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【龔成問答信箱】（Q22101-22120）

Q22101：

龔sir 我今日做左進階班功課 有d問題想下，我用左莎莎既年報去計財務比率

1）我計到既ROE 分別係-26.4同-31.1, 但係你比的價值網同bochk 係-23.5 同-24.9，點解會有d分別呢？

2）EBITDA 利潤率 其實我唔係好識搵個EBITDA出黎 自己跟住年報計除息除稅除折舊後 都計唔到價值網 顯示既-3.85同-3.67億(價值網顯示2020年係正數

我諗應該係負數先岩？）個EBITDA利潤率 價值網 係-12.7同6.41，而bochk係 4. 06同5.47, 想請教下可唔可示範一下點計？

3）存貨週轉日數 我計到160，呢個數字同價值網差唔多，但bochk係106, 又係想請教下邊個數字先岩？

4) 關於杜邦分析法

2020年: 1.97 x 1.75 x - 9.02% ＝-31.1
2021年: 1.89 x 1.21 x - 11.5% ＝-26.3

ROE 2年都負數 不過2021負得冇得多 2021年純利率差左 不過財務槓桿 同總資產週轉率個數細左 所以負少左

我就唔係好明 總資產週轉率 應該愈大愈好 但係假設2021年都係1.75 (instead of 1.21) 咁計出黎個ROE負得仲勁 咁咪調返轉應該係愈細會愈好？請指教一下

龔成老師︰

1) 我相信係你和其他網站，係計個"發行股數"和"股東權益"出現分別。

因為每個網站的公式都不同的，就算發行股數都不同，計年頭？年尾？平均？加權平均？通常我睇財經網站，都唔會太著重d細數字，你了解大方向就得，同埋，不同財經網站的數據，一定會有d誤差，正常的。

2) 至於EBITDA利潤率，你可以參考BOC個數字。你可以用佢年報中"經營虧損"，再加翻"按性質分類之開支"中的折舊部份(2021年年報P.177)。但會有少少差別，可能係提取數據或匯價問題，影響不大。

價值網部份，都係用類似計法。但2021年數據，可能系公式不同，其實，一般網站在計算EBITDA時，都計左「使用權資產折舊」，但這並不是真正的折舊，所以數據的參考價值會低左。

其實較精準方法，我建議係用EBIT - 折舊，但這個折舊，應該排除左"使用權資產折舊"的數字，咁會更準確。2020和2021年EBITDA，應該為-7.6%和-10%。

2020年︰(-5.53 + 1.17) / 57.17 = 7.6%
2021年︰(-3.91 + 0.87) / 30.43 = 10%

3) 如果用我教法，拿年初和年末平均數計，答案係160。至於點解BOC會有分別，因為佢係計算存貨時，唔係用年初和年末平均數去計，所以有落差。

你照用160，咁就可以。

4) 你這個杜邦分析計算，係正確。你睇翻個3組數字﹐你會發現中間組數(營業額/總資產)，係變動最大。

你就會發現，企業這2年面對問題，係銷售數字出左最大問題，有明顯轉差情況。

之後，我地再睇翻客觀環境。由於這2年有社運和疫情影響，令到營業額受損，係正常。這些都係中短期因素，因此我地係分析企業質素時，唔洗過度在意。

至於你話總資產週轉率愈大，個ROE就會負得愈多，係正常。因為現時佢生意少左好多，但好多固定成本，好似舖租、人工等，唔係話停就停到。

佢現時基本上，每件貨品都係蝕住做。但當這些不利因素過去，營業額回復正常，有更多銷售單位去攤分這些固定成本時，就會令佢轉虧為盈。

這時候，每賣一件貨都係賺錢，自然會係總資產週轉率愈大愈好。

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Q22102：

你好 龔sir本人持倉如下：

778 @$10.3 x 5000
823 @$71 x 1500
941 @$83 x 500
968 @$13 x 8000

1177 @$4.5 x 12000
1928 @$41 x 2400
6823 @$10.5 x 10000

另月供5隻各$1000, 現值16萬多

3,285,823,1177,1299

本人50歲 月入33K 還有十年退休，想法是退休時將所有股票轉成有5厘息以上的收息股 作生活補貼

1) 這個組合有沒有問題？

2) 因為未來還有10年穩定收入 這組合是否過於保守？

謝謝 祝生活安康

龔成老師︰

1) 你持有和月供股票，都係有質素。但由於你50歲，係一個要為退休開始準備的年紀。

因此，你要將組合中的股票，慢慢轉成較保守組合。按年紀增長，慢慢加大收息股比重。目標係10年後退休時，組合100%係收息。

現有持股，暫時可以不用改變。但月供組合中，中生(1177)和比亞迪電子(0285)都係潛力股，風險對你而言，用點高，唔建議用佢地作為月供組合。

你可以將這2隻股票，換成為收息股，會較適合你現時的年齡配置。

收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)，都可以。

還有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

另外，你要留意一下，你組合持股的佔組合比例。個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，否則會有過度集中性風險。

你現時部份股票，係超過這個標準。但由於都係有質素股票，故不用沽出。用未來新資金，去慢慢拉平衡翻個比例，咁就可以。

現時大市只在合理區，每月月供之餘﹐緊記都要留少少現金，用來等大跌市出現時，可以去掃平貨。

2) 你大致上跟我所講的方法，去進行配置，增長力度就會配合到你年紀所需。

我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$5000 + 55萬持股，10年後大約會增值至250萬。

你再將佢換成6%收息股，大約每月就會有1.25萬的現金流。你可以以此作為參考，調整自己投資計劃。

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Q22103：

我正在研究電動車和自動駕駛，有什麼介紹

對這個行業未來的看法

龔成老師︰

電動車方面，我自己一直較看好比亞迪（1211），係佢的電動車。

首先，電動車有環保的概念，這點令政府會加以幫助，而市民亦會支持，但其實，電動車真正的價值並非在環保，而是慳錢，用電比起用油平得多，因此只要各種配套都完善，車主沒有理由不選擇電動車。

只要有金錢利益推動，人們的習慣將輕易改變，在70年代的石油問題，完全改變了美國人使用汽車的習慣，由一向追求大汽車的習慣，轉變到鐘情於小排量慳油的日本車，令日本車大舉入侵市場，當其他車廠發覺時已經太遲，最終成就日本車霸主的地位。

雖然將來的油價難以估計，但到經濟好景，各國都大量用油的情況下，石油需求大增，電動車的優勢亦愈來愈明顯。

另外，比亞迪在中國發展電動車，可說是佔盡地利因素，因發展電動車必需要有完善的配套，政府的支持十分重要，另外，若政府肯帶頭使用對推廣很有幫助，現時比亞迪的電動巴士已經行走在中國多地的公路上，由公共交通開始發展，可見政府對電動車是正面及支持的，然而，中國政府在支持電動車背後亦有個重要因素，就是石油。

中國並非產油大國，未來的石油供應難以滿足中國的汽車需求，而發展電動車就成為辦法，同時中國在西藏擁有不少能生產電池的鋰資源，若能用電動車取代傳統燃油車，中國對石油的依賴可減少，對別國的依賴能減少，從整個國家發展的戰略角度分析，中國發展電動車的誘因並不少。

同時，中國是政府主導的國家，要建立配套及支持業界，比資本主義國家更容易（在西方國家，石油業的既得利益者並不希望見到電動車的出現）。

投資中國的企業有一個要點，就是順從中央的方向，這不是指個別一兩個政策，而是一個大方向，因這會對企業的長遠發展有重大的影響。

比亞迪在新能源汽車方面，經過幾年的發展開始有起色，混能車銷情理想，而電動大巴在政府支持下銷量亦理想，而部分歐洲國家亦開始試行比亞迪的電動大巴（這是有利的指標，因歐洲的標準甚高的），雖然只屬起步，但情況不錯。

現時比亞迪的新能源汽車遍佈全球6大洲、多個國家和地區，其中包括美國、德國、 英國、日本等主流汽車強國市場。

所以，我睇好這企業的電動車，但並不是一兩年就見到收成。

至於自駕技術，見集團都一直有同科技企業合作，相信發展上都係正面。

但這股經常都處略貴水平，大約去翻$135先算合理，如果真的好想買入，現價小注月供好了。始終現價投資風險高，回翻先考慮正式買入。

或者，你可留意下中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

此股現價合理區頂至略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。

潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

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Q22104：

老師你好！岩岩開始睇你既書，好似展開左我人生新既一頁，原來一直以來既理財觀念（淨係識得放錢係銀行儲）係好old school同好無效率。依家將你一本本書慢慢睇，希望可以快啲財務自由啦

