#生活隨記
#關於購屋及改造這件事
昨晚睡前與先生一起滑著手機，最初笑著回顧照片中女兒的變化，接著看到去年整理房子的過程照片，太多讓我們感到幽默的過程，我們聊著笑著，甚至笑到流眼淚。
當時是酷熱夏天，沒有找設計師的我們，幾乎完全是靠自己處理，工作之餘就是騎著機車到處物色家俱、木地板、油漆與電器，接洽各方廠商，並上網賣掉及面交許多用不上的二手物品，進行一波斷捨離。
「我們真是志同道合啊！應該很少人願意和我們一樣如此吃苦耐勞吧。」我笑著對先生說，也覺得這對我們兩人來說，真是場充滿革命情感的美好回憶。
其實曾經的我是完全沒考慮要買房，或許是之前住在日本，多少受到些影響，覺得購屋並不是人生必要的一件事情（日本人與華人觀念不同，華人普遍認為有土斯有財，覺得人生就該買間房）。
因此結婚後，我仍覺得住在舒適租屋處的生活也很美好，但為什麼我們突然決定購屋呢？
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#決定購屋的原因
當時因為想尋找其他租屋物件，因而發現購屋每月貸款怎麼只比租金多一些而已？再加上因為疫情降息，因此，就這麼熱血地展開一連串的看屋之旅。
#挑選物件的條件
當初我們是先統計兩人共有多少存款，評估能買得起多少錢的房，再前往房屋仲介門市聊聊，並持續不斷刷新591物件，主動聯繫各物件的仲介。
我們並不想與父母拿錢，因此當時的我們只能負擔得起房價為一千萬以內的頭期款，再加上很喜歡《選擇住在小房子》此書的生活理念，外加曾經住在日本練得一身斷捨離及收納功力，之所以最後選到環境、社區及空間都讓我們很喜歡的小窩。
#與房子的初次見面
當初看到這間房子，便被客廳看出去的景色吸引，再加上全屋採光舒服，且屋主將房屋保持的不錯，因此在看完房子沒多久後，我們就決定下斡旋，從看屋到簽約只有短短3天。
#開始裝修
在短短不到一個月，我們就以超高效率完成房屋的裝修及傢俱家電的購買，也順利與房東解約，搬進我們的新家，一起展開新生活囉！
我們能快速完成的原因，最主要是因為我們木工裝潢很少，是以拆除為主。一方面是預算問題，另一方面是我們當初與北歐老件傢俱店的老闆聊過，覺得以具有風格的傢俱裝飾屋內，比起滿滿的系統櫃，更能讓我們感到生活美學。
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我們一直深信「福地福人居」、「房子會自己找主人」這個想法，只要不好高騖遠，務實地找到能在自己負擔之下的房子，那就是屬於你們的好房子！
#備註
強烈推薦可到Blog閱讀完整版，有之前租屋及整修前的照片喔：https://reurl.cc/a961pX
#購屋 #裝潢 #房屋設計
斡旋後多久簽約 在 [請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定- 看板home-sale 的推薦與評價
各位版友們好...
小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子
屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外
所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理
相關授權書仲介說都已辦妥
下了斡旋後，屋主兒子也同意價格，準備簽約
但過程中有三件事，讓我對買下這房子一直有點害怕，想請大家幫忙指點，謝謝
1. 屋主兒子同意價格，但怎麼都不簽斡旋單
推說馬上就要簽約了，斡旋單不用簽
2. 後來在簽約前幾天，透過房仲跟我說
雖然相關授權書都辦了，但不小心漏掉印鑑證明
這樣在辦過戶時會delay，要等印鑑證明從國外寄過來
雖然還是可以先簽約，但簽約、用印、完稅後，就要等印鑑證明寄到才能過戶
從簽約後開始算，大約要45-60天左右才能過戶完成
3. 上面的兩件事已經讓我心裡有點疙瘩，總覺得跟以前買房子的流程不太一樣
然後，在說定的簽約時間的2天前，屋主兒子突然透過房仲跟我說要暫緩簽約
因為在國外的媽媽被發病危通知，說是有感染症 (應該不是covid-19)
所以無法到當地的相關辦事處辦理印鑑證明
雖然屋主兒子還是一直強調他們很有誠意，等媽媽好轉後就會完成簽約
但因為屋主兒子一直都不簽斡旋單，因此後來我也就退斡，把斡旋金拿了回來
幾天前，房仲通知說屋主好轉了，目前印鑑證明已在辦理中
想重新再約簽約的時間.....
