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經營民宿知易行難，沒有民宿管理投資經驗，很容易墮入一些陷阱。最為人忽略的，是清潔問題。找人清潔，比你想像中困難。找一間客人滿意的管理公司（是你的客人），更加困難！影片中我們會分享管理當中的問題，你是否已經預備括出去？ 又或者願意付出高昂的管理費換取客人的正面回應。
雖然我們不喜歡住民宿，但無可否認民宿仍然有他的生存空間。影片中我們也會說。
我們會把民宿的管理經驗告訴大家，給大家自己作出分析。
嚴正聲明：我們沒有和任何地產公司，移民顧問公司合作。
日本物業類型：https://www.oki-family.com/日本港人港故過來人的故事系列/#日本物業投資上
沖繩投資民宿仍然可行嗎? 那一些地方入住率比較高？
媽媽有幾年日本民宿管理經驗。開始做的時候民宿還不是非常盛行，管理相對簡單。賺錢很容易，取得簽證也非常容易。
那麼現在呢？因為片長關係, 一連兩天我們會分享這個話題。
幾年過後，競爭多了，管制落實了，遊戲規則180度改變。我們舊老闆看見回報降低了, 也放棄了大部份的民宿, 退休去。
新規例下, 沖繩有些地區仍然常常爆滿。有些旅遊勝地卻門可羅雀。
我們會把民宿的管理經驗告訴大家，給大家自己作出分析。
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日本物業投資 | 2021 樓市寒暑表
再說一次, 我們不是物業顧問, 亦沒有和任何地產代理合丶移民顧問合作！！我們歡迎文章被轉發，註明出處便可以。
來正題。對於今年來有興趣投資日本物業的人，日本政府剛剛公布的【新】政策可以起參考作用。
2019年，日本政府為了減輕消費稅增加的影響，推出了一些樓市振興措施。
例如次世代住宅計劃。
購買新建物業的人符合一些簡單條件，可以有積分回贈，購買不同的用品。我們廚房很多用品，單車也是這樣換來，爸爸很想要按摩椅，但媽媽不批准！（幹！）計劃在2020年三月已經結束。（但因為疫情關係放寬至六月。）
另一個是稅務優惠，例如貸款稅。由 10年變成13年。
這些本來已經完結的振興措施，會在2021年再次推出。內容大同小異。
生效日回溯至2020年12月15日，直至2021年11月。
但2020年4月至12月14日的人…. Sorry…
日本政府需要再次推出這些措施，說明了日本樓市出現了一些…唔，不穩定因素。
肺炎導致大量中低層人口失業，這些人一直從銀行貸款，支撐着日本的用家樓市。
失業，銀行便不會批出貸款，又或者大家延後上樓計劃。種種原因導致樓市下滑。政府才不得不再次推出振興措施。
但，我這些支撐著樓市的階層，有又多少人能夠上樓？銀行通常需要幾年的穩定工作證明才會批出貸款。可以推斷失業的人口未來兩三年申請貸款困難。
但有些地方物業仍連年上升，例如北海道的二世古和沖繩某些區域，受外地人追捧，即使疫情影響，仍年年上升。（註：沖繩不少地方仆直！例如沖繩市，名護，甚至新都心！小心投資！）今年沖繩集合了地代理推測，沖繩來年可能不保升勢。
疫市下當然有一些真正優質筍盤，但很快被本地人買去，很難有機會留給外人，我們上年再經歷了。
下次有新沖繩物業資訊，再告訴大家。
有性趣日本上年物業升跌指數和地區的人，可以參考我們之前的文章：https://www.oki-family.com/2020日本土地價格/
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