，喔，我還去過一個好老的地方叫Absolut。

東區讓我哀傷的地方不是改變，而是衰退。曾幾何時，國中的我在西門町冰宮溜了兩年冰之後，開始覺得那邊遜，一天到晚拿出跩個要死討厭個要命的東區小孩樣。而今，東區少去了，西門町卻屹立不搖，我仍舊固定去拜拜，去幾間老餐廳吃飯。

兒時，我多以當東區人為榮。
我逛巴爾可，媽媽帶我去IR cafe，小雅跟DKNY沒錢也要去表演稱頭，tu cafe一開我就去那打工。

東區永遠有著最好看的人。

但別看那如此榮華富貴，消失的茶街之前是柏青哥，當時我這個老是睡眠不足濕著頭髮去上學的國中生，還有一年下樓要去搭公車時，恍神到沒發現有一群小痞子拿著西瓜刀追砍，嚇得我媽到處找我。

感傷，喔對，回到城市感傷。
我零零落落地什麼都說了，像是白頭宮女細數著青春。

要說的是，對於一些東西消失，我沒有那麼抗拒。
只是，消失卻凋零，的確會感到難過。

我不知道未來東區會怎樣。
那個孕育出我驕傲自大又有點討厭的地方。

少了書店、沒有老字號超市、經典中餐廳，我們還剩下什麼？
若要細數下去，還有更多我愛的老牌餐廳店面消失。

快時尚店面、健身房、再也沒那麼熱鬧的KTV，想看電影，不是往信義區，就是請往西門町去。啊，瓊瑤阿姨家，還是在窩台北那邊屹立不搖著。配上她那如今看，明明背德、卻理直氣壯，有點老掉牙的愛情觀，跟那些硬空在那邊短租特賣的房子，竟有點可笑的相呼應。

東區，突然讓我想起剛過三十五歲的自己，有點茫然又找不到定位。希望東區能早點一起來到自在的四十歲，要不然就真的砍掉重練，轉世投胎變成另種樣子，不要變成過度醫美不服老的樣子，那就有點討人厭了。

💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓

🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率

MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化

最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