小妹25歲，月入4萬，家用一萬，用一萬（下個月開始想用少啲儲多啲)，儲兩萬。

黎緊應該會同男友買樓，想買約7-800萬既樓，有首期，希望可以快啲供完，唔想負咁耐債，其實睇完書真係好唔想供樓，覺得要借錢再負咁耐債呢件事好矛盾，更無奈樓價愈黎愈唔合理，但又想有個安樂窩

1。儲蓄約15萬；需要再拎錢出黎投資嗎？

2。美股：少量voo

3。睇完老師你講既野，想試下月供股票
你覺得我每月供
$5000 （2800）平穩增長股
$5000 （3067）潛力股
如何？

4。如果二人都用呢個組合投資，可以加快供完層樓嗎（男友都係月入4萬）
希望你可以比啲意見我，謝謝呀！

龔成老師：

你現時25歲，係累積財富的黃金時期，你要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你盡快加儲蓄到每月$2萬，是正確的。

1）你表示「有首期」，是否已另外預左一筆足夠的資金，去準備買樓，我假設你已準備好，餘下的$15萬就可以投資/等投資，不過，我會較建議你等完成買樓過程，先開始投資。

另外，現時低息環境，其實唔需要太急去還錢，你照正常速度去還錢就得，資金可以用作增值。

2）VOO可長線持有。

3）可以，這兩隻都是不差的選擇，但現時好睇你會幾時買樓，而決定投資多少，留現金多少。

4）你概念上不用想著「想盡快供完層樓」，你只要照正常速度去供樓就得。每月保持進行財富增值，照上述月供模式進行，就得。

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Q22105：

你好龔成老師, 首先感謝你的無私分享，令我有希望可以有天財務自由。

先跟你分享我的現況

工作方面：我今天25歲，月收入13K，上年原本收入18K，但因為轉行由低做起，希望將來可以收入更穩定，所以即使收入下降仍堅持轉行。

我亦有PT工作，大概月入3K。而今年9月我打算花約80K讀PT PGDE，預計2年後畢業後起薪點可以升至30K。

儲存方面：我答應自己每月要儲14K，預期3年後有500K。

資產方面：我現有資產350K，當中股票佔6成，3成是銀行定期，其餘是流通現金。股票比例:

1) 316, 買入價119, 股數419
2) 823, 買入價62.76, 股數131
3) 1177, 買入價7.73, 股數1414
4) 2388, 買入價24.4, 股數1447
5) 2800, 買入價26.37, 股數2301
6) 3067, 買入價17.6, 股數692
7) 3988, 買入價3.07, 股數3252

目標：我期望3年後可以儲到一百萬，與男朋友夾份置業再結婚。

1) 請問老師認為我的方法適當嗎? 有更快達到目標的方法嗎?

2) 請問老師認為我的股票比例恰當嗎? 有需要更集中投資/賣走哪隻股票嗎? 我暫時只有穩定地月供1177及3067各約$2000。謝謝你

龔成老師：

1）現時的股票與現金比例，適合的，持有的股票都是有質素的股，但你25歲，其實未必適合持有收息股，因此，中行（3988）這類收息股，就未必是最好的選擇。

至於大方向，基本上無問題的，但由於你轉左工，收入減少，你要睇下自己能否做到每月儲$14000的目標，如果可以做到，相信3年資產達至$100萬，可以的。

2）比例基本無問題，由於你3年後要資金，因此不能太過進取，你預潛力股與平穩增長，各佔一半就可以，潛力股不能太多，反而當你買完樓後，資金可以更長線投資，到時可以再增加翻潛力股的比例。

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Q22106：

Hi老師，最接近神的男人
因2年前無意中係fb識到你

另外，知道你聽過好多 多謝你的人留言，
我都一樣
我都好想多謝老師！同埋多謝我自己！

我有間居屋 供緊， 在職媽媽
小朋友x2 有一個工人姐姐
以前就算好慳好慳，
都儲得好小錢！

人工唔高 只是普通文職 ，
但我2年內竟然都儲到多達十萬以上！
都係你帶來的正能量影響

除左正職外，亦多層面地搵到額外收入（如投資，網上填問卷，任務/網店/etc....）
真係好多 原來增加收入來源係好重要
，
而我也揾到真正搵錢方法 好開心）
為了令自己收入更大，我偷時間去投資自己身上！去學習不同知識！
賺取更多額外收入！
多謝你無私奉獻

龔成老師：

哈哈，太誇張了，其實我做的事不是好誇張，我原本都是好普通的人，只是我比一般人更加努力，希望你都要明白，好多事情你都能做到的。

見到你有正面的影響就太好了，你最重要是保持進步，無論知識，以及財富。

你現時的方向正確，同時，你應該思考一些長遠增加收入的方法，例如自己在現時職位上的發揮，有無進步的空間，長遠的事業發展怎樣。在自己的能力上，以子職業上，都要從長遠角度出發，加油！

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Q22107：

你好，有些投資問題想求你指教

我月入3萬，太太月入7萬，有兩個3歲小朋友。我有層自住樓，貸款金額仲有500萬，每月供$18000左右。因為我人工唔夠借，所以太太是我擔保人。

另外，我太太和她的家人有層已供完聯名物業市值720萬，但她家人住緊。

現在，我哋想喺太太和家人的聯名物業按揭貸款，之後買入的士（的士牌連新車約$550萬）收租作投資，但我們現金儲蓄得50萬其餘就按揭借回來，你認為可行嘛？

以我的背景會唔會好大風險？還是作其他投資好呢？

謝謝你的賜教

龔成老師︰

我相信你年紀都唔係太大，應該係年青至中年人士的階段。

在這個年紀，其實借貸比例高少少，都係可以。你預總負債，最多可以去到總資產7成。從負債風險角度，只要你做到7成以內，風險水平都係可以接受。

所以，你要計一計數，所有負債，比起所有資產的市值計算。如果超過7成，就是開始高風險。

但你要留意，的士牌過往是增值類別，而家已偏向收息類別(增值都仍有，但不算多)。

本質上，的是牌可以不斷有租金收入，而這個租金都會按貨幣系統的向上，而不斷向上的，但行業近年出現了叫車程式等新的競爭模式，對佢點都有影響。

所以，在長遠計，佢的增長能力只是中等，視為收息類的資產會比較好。

以你們年青至中年年紀，我比較建議集中係一些較有增長力資產，例如一些有增長力的優質股。

投資的士牌唔係唔得，但佢增長力唔會好強，財富增值效果，現時未必有優質股咁好。

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Q22108：

龔成，你好啊！好緊張，希望你會答我呢個投資初哥問題

我目前有HKD80,000資金專門預留作為投資用途，宜家30歲，希望係2022年2月前投資而賺到HKD160,000;請問有咩嘢建議？

我之前有月供股票買盈富同CLP,都有小量投資美股，只限tesla, ARK及台積電。

Thanks!!!!

龔成老師︰

我地做財富增值，一般希望做到架合理回報，係每年增長10-15%。你現時這個目標(1年升倍)，用股票投資去做，風險會好大，較難達到。

而且，1年係一個好短架時間，就算再優質股票，都要時間升值。1年太短，好易會有股價波動風險，令最終回報不確定性好高。

如果你無其他增值方法，建議你按部就班，透過月供去買入優質股，去為自已資產作增值。

你過往投資股票，都係有質素，用來增值係可以。但以你30歲年紀，應以增值為主。中電(0002)增長力不高，未必太適合你。

建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。

現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。

另外，我建議你加強每月儲蓄，這是重要的。

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Q22109：

你好呀, 老師, 我今年29, 有以下兩件事情想各你請教:

1. 想與姐姐置業 兩人月入共7萬 流動資金約有100 萬, 本住青衣區, 想買樓齡不超過20 年的, 正考慮藍澄灣, 同埋想問2人自住, 建議入手呎價為多少

（實用面積為500呎會過大負擔嗎？ 想做9成按揭，另想問下老師你覺得此區樓宇有升值潛力嗎？ 由於是第一次置業，想先請教老師有何建議?