想請教：
a. 整個過程就是跟我以前買房很不一樣
本來是打算麻煩房仲(台慶)配合的代書處理
但現在需要額外多找一位代書幫忙看著整個流程嗎？ (是說我也沒有熟悉的代書)
b. 因為真正的屋主在國外
若簽約後 ~ 過戶前，屋主如果怎麼了 (我們都希望奶奶好好的，沒有要詛咒的意思)
我們(買方)可能會遭遇甚麼問題？能否有甚麼方式能避免？
合約上需不需要特別註明甚麼事？
c. 我有上網查過，若簽約後 過戶前，賣方往生
能否繼續交易到房產順利過戶的關鍵在於 是否"公契申報土地移轉現值"
那這部分就是要求代書盡速辦理對吧!!!
有沒有可能卡在甚麼環節？通常多久可以辦好？
若簽約後， "公契申報土地移轉現值"還沒辦好，屋主就過世
那我的頭期款是不是就會卡在履保帳戶內？
直到賣方的權利人把相關繼承弄好，才能決定交易是否繼續或取消
這期間會有相關賠償金嗎？
d. 因為屋主在國外，假設真的怎麼了，其實國內這裡的相關單位不一定知道
有沒有可能:
例如 1/1 簽約，1/5屋主過世 但家屬沒說，1/7才辦好"公契申報土地移轉現值"
結果因為國內沒有辦理死亡登記
所以相關過戶程序都完成了，尾款也都匯款 撥入賣方帳戶了
事後在辦死亡登記時，才發現死亡時間在"公契申報土地移轉現值"之前
這樣整個交易是否會作廢？能否追回款項？ (如果錢都被領光了，也很難追了吧)
更暗黑的想法是，若是在簽約前屋主就過世了，但家屬故意不說 來完成交易
待款項都匯入，宣稱都被某兒子領光了，賣方才申告合約自始無效
那過戶是不是也就失效
這樣有可能嗎？
不好意思，問題有點繁雜，實在是這樣的情況從來沒碰過
麻煩各位幫忙解答，非常感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.147.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632679912.A.2B8.html
小弟歷次買房都使用履保，這次更是一定會使用履保
但即使用了履保也不會解決問題
如果屋主真的怎麼了，頭期款一樣卡在裡面
還是得等到親屬間的繼承問題釐清了才能動作
而且我更怕的是，因為死亡時間是以國外醫療機構證明為準
在台灣的死亡登記一定晚於這個時間
如果家屬又不說
等到交易都完成了，過戶、尾款撥款都完成了
這時才發現屋主早在交易前就已過世
那到底過戶還算不算數？
還是雙方籌碼拿回來重新玩？ @@a
的確只有一份頭期款
要是牽扯到他們的繼承問題，錢要卡在履保多久就不好說了
謝謝您把它講得更清楚了
我個人是覺得小兒子根本就知道整個情況(包含他媽媽身體狀況)，甚至有其他打算
所以才會從頭到尾都不肯簽斡旋單
也就是因為這樣，我才會覺得這整筆交易更危險
而且後來知道小兒子本身的職業很常接觸國外業務，也熟悉法律相關條文
這讓小弟我更不放心了
※ 編輯: extort (1.174.47.121 臺灣), 09/27/2021 10:01:41
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