臨別香江的才子,畀面地抽空與我在一家意大利餐廳共進晚餐。話說了很多,carbs 卻吃了很少;再細心留意,哎唷,原來才子瘦多了。
「我去搵個營養師,佢畀咗個五鎊嘅鐵餅我,問我重唔重?我話,還可以啦。佢再畀多兩個鐵餅我,問我重唔重,我話好重。跟住佢叫我想像下,其實我每日就係孭住咁重嘅脂肪,點會唔辛苦?」
體重的負荷,營養師可以幫你解決;精神上的擔子,還得靠自己去釋除。要抽才子水,必定要儒雅一點,唯有亂拋書包——莊子都有話:「其生若浮,其死若休。」
人生匆匆,像抓不住的浮塵,找一個讓自己自在的地方安然淡薄,才算不枉此生。真羨慕才子可以在英國偷得浮生,你睇,開心到佢個樣。
人家問他會否回來,他當然會用最英式的禮貌去大方回應一句 never say never,但其實真相,就像他穿著的 blazer (係殿堂級的 Loro Piana 出品) 一樣:是不是名牌,你估到又好,看不出來也罷,他實在沒有必要向你交待。
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【全港首推】最貼地的倫敦價錢 享受最優秀的倫敦面貌 The Clarendon, Watford
單位售價由27.5萬英鎊起
Portman Ventures 客戶全球優先場 The Clarendon 物業簡介展銷會
📅:10月2日(六)
🕙:上午11:00 - 下午07:00
📍:銅鑼灣柏寧酒店26樓藝軒一
登記優先場 : https://bit.ly/3u5yPrc
想移民英國,不少香港人首選倫敦,住正地鐵沿綫物業的話,既方便又快捷,故一直受移民家庭追棒。不過,倫敦房價寸金尺土、生活物價一直高昂,為人所共知。想減低生活成本,自不然要向外城區走。其實倫敦附近有不少衛星城市,來回倫敦上班亦非常方便,20分鐘內到達倫敦市中心。
由倫敦著名發展商 Regal London 一手打造,The Clarendon 座落於倫敦西北部近郊Watford,屬於港人熱愛移民地區Hertfordshire內的市鎮。配合英國倫敦買家「外逃」現象,Watford 亦被譽為倫敦十大衛星城市之一,適合年輕專業人士落腳。
單位售價27.5萬英鎊起
🚆 交通方便 | 三大倫敦鐵路 Metropolitan Line、Overground 及 Train 17分鐘直達倫敦Euston Station
🏫 優質校網區 | Outstanding 院校佔區內50%,半小時達倫敦大學 LSE、UCL、Imperial College等。
💸 零地租續租999年 | 不需要再付任何地租
🎖️ 地段優越 | 四大會計師樓KPMG 、PwC 相伴,坐落商業區中心
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Dd tai,也在其Youtube影片中提到,荃灣新市鎮是香港九個新市鎮之一,亦是唯一一個位於都會區(香港市區)內及港九市區重建局管轄的新界新市鎮。新市鎮的範圍包括整個荃灣區及葵青區,包括荃灣、葵涌、青衣島、馬灣及陰澳。總發展面積約32.85公頃,是香港面積第二大的新市鎮,僅次於沙田新市鎮。1961年,港府正式刊憲,發展香港首個新市鎮——荃灣新...