2. 另外，因父母抽到居屋，費用為200多萬， 父母正考慮做多少成按揭，如一次過付款，流動資金便所剩無幾，但做按揭又要俾利息，所以想請教老師

建議按幾成才合適呢？

謝謝你的解答!

龔成老師︰

1) 青衣區內大型屋苑唔算好多，成個區潛力度只算中等。但東大嶼計劃落實的話，有機會刺激到這區樓價上升。

藍澄灣質素算中等，佢距離港鐵站較遠，係一個扣分地方，但整體算係可以。

但你這個作為自住樓，我建議較從你自身需要作出發點，去作出考量。你要諗這間屋，係唔係適合你長遠需要，講緊係未來5-20年。

呎吋方面，只要唔好太細(少於300呎)，符合到你生活要求，咁就可以。另外，我地自住樓一定要堅守一個大原則，就係長線要"供得起"。如果可以的話，置業係無問題。

2) 現時貸款息口在低位，無論係你和你父母，我都建議盡量做高成數貸款，去空出更多資金，做財富增值。

如果你父母本身好怕風險，就將按揭成數調低，但其實在財富運用上，高成數會較好的。但要留意，你自己買物業時，高成數按要比按保，你要平衡翻。

雖然高成數按揭表面上，係要比多左利息，但我地要從機會成本做考慮。你利用低息貸款，空出來資金進行投資增值(投資優質股)，去爭取更大回報，相信長線財富增值效果會更理想。

同時，你父母都可以因此留下更多資金，以備不時之需。

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Q22110：

Hi 呀Sir你同唔同意1211黎緊要加強品牌宣傳，佢銷量好似唔夠多，我明白佢有技術，但始終作為買家都想要多人識既牌子咁。

比如比亞迪做公交車，人地買左會唔會覺得自己個檔次低左

龔成老師︰

其實比亞迪(1211)品牌，的確有改善空間，特別係在國際市場。

但由於佢有技術，這方面係佢主要勢所在，品牌雖然唔算好強，但無損其投資價值。

而且，集團將來未必只係集中係出售新能車，可以會慢慢加大電池和新能車相關技術銷售。故零售品牌的強弱，未必對佢影響十分大。

其實，比亞迪其中一個往後的發展，就是「賣電池」，即是同不同的車企合作，而這方面的發展，自己的品牌，未必是核心。

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Q22111：

龔成老師，你好！距離上次請教問題，原來已經有1年7個月，最估唔到既係呢段時間自己既資產價值升左有65%(105->175)。主要係將過去持有既現金部分轉左去股票+每月部分剩餘資金作月供

所以出現左較大既升值。

一、打算準備置業，而因為我目前有接近6成既資產都係股票，因此若要置業就需要放左一D股票，目前股票（買入價，未扣除過往收息）如下：

完美醫療[email protected]，24000股
騰訊700@408，400股
銀河[email protected]，1000股
盈富基金[email protected]，6910（月供緊10000）
中生製藥[email protected]，10000股
小米[email protected]，3000股
建設銀行[email protected]，10000股
阿里巴巴9988@176，100股
港鐵[email protected]，1449股(月供緊3000）
閱文[email protected]，406股

我有考慮既係因完美醫療同騰訊升幅較大，再接觸到較平宜價較難，所以計劃：

1.先放左升值潛力無咁大：如建設銀行、閱文集團；

2.現時買入價與成本價相距較近：港鐵、阿里巴巴、小米

3.再考慮剩餘（優先考慮銀娛，及部分盈富基金）的股票。

你覺得呢個安排會唔會較好？

二、由2019年11月開始月供到而家，見盈富基金佔現時比例較大，想降到3000/月，因為澳門月供股票成本較貴，50hkd/隻/月，

唔想月供分得太散，想10000就分別5000福壽園，5000港鐵。會唔會都可以？但若果成功置業，到時候可能只月供到3000-5000。

三、最近睇完你本《80後千萬富翁》，好有感觸，特別係我對現時份工完全感受唔到滿足感，甚至厭倦，現時一有時間就會睇報表，樓宇相關資訊，

目標向住有基本財務自由後辭職。感謝你本書再俾我動力去向股票，樓宇，老闆方向發展。

龔成老師︰

一) 你的策略，有部份需要修正。

我地考慮持有邊D股票，要從佢是否適合你、組合平衡性和現價平貴(而唔係睇買入價與成本價的差距)，去作出考量。

你還未到30歲，建行(0939)這類收息股，唔適合你。閱文集團（0772）確定性較高，可以減持少少。

完美醫療(1830)現價偏貴，加上佢佔你組合比重較高，我都建議你沽出部份。

至於餘下股票，持有價值差不多。若你有需要進一步套現，你可以按比例去每隻沽少少。

二) 你這個調整，都可以。暫時你就用你新的調整，去繼續進行月供。到你置業後，才按需要減少月供供款，就可以。

三) 本書能幫到你就好，記住要做好財富增值，唔係短時間可以做到的事。要保持學習、維持現有投資習慣，你自然會一步步走向財務自由。

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Q22112：

你好！ 家父將於4年後退休，佢想我幫佢用1百萬做投資，希望長期收息亦可有小許本金增長。

80% 穩定收息
303 vtech 15%
778 置富 15%
1310 香港寬頻 12%
941 中國移動 12%
2638 港燈 15%
2800 盈富 11%

20% 增長股票
1810 小米 7%
981 中芯 3%
823 領展 5%
066 港鐵 5%

請問以上可以嗎？定比例或股票有些轉換會更好？
Thanks！

龔成老師︰

由於你父親，尚有4年就退休，投資上應要較保守。

你現時持股和配置，大致上都可以。但盈富(2800)唔係收息股，佢派息平均只有2-3%，但有穏定增長力，可持有。

另外，中芯(0981)和小米(1810)雖有質素，但波動性較大，不宜持有太多，故不要再加注。

現時大市只在合理區，資金唔好盡用。最好留有部份，一方面，可以等大跌市出現時，用來掃貨。另一方面，你父親都應該留有一定現金，以備不時之需。

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Q22113：

龔成老師你好，我想請教下你，我已經賣左我既單位，宜家手頭上現金有130萬，我和先生的入息加埋有6萬，我地想買返樓

但係樓齡新少少已經去到700萬，供唔起，我地打算租住先但係又驚上唔返車，請問我地點做會好d？

龔成老師︰

若現時財政，不足以直接承擔心目中的理想單位，你有2個方法。

你可以先購買一個較細單位，之後放租去「以租養樓」或自住。另一邊，就用優質股繼續增大個資金，之後才用較高成數去買大屋，令自己可以供得起。

這樣做，可以有平倉樓市的效果。你們資產，相對受樓價波動的影響，就會較細。當你地將來再換物業，會較有預算。

另一個方法，就係直接用優質股去增值。現時以租金回報率計，股市值博率會較高，潛在回報都會較大。

但由於佢同樓市，唔係有直接關聯。若長線樓市升幅跑嬴股市，變相反而令你置業成本上升左，得不償失。

你要自己衡量下，邊個方法會較適合你。

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Q22114：

本人49歲，丈夫51歲，一子將升中學。夫婦兩月入約15萬。在何文田擁有一物業，以丈夫名下持有，仍欠銀行180萬。

我與丈夫現共有公積金約700萬。現金260萬，定期200萬，基金保險200萬。我自己有9手滙豐股票、1手工商，1手港交所。

丈夫常想多買一層樓，因現單位不夠住，想多買一間三房單位，何文田單位出租。但我想以我們的年紀，再重新供一間樓是儍事嗎？

最近見大埔一大屋苑800呎單位，售950萬，26年樓齡，可考慮嗎？

龔成老師︰

其實，每個人都有自住需要，一個適合家庭長線生活的物業，係需要的。你用現時方法，買入一間3房，再將現有物業放租，係可行。

你現時有一定的現金，只要利用作首期，餘下部分現金，你每月供款，我相信可以應付，但的確，每月支出會增加左，你要計好數。

而你現有物業按揭$180萬，將其放租，我相信每月都有基本的正現金流，可以幫少少你每月供樓部分。

另外，如果日後能善用公積金，無論作為部分還款，又或投資一些能產生現金流的工具，都能有助你供樓的。

但當你再買入一個物業時候，你成個財富組合，就會偏晒係物業類，出現過度集中性風險。故你在買入新物業後，長遠來說，加大翻優質股的投入﹐去令財富組合回復平衡。

另外，你現時持有股票，都係有質素。但你要留意，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。

因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。

你現時明顯，係偏重左係銀行股，未來要加大其他行業股票佔比，去平衡翻個組合。

以下是一些適合你的股票，現價都在合理區，可分注入貨。

平穏增長股︰金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)

