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9个月内在建筑上的投资超过23亿美元
2020年10月7日

金边：尽管在建筑领域的投资有所下降，但金额仍然很大，在2020年前9个月，金边收到了1000多个新建筑项目，价值超过23亿美元。

金边市长Khuong Sreng，2020年10月7日上午，在洪森大道举行的Aeon Mall 3奠基仪式上表示，在2020年的前9个月中，金边将继续收到1000多个新建设项目，总建筑面积超过500万平方米，他补充说，金边有263处Boreys和1,424座高层建筑。

“柬埔寨以前被称为杀戮场，不安全地区，雷区，鬼城，现在每个人都感到恐惧，但现在它已成为一个拥有充分安全保障，生产中心和生产基地的国家。分发商品作为豪华生活和充满活力的旅游区的集合。“他说，这种增长通过卫星城市，商业建筑，公寓和购物中心的建立而得到证明，其中包括263处Boreys和1,424座高层建筑。

他说，这一发展将带来更多机会，使金边更加美丽，而不逊于邻国和东南亚的城市。

Khuong Sreng先生补充说，在过去的二十年中，从公私伙伴关系的合作开始，柬埔寨在世界上增长最快的经济体中排名第六，年平均经济增长率为7％，随着人均GDP从2008年的738美元，增加到2019年的1706美元，并且正朝着实现柬埔寨成为未来高收入国家的愿景迈进。

［錢買唔到快樂？］印呢個圖一巴打埋佢度啦。幾時移民阿富汗呀你？

（https://econ.st/2C2WGRO）Money really can buy happiness and recessions can take it away

TL：DR—人均GDP越高咪越開心咯，有幾難明呢？唔順超嘅，移民去阿富汗咯。

1. 個圖好簡單，x 軸（打橫）就不同國家，2018人均GDP，美金，log scale （＊）。冇寫籮綿奴定　PPP（計及物價水平），但似係PPP，因為巴西籮綿奴應該唔過萬元美金（＊＊）。Y軸（打楝），就開心指數，自評，10分滿分。

2. 首先講個覓佛多奴治，似乎係適合嘅。開心好抽象，但應該就係好主觀嘅嘢，自己覺得開心咪開心，他人即地獄，所以自評就最簡單。

3. 至於講錢買唔買到快樂，亦冇乜比GDP per capita更好嘅量度，特別係要你比較不同國家。留意坊間好多一知半解嘅人，鍾意講GDP唔代表乜，係呀堀爛地又多啲GDP（真係？），兩個經濟學家去食屎又增長GDP（係喎，咁點解冇人食？）。會講GDP「唔代表乜」, 「唔係完美」。仲有喎，「人均就此post已完啦」「李嘉誠一個頂我幾十萬個」「每人平均有一粒睪丸」

4. 固然「GDP唔係完美」係事實，但，經驗所得，十居其他呢啲鍾意講「唔代表乜」嘅人，就係不學無術，反智。到你叫佢講下「唔用乜去量度更好」？佢就屌你，「做乜要教精你」「我係咪要知點大炒巴塞先可以批評皇馬冇用？」。係呀，同佢講美斯，佢都話幾多個西甲「唔代表乜」，「拎咗世界盃未？」。德國隊亦係「捧盃唔代表乜」。畢菲特又係「有錢唔代表乜」，埃汾就「CFA唔代表乜」「萬幾人like唔代表乜求其一個女仔露波都幾萬人」。總之佢本人就「最代表乜」

5. 係呀，GDP又唔代表乜，又唔反映快樂。又話上Facebook 上Google之類應該好快樂，但因為免費，又冇計落去（如果係咁香港人應該好快樂）。但事實就係，有錢就有快樂。

6. 好，發完勞蘇，正題。基本上一個圖講完，你仲要話「唔代表乜」嘅請便。有錢啲嘅國家就係開心啲。個相關性都似乎幾強。總唔見你移民去索馬里（我有個推友話香港慘過索馬里，索馬里好有希望，我成日問佢幾時去，我話助養埋佢，一個月一百蚊美金幾好洗。結果佢Block埋我）

