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新店買房購屋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，中和左岸重劃區 是雙和罕⾒的大規模新興開發區 區段具有新店溪水岸景觀特色 全區純住低密度、高綠覆開發 採「造鎮」之格局 #左岸重劃區 #環狀線 #河岸景觀 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel...
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新店買房購屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
210317非凡 卡位軌道宅？專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學，捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢？專家點出，除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率，高架旁的樓層數也是關鍵！不論是「到站就到家」，還是「5分鐘到車站」，民眾買房喜歡「逐軌道而居」，即便房價硬是比周邊貴上1.5成，交易依舊火熱，2020年分別是中山國小，跟幸福站位居雙北交易第一，軌道宅會這麼夯，從桃園機捷沿線各站點，第一名漲幅就知道。
（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）……↓
全國不動產董事長葉春智：「從台北車站到中壢站沿線，A18桃園站自有實價登錄以來，它是漲幅最高的，一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位，現在怎麼買才有賺頭，房仲業者教戰，撇開本身房價基期太高的北市，反而要從捷運線路「末端」，能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「以土城最明顯的話，過去一坪可能才20-30萬，但是現在土城已經漲到30-40萬了，預售屋都漲到4字頭，那如果是以蘆洲或三重一帶的話，過去房價約莫是30幾(萬/坪)，現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線，明年準備通車，萬大線一期進度也走了一大半，不急著入住的自住客 ，可以選在"施工期"，忍過就能海闊天空。
陳泰源表示：「內湖文湖線捷運，過去的例子就是說，它在興建當中，有很長的交通黑暗期，只是蓋好之後呢，確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路，目前像是淡海二期，環狀東環段跟五泰輕軌，專家提醒買規劃中線路的軌道宅，屬於賭博性質，短期內享受不到增值效應，小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德：「20年前政府就在倡議汐止民生線，但是因為汐止民生線，跟台鐵是完全重疊的，同時因為它跨到民生社區，民生社區的地方人士，是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過，不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源：「風水上人家會覺得，捷運沿線就會有所謂的，「攔腰煞」的問題。」
葉春智：「捷運宅旁邊，有面臨捷運的噪音吵的，同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例，除了沒有瓦斯明火，車位規劃也比較少，在挑選相對保值的捷運宅的同時，也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
新店買房購屋 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
【秘密客看房市 | 房子又完銷！真是這樣嗎？】
現在要買房實在不容易！台北市房價真的好貴，最近聽說某台北市建案位在巷弄內，一坪成交價格130萬，尚未公開高樓層早就搶購一空，還有向來被外界視為北市最便宜的區域北投，預售案竟出現每坪70萬的驚人價格，重點是，建案還賣的嚇嚇叫，每次都不經感嘆難道是自己能力太差，還是台灣有錢人太多？
這樣的M型化人生，簡直是電影《寄生上流》裡的現實場景，窮人只能租爛房，拼了命在夾縫中生存，有錢人則是住豪宅、開名車，還有傭人打掃料理三餐，兩種截然不同的命運，簡直形成了強烈對比。
「台北隱性低調的有錢人，真的多到爆炸。」隨便一個菜籃族的購屋實力，常常令人感到不可思議，騎著腳踏車，或開著破舊報廢的老車，當他走進案場的那一刻，銷售小姐幾乎不太想主動介紹(覺得浪費時間)，但想都沒想到，穿著破舊白T的阿伯，竟然是今日案場裡的Top One客戶，當下二話不錯、談好價錢，一口氣購買了三戶，買的還是最貴、條件最好的高樓層戶別，一間自己住、一間留給孩子、另一間以後打算出租，或者等房價增值再轉手獲利，原來有錢人越有錢是這樣來的！
台北市房價真的貴的嚇人，房價進入百萬俱樂部比比皆是，想當天龍人跟中樂透一樣難，那目光轉向新北市如何？
新店、永和新案每坪6字頭，嫌貴？還是有人搶著買，台灣人愛買房子，首要條件不要離開自己的從小成長的Home Town，就像小時候在永和生活，長大還是想住在這，光是區內累積的龐大剛性買盤，就能快速把建案Clean(完銷)，就算一坪房價貴10-20%，還是有人願意出手買房，怎麼樣都要繼續當永和人，習慣了這個生活圈，相對付出的代價肯定不小。
來與大家分享秘密客最近去某個北市案場，小坪數空間簡直發揮得淋漓盡致，權狀22坪做2房，扣掉公設比34%，室內大概剩下15坪，重點來了，15坪容得下兩間臥房，還有一個彈性空間可以做＋1房，最厲害的就是規劃「兩套衛浴」，淋浴間乾濕分離做好做滿，空間到底是怎麼畫出來的？實在令人感到Amazing。
如此蝸居空間，卻能展現魔術般的功能？像秘密客的家，七年前買的是標準兩房，房屋權狀大約32坪，客餐廳面寬有5米，當然兩間臥房空間也很充裕，在景氣好的時候，建商在設計產品時，以人適合居住的尺度去規劃。