現時大市只在合理區，資金唔好盡用。要留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。

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Q22115：

龔sir，我是你的學生，想就爸媽的情況請問你意見：

爸媽是退休公務員，60歲，有長俸(每人每月約$15,000)。他們持有一個單位，市值約$1,000萬。下年中他們將搬來跟我一起住，請問他們應該：

(1) 將樓放租，租金大概$20,000/月，每月$2,000管理費；或

(2) 將樓放賣，將部份所得資金(大概$700萬)換入保守投資股票組合，希望有4-5%年回報，換取現金流。

請問那個方案較適合他們的情況？如是(2)，請問除了港燈般的公用股，還有那些是最穩健的收息股？因為就算領展置富這些近年都比較波動，謝謝

龔成老師︰

你父母由於會跟你同住，所以無自住樓需要，其實用分法1和2去處理，都係可以。

若你父母透過長俸和租金收入，已經足以應付基本生活支出，我會建議一動不如一靜，用方法1就可以。

相反，若現時長俸金額和他們生活開支，係有一段距離，你就可以考慮用方法2。

另外，你可以考慮將層樓加按，套現部份資金，去買收息股(最好係方法1，不足夠支付生活才用)。

但由於借貸始終有一定風險，唔好按太多，大約2成左右好了。同時你要明白，這樣會令你父母負債增加，風險會增加。

另外，如果你投資的股票不幸股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」，對你不利。

同時間，如果日後加息，又或你收息股的派息減少，都會令你得到的息差回報收窄，你的回報會減少。

你要從實際情況和風險中，取一個平衡的方法。

以下是一些有質素的收息股，給你作參考。

目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金(3110)都可以。

如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。

領展(0823)都可以考慮，但因為佢都有一定增長力，所以股息率未必太高，你要留意這點。

我較建議方法（1）。

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Q22116：

我想請教，以收息股為例

我既3號仔，早前收左利息，我係咪應該將息做investment ，Otherwise 就achieve 唔到個compound effect ?謝謝你

龔成老師︰

其實複息效應，係分2部份。第一部份，係企業賺到錢，攞去再投資在業務上，創造更多盈利。

另一部份，就係你所講的派息。這部份，就要投資者，將這筆資金去再投資，去創造更多財富。

但如果你持有股數不多，收到股息可能較少，不足以買1手股票。你可以將這些股息先儲起，到有一定數量，目標股票價值又合理，就可以出手。

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Q22117：

龔成老師: 現時持股組合中，有1928金沙 $33.9買入，但擔憂政治風險影響續牌，以至可能帶來毀滅性打擊，

眼見880 澳博股價下跌不少，值博率上升，請問是否換馬較好?

龔成老師︰

金沙(1928)無論在賺錢能力、規模、物業質素和協同性等等，都係優於澳博(0880)。

現價計，雖然澳博值博率係較高。但長線計，金沙(1928)增長相信會較好，我比較建議用金沙，作為長線投資目標。

至於澳門賭牌問題，我係課堂上，都有課程的同學們分享過。簡單而言，佢成功續牌機會，會係較大。

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Q22118：

龔sir, 有事想請教你意見。我將會離職，公積金約有40萬可選擇取回或者繼續存放於景順，目前都係放高風險的100%環球股票基金。

僱主供款30萬幾（我唔洗供），而家收益9萬幾。

請問我應該選擇取回所有現金再作其他投資？（扣取放回MPF的錢之後應該還有28萬左右可以取回）還是應該先繼續放，等個市好啲再取出？（佢五年內再隨時取回）, 先謝

龔成老師︰

首先，你按翻人生財富配置就得，睇翻自己年齡情況，是否適合說基金的風險度。

另外，你可以睇翻隻基金表現和目標，去做決定。

例如投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現。

你可以睇佢過往5-10年，如果回報係比主要投資市場高，有機會值得繼續放在公積金戶口投資。

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Q22119：

老師，請問你有沒有覺得最近市況有點過熱，大市市值有點偏高？

我留意到HSI的市值已高達17倍，比以前一般10-12高出不少，另外一流的公司市值升很多不在話下，但連不少質素很好的2線公司都有2-3倍的升幅，

例如中國軟件，中遠海控，這情況令我擔心市場正在開始形成泡沫。

針對這種情況，我繼續保留質素很好的公司，但我應該把手上投資組合中質素一般的股票賣出，換成現金還是換成較好質素的股票比較好？

現在我有1百萬股票，1百萬現金，我希望5年後能夠增值成1千萬，跟隨老師你的步伐，請問我怎樣做才可以達成目標。感謝你的時間和思考，如果上面寫得不夠清楚，請見諒。

另外一提，在我只有十萬時看百萬富豪，給予我希望及目標，最終我得到百萬，果然意念成就事實。

現在，我正在看千萬富豪這本書，給予我新的目標，而且我已經不會再覺得是希望，而是信念，必定能做到的信念。

感謝你，這些都是因為老師影響到我。

我現在是創業，會計師樓老闆之一，算是正在做創富類的工作吧。

我想變得更好。

龔成老師︰

先恭喜你，達成首個理財目標，成為百萬富翁。

由於近期恆指加入不少新成份股，令到PE合理區，都作出相應調整。你預13倍左右，算係合理區底部。

中國軟件國際(0354)和中遠海控（1919）係貴，但整體大市依然算係合理區，暫時唔見有好明顯泡沫。

你持有優質的股票，應長線持有。但較一般的股票，若持有比重較多，可以考慮換碼至其他優質股

其實，我地投資股票，就等同投資一間企業。係要時間，比佢慢慢成長。一般希望做到架合理回報，係每年增長10-15%。

你現時這個目標，用5年將財富由200萬，增值至1000萬，用股票投資去做，風險會好大，較難達到。

其實，正如《80後千萬富翁》書中所講，要致富其實有5條路，投資只係其中之一。

而生意，都係其中一個出路。一盤生意打理得好，回報係可以遠超投資優質股，所以你想達至你的1000萬目標，可以先從自己盤生意著手。

若再用空閒資金，才用來投資優質股和物業，令財富組合更平衡，咁就可以。

如果你這筆100萬資金，係已經諗住預留去投資優質股。你可以先儲起，因為現時大市只在合理區，你可以等有明顯回調時，才用來慢慢分注入貨。

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Q22120：

老師，不知不覺就過左2年多没有message你, 其間我有睇你書及留意你facebook

亦成為我這幾年的鼓勵，現在有些問題想請教你意見, 我同男友想在明年初結婚, 我們都打算未來幾年內移民, 我們打算未來1-2年生BB,

我男友想買樓, 他會用大部份積蓄, 但我反而叫他租樓住, 因為咁様，cash flow會較多, 而且怕幾年後樓價會跌, 放樓也不容易, 一買一賣涉及很多費用, 又要用錢装修

我們這個情況, 你會有甚麼建議? 贊成我男友買樓嗎？還是盡量租樓, 留多d cash係手?

因政局常變, 而買樓有3年禁售期, 因為我才建議男友租樓, 但他不喜歡租, 只想買, 你意見如何? 這刻可怎樣為將來同移民打算?