7. 阿富汗呀尼日利亞唔多開心應該冇乜心質疑（亦冇乜人理）。但，右上角嗰堆，有時你聽啲人講唔同嘅嘢。「日本人迷失廿年卅十年唔開心」（＊＊＊）—係喎，但日本人GDP仲係世界前列，廿幾三十（睇你點計）。至於開唔開心，就你問下佢地。「但日本好多人自殺喎」。冇錯係，但，邊個話你知社會開心就冇人自殺？涼薄但理性講句，自殺率再高嘅地方，都係佔極少數人。你在阿富汗根本唔使自殺，日日都有得死。同樣地，都知北歐自殺率高啦，但芬蘭當然富有，一樣十分快樂—但整體十分快樂一樣可以多人自殺，係兩回事。至於坡國美國，聽聞坡國啲友就奄尖腥悶（是真的），美國就多憤怒中坑。但一樣，你問佢地，都係整體快樂嘅。當然你唔信個調查，就冇計。Gallup喎，OK，又唔代表乜

8. 好簡單，人均GDP最高嗰10%嘅國家，差不多所有人都係有錢開飯嘅（當然你話食米芝蓮三星係人權就算啦下）。最低嗰10%，得四成日夠錢買嘢食。冇嘢食都好開心呀可？仲可以減肥呀可？真係歌仔有得唱，淑女想收腰早餐晚餐都要少難為在遠方飢荒吔蕉當豆苗

9. 同樣地，你唔講錢嘅，但都見到人均GDP，同好多non monetary嘅嘢好有相關（咁你可以話因為呢啲嘢先安心搵錢嘅，但，真係？）。人均GDP高嘅地方，放心出夜街（印度有民主有言論自由講英文添，女士幾時搬過去？），貪污唔普遍（你去一次柬埔寨或古巴就知），啲人會捐錢畀慈善機構（又唔代表乜嘛），有事覺得會有朋友親人幫（又唔代表乜）。全部係好東西。全部都係人均GDP越高越有啲嘢。咁你鍾意去索馬里嘅，be my guest

10. 但當然了，有時，又真係「GDP高唔代表乜」。以下幾樣嘢，係人均GDP高同低嘅地方，分別不大的：例如話足夠休息（我在瓦努阿圖啲土人真係隨時訓著，約九點就九點半先到的，但當然入鄉俗），會幫陌生人（台灣六都以外，啲友真係好有人情味架，去邊同都同吹半粒鐘水，問路佢帶埋你行，因為實在太得閒，冇乜嘢好做），仲有，買得起樓。呢啲東西，GDP高嘅地方，唔會明顯高。

11. 又當然，另一個方法，就係「誰會珍惜當你還擁有」，亦係人世間最惡搞嘅一樣嘢。加你10%人工，當然開心，但未必持久好耐。但到減你10%呢，痛到不得了。同樣地，你睇得到，金融海嘯嗰時，快樂指數直線下降—仲話唔關事？！你估真係有錢人仆街你好開心咩（因為有錢人根本冇仆街）。

12. 當然了，其實如果講金融海嘯，最唔開心，就係冇咗份工，或者冇飯開嘅人。

13. 最後補兩點。你知啦，香港人咁巴閉，乜都要講返自己嘛，講下香港。

14. 好似話在好多調查中，香港人嘅快樂指數，都世界排名極低。即使用返Gallup嘅覓佛多奴治，香港都排名極低（https://bit.ly/301DE6h）。當然未係低到阿富汗喀布爾，黎巴嫰貝魯特咁。但講緊同巴基斯坦卡拉奇，利比亞的黎波里差不多。原因不明，可能係同貧富不均有關？應該有其他研究做過。畢竟快樂主觀，人地有錢過自己係最慘嘅事，齊齊仆街先開心。

15. 另一原因，我估，當然亦都係因為香港嘅人均GDP已經太高太高。咁上次寫文（https://fbook.cc/3C3z）都寫過，同你人工差不多，高到一個點，個marginal return係好低的。咁所以，好簡單，減你50%你咪知到咩係幸福。正如放長假覺得唔係特別爽，到你返工嗰日你咪知。

