#真的可以自己驗屋嗎?
#驗屋這筆錢到底該不該花?
#我們的房子驗出超多問題?
我們的驗屋過程👉🏻 https://youtu.be/t1xXRWRZT0k
沒錯!我的YT開張了🎉🎉🎉
如果可以請大家訂閱我的YT頻道🔔
之後我也想分享裝潢與軟裝佈置的過程
第一支影片就從驗屋開始
詳細的心得和我第一次踏入新屋動心情寫照
我分享在部落格中👉🏻 https://inin.tw/home-inspection/
至於可不可以自己驗屋
我評估下來是不能!
太多專業儀器和需要注意的細節很多很多
我覺得都花了那麼大筆錢買了自己未來的家
花個一萬出頭驗屋真的是值得的!
(我家含公設38坪驗屋費用只要11,600元我覺得這價格很可以👌🏻)
我是找 原力科技驗屋做驗屋的喔💯
是三個超級細心的大男生一同驗屋的
他們讓我對男生的細心程度有了新的認識🤣
經過這次驗屋我也知道哪些「美容」
如果沒有再驗屋時提出做修繕
事後自己處理起來費事又花錢
哪些問題如果驗屋公司沒發現
在日後入住會每發現一個問題每生氣一次😡
所以這次驗屋下來我覺得有請驗屋公司的必要性
更多詳細的細節大家可以看我的部落格文章或影片喔❤️
📖驗屋分享文:https://inin.tw/home-inspection/
📹驗屋過程影片:https://youtu.be/t1xXRWRZT0k
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你想裝修卻不知從何開始嗎?lifestyle kol Ivy去年裝修了人生第一棟房子,她要來分享裝潢必知的4件事,並邀請設計師Phyllis來告訴我們,預算該怎麼抓才合理?一起來看看吧。 #裝潢 #買房 #居家 00:00 精彩開場 00:24 開箱女神的家 05:17 買房天時地利人和! 無格...
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【#經濟粉條】
央行降息,我該買房了嗎?
到底是買房好、還是租屋好?
上面的問題永遠沒有一個標準答案,
一定要買房的那一派會告訴你:
「租屋就是在幫房東繳房貸,
況且租金會一直上漲,
像是台北的租金,每年平均上漲3~4%,
再加上通貨膨脹,你現在存下來的錢,
在未來能買到的東西,只會越來越少。」
以上的話,句句屬實,有理論、有數據。
照這樣來說,只要你手上有足夠的頭期款,
再加上最近央行降息,
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎?
以下是我的觀點,給大家參考看看:
(標的物設定是新屋並且是自住)
第一:「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人,最低所需要的居住空間,
至少要有7坪(實際坪數),比這個低,
居住品質就不那麼舒適了。
第二:「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。
第三:「查房價」
拿著你想要的坪數,與你想住的地點,
推算一下那附近的房子的總價。
第四:「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是,
房子總價的「三成」,
就是你要準備的頭期款,
為什麼是三成?
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎?
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎?
大家別忘了!
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」,
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」,
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」,
因此我建議大家要準備到三成才夠,
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢!
如果你手上的資金不夠,
或著是你要貸款的成數過高,
那就表示這個地區的房子你負擔不起,
請回到第二步:「找地點」。
第五:「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算,
算算看你每個月要繳的本金加利息,
會不會超過你「月收入的1/3」,
如果沒有超過,那你就非常適合買房,
如果不符合上述的條件,
建議你好好考慮一番,
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸,
但是過一陣子,你馬上會感覺到,
房貸對你產生了一些壓力,
甚至影響到你的生活品質,
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年,
又或著是這20年內,
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案,
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友,可以留言問我)
可能的好消息是,
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始,
從那年一路漲到了2014年後,趨緩至今,
依照「房地產的景氣循環週期」來推測,
或許在這兩三年內會有一個低點,
可以把你的錢存好,如果本身有在學投資,
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股,
等待時機到來,看看有沒有機會撿便宜。
參考資料:
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)
以上的資料與結論,給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎?
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔!
#鶯歌窯烤披薩
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📣旅伴們,本週有件大事..........
#Via老的新屋日誌-002
終於!終於!!談了快一年的老屋翻新,終於準備要開工了😭😭😭🎉🎉🎉(喜極而泣)
當初真的沒想到,老屋翻修是如此大的工程!所以我們前後討論超久!!期間也有不少人提議說是否要打掉重蓋?畢竟也是近四十年的老宅,但我們評估建築體以及荷包大小後,還是決定就直接翻新!由於想要能再住個40年~所以光是做基礎工程就花了我們相當大的費用!(很大很大)
這一部份,說不心疼是騙人的!超級疼!因為光房子的換電線、管線以及結構補強和泥作,還沒開始「裝潢」,就已經去掉好大一筆錢了,這就是老屋翻新最傷荷包的地方,還沒裝潢就先大燒錢!
#你們有推薦CP值高的氣密窗品牌嗎
光是氣密窗,因為我們家是邊間,又臨馬路,氣密窗就變的好重要!但好品牌的氣密窗價格都偏高,再加上我開了不少窗,光氣密窗的價格就好驚人😱,所以旅伴如果有好用又平價的氣密窗品牌,歡迎推薦給我!!
雖然透天翻修真的要花不少費用,但!我就是愛鄉下這種舊式的透天厝,住起來空間大、每個樓層都有充裕的空間可以使用,從小就就住慣了傳統的透天厝,再加上現在的新成屋,坪數都超小....幾乎放個小客廳和廚房,一樓就滿了!我喜歡屋子大一些,大家住起來也更自在,這也是當初我想搬回老家南投原因,幫自己找個喜歡又自在的家!
當然,如果我有預算,我更想自地自建!!這是我未來的夢想,但目前只能先圓一半的夢,沒關係!我已經很滿足了~未來,再繼續努力工作存錢圓夢囉!!我們一起FIGHTING!!💪💪💪
這次VIA的「老的新家」翻修,VIA找了哪間設計公司來操刀,請先讓我賣個關子,我怕我一公佈了,大家也都去找他們,會害他們本來就超忙的又再更加忙不過來了🤣🤣🤣 之後再找機會和大家分享!!是個對老屋翻修很厲害的設計公司,設計師和工作人員也都很親切喲!感謝他們對我這龜毛業主的包容❤️
我很期待之後的作品,11月初正式開工後,#VIA的版會正式從旅遊版變成家居生活版(大誤😝),哈哈哈~歡迎旅人們一定要鎖定VIA的貼文!我會隨時不定期更新「老的新屋」最新實況囉! #記得把我設為搶先看喲
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