龔成老師︰

過幾年樓市升跌，無人知。從自住角度，若你係有實際生活需要，而有"供得起"，置業都係可以。因為除了優質股，物業都係一種資產，都係可以幫到你累積財富。

較理想的情況，就係在置業同時，可以留有一定優質股係手，保持增值。令成個財富組合，唔會過於遍重物業，因而造成過度集中性風險。

但其實，你距離移民只有幾年時間,如果移民時，你可能不會保留任何香港資產，我就建議你地租屋會較好。

加上一買一賣的成本高，同時無人知樓市到時是高是低。

因為本身樓市有一定波動性，加上装修和買賣成本都高，還有額外印花稅等問題。為幾年生活，而去置業，未必真係值得。

你反而用移民前的幾年時間，將資金投資一些優質股，去幫你移民前做些增值，相信會較好。

而你男友想買樓，我估有機會係從投資角度出發。但其實現時樓市算略貴，整體租金回報率不高。投資值博率計，會係股市會較高。若他真的有從投資角度考慮，你可以提一提他這一點。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q20101-Q20120）

Q20101：

龔Sir, 最近在努力自學中，想請教一下，我在查閱了多隻大型舊經濟股發覺到一個現象，過去5年業績，盈利，PE，派息平穩甚至有增長，可是為什麼股價會比5年前下跌咁多？

假如一間公司的業務及盈利派息穩定，股價不是應該最小能持平嗎？是否因為市場近年給予舊經濟股的估值下降了？

還是因為其他因素呢？例如1038、941、6823，謝謝老師解答

龔成老師：

其實同多個因素有關的，市場之前以正常估值的模式，去為這些公司進行估值，到近一年疫情，這些公司的業務受影響，就算之後好轉，市場會認為這些公司散勉會有風險，所以估值有影響。

同時，近一年的疫情，市場發現一些新經濟公司，例如網上業務的，不會受疫情因素影響，同時增長力高，所以市場資金由傳統經濟股流去新興經濟股。

加上市場認為新經濟股增長力高，因此估值可以較高，相對地，傳統經濟股估值就受壓。但這種估值模式只往後都會持續這樣，還是只是短期？這仍未有答案。

至於上述3股，長建（1038）因為歐洲不利因素影響了估值，至於中移動（0941）是由於過往估值太高，所以你見股價好似無乜點上，而香港電訊（6823）如果以5年計，股價其實無跌的。

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Q20102：

阿sir ，已報留位澳門班。之前狂升市，我真的克服不到一個問題，想向您繼續請教，你叫我們不要抱賺差價的心理去買股票

但真的如阿里巴巴為例，我是$230入，星期三由於馬雲現身，一到升至高位$262，我忍住沒有沽，今天回落到$248，我知道這是正常升跌，但我真的說服不到自己，不停後悔當初262沒有沽

心想如果放了，今天低位再入，多好，阿Sir啊，可否指點一下怎樣克服這個賺差價的心理和不停後悔的心態，我也不想養成自己賺差價的心理，但每當錯過了高位沒有沽出的時候，就無比後悔，怎麼辦？

龔成老師：

你這種心態，是9成散戶都會有的，但卻是錯的！

你以為自己做到，但其實，你是不能做到，好多散戶都以為自己可以這樣賺差價，但最後卻不能。

有時有些股票，的確你高位賣左低位可以買翻，但有時，你賣出後是無法買翻的。

你覺得自己可以在「$262高位」賣，這是一個好錯的想法！以為做到與真正做到是兩回事，巴菲特強調，無人能估到最高位，你事後孔明認為自己可以在高位賣，即是你認為自己強過巴菲特？

如果你不停後悔，以為自己做到，你將來會好大問題！

你要用合理的投資值博率去推斷。

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Q20103：

阿sir，您好，如果我想搞網上生意，我應該點入手好？

龔成老師：

第一，參考別人，你要找一些參考的對象，人地是怎樣做怎樣成功，營作模式如何。

第二，了解市場，留意市場有那些需求，然後滿足。

第三，你的能力與強項，自己懂得做那些生意，那些類別較易上手。

其實做生意好多時都是試出來的。

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Q20104：

老師，你好，想問問現時持有中國鐵建（01186）3500股，入手價為11.46，而現時該股票跌至約4.6左右，應否繼續入手？

龔成老師：

中國鐵建（1186）質素算是中等，不算好強，但都不差。

如果有分析佢多年的業績，會見到佢生意其實都幾穩定，但就無增長力，至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題，就是負債太多，雖然佢現金流好穩定，但太多負債始終會扣分。

而這一點，亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平，但發展力不算強。

我唔建議你加注。

我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。

第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。

第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。

第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。

第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。

第五，你要在加注後，仍有現金剩。

記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。

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Q20105：

老師你好，我之前供2800每個月$5000，供咗兩年左右，尋日見升到$30.1，因為我見價位比我之前買入高，賺咗先。仍然會繼續每個月供$5000，請問我咁嘅概念啱唔啱？

2800每月供$5000，手續費要$50，但佢上落唔大，其實係唔係升跌都唔好理佢，長線咁供。

我宜家38歲，係咪供10年先賣先叫長線投資。
謝謝老師解答

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

我地不是重視當刻的賺蝕數，而是長遠的財富配置與發展。

你38歲，可投資平穩增長+潛力股。

盈富（2800）是平穩增長股，你可以長期進行，除非你現時現金較少，想套現，就減。

10年是長線，最少都5年。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你這刻可保持進行，啊理升跌就得。

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Q20106：

老師, 你好, 小人已37岁, 幸運地擁有一層已供完的住宅物業, 想請教一下, 如果我把現時的物業放出去后(市值約450萬)

接着同一時間再換2層住宅物業, 打算用賣出的4百多萬, 用約338萬去cover相等價值的物業

再用剩余的(約一百萬)再用約一百萬和自己某些積蓄去作第二層的首期(入兩層單位係同一時間進行)。小弟的工作係安穩 这样方式去把資產增大, 會否可行?

龔成老師：

這個方向不是不可，但會令你太集中在物業類別，如果物業市場有較大的變動，就會令你有一定的風險。

其實如果你想進行這動作，不用賣出現有物業。只要將現有物業加按，套出$100萬現金加你的儲蓄，都可以用樣的效果，你可以節省了買賣成本。

這樣不斷物業，的確可加大了資產，但就要明白上述的風險。

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Q20107：

Hello 龔sir 我之前持有嘅股票除左3331繼續持有，其他巳賣出，因為覺得增長力一般。

我現在轉左持有3331維達國際買入價$24、9988阿里爸爸買入價$258、最近幾日入左1810小米$28.9、175吉利$33.7、968信義光能19.46，入嘅價比較高，請問我這個組合可長線持有嗎？

我現時留有現金10萬，除家庭開支外每月可儲1萬，請問龔sir我可以利用每月嘅1萬蚊再繼續加注買入我組合里的股票長期持有嗎？多謝

龔成老師：

上述組合，都是有質素的股票，不過唔少買入價都少少貴，你要注意翻。

這些都是可持有的，但可能會較波動，你唔好太心急加注，同時要留現金。可長線的。

至於現金$10萬，可持有，每月$1萬可以舊經濟類股，如果新經濟股，要慢慢買入，同時等機會。

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Q20108：

龔老師你好！本人25歲，離緊會大學畢業，人工大約3萬，每月可儲2萬蚊，手上現金約30萬

目標想3年內儲錢for居屋首期(居屋係綠表個d)，應如何善用儲到的錢，如投資建議那些股票呢？謝謝。

龔成老師：

如果你打算2、3年後買樓，可以好好利用這幾年，將資金滾大。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，潛力股比例多少，視乎你的投資年期，如果你約在2年左右要買樓，就不建議買潛力股，因為到時股價可能較波動，而因為年期未算長，企業價值未能足夠出現。

如果5年左右，則可投資適當的投資股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

潛力股，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，可動用$10萬，以每月投資$1萬左右。

餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q20109：

龔sir ,你好。本人持有2800，1299，1177，9988。恒指高位也没有沽出，現在面帳少了1萬，我係唔係應該繼續持有，唔睇個市。

龔成老師：

你現時持有的都是有質素的股票，你可以持有。

無人能預計到最高位是多少，因此你唔好好似一般散戶「事後孔明」計如果當時賣出時賺到多少，根本無意思。

你只要長線持有就得，平常心睇股價。

當然，現時的大市，你都要留有一定的現金在手。

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Q20110：

老師，盈警盈喜點解？

龔成老師：

盈警就是不利的盈利警告，例如企業預期今年的盈利會好差，就會出盈警。

盈喜就是有利的盈利驚喜，例如企業預期今天的盈利會好好，就會出盈喜。

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Q20111：

Hi,老師，請問857 和1800可繼續持有嗎？

我2.62買入857
3.98買入1800

龔成老師：

中石油（0857）雖然質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感。

雖然佢都有一定的規模，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢的產品自主力較弱。

石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。

由於質素中等，唔建議大注投資，但相信油價上翻佢會上升的。

中國交通建設（1800）本身不是無質素，但又未去到好好，算是中等類別，但增長力不強。

負債高是扣分的地方，因此估值不會高，股價都反映了相關風險，現價算是合理。分注投資都可，但就未必適合太大注。

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Q20112：

龔sir，你好
想請問你在哪些平台查詢股票及其業務資訊？謝謝

龔成老師：

AATOCKS、經濟通、中銀香港網。

不過，我放最多時間的，是睇企業年報，大約佔了9成時間。上「港交所坡露易」網站。

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Q20113：

龔sir, 終於睇完你第一本書 <<80後百萬富翁>>, 之後會努力睇埋其他著作，同埋你推介名人嘅書

以前從來都唔睇投資書，因為屋企算環境好，讀書零用錢都多，出黎做野都係月光族，除左每個月用2成人工買儲蓄基金外，完全無諗過理財。

到左而家30歲，無意中接觸到你嘅Facebook，由開頭無乜睇，到而家日日爬文

當中好多都未睇得明，但都堅持每日要睇Q&A 同睇你啲影片，吸收到幾多就幾多，亦都開始每日記帳，睇返以前亂洗錢嘅情況，同重新規劃人生。

今日發生左一件好小嘅事，但我相信我已經慢慢改變緊，就係拆完利是有$8000, 以前嘅我一定諗都唔諗，立即買新電話。今日我開始諗，點樣好好利用呢筆錢，最後決定拎去買書同儲起做投資本金。