16. 況且，唔同其他地方比，可以自己比。你可以問下，香港人同香港人比，咁你2009有冇開心過2007丫？2020有冇開心過2019？

17. 咁仲有，大家可以埃汾bashing，明明台灣就窮過香港，埃汾仲要去？有個講法話，從來只有係啲人移民去更富貴嘅地方，唔會掉轉。例如啲中國人印度人想去美國咁。差矣，你講緊係其中一種。掉返轉，亦唔少鬼佬退休去泰國（你懂的）之類，錢好洗好多嘛。

18. 亦即係，香港人均GDP高撚過英國加拿大澳洲紐西蘭添，根撚本你去邊都係去更窮嘅地方！屌你以為英國好有錢？咪正係因為香港人均GDP高過英國，先會有咩香港人移民去英國拉高人均GDP（https://bit.ly/3gS5eKa）咯。有幾難明？香港人差不多去邊撚度都拉高人均GDP架啦！

19. 而最重要係，拿，你可以睇真啲，唔好貶眼：

20. 頂你！台灣同香港嘅人均GDP，根本就差唔多！係咪好神奇呢！已FC！（https://bit.ly/2W8WkzJ）

21. 係架，舊文我已經寫過，台灣人均GDP，PPP計，根本高過韓國日本英國澳洲加拿大紐西蘭！（https://bit.ly/3gS5GIm　台灣人均GDP高過日本韓國？是真的，但點解？）係咪好神奇呢！同香港唔爭太多（OK，都爭16%，但排名真係唔爭好多，亦見到香港人幾撚咁有錢）

22. 但，明明台灣人工，遠低於香港，亦遠低於韓國日本英國澳洲加拿大紐西蘭。咁所以呢，你就真係可以質疑，「人均GDP」唔代表乜。係喎，邊個話你知「人均GDP」同「人均收入」或者「中位數人工」好有關係？你易乾阿SIR咁教？咁就唔好睇佢，科水睇埃汾啦。

23. 呀最後，開心大發現，原來香港開心度5.4，但索馬里摩加迪沙開心度都有5.3！似乎我真係錯怪吴推友。邊位諗住移民過去？

24. 拿，畀你見到，呢啲開心度，就真係「唔代表乜」！好簡單，你睇邊條索馬里托布或乜，嚟到香港，會想返返去丫。在香港5分好過返索馬里6分啦，下話。不過呢份好似只係做城市，唔知同Economist係咪同一份嘢

（＊）log scale都唔知係乜嘅友，你應該疏遠佢。真的，唔係數唔數學問題，而係佢係冇學習能力的。學校冇教？好多年前唔記得咗？學校有冇教你扑嘢吹蕭呀？

（＊＊）同樣地，好好嘅例子。好多問題，唔好咁懶，自己搵到答案。

（＊＊＊）再講一次，唔少人認為，咩「日本迷失廿年卅年」根本係一個騙局，事實日本人不知生活得幾好。我好似講過好多次話寫，而家應該決定變咗收費文章。香港人咁關心日本，照計有市場。If you're good at something, never do it for free.

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收費短片第三擊，暫時斷次買。80蚊，講足半個鐘，有圖有表有筆記。
都係一周思考課題，當然唔會就咁報新聞呃錢，係講有乜啟示。

今次內容簡介，可以睇呢度（https://bit.ly/3iGuMeP），或者睇置頂post（https://fbook.cc/3BqP）。
i. 首先係講，2020年，好可能係同2009年走勢相似，會話你知點解。
ii. 仲有講我對移民嘅睇法，點解多人話移民但唔會令樓市跌。
iii. 仲有之前講過Facebook，結果爆鑊，同你分析之後又點。
iv. 最後同你回顧返第二季表現，如果錯過咗嘅之後點好。

以下係報名方法：
【最新李聲揚收費影片】題目:「回顧第二季，有咩啟示？」。
影片下方會有內容撮要，唔想睇片可以睇字
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［越南Circle K市佔率三成幾，其實係港資］

1. 舊年在明報都寫過兩次越南，越南正行國運（http://bit.ly/39mFQsH），憧憬金源越南Circle K轉盈（http://bit.ly/2vBZH8r）．今年再下一城。

