上午國文在 #財政委員會 就「不動產證券化REITS」「票券不動產放款」質詢金管會主委黃天牧。
從個案 #新光R1 受益人與受託機構糾紛中,國文認為現行不動產證券受託機構及主管機關錯置降低管理效率,造成權責不符等問題,壽險業以此吸金炒房,使良好政策工具遭冰入冷凍櫃,發展落後先進國家。
國文提出不動產證券市場振興藥方,先變更審核主體,並簡化審核流程,調整不動產投資信託基金之管理架構,鼓勵四大基金投資 #REITs 以增加市場動能,鬆綁投資開發型不動產之規定,於 #促參推動小組 ,健全REITS機制,提供民眾於有自償性公共建設多元投資管道。
黃天牧主委回應,會於今年下半年提出修法,未來將以有競爭力之基金型REITS為主,採雙軌制發展台灣不動產證券
另外,國文從去年就特別關心金管會不動產專案金檢的進度,據了解已於3月底完成,有鑑於社會大眾都在關注政府的健全房市措施,今天在財委會要求主委對外說明專案金檢結果。
其中票券公司手上握有約2000億能投入不動產放款的資金,卻沒有和銀行業相同強度的法律規範,且也未納入央行的選擇性信用管制適用對象,國文特別要求金管會加強,避免這筆錢成為健全房市政策的破口。
🔗新聞連結:
7檔REITs有別條路!金管會將提供新機制
https://ctee.com.tw/news/fund/448630.html
抓到了!金管會:銀行豪宅貸款 有一件違反央行規定
https://tw.appledaily.com/property/20210421/GUNW7CRFGRFYVMAE4DDL4EHHPE/
#國文在財政
「新光銀行貸款流程」的推薦目錄:
- 關於新光銀行貸款流程 在 郭國文 Facebook 的最讚貼文
- 關於新光銀行貸款流程 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於新光銀行貸款流程 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的精選貼文
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行辦理貸款申請條件的推薦與評價,PTT和網紅們這樣回答 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行好貸嗎ptt 信用貸款評分不足的問題 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行房屋增貸ptt 借錢方法-民間借款流程 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行貸款流程ptt 免費諮詢-信用貸款利率試算 - xtcq1janeca ... 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 車貸及買車貸款流程ptt_新光銀行薪轉戶貸款ptt_沒收入借貸 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 (行員) 新光銀行|電話行銷-信貸|正式行員|週休二日 - Cake ... 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 決定不辦新光銀行借錢ptt 個人信貸為什麼辦不過 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行房貸ptt 評價和收費?活用資金.3招報你知 的評價
- 關於新光銀行貸款流程 在 新光銀行車貸心得分享ptt 快速解決貸款的秘密 的評價
新光銀行貸款流程 在 Facebook 的最讚貼文
【花旗包完換台新銀跟新光銀,下一家是誰?】台新銀、新光銀作業流程缺失 金管會糾正
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
金融監督管理委員會銀行局昨(1)日宣布2項對銀行違規的裁罰案。金管會指出,台新商業銀行發生執行表單及憑證等資料保存作業的受委託廠商,誤植文件保存期限,以致錯誤銷毀文件情況;新光商業銀行負責信用卡爭議帳款的員工,利用職務權限,逕自申請將正常信用卡消費款項轉為爭議款,等向收單機構扣款成功後,再向帳務人員申請帳務調整,沖銷爭議款,將信用卡款項退還持卡人;
✍新聞連結👉http://bit.ly/3rleGLl
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
過年前大家的螺絲都鬆了是嗎?也沒看到多少人跳出來指正這件事,所以…銀行這種特許行業就能夠把民眾的錢胡搞瞎搞嗎???台新跟新光都是吳家的企業,然後台新出包也不是一天兩天了,之前「理財偷錢」的事件還沒有定案,現在又有消費者文件胡亂銷毀…你看吧!之前不是說過了嗎?會轉彎的白海豚,連文件也會「轉彎」,該銷的不銷,不該銷的倒是很勤奮的毀屍滅跡呢!如果你想了解這家銀行的「黑歷史」,可以聽聽這集節目😡😡😡
😱😱😱白海豚的黑歷史👉http://bit.ly/3tjjZMZ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
說到底,既然台新包那麼大,那Richart要辦嗎?當然要!像這種銀行,就要好好的給它削一頓!有好康就要拿好拿滿,說到貸款借錢,免談!有其他更好的銀行,幹嘛讓台新賺?
😭PoorRichart怎麼不出走台新👉http://bit.ly/32T7MSg
😭開一戶Richart海削台新優惠👉https://lihi.cc/UOF6x
新光銀行貸款流程 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的精選貼文
你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
或上YOUTUBE影片網址:
https://youtu.be/4sItwZVpBso
--------------------------------------------------
其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
新光銀行貸款流程 在 新光銀行房屋增貸ptt 借錢方法-民間借款流程 的推薦與評價
偷偷告訴你其實不用這麼傷腦筋. 現在貸款公司都有推出" 免費貸款諮詢的服務". 不論是信貸. 車貸. 房貸. 整合負債通通可以快速的幫您借到錢. ... <看更多>
新光銀行貸款流程 在 新光銀行貸款流程ptt 免費諮詢-信用貸款利率試算 - xtcq1janeca ... 的推薦與評價
新光銀行貸款流程 ptt 免費諮詢-信用貸款利率試算新光銀行貸款流程ptt花旗滿福貸提前還款遠東信貸試算ptt13A 一開始我就想跟各位說, 借錢真的沒有這麼 ... ... <看更多>
新光銀行貸款流程 在 新光銀行好貸嗎ptt 信用貸款評分不足的問題 的推薦與評價
新光銀行 好貸嗎ptt新光銀行借款過件容易嗎ptt王道銀行貸款好辦嗎ptt王道銀行好貸嗎ptt王道銀行好貸嗎凱 ... 銀行- 個人信用貸款,利率超優惠,申請流程簡便,撥款快速. ... <看更多>