最後好想多謝你，好無私甘分享你嘅知識同經驗，對我影響好大

好期待你下次再開星期六班，到時一定會報名學野

龔成老師：

你已經不斷進步，無人一開始就識晒的，一定要一步步，你保持睇書、上網睇文，同時，要正式開始理財。

我見你已經有好大進步。

你做好控制支出，儲蓄，並且投資，一步步增加財富。

其實有星期六班的，4月是期六班（下午），不過爆左，下次在年底。

現時排緊後補，你或者可以登記後補，只要whatsapp 55457212我同事，打「後補4月班」就得。

如果有同學轉班，就會有位排到比你。

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Q20114：

龔sir,我現在睇緊50穩健收息股

想請問你書中提及每隻股都有幾多%才是較吸引水平
是否每隻股票的派息➗股票的現價再✖️100%= 當時的股息率？

我睇左書係咁講唔知道我有冇理解錯呢

龔成老師：

你睇財經網站，有「股息率」，就是這個，你見我一般寫5%以上。

公式=「每股股息」÷「現時股價」

所以你正確的。

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Q20115：

老師早晨，我由五年前已經追開你post 你所有書我都買齊，我想請你比小小意見 睇下我手持既股票買入價有冇問題

778 $8.92x3手
1038 $46x 3手
823 $47 x500股
941 $45.45 3手
11 $141 3手
1177$ 7.3 3手
1833 $ 88.9 4手

其實我睇了你推薦50隻優質股 及潛力股先買
依家基本上每隻都跌低過我買入價, 我今年28歲 手持50萬現金,

我想成哥你比兩個意見我

Q1. 我買入價有冇咩問題

Q2. 我想跌10%分注再入現在手持股票還是買入其他優質股比較好

龔成老師︰

1） 你買入價大體上都合理，而這些股票都有質素。你要明白，就算再優質股票，中短期都會有波動，係正常。

但你要留意，我地選擇投資項目時，會因應自已年紀。由於你較年輕，置富（0778）、中移動（0941）這類收息股，增長力好一般，唔係咁適合你。

2） 你可以考慮慢慢沽出這2隻收息股，換碼至其他有增力股票。以下股票都適合你，供你參考。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）。

增長力較強的，可選安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

如果你想再入現有股票，都可以。你可以將資金分多注，大約每隔10%再入就可以。

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Q20116：

Hi 龔成，我想請教一下怎樣實現財務自由，因為我打算三年後移居英國。

資產：
港股美股$600 萬
如變現香港物業$700 萬
MPF : $250萬 (移居5 年後穫取）
儲蓄保險：$100 萬本金（10 年後可能有$200 萬）

打算用$300 在英置業後，余下$1000 萬流動資產。應該投資什麼可以製造每月$50000 的現金流呢？

萬分感激！

龔成老師：

你可以將這$1000萬，分成6部分。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

又或到時在當地，投資歐洲的收息股。

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。

第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你的產品，零風險，可以有穩定回報。

第四，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。

第五，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

第六，如果到時你對當地物業市場認識，只要見到租金回報率不差的地方，都可以買樓收租。但這一步不用急，避免你太過集中在當地物業。

你可以將$1000萬資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。

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Q20117：

早晨老師 3738阜博集團
現價可入嗎？

龔成老師：

阜博集團（3738）是較高風險類。

業務是線上視頻內容保護服務供應商，客戶包括七大全球電影公司、電視網絡公司及其他內容擁有者。

過往一直虧損，近年開始有錢賺，業務增長加快，不過，本身的獨特性不是好強，規模未算好大，因此，未見佢有好確定的優勢。

潛力度有的，不過就存有較有不確定性，這類股只適合小注投資。

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Q20118：

啊sir 你好！最近想投資貴金屬，金、銀。請問應該如何入手？應該買金相關既股票/etf 定係買條真金擺係自己度啊？ 已經報左名股票班，到時見！

龔成老師：

黃金白銀，我自己都有投資，這是貴金屬。

方法好簡單，不是睇升跌，而是「財富組合的配置」，現金永遠貶值，黃金白銀總有一定的價值，因此可以在組合中，佔比一部分，長線持有。

但由於無現金流，因此又唔值得持有太多。1%-3%已夠。

如果你中長線睇好，可以投資ETF，又或紙黃金，如果你打算超長線持有，就可以同我一樣，持有實貨。

股票班見！

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Q20119：

我follow你超過一年多 亦唔係忠實粉絲 只係想向成功人士取經吸取經驗豐富知識等。

你不久之前發了一段文章講你唔相信命運。 有條問題我又想問 其實實力同際遇你又覺得邊一方更重要？

希望你可有時間可討論這個爭議性既問題 經濟以外既心理質素。共勉之！

龔成老師：

「實力」一定重要過「際遇」。

可能你會舉到多例子，話唔少人因為際遇而成功，但我好相信，佢地背後都有一定的實力。

我相信，有實力的人，可以有能力改變環境，如果在A公司際遇唔好，無機會，佢會跳去B公司，佢會增值自己，佢會轉行，佢會做生意，佢會發掘機會。

相反，一個人如果無實力，就算有好的機會來臨，都不能把握。

係我眼中，愈有實力的人，就愈能力憑自己力量去「創造際遇」。

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Q20120：

龔老師, 想請教一下我應不應該繼續持有以下的股票？大部分己持多年：

00016 (buy at 115.)
00390 (buy at 11.6)
00939 (buy at 3.3)
01398 (buy at 3.07)
01888 (buy at 7.73)
03988 (buy at 2.95)
87001 (buy at 5.24)
01589 (buy at 4.9)

龔成老師：

上述持股，並不是劣質類，不過，增長力唔算強，同時部分的質素不是最高之列。

中國中鐵（0390），本質算是不過不失，但近年略有轉弱。

預佢的增長力在之後，都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據，生意同盈利都處於穩定狀態，但增長力唔算強。

所以長線睇，算有有投資價值，但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌，這只是炒一帶一路，但之後回復原狀，因為這因素只能為佢帶來平穩增長，而不是高速增長。之後同樣只是上上落落，近年股價再次轉弱。

現價合理，但這類股又唔值得佔組合比例太多。

建滔積層板（1888）質素中等。佢最大的問題是盈利波動，反成本等因素影響得好勁，近年派息的確不差，有時只是由於特別息，之後未必再有咁高。

中期業績的生意與盈利出現下跌，這裡會扣分。

而睇翻佢長期的經營現金流都有正數，所以又未去到差的情況。整體來說，這股的投資價值都有，但未到最高，算是中等，現價不算貴，值博率中等。

另外，你同時持有3隻內銀，其實會出現集中風險。加上佢地的增長力唔強，只是收息股。

其餘的問題不算大。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q14821-Q14840）

Q14821：

龔Sir 你好 想請教 我成日聽到出面好多聲音話香港已玩完 已經冇咩投資價值 叫人唔好再買港股 你點睇

龔成老師：

香港中短期一定會弱，貿戰、社運、肺炎，都是對香港有相當的影響，現時一次過出現，對香港影響好大，但這些影響並不是「核心減去香港的優勢」，只是經濟層面，在週期中令香港弱。

