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《買屋存錢可行嗎？》

原以為新冠疫情會攪亂房市春水，
但從交易量跟市場熱度來看，
台灣房地產似乎沒受到太大影響，部分地區買氣甚至還很火。

這是為什麼呢？
我認為主要原因有二：
第一是長期低利率環境，如果不投資，錢越變越薄….
第二是市場上資金真的很多，苦無好的投資標的….

那，現階段想買房，該怎麼挑呢？
老話一句，Location is the king~
好地段的房子肯定不會寂寞，不管自住，或是未來考慮脫手，都立於不敗之地。

在大台北地區，好的地段條件，包含離捷運近，若有雙捷運更好；生活機能佳，外食或採買皆方便。
光有大環境條件還不夠，最好房子本身格局要方正、對外採光佳、建材配備也毫不馬虎，住起來才能安心，
尤其是在心情都快要發黴的梅雨季或是冬天的綿綿雨季，
住在一間能遠眺山野、看到河景的房子裡，
真的是一種幸福。

最近，我也剛好看到一個案子，
符合這些條件，特別找一個有陽光的日子去賞屋。

虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭

👉座落於雙捷運商圈
👉鄰近捷運圓山站及大橋頭站
👉10分鐘抵達台北車站～
👉快速銜接國道中山高、環河快速道路
這交通條件很夢幻，重點是價格只要用1/3大安區價格就可以買台北市門牌，
是不是很威?!
頂樓還有百坪空中花園，可以遠眺淡水河、圓山、陽明山，還可以看到101。

不過，房子是買來住的，當然不能只看能觀賞到那些景觀囉！
我參觀了虹廷首苑後，發現有3種坪數，其中最吸引我是格局看起來有放大效果的21坪，因為格局方正，所以隔間設計可利用到最充分；
15坪是麻雀雖小，但有陽台的另一佳選，
對我這種很愛蒔花弄草的人來說，有陽台可以種花草真是太棒了，
而且還能看到圓山的綠意。

建商虹廷建設也很有誠意，
完工附上日本原裝進口的TOTO衛浴設備、林內廚具、高科技防紫外線low-e玻璃等，且還提供了具備AI科技的智慧門鎖、智慧信箱，結合悠遊卡功能，方便屋主在外也能遙控開門，或是開冷氣預涼…..

對於有四個孩子的我來說，的確，現階段購屋置產，
除了考量增值空間外，當然也會開始思考是否孩子長大了以後，
需要幫他們選一個離老家不要太遠、相對低總價才不會造成財務壓力的好宅，
適逢這一波打房，
或許回到理智面，也無非是自住族群或是買房給二代的一個好時機喔。
#雙捷運
#台北市門牌
#遠眺山景河景101
#虹廷首苑

191106蘋果+三立 名人救不了「南港第一豪宅」當年開價近百萬今淪賠錢貨

【蘋果記者/王鈞生 台北報導】

韓國瑜被爆出南港經貿園區豪宅「日升月恆」，4年前搭上南港重劃區炒作議題，打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，號稱「第一豪宅」，開價一度衝上近百萬元，吸引國民黨總統候選人韓國瑜、前立委蔡正元、藝人彭佳慧、黃國倫、寇乃馨夫妻與許傑輝等人相繼入手，還創下3天完售紀錄，但4年以來卻屢屢傳出賠售消息，顯然名人已非房價保證。

南港經貿二路157巷街道寬廣，超級豪宅如雨後春筍般林立，其中包含由台肥建設2014年12月興建完工的「日升月恆」，2棟各21樓、外觀現代新穎，總戶數136戶、戶戶約百坪格局，吸引金字塔頂端客群入住，不少影視名人都是住戶，更曾被封為南港第一豪宅。

根據實價資料，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在8~9字頭，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在每坪73~79萬之間，總價約在7000萬以下，豪宅身價一路走跌，儘管受到政客名人高指名，卻不免淪為賠錢貨。

其中，賠售金額最高的是在今年5月，4樓屋主在2014年以8808萬取得，不過今年卻已6998萬賣出，共賠了1810萬，賠售的不只有單一案例，今年賠售的還有另外3筆，分別是715萬、1037萬、1212萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當年不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年房市為多頭市場，預售價格普遍都不低，行情「坐8望9」，總價上億；「不過交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上該豪宅還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場」。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源則持保留態度，他指出：「跌價與房子本身狀況並無太大關係，主因是受到大環境影響，預售時間點適逢房地產的最高點，而2015年交屋時正好碰到房地產反轉時期，造成房價不斷下修，然而就算房價下修，仍是南港數一數二貴的社區豪宅。」

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191106/1659667/

【三立/陳韋帆 採訪報導】

高雄市長韓國瑜被爆曾購買7200萬房子！暫且不論質疑聲浪與韓國瑜解釋，想要買7200萬豪宅，要如何購買呢？「三立新聞網」訪問專家，實際計算房貸後發現，想要買該豪宅，年收入至少要500萬元，銀行才有可能准貸。

台肥的21樓南港豪宅「日升月恆」（當年名為無雙），預售推出時間為2011年，當時還未有限貸令，但如果2012年後才購入，當時央行的豪宅限貸令已出，貸款最多只能貸6成。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以貸款8成計算，7200萬首先要支付2成也就是1440萬的頭期款，剩下的5760萬，若以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約28萬5964元。

但若是在2012年限貸令推出後才買，6成貸款，就必須先支付4成本金，也就是2880萬，而剩餘的4320萬房貸，同樣以利率1.8％、房貸20年計算，本金加利息每個月就要支付約21萬4473元。

據經驗而言，多數銀行放款條件，每月房貸利息建議不得超過收入三分之一，一般最高門檻也只能達到二分之一，所以無論是限貸令推出前後，月收入都必須超過40萬，也就是年收入約500萬的人，想買7200萬的房子，銀行才有可能准貸。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631166

【三立記者/黎冠志 台北報導】

國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜投入2020總統大選後，主打「庶民」牌，延續先前參選高雄市長時「一瓶礦泉水，一碗滷肉飯」的策略。不過韓國瑜的庶民形象也屢遭質疑，除了先前在雲林的農舍爭議，現在又被爆出曾在失業期間買下總價高達7200萬的豪宅。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就認為，以這個案子的狀態來說，「投資的機率大一些！」

陳泰源提到，這個案子當初在賣的時候，正好是房價群魔亂舞的時期，不少投資客看準大直重劃區的經驗，想要複製到南港來，加上附近沒有什麼生活機能，7-11開一家倒一家的狀態，「購屋來住的可能性不高！他如果要住的話，常理判斷不會賣啊。」

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，屋齡已有5年。根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬。

陳泰源也說，如果買了房子想要自住，他大可不必拋售，加上他購屋的當下，房地產價格在最高點，因此他小賠2百萬出場，也算幸運！「政府大力推動的新東區門戶計畫，因此如果有政府相關訊息的話，買在那邊也是不錯的！」陳泰源指出，韓國瑜賠的非常少，可能敏銳度比較高，看到苗頭不對趕快溜之大吉，因為日升月恆的房屋，賠2百萬應該是有史以來賠最少的！

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=631174

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106.html

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