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新房價差異很大，看你會不會查，看你有沒有勤勞，還有臉皮夠不夠厚。
比如板橋，江翠北側可以從40萬至70萬，建商多半都不怎麼樣，景觀差異也沒有很大，縱使河景也是帶著高架橋，我假設這些都是實價真登錄，沒有(一定會有)AB約來拉高銀行貸款成數，那，你是閉上眼睛買，還是自我感覺良好？
交屋就漏水的高價建商不少，也有假住宅的一般事務所，更有登記部分樓層是坐月子中心( 啥啥!!! )的預售案，還有部分戶別是平價社宅的( 但你可能沒有察覺 )，這個世界的詭異局面還真多，如果你輕易上車，那就把世界當作是那個樣子的吧。
至於秒殺案，我倒是勤查登錄，也沒看到簽約的數量，如果你買的是二個月的紅單，那麼被黑吃黑的機會，頗高。
不要當房市的韭菜，被割的時候，你絕對是不敢嚷嚷的，這種韭菜，摔最慘。
就像有爛媒體一直說新竹漲很兇，十年漲四成，所以誘惑你上車，但你也不想想，台北都漲一倍了，你新竹只漲四成，那還不如十年前去擺台積電！而且這些聲稱會漲的新竹屋，根本就是爛屋一間，不只風水爛格局爛，還會漏水漏尿爆糞，一直喊漲，只是想掩蓋爛屋的事實。
不要碰那些被亂喊的東西。
鄉林董座賴正鎰稱，928檔期推案與銷售大增，建商已嗅出疫後遞延買氣
【財訊快報／記者張家瑋報導】隨著疫情解封，房市買氣逐漸復甦，鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，今年928檔期推案與銷售大增，建商已嗅出疫情後遞延買氣，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺，擺脫少子化與打房陰霾，人口紅利成新興區域剛需盤的主力。
新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較去年同期年增9.2%，他指出，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐。
賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。
新北市政府統計今年前8月設籍的家戶數，較去年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。
新北家戶成長最快的新莊區，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區，他舉例像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於今年12月完工交屋，持續看好新莊區未來發展，將在新莊覓地推案。
鄉林董座賴正鎰稱，928檔期推案與銷售大增，建商已嗅出疫後遞延買氣
【財訊快報／記者張家瑋報導】隨著疫情解封，房市買氣逐漸復甦，鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，今年928檔期推案與銷售大增，建商已嗅出疫情後遞延買氣，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺，擺脫少子化與打房陰霾，人口紅利成新興區域剛需盤的主力。
新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較去年同期年增9.2%，他指出，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐。
賴正鎰認為，新冠肺炎疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
他說，房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣。
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導播 : R瑋
攝影/燈光/收音/音控: 善云、10、小安2.0
封面美術 : R瑋
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來賓 : 黃國昌 & Sway(黑心房市觀察家)
製作人 : 小宇
導播 : 半套宇
攝影/燈光/ 收音: 善云、羿麟、大宇
封面美術 : 厭世左一
181112東森 板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑
影片網址→https://youtu.be/V1VRL0BB8zU
記者 蒲世芸 ：「板橋林家花園公辦都更案，一位江姓住戶持有9.237坪土地持份，因為不知道土地價格高達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉手賣出騙取差價。」
記者 蒲世芸、蔡錦倫 採訪報導……↓
位於板橋的這個都更案，鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰居小吃店、公車站和市場，目前已經改建為地下4層、地上15層的大樓，問到附近的民眾也都對價格不太清楚。
劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實際訪問房仲業者，原來差異是房價是以土地計算或是建物來計算。
房仲業者 陳泰源 表示：「這個地主他會被騙的原因是因為，一般我們在賣中古屋的時候，其實我們賣的都是建物坪數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主在事前他沒有做功課，他也沒有問清楚行情，等於是說被這個仲介欺騙了，他用建物的行情來賣他的土地。」
專家告訴我們，雖然房屋是以建物計算，但若是中古房子甚至是有都更考量，那就得看土地價格了。
房仲業者 陳泰源 表示：「實價登錄的資訊非常透明，所以說無論是我們在買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」
王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元差價，下次買賣房屋別忘了多方了解，以免被有心人士所欺騙。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181112-843.html
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