有好多香港的獨有優勢仍在，例如低稅、金融人材、法規等。

因此，香港唔會玩完，但就會面對一段時間的弱。

當然，香港及中國最高經濟增長的年代已過，就算肺炎等不利因素過去，香港慢慢好轉，也不是高增長，只是平穩型。

至於港股，當中仍有好多有質素的股票，睇下識唔識得選股。

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Q14822：

你好，龔成大師，小弟最近有置業意向，但心大心細，首期可以買到一個迷你新屋或大少少甚至三房的舊屋，應如何選擇？

龔成老師：

如果你本身無物業，而長遠又有置業的需要，你就可以行這一步。

香港樓正在回落，雖然我唔知幾時見底，但我相信今次樓市唔會跌太多，只要香港經濟穩定下來（不用特別好），香港樓已會慢慢向上，因為始終長期供應不足。

選擇方面，新樓不太建議，因為往往會支付較大的溢價，如果舊樓樓齡唔算太舊，都可考慮。

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Q14823：

老師，我想請問如何去分析股票價格遠超當中的企業價值？

龔成老師：

首先，你要懂得計算企業的價值，一般來說，企業價值由「資產價值」與「業務價值」組成，你要用一些企業的估值方法，去自行計算出這個價值是多少。

企業估值是一個較深的課題，但卻是重要的課題，在我的股票基礎班，都要講約5小時，因此，好難在這裡三言兩語講到。

當計算好企業估值後，就可以比較現時股價，如果股價比估值高好多，就是股價遠超價值，是賣出的時候。

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Q14824：

龔成老師:看了你推薦選股勝經,50倍升股,很有得着！

引用巴非特的投資法,很值得好好地學,年報勝經缺货,迟D再買,這次想你幫下我家姐

家姐買了十几年股票,一直虧蝕左几十万,我没有認識你之前也虧蝕左十几万,感到很心痛,她喜歡炒上落,平保94元買入,93元蝕價賣出去高追價67,3入瑞聲科技

我担心她這樣投資風險高,麻煩你被意見,另外阳光房托,信義光能現價可以買嗎?万分感謝

我己推薦她報讀你的股票班

龔成老師：

如果佢唔改變佢的投資模式，無人可以幫到佢。

我只可以話，炒炒賣賣這種方法，長遠計，一定是蝕錢！點解我知？因為我過往做了10年銀行、證券行，見證了大量散戶的投資成績，佢這類人，我見好多，絕大部分都是蝕錢的。

另外，全球最賺錢的人，巴菲特，佢的方法就是「長線持有優質股」，佢反對人短炒的，因此，不要再短炒了！

平安（2318）、瑞聲科技（2018）都是有質素的，但你家姐要改變短炒模式。瑞聲持有無問題，有得守。

我會強烈建議佢月供股票，以累積股票，只入不出的概念進行，盈富（2800）及其他優質股都可以。陽光（0435）無問題，信義玻璃（0868）注碼不能太多。

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Q14825：

龔老師你好，早排睇完《股票勝經》，知道要先揾優質股，再揾佢ge價值係邊，等待價位到合理或便宜時分注買入再長線投資。

但我想問點解唔等到佢便宜時先買入，而係合理時都會買入？

書中講到股市會有周期，咁佢必然會跌到便宜區，咁唔係應該等佢便宜時先買入，係佢價位岩之前儲一筆錢。

同埋我仲未把握到選股能力以及估值能力，如何將企業價值和股價作對比，我可以從邊到去學習呢？打算再看老師的選股勝經希望學習更多知識。

龔成老師：

我地會以企業估值的模式，計算企業的資產價值及業務價值，從而得出企業價值，然後得出平宜/合理/昂貴，這3個區域。

首先，集中投資優質股，這是大前題，下一步，就要考慮怎樣買入。

如果能在平宜區買入，當然最好，不過，無人知佢股價會唔會跌到去這裡。雖然股市有週期，但無人能準確地預測週期的具體情況，同時，無人能保證該股一定能到達平宜區。

有不少優質股，去到合理區的中下部，已經有大量價值投資者買入。

因此，我會建議如果股票優質，合理區都可買入，不過，力度不會最強，要一邊買入，一邊留現金，買入時最好分注。如果到了平宜區，就大手買入。

至於估值方面，你可以睇《年報勝經》都有講少少，而巴菲特相關的書，都有讀。

企業估值是一個較深的課題，但卻是重要的課題，在我的股票基礎班，都要講約5小時，因此，好難在這裡三言兩語講到。

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Q14826：

呀sir 636嘉理物流 準備整一個全自動化物流倉，好似幾有前景香港暫時冇其他公司做呢樣野，你點睇？

龔成老師：

嘉里物流（0636）本質不差的，科技不斷進步，相信佢這是一個能有效提高效率的投資。

我相信是正面的，不過，香港物流最高增長的年代已經過去，之後只會平穩。因此，我相信佢整體不差，但未必能視為高增長類型。現價合理。

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Q14827：

老師，有幾個問題想請教，有勞！

1:有個買樓問題想問，假設我買6百萬既樓，分25年供，每月要比多3千蚊利息，即係供完總共要比90萬利息，其實值唔值?

2:如果我需要拎300萬做首期既情況下，我股票果邊係咪最小都應該要有300萬先岩，咁先做到股樓一齊行

3:想問下，之前維他奶比沽空機構狙擊，其實果d指控咁樣講得出黎，其實就係真事黎?

通常間公司會唔會追究咁樣比人指控?，因為見上次澳優又係咁，結果股價直插，呢d算唔算係入貨時機?

4:想問個難既問題，小弟現在同屋企人住緊公屋，咁日後如果有錢，想買樓，正常我地應該以租供樓，但上網睇過，如果買左樓既人，就唔可以再住公屋，咁既情況應該點做先好，唔住得公屋就放唔到租

