台電特貿三基地公辦都更重新再啟動—都計調整後重塑招商策略 打造亞灣區5G-AIOT創新園區
高雄亞洲新灣區內首件由台電與市府合作，委託本府開發的特貿三基地招商案，分別於107年6月及108年8月兩次公告招商，因無人投標而流標。陳市長就任後，指示我積極檢討招商條件與策略，在多次與台電研商，並聽取各界意見後，已重新調整擬定策略，本案相關 都市計畫的重要變更草案內容，已於 #昨日公開展覽(https://reurl.cc/Grlp9G ，都市發展局網站->都市計畫專區->都市計畫公告類別->都市計畫公告公開展覽查閱)。
特貿三基地面積5.3公頃，分為南、北二基地，#位居高雄展覽館和高雄市立圖書總館中間區位，鄰近高雄軟體園區及明年即將落成的高雄港埠旅運大樓，區位條件極佳，周邊亦有輕軌、捷運紅線及規劃中的捷運黃線經過，共七個捷運站坐落於基地周邊，可謂#居全台灣捷運站密度最高的區位。
特貿三基地經過市府檢討，認為大面積土地開發案，必須同時考量市場的胃納量，以及廠商的投資風險等，將其合理劃分為適當的招商規模，方能符合市場期待。因此後續招商，該基地將 #切分2至3區塊，分別予以招商。
為鼓勵廠商投入5G-AIOT創新園區發展，市府期望與台電採 #都市更新後分回房地方式，並考量公辦都更案件具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效；以及參考國際港灣城市產業與住宅綜合開發模式，已經訂定本基地得獎勵增加住宅容積樓地板使用，由原先限制僅能有20%住宅總容積量，調整至最高不超過50%其法定容積(含依法獎勵之容積之二分之一)，以促使民間投資研提具創新性綜合開發計畫，同時提供園區青創、5G-AIOT創新企業使用以及產業就業人才居住需求。
由此，更新後建物的 #低面層將規劃為商辦使用，#高樓層部則規劃為住宅使用，以建構為會議會展、商務金融科技及就業居住混合使用的優質環境。
同時為整合及串連創新園區各基地，於都市計畫個案變更草案規劃將要求附設有 #人行立體連通設施(skyway)，期望透過開放空間及空橋系統等連通設施，串聯特貿3商業設施及周邊商業開發，並連通至水岸廣場、遊艇碼頭等水岸設施， 引導商業裙樓緊密發展。
此案不僅是亞洲新灣區內，#市府與國公營事業合作的首件旗艦招商案，也是南台灣的指標大案，更是5G-AIOT創新園區推動的核心關鍵之一，#後續高雄軟體園區第二期亦將接力推動。我期待台電特貿三的公辦都更開發，能帶動5G-AIOT創新園區發展，讓市府跟台電的成功合作經驗，為公辦都更模式奠定良好的合作基礎，同時激勵區內其他基地的招商開發，讓亞洲新灣區真正成為智慧城市的先驅引擎。
#特貿三招商再啟動
#5G-AIOT創新園區
#市府台電攜手公辦都更
#高雄軟體園區二期接力推動
昨日公開展覽 在 [新聞] 大直公宅都審會居民火爆抗議就怕房價跌- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/5404
內文：
台北市推動公共住宅政策，選在大直地區興建培英公宅，讓年輕人有房可住，昨日進行都
市計劃審議，許多居民到場陳情抗議，擔心未來房價會下跌，也不滿市府溝通過程，最終
沒有決議，都委會原則支持變更，要求都發局持續與居民溝通後，下次會議再討論。
北市府提出將捷運大直站東北側的培英公宅基地機關用地變更為機關及社會福利設施用地
，預計興建14層兼具機關辦公室、社福設施及智慧社區公宅的智慧建築，昨日審議經全部
出席委員發言後，雖然多數委員表示基於公共利益支持市府所提變更方向，不過，在場陳
情居民不滿市府溝通過程，情緒激動強烈反對。
該案自從公開展覽迄今，都委會共受理39件陳情意見，昨日也有10位陳情人登記發言，內
容包括：基地規劃設計過程不符合機關用地多目標使用容積樓地板面積不得超過總樓地板
面積1/2限制、基地為精華地不應規劃公宅使用；更有居民大罵：「興建公宅會讓一些亂
七八糟的人住進來，兇殺案這麼多，周邊房價會下跌」。
委員發言多數認為該案基地鄰近大直站，市府於此興建公宅，規劃理念合理，且公宅是先
進國家住宅政策的趨勢，也是中央及北市的重大都市發展政策，面對公宅被污名化，市府
應積極與民眾溝通尋求共識。
都委會主席、台北市副市長林欽榮表示，台北市每一處地都是精華區，不只是陳情民眾所
指的「此處精華區不該用來蓋僅僅96戶公宅」，都委會無法在陳情民眾動輒大聲吼叫情況
下做最終決定，但各委員都已發言，絶大多數表示支持變更案，且法制上有明確適法性，
因此後續朝此方向進行。
林欽榮指出，當地居民表達對此基地鄰近環境有優越感，可惜會議未能邀請對公宅有迫切
需求的年輕人出來發言，所以後續委員會召開，可邀請需要公宅的年輕人或團體代表與會
發言。此案請都發局再與居民溝通後，後續提都委會議決。
心得：大直自救會長劉福財公開表明，市府應該要想辦法蓋更多老人照顧，他們支持蓋公
宅，但認為市府蓋錯地方，大台北地區可以蓋在林口
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