2. 是咁的，早排嘅越南trip，其實係應金源米業（677）邀請。金源米業，就固然係金象米袋鼠米嗰間，但我就唔去落田考察（除咗泰國米亦有越南米），而係去睇越南嘅Circle K

3. 去過河內或胡志明市，就一定會見到Circle K，因為係當地最大間，market share三成幾，而且拋離第二位超過一個開。反而你搵七仔就幾難，胡志明市好似有少量，河內好似冇。但問越南朋友，都甚少知道越南Circle K係港資嘅

4. 基本資料，睇舊嗰兩篇文已有。簡單嚟講，中美交惡，越南似乎係真正大贏家。而吹咗咁多個「下一個中國」，真係越南最似樣。因為夠窮，而人口又夠多。越南當然係好窮，你去胡志明市河內未必覺，但大城市之外，你見啲友搏命去偷渡。窮得嚟仲要多人，你先可以做到製造業大國。你見而家搬廠唔少都揀越南，唔只係睇成本，仲要你有咁多廉價勞動力先得架。柬埔寨緬甸窮過越南添，但邊有咁多人？

5. 當然仲有一大優勢，就係年輕。真係周街都係後生嘅越南妹（同仔），便利台都係後生仔女，顧客固然係，店員亦都係，同香港就好唔同了

6. 便利店業務大家都知點玩，但越南同香港仲有樣幾唔同。越南啲Circle K好大，幾千尺都有，幾層。兼具埋星巴克，同埋餐廳嘅功能。真的，好多時啲Ｏ靚仔在嗰度當自修室咁，做功課，吹水，涼冷氣。因為租平先負擔得起呢啲玩法。咁你話，其實坐成日買杯嘢飲，唔賺得幾多。公司就真係睇長線啲，好似麥當勞咁，細細個洗佢腦（呢句我話嘅），大大個有錢自然忠實。

7. 餐廳方面都差不多，固然唔會賣咩好複雜嘅嘢。但其實剛好食正大城市啲中產堀起。啲白領，坐街邊又嫌太cheap太熱，但食餐廳又太貴未食得起，坐Circle K有冷氣有得坐係比較中間嘅選擇。

8. 好啦，講數字。其實而家金源米業，嚟自越南嘅收入，已經超過香港，即係Circle K業務，收入已經多過香港。賺錢未？仲未，但正係呢下嘢先最有爆發力。公司有講，其實最新一期業績，Circle K已經EBITDA positive，下一步就真係有盈利了。正路地，就梗係諗分拆出嚟。正如當年我睇嘅理文（746）都係先有化工然後又再分拆手袋咁
9. 另外，你睇中期報告（http://bit.ly/2TuWM9m），第一句就講Circle K，之後先係米。仲要封面都變埋越南了，邊樣係重點，十分清楚啦。

10. 股價早排炒咗上嚟，好似話因為有人當肺炎受惠股。我同主席林先生吹開水，佢一笑置之，話大佬，你食得幾多包呀米呀？佢話對公司冇乜著數，頂多係啲錢早咗少少到，其實係預支埋之後嘅需求。

11. 今日（星期三）又升咗上嚟，原因唔知，我唔會自大到話因為我在明報有寫。你問我就…..有機會咪等回下先買咯，隻嘢差不多52週高位嚟的！但其實舊年寫過啦！

12. 呀仲有，其實主席差不多日日在買的。唔使內幕，公開資料。（http://bit.ly/3arQgap）。唔係好多，但半年間，都0.9%買到1.5%了。

13. 睇明報全文嘅，呢度（http://bit.ly/2Tomgqh）。當然下面亦都有原

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小弟上星期往越南出差，先到北方河內，再到南方的胡志明市。越南朋友告知，即使是戰爭結束多年後，北方人和南方人還是有不同的身分認同。不一定是敵意，但總之是不一樣，就連吃湯河（pho）喝咖啡也不一樣。小弟笑說，就像日本關東關西，處理鰻魚、天婦羅也不一樣？朋友說分別遠超於此，總之外國人就不會明白，但越南人也不會要求外國人明白。