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星城50等 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的最佳貼文
三大卫星城成为金边北部房地产业的驱动力
2021年8月10日
金边: 6A国道沿线3个卫星城市逐渐兴起,未来将是一座充满活力的新城。
未来之城Chroy Changvar卫星城等四大卫星城开发项目,随着商业中心、住宅、零售店和展览馆的建设,逐渐浮出水面。
OCIC投资的卫星城最初计划以30亿美元的资金开发,但后来增加到50亿美元,以扩大该地区未来愿景的范围和覆盖范围。
卫星城原为洪泛区,占地 100 多公顷,有明确的开发区。
Botanic City Satellite City
由Orchid Borey的业主开发,The Botanic City一直在扩大Chroy Changvar的Prek Leap的面积,该项目现在正在这里设计一座拥有郁郁葱葱的绿地的豪华住宅,拥有迷人的天然湖泊和虚拟湖泊。
De Botanic City已经悄然成为一个雄心勃勃的卫星城市,因为它的空气清新,两边有两条河流,对峙较少,正在使该地区更具活力,吸引更多的贵族。现在交通拥堵会很严重以及未来许多桥梁已建成和正在建设中。
Samdech Techo Heritage City
它是该地区最大的新城市之一,许多国家基础设施目前正在建设和完工,包括历史悠久的胜利纪念碑、Techo Heritage Stadium、国际水上乐园。柬中友好公寓和城市项目等众多住宅小区正在该地区逐渐兴起。
这座大型卫星城市将迎来柬埔寨将于2023年首次举办的历史性东南亚运动会。
柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim于2021年8月9日表示,由于政府支持在金边发展高层建筑,金边中心区将成为商业和办公楼群。金边市和政府有扩大新卫星城的政策。
“我们看到金边已经扩展到中心的一些地区,沿着5号和6号国道扩大金边周围的土地使用,”他说。这是为了满足在柬埔寨投资的投资者的投资需求。
他说:“新城(卫星城)将成为满足未来发展和减少拥堵的住宅区。”
同时,世纪21高级置业CEO龙金素先生表示,该地区或Khan Chroy Changvar已经接手许多大型房地产开发项目,尤其是大型住宅项目。
他说,金边仍然很小,为了应对该市当前和未来的人口,需要开发更多的卫星城市,以方便人口的生活和人口的增长。
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【東奧城事2:選手村】
我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝,前天她也提到「#還好沒住選手村」,可以更快抵達球場,有更多練習時間。原來,羽球場地在武藏野之森綜合體育場,距離選手村37公里,車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡?和飯店比起來差在哪裡?又離哪些場館較近?我們就一起來看看吧:
自從1924年巴黎奧運以來,為了促進世界選手交流,並解決以往代表隊找住宿的困惱,奧會規定主辦國要設立選手村,讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大,選手村常常變成城市新都市計畫的一環,甚至建造衛星城鎮來容納選手村。
東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」(晴海旗)計畫,可以說是歷屆奧運中規劃相當完善,地段也比較好的,在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後,東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」,佔地18公頃,總經費540億日圓,2017年動工,2019年12月完成,由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建,分為四大區(太陽村、海洋村、公園村、港口村),一共興建23棟大樓,高度大多在14~18層之間。
#基礎建設
公共設施部分,選手村十字型的中央道路大概36米寬,但只有兩線道(12米),剩下全部是人行自行車道和綠化帶,大樓間棟距維持在50~110公尺間,也種植超過3000株樹木,形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園,和晴海郵輪碼頭,海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。
能源也是選手村的強調賣點,由東京瓦斯公司經營氫能供應系統,是日本第一個「#氫能社區」,除了提供BRT和公車的燃料電池外,也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池(EneFarm)供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能,並且和傳統電網與太陽能發電整合,經由智慧運算,提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全,氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範,如果有異常會立刻切斷供應,避免意外。
#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區,一是主場館附近為主的「遺產區域(Heritage zone)」,多是改建或現成場館,二是離選手村較近的「東京灣區域」,多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館(排球)、有明體操競技場(體操)、有明網球之森(網球)、東京水上運動中心(游泳、跳水、水上芭蕾)、海之森水上競技場(輕艇、划船)、夢之島射箭場(射箭)等15個場地。因此,後者這些項目選手住選手村可說相當方便,而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館,就要舟車勞頓,甚至可能堵在東京都心的車陣中。
另外,選手村因為是臨時使用,家具講究輕便環保好組裝,所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現(主要是為了回收而不是傳說的那個理由)。而日式公寓設計,有些國家似乎不太習慣,例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少(日本公寓三房房型通常也只有一間浴室),房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說,選手村的生活似乎要更將就一點了。
#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣,在奧運結束後,選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程,興建兩棟50層樓的高層公寓,讓總戶數達到5632戶(其中含土地出售4145戶),成為日本最大的出售社區,預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施(中型購物中心)、中小學、托兒所也會陸續開幕,讓機能更加完整。
比較不利的可能是車站稍遠,選手村的人工島上沒有車站,走到最近的都營大江戶線勝鬨站,或百合海鷗線市場前站(就是那個豐洲市場)都要1.5公里,徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說,到銀座、汐留這些精華區都不到3公里,不要說開車,騎腳踏車都很能到,仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶,上面更有10-15分一班的BRT運行,去新橋、台場都很方便。
以東京港區的住宅熱門程度來說,大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期,也推遲住宅出售的時間,但由於每戶售價在日幣5000萬~1億之間,略低於行情,目前預售的戶別已經全部被訂光,訂單平均都在戶數2~3倍以上,未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區,或許在某種意義上,是東奧最成功的投資了!
