好像不少地方都有這種現象 大家都喜歡住在一起🤣
#房價 #房市
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板橋房價分析 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
今天上午十點， 時代力量新北黨部、王婉諭委員和我一同召開「五大呼籲矯正房市政策亂象」記者會。
疫情期間，我國房價仍不斷攀升。根據今年五月份的清華安富房價指數，新北市為117.99；桃園市達132.35，較去年同期成長6.86%，創歷史新高。
與去年同期相較，新北市房價漲幅以三峽區9.81%為最高，鶯歌區9.48%次之；樹林區、蘆洲區、林口區、泰山區分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。
桃園市房價漲幅以八德區14.84%為最高，其次為平鎮區較去年同期成長8.72%，蘆竹區和中壢區則分別成長7.76%、7.60％。
新北市的房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲，而這些房市新熱區，都反映出 #蛋白區正在向外擴張 的現象。
為什麼？理由很簡單，台北市的蛋黃區房價早已高不可攀，#新北市成為通勤族居住地的首選。
然而，舊蛋白區如中永和地區，在近年內房價快速成長，#在三鶯線能夠提供通勤族交通誘因的前提下，蛋白區便隨之擴張。
主計總處99年的人口普查報告指出，常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人，#其中新北市民占八成四最多；而根據「內政統計通報」，桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長，#接近十八萬人。
內政部日前發布電信信令人口統計，臺北日間較夜間多71.8萬人，差距最大。臺北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人(+25.7%)，其中屬商業、行政及文教匯集區的 #中山區、#中正區、#大安區，#日間流入人口最多。
#而新北夜間440萬人為全臺最多，尤其板橋區、三重區、永和區，日間活動人口則較夜間停留人口少，充分反應就業就學與居住間人口移動情形。
此外，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場（中壢青埔航空城）與高速鐵路，是擴大 #北北桃生活圈範圍 的重要路線。
從這些資料都可以看出，#年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求，那麽蛋白區的房價一路飆漲，只是因為市場需求大嗎？
#可能不只是這樣。
根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，#全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多，而其中更有1,771人 #囤房五戶以上。
內政部2020年Q4的「住宅資訊統計彙報」指出，#六都中新北市的住宅存量同樣居冠，達1,693,707戶。
也就是說，#儘管新北市的不動產供給持續成長，#房價卻絲毫沒有下跌的跡象，反而屢創新高。
因此，我們提出五點訴求：
1⃣財政部應盡快提出囤房稅版本。
2⃣財政部應完整公開之歸戶資訊。
3⃣內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料。
4⃣新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率。
5⃣新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
儘快提出 #有效的抑制機制、#公佈相關資訊，才能保障年輕人的生活。我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。
圖表來源： MacroMicro 財經M平方
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板橋房價分析 在 Re: [新聞] 江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已 - 批踢踢 ... 的推薦與評價
※ 引述《l79cm (歐亞美跌 義股優)》之銘言：
: 連結：
: https://goo.gl/VX2RSf
: 內文：
: 好房網News記者鍾釗榛／整理報導
: 好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
: 黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
: 這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
: 持續擴大。
: 江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
: 也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
: 4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
: 不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
: 精華的板特也已經守不住房價了。
: 江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
: Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
: 萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
: 可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
: ，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
: 200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
: 支撐力道了。
: 心得：
: 真的實際查訪才知道這人有多專業
:
: 文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位
: 第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
: 新板跌回三字頭快點來救援
各位版友好
3年多前看到這篇文章
江翠那些套套，套在40萬，哈哈
而且文章寫 跌價效應持續擴大
我就開心去存錢，沒再關注板橋的房價
這陣子只看"專業"的史威，也沒上ptt房屋版
最近存到一筆頭期款
想在板橋買房了，請教大家意見
大家比較推我 5年內江翠北建案
一坪收個40萬
當大爺 幫江翠北那些套套解套呢
還是買便宜一點的3字頭 新板特阿
好猶豫喔~
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