20210910（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※天氣狀況：
強颱「璨樹」05:30發海警！估今傍晚陸警，東半部首當其衝、北部周日有強風豪雨！另外北北桃投宜花東及金門等8縣市防36度以上高溫；空品方面竹苗、中部局部地區可能達橘色提醒等級，請注意！
※台股&外匯收盤：
台股8日漲33.84點，收在17304.33點，成交值新台幣2439.65億元，三大法人中自營商賣超5.06億元，投信買超3.46億元，外資及中資賣超6.67億元，合計賣超8.27億元；新台幣連3貶 收27.752元創逾1週新低。
※新聞重點：
●五倍券10月8日領用// 922數位綁定 925紙本預約 郵局10月4日起預約
●Delta躲過4次採檢！「埃及爸」哥哥、表哥也確診 工作足跡疑遍布多縣市//首度隔離第二圈接觸者 陳時中：防Delta不得不//板橋群聚+4 燒到北市 新北又爆1例感染源不明//專家：Delta藏社區 掀第3波攻擊
●研究：Delta病毒逃脫疫苗抗體能力 是原始病毒8倍
●拜登簽行政命令 百人企業員工須打疫苗或定期檢測
●第8輪疫苗登記截止 78.5萬人可預約第2劑AZ疫苗
●躲警詐騙 首見小黃移動機房
●因應BNT開打 金管會開放父母可幫未成年子女網路投保疫苗險
●新文革? 外國品牌在中國遭批鬥 養樂多等被控誤導遭處罰
●美國駐日本代理大使谷立言會晤立陶宛駐日大使瓦福沃里斯 力挺發展與台灣關係
●陸委會民調：近9成台灣民眾反對「一國兩制」
●杜特蒂將選副總統 長女薩拉稱不角逐2022大選
●印尼將派軍人到澳洲受訓 共同維護區域和平
●台股「窒息」 量能急縮、市場觀望味濃
●金融業好賺！今年三業前七月稅前盈餘6,562億創高
●8月證交稅245億寫史上第4高連23紅 史上最長 但較7月銳減近百億
●三星3奈米製程 緊追台積
●美元隨美債殖利率走低 歐元因歐央行表態縮減購債走強
●通膨壓不下 中國8月PPI年增9.5％ 13年新高
●精華地段每坪叩關「5字頭」... 新竹房價漲幅 堪稱北台最猛
●俄國白俄同意深化能源與經濟整合 共抗西方制裁
●提醒駕駛朋友，當您感到疲勞，請將車停放安全地點稍做休息再上路，不要硬撐繼續開車或騎車，嘉義縣政府關心您！
**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**
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板橋3字頭 在 [新聞] 全台Q3推案年減近千億！新竹房價首見下跌 的推薦與評價
連結：https://www.nownews.com/news/6273131
內文：大選逼近，建商縮手了！591新建案統計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元
，年減11%，較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新案件數與戶數都較
去年同期減少1至2成。而在房價上，過往逆勢翻紅的新竹縣市Q3首見下跌12%、南二都的
台南、高雄房價也跌4到5%，反觀基期較高的台北、台中兩地房價則是年漲超過17%。
數字科技（5287）旗下的591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱
化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局，政策環境忽高忽低難以預料，造成
建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。
惟在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多進場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自
用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「
多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。
台北市因房價持續走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態，進場個案數、總銷及戶數較
去年同期持續縮水2成上下，也導致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主
力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數產品較不受青睞，但即便是市場主流
的小坪數產品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費者接受度仍相當有限，隨著選舉氛
圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預計選前北市推案將保守發展。
新北市受上季及去年同期水位較高影響，今年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效
應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤
其是位處北市第一環的行政區如三重、板橋等，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知
名度較高的指標案撐住買氣，撐住一定銷況。
桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任
何百億指標案進場，連中小型個案亦按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最
高。新竹市則因去年同期推案大爆發，房價隨之噴漲，但本季房價領頭羊的東區、竹北市
，卻在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，導致Q3新案每坪成交價、開價較去年同期回檔約5至6
萬，年跌幅超過1成。
至於台中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區仍有超
過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，
就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購
物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區
的自住型產品更是搶手。
心得：
新竹真的有跌這麼多？是分紅變少的關係嗎，反觀台中，是不是因為產業多元不只靠中科
，才能一案堆一案？
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