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荃灣新市鎮是香港九個新市鎮之一,亦是唯一一個位於都會區(香港市區)內及港九市區重建局管轄的新界新市鎮。新市鎮的範圍包括整個荃灣區及葵青區,包括荃灣、葵涌、青衣島、馬灣及陰澳。總發展面積約32.85公頃,是香港面積第二大的新市鎮,僅次於沙田新市鎮。1961年,港府正式刊憲,發展香港首個新市鎮——荃灣新市鎮,標誌著港府正式開始大舉發展新界,揭開香港城市發展的新里程。2011年,荃灣新市鎮慶祝成立50週年金禧紀念,於9月16日在藍巴勒海峽舉行由圓玄學院贊助的「圓玄金禧煙火耀荃城」。由於開發較早,荃灣沒有固定的「市中心」地帶,這是由於荃灣和葵涌受山勢阻隔、青衣島與新界又被藍巴勒海峽分隔,加上後來分為兩個區,故荃灣新市鎮發展規劃分爲三個核心:荃灣、葵涌和青衣,三者當中尤以荃灣的面積最大及最多人口,所以,荃灣被視為荃灣新市鎮的核心地區。現時荃灣市最多人的地區,在象鼻山路以南,青荃路以北,海興路以東,德士古道以西,官方名稱爲「荃灣中區」,東西行主幹道包括青山公路(荃灣段)、沙咀道、楊屋道,南北行主幹道包括德士古道、關門口街、眾安街、大河道、大涌道,其他主要街道包括川龍街、荃灣街市街、海壩街、兆和街。區內有街市:荃灣街市和楊屋道街市等。區內有多個地鋪食肆群落,例如路德圍、沙咀道、三坡坊、四坡坊和大壩街等。區內亦有多個商業圈,包括港鐵荃灣站一帶的商業圈,位於港鐵荃灣站附近及沿大河道和青山公路荃灣段一帶,附近有多個購物商場,例如南豐中心、荃豐中心商場、荃錦中心商場、綠楊坊、富華中心、新領域廣場和愉景新城商場;港鐵荃灣西站一帶的商業圈,位於港鐵荃灣西站附近及沿楊屋道一帶,附近亦有多個購物商場。荃灣的公共設施大多於市中心內,例如荃灣政府合署、荃灣公共圖書館、荃灣裁判法院、荃灣大會堂和仁濟醫院等。區內有兩大港鐵站,包括荃灣綫的總站荃灣站,以及西鐵綫的荃灣西站。而區內更設有兩個大型行人天橋系統,分別設於港鐵荃灣站附近一帶以及港鐵荃灣西站附近一帶,大河道和青山公路(荃灣段)的行人天橋系統已於2013年第三季落成開放,將荃灣現有的兩大行人天橋系統接駁來,形成一個大型的行人天橋網絡,成爲全港最長的行人天橋系統。
工業發展加上人口急增,用水問題急需解決,港府遂於1952-1955 年興建大欖涌水塘,並連接城門水塘至港島供水網,大欖村和關屋第村合共33 戶,又受遷村之苦。但今非昔比,荃灣己成現代化都市,村民可遷入荃灣市區,「棄農上樓」。這是香港政府首次破天荒以住宅單位換取農地,請來著名建築師,設計有圍村特色的「大屋圍」,圍內有住宅、商鋪、學校和廟宇,自給自足。建築物呈U 字型,曾為臨海地段,樓高三層,下鋪上居,為典型國際風格,簡約實用,但樓頂建有一中國風格的飛簷塔,保留地方特色,與當時中國留行的社會主義中國建築風格相似。石碧新村又稱石壁遷置村,是一條位於荃灣楊屋道與聯仁街交界的雜姓客家原居民鄉村,亦是香港少數分布於大廈中的「城中村」。石碧新村有近600年歷史,搬遷至荃灣新市鎮前原位於大嶼山石壁山谷,谷中有數條村落,統稱「石碧鄉」,當中以石碧大村規模最大。村內共有9姓,又以祖籍江西的徐姓人家為主。1960年,香港政府以興建石壁水塘為由,將石壁山谷內約200名村民遷移至荃灣新市鎮中政府為村民興建的6幢唐樓中,石碧鄉則隨即拆卸,原址永久淹沒於水塘中。
福來邨位於香港新界荃灣青山公路-荃灣段旁,部分土地為填海所得;為當時香港屋宇建設委員會興建的十個廉租屋邨之一。福來邨最後一座於1967年峻工,共有9座,興建時分了2期,分別是第一期的永寧樓、永興樓、永嘉樓、永康樓和第二期的永昌樓、永定樓、永泰樓、永樂樓、永隆樓。高16層的4座升降機只會到達15樓,16樓的居民要先乘升降機到15樓再步行到16樓。其中永隆樓以預製混凝土方式興建。

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