在景氣不好的時候，建商為了拉低總價，將小宅做到最擠最滿，現在的32坪，做到3房不稀奇，硬是規劃出一個＋1房，也是蠻常見的，近期房地產總是存在著不可思議的現象，坪數、格局規劃早已打破市場極限，要如何創造市場熱銷個案？建商各憑本事，接下來小宅又會如何走向？再進一步觀察吧！
#地產秘密客 #房市怪象
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新店買房購屋 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結
文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價
本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！
#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線
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八月初的週末 一如往常是個風和日麗、陽光普照的看屋日
一早十點約好看房 看兩間
第一間公寓 屋況不錯 什麼都好 開價當然也是偏貴但不至於貴的離譜
因為走到大坪林站只要三分鐘
而天氣真好 看屋的人一組一組輪流進來看 當然沒有上次大鍋炒陣仗大
這一間也是剛接到的物件 只是客廳一望出去就看到陽台外有電線桿
這電線桿還真礙眼 離這麼近 上面還有個變電箱 這間我是不會考慮的
接著 我們走到不遠處的一棟華廈
這間也是剛接到的case 相信剛剛看那間公寓的 也會來看這間
坦白講 這間我還真找不出缺點
權狀25坪 公設1.5坪 屋齡15年電梯華廈 六樓中的五樓 坐南朝北 走路到大坪林站三分鐘
管理費一個月$200 一層三戶 邊間兩戶面向六米寬單行道 我這間是面向後面 棟距夠寬
他只有一個缺點 就是開價靠背的貴 980w
後來回店內談的時候 變成開950w 換算一坪要38
其實我有上其他仲介網站查 住商也有賣這間 開價也是950
這是新物件 兩家仲介都是剛弄上網 屋況照片都沒出來
我論這間應該會被秒殺 手腳要快
當天早上看完 下午馬上call我老母來看屋
晚上把上一個斡旋失效的斡旋金直接轉成這個案子的斡旋金
現在問題來了 要出多少下斡？ 整個下午都在蒐集資訊
這附近行情 銀行95年鑑價大概是24/p
但相隔三年 準確性可能失真 往往成交價是落在鑑價跟開價之間
我另外也有查到去年有一筆成交記錄 610w
這附近這條件、樓層、坪數大小 我幾乎肯定就是這間
可是很奇怪的是仲介跟我們說賣給我們的屋主是今年五月買的
而且仲介有出示一張買賣行情表 列了一排最近兩個月成交價格
行情表也有這間 因為賣給我的屋主是在五月成交的 成交價是750w
姑且不論這成交資訊是真的還假的
的確 簽約時我有看到他成交日期是980520
後來看到的權狀掛的日期是六月初
我只能猜測投資客A用610w買到 然後他賣給投資客B是750w
其實我有懷疑投資客B就是投資客A 永慶給的那一筆750w成交記錄是假的
可是昨天代書說明時 我的確有看到投資客B取得的日期是五月份
不是半年前成交的那一筆610w 那麼有沒有可能這筆610w成交記錄是假的
我想應該不會 因為我查過起碼有三個網站上都有這筆610w的記錄
而永慶的有沒有可能在成交記錄上作假 這我不知道
但我無法解釋為什麼這980520房屋買賣交易記錄是怎麼一回事
只能猜有沒有可能用假買賣的手法 做一個成交記錄出來
就像洗xx 左手換右手 把房產炒高
不管怎麼出價 對他們來講都有賺 只是賺多賺少的問題
當然也有可能是真的毫無相關的人單純買賣房子
當天晚上下斡旋
我們決定用780w下斡
嗯 大坪林這邊 一坪31 XD 連我都覺得瘋了
我知道正常來講 雙方約出來見面談的時候還會做拉價動作
可是今天我不能保證我能把屋主約出來談
但至少我能做到約出來談可以堅持自己的價格
其實對於這個物件能不能成 我反而沒有比前一個更期待
前一個就是我看屋時跟屋主聊了一個多小時 後來他不賣了的那位 XD
新店大坪林附近的新成屋來講 「三輝墨寶」36~40
比較偏僻的新成屋 「台北人」預售2x 現在漲到30
但是這建案我完全不考慮 以新店中興路為分界點 這價位真的有差
以台北市來講 一坪31 我可以去買六張犁站麟光站安居街那邊
不然屋主開價950來講 北市大同區雙連站附近歸綏街有個類似案件
房子條件都差不多的前提下 我可以考慮台北市阿... 或者北醫吳興街更裡面點
另一方面 我想一定有人出斡旋 誰出的高就誰談
我有想過要不要用 720 750 去出
如果用屋主開價打八成去出 至少也應該是760
當我決定用780去談 絕對打死一票人 有誰還能比我高 因為我誠意十足
有的話我心甘情願讓給他 因為他好野人
當然今天其他買家知道我用780下斡的時候 也會心想這是不是白痴阿 出那麼高
1.若他是用750做一個成交記錄給我們看
也是在暗示沒達到這價位，連見面談都不必了，他穩賠阿
(實際上可能還是賺，如果他跟前面那個610入手的是一夥的話)
2.開價950打八折是760
3.權狀25坪 一坪30w的話總價就是750 我想屋主會堅持他的房子有一坪3字頭的實力
綜合以上我的看法是750是屋主見面的門檻!
今天積極點的人會出730~750之間
就像買股票大家都掛整數 也不一定買的到 因為大家想的都一樣
那麼比別人高那麼一點 如果出760或許比其他人獲得了優先談價的資格
只是不見得是最終成交價 因為已經預設立場 不管是730 750 760去斡 你都要加
也許有可能加到780也不一定 但有沒有可能堅持不加呢 這個很難講
站在屋主角度來看 若750真的是他的成本 他幹嘛買了房只賺你一二十萬
搞不好他相當堅持要八字頭阿 因為你有加價動作 從730加到750或者750加到780
他都會抱著買方會加到800以上的預期心理 反而在價格上不見得大拉價妥協
若用780去談 我就跟仲介講 屋主絕對是投資客 才買幾個月馬上就拿出來賣
姑且不論他成本是610還是750 610是他大賺 750的話 我開780也沒虧到他
他也是有賺 所以我是真的不可能加價
於是我抱著能成則成 不成拉倒的態度前往簽約中心談價錢.....
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◆ From: 140.122.98.117
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