龔成老師：

1）最重要是睇「按揭利率」，假設你本身一筆錢，你可以選擇還錢，或投資，如果還錢，就可以慳到當中的利息，如果投資，就可以得到回報。

只要按揭利率不高，而又有一定的回報，那麼，資金就唔應該還錢，而應該投資。你應該從這方向都想資金成本與回報這個問題。

2）我地當然希望做到股樓平衡，但不一定要做到5050的，你可以參考《財務自由行》建議的比例，每個年齡層不同的。

另外，這只是一個方向，就算中短期做唔到，都唔太緊要，只要長遠向這方向進行就得。

3）有時真，有時假。

這些沽空機構的目的，就是預先沽空了這些股票，當佢地發表睇淡的報告，股價向下，佢地就可以獲利。這些報告有時有理據，有時卻是強行講該公司的不是，因此，要小心分析。

4）有樓的人，不能住公屋的，這是條例上規定。當年，我自己都因為資產與物業，而很早已在公屋「除名」。

當然，坊間有人會除名後仍住在公屋，你可以上網找多些相關資料。

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Q14828：

20歲仔 今年生埋日21歲 我依家先起步會唔會太遲 我唔想一事無成

投資0知識無從入手 無咩積蓄
好想可以跟你學野

龔成老師：

你絕對唔遲，你已經比好多人行先！

記住，你21歲係黃金年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

我當年在這年齡，正瘋狂睇書增加知識，盡我一切的方法去儲錢，提高本金，你要好好把握，如果你而家努力，已經比好多人行快左，加油！

首先，多增加理財知識，睇書，上堂。

另外，你這年齡可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

建議你做月供股票，每月$5000。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14829：

本人30歲，打算用3成積蓄作投資，大概80k，投資知識尚淺。

1）本人持有1手hsbc (63.85)及1手阿里(206), 最近呢兩隻都下跌, 可再買1手溝淡嗎？

2）而家個股市都算是其中一個跌市機會，值得趁低吸納嗎？可吸納哪些股會快點見回報呢？咩價位？

3）睇左你好多回答，都係叫人月供股票，多過直接睇好邊隻去買，咩原因呢？月供股票有甚麼需要特別注意呢？

4）最後想問你的課堂是否不可claim可持續進修基金？如報了堂但發現5月無法上堂，可將已付費用留待下次開班使用嗎？

謝謝
補充第一條問題，那何時才決定可沽？

補充第3條問題，月供股票比月供基金回報更理想嗎？

龔成老師：

1）以你的年齡來說，應該著重增值，匯豐（0005）只是收息，增長有限，因此唔應該投資太多。

至於阿里（9988），這是潛力股，雖然現價少少貴，但小注持有無問題，你可以持有。

記住，增持與否不是睇你的買入價、賺蝕、拉低平均價。是睇翻企業質素，以及佔你組合比例是否適合。

如果你現時這兩股已佔了一定的比例，就應該尋找其他股票。

當企業不適合你或無質素，可賣。

另外，貴處於貴的時候，可考慮賣出。

2）投資一定要長線，唔好太著重中短期情況。你可以留意一些反肺炎影響，中短期較弱的股票，只要長線投資，反而是最有值博率的一類。

3）因為月供可以平均買入價，這可以有效減低風險。一般散升都會自行捉低位去入市，可惜，結果是相反的。

只果你有基本的選股能力，思報一般都會比基金好。

4）抱歉，【投資倍升股課程】，並未列入政府的進修基金範圍。

其實，我都有同政府傾過，但政府要求佢將課程內容大改，要改到好學術性，先合符要求。

經過研究後，覺得若大改課程變學術性，實能度將會大大減少。學員只能學到一些理論而唔實用的野。

我認為，學員學到最多野，最能實戰應用，這才是最重要。因此，決定保留原有課程。

如果你付費後，因特別原因而這次無法上堂，都可安排你下次上翻，但就要真的有明確原因。

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Q14830：

想問，單日出現某隻股票的大升幅e.g. 升幅去到8-10%，通常係咪一定要係大戶先做到？同埋有咩原因？

龔成老師：

未必的，當中有好多原因。

如果佢本身市值細，只要小小資金已經可以上到一成，不過，要跌一成同樣好易。

如果市值大，就要有較多實質的資金先上到一成。好多時要有較具體的利好因素，先有機會做到，而不是單靠一些小道消息都能做到。

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Q14831：

龔成老師 你好呀 我見到你推出進階班 好開心 因為代表有機會再見你！

但想問係咪今年會再開 因為好抱歉 我上次上完你堂就開始投資 暫時帳面值都係正數 仲要唔少嘅正數 好多謝你！

所以我冇足夠嘅流動資金報你嘅進階班 同我仲係學生 可能要儲返幾個月先報到你嘅進階班 所以想知你今年會唔會再開

我知道你的進階班一定好有價值 但目前真係冇足夠流動資金！我會再比心機返parttime

但呢段時間 我都有繼續努力 一星期睇一本書同分析一間企業

龔成老師：

你一直都好努力，我相信你長遠可以累積到一定的財富！

放心，我進階班會再開，暫時目標是一年開兩次。

你的投資有一定的成績，實在太好！你要繼續努力，保持知識進步，財富穩步增值，遲D見！

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Q14832：

龔成，我上年持貨到現在iGG,又10.88元開始買貨，買到8元，都有買，平均價9.5幾。你話過買入價自係心理質素

因為iGG有倍升過2至3倍，有一定潛力，本人買股票風險程度跌到一半都不怕，因為iGG上年跌到4.7，我現有1萬股他

我相信管理層講過上年遊戲收入第三季跌在，係因為王國紀元，城堡遊戲，要更新武器，人，所以管理層秋水，用來更生遊戲內容，所以市場上話他業績大跌，還有管理層絶對無吹水

我見到遊戲主打，真係有更生在武器，重有我見今年好多新遊戲出在，不過要看市場上歡迎到，本身iGG海外有一定程度收入客、其實iGG都捨得用資本去出新遊戲

所以他有一定程度潛力，但係股價有波動性比較，不過我相信他今年第一季同上年第四季業績，應該有好轉，現價市盈率應該合理價，你好似講過iGG市盈率上年係4點幾到5點幾市率不貴，謝謝你講解龔成

因為你講過game,有長有短壽命期，如果未來他有新game、好有歡迎到，可能又開始爆升，

我短線看他10幾隻game，好多4分或5分滿星game係App store體，我對他信心強在，謝謝你先

龔成老師：

IGG（0799）本質不差的，但業務波動，我知佢的遊戲不少都受歡迎。

你以生活選股法的模式進行，是正確的方向，這方向可以分析到好多基金經理都睇唔到的地方。你要以一個長期的角度去分析，遊戲貢獻的週期，能否持續有新遊戲。

不過說到尾，業務不確定性較大，你要注意翻注碼。

如果你確認企業質素、前景都不差，就不用理中短期股價，長線持有就得。

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Q14833：

想五年內儲五十萬，我每個月儲八千，請問有咩投資推介
謝

龔成老師：

最簡單就是投資優質、穩健、企業長期增值的類別。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你可以做月供股票，每月$5000。

考慮盈富（2800）$2000。

另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q14834：

龔成老師！我今年已經開始月供股票，每月月供18k，當中10k是盈富，8k是港鐵，然而隔月是月供10k盈富同8k銀娛，如此類推。想請問以上配置有問題嗎？

另外現有大約50 萬現金，中短期未必會用到，目前只放在銀行，可以如何安排？

因你說可投資平穩增值股，那麼該如何投放在股票市場？最後想知道澳門股票班幾時會再開呀！？謝謝老師：）

龔成老師：

澳門月供手續費較貴，你以隔月供股的模式進行，可以。

上述所供的，都是有質素的股票，金額分配亦無問題，你可以保持長期進行。

至於$50萬，要睇你資金的流動性，因為我地投資一定要長期先。你可以將其中的$25萬，投資一些平穩增長股，風險不高，又有增值的能力，盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）都可以。

你可以用分注投資的模式，例如每隔2、3個月投入一次，這就可以。

至於澳門股票班，預期在第三季。

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Q14835：

老師, 我已經開始睇緊你ge書, 亦開始左月供3個月. 現時同太太供月供 4萬. 亦好多時都有留意你的post.見到你講.

如果恆指進入 24000 就可以大手買入. 但調轉一諗. 如果恆指去到心中預期高位 (我唔識好多, 但留意多年走勢, 恆指 32000 33000好似好高), 應不應該要減少月供, 減少買入呢?

定唔應該有去估個市幾時係高哩一個心態. 而繼續買入一個恆常金額ge 股票呢? 因為可能當我減少月供時, 個市又會繼續升.

每月 月供金額應該要因應市況調整嗎?

在過往一星期大市都上升，我想策劃下個月繼續月供 4萬。

但很多的股票已經快超出合理區範圍，如果我繼續不改變策略，月供之前的股票，起不是會買了比價值貴的股票，在股市上揚時，月供股票 應該有甚麼策略？ 還是，真的不理高低 繼續購買有增值的股票？還是減供？還是照買4 萬，但供一些還在合理區的股票？

龔成老師：

月供股票是一個長期的策略，我會建議保持進行。

我地將大市與個股分平/合理/貴，目的就是幫助我地的投資策略，以決定入市的力度。

如果在合理區（例如現時），最好有貨有現金，一邊分注入（例如月供），同時留現金等機會。

如果在平宜區，可以大手掃，動用之前的現金。

如果在貴的水平，會停入，甚至賣出。

我地要用平貴去分析，唔唔單單用指數與金額。

當去到貴的水平，要睇下你本身多唔多貨，一般一手手的模式，都會停止，至於月供，可能會減金額，但都要睇到時貴到點，以及你的情況。

當然，要分析平貴並不易，所以對大多數人來說，長期進行月供是最好的做法。

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Q14836：

龔成老師好！本人今年剛畢業出黎做野，收入14k，勾除學貸、家用、日常使費，每月月供$4500，儲蓄$3000.

而家月供緊港鐵$1000，長江基建$1000， 中國生物製藥$500，比亞迪$500，中國平安$500，香港電訊$1000.請問這個投資組合有無需要改動既地方。

我既目標係10年內做到財務自主，財富穩定成長。至於每月儲蓄的$3000會用作投資美股。請問我現時的投資組合能做到我的目標嗎？
謝謝～

龔成老師：

上述月供的股票，都是有質素的，基本上可以長期進行，至於金額及儲現金的數，都適合。

不過，你是年輕人，投資可以進取少少，而香波電訊（6823）只是收息股，未必這刻適合你。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

因此，你可以考慮將香港電訊轉為盈富（2800）或其他優質股。

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Q14837：

成sir你好,

本人28歲, 早幾年剛畢業既時候, 未有投資概念, 見銀行有多種儲蓄意外/手術/危疾保(供十年保十五年, 十五年後取回103%供款額), 一心諗住當儲蓄用途又可以分散風險, 所以每月都會合供大約$1500:

手術保, 月供$750
危疾保, 月供$450
意外保, 月供$350

後來意識到以上保單的受保期都只係十五年, 所以再買左其他有儲蓄成份的終身危