來自南方的朋友不忘提醒，越南的新肺炎疫症集中在北方，南方的個案也是北方傳來。河內機場酒店員工當然有戴口罩，但市內則不算太多人戴口罩，去到胡志明市就更少。

香港朋友奇怪小弟仍敢到越南？答案是：明顯地越南比香港安全。暫時16宗確診，全數痊癒，死亡宗數是零。明明越南是貧窮國家之一（人均GDP全球排名130，和安哥拉以及巴布亞新幾內亞相若），為何「痊癒率」如此高？小弟去年的文章有提供答案：越南是相當年輕的國家，而暫時極少年輕人因疫症而死。

眾多「下一個中國」 越南最像樣

去年3月，小弟寫過〈越南正行國運 留意當地股市〉，今次再到越南，感覺更加正面。眾多「下一個中國」，越南最像樣，似有機會跑出。中美交惡令越南左右逢源（雖然特朗普也曾炮轟越南），最近的疫症也當然令企業三思，似乎不應將所有供應鏈放在中國。但說來容易，實行則不是如此簡單。馬來西亞和泰國人工已太高，柬埔寨緬甸人口不足。勞動力夠便宜人口又夠多的，只有越南，菲律賓及印尼、但當中只有越南有強勁的製造業傳統，相信也和國家政策有關。

舊文提過，越南政府看似反華（至少表面上是），但也暗地視中國為學習對象。中國未富先老，增速只會放慢，越南則有人口紅利，年齡中位數才30歲。當地人消費信心極高，在東亞諸國中名列前矛。而當地接近八成消費仍是經傳統渠道——所謂傳統，是指街市小販攤檔一類，商場超市便利店仍是新興事物。公司的年輕同事未到過越南，想像中越南就和緬甸老撾柬埔寨差不多。此推測不算錯，但越南和其他鄰國有一大不同，就是街上甚少見到簡體字。有云是越南人不太喜歡中國人，也有說是政府樂得製造外敵轉移視線，但數據不說謊。去年外國投資越南名列第一的，是韓國，第三是新加坡。第二呢？不是中國，不是美國，也不是日本，是香港。今次小弟是應香港公司金源米業（0677）邀請，參觀公司業務。金源是老牌公司，金象米袋鼠米等等陪着大家成長，不用多說。但小弟並非落田考察，而公司賣點也不止是白米業務。

去年另一文章也提過金源，題為〈憧憬金源越南Circle K轉盈〉，不解自明。問幾個越南朋友（非金源僱員），都不知道越南的Circle K是港資公司。香港不少朋友更是聞所未聞，但只要去過河內或胡志明市，定必會見到Circle K，因為公司市場佔有率近三成，是當地龍頭，店舖數目近400家（主要在兩大城市），是第二名的兩倍多。

舊文提過細節的不再重覆，大家可以重溫，想說的是「越南Circle K轉盈」已實現大半。此話何解？公司最近中期業績（截至去年9月底）提到，越南Circle K業務雖然仍虧損，但已達至EBITDA（除稅、息、折舊及攤銷前盈利）正數。

市值大折讓 倘分拆業務勢重估

此外，小弟舊文提過，「（金源）來自越南的營業額會超過香港」，此預言在最新中期業績已實現。更重要是公司中期報告，主席報告書中先談Circle K帶動業績，然後才是白米「本業」，公司中期報告封面也變了越南地圖（誰說細節不重要？），未來增長點為何？十分明顯了。

最後談沉悶但重要的數字，金源近期股價相當堅挺，市值約是11億，較帳面值13億仍有折讓。在香港澳門營運Circle K的利亞（0831），帳面值是金源的一半，約6.5億，但市值是金源的一倍有多，27億。當然兩者不能直接相比，市場不同，而且利亞差不多是純零售股，但隨着越南Circle K繼續增長，金源的「零售味」只會更重。倘若一天公司分拆業務獨立上市，定必觸發重估。

下行風險又如何？聞說有人認為金源是近期疫症的受惠股，因為人人搶米，但主席林先生只是一笑置之，認為只是提前消費。近期市况波動，香港經濟則很可能陷入衰退，但留意金源坐擁2.6億淨現金，非但沒有資金壓力，甚至有機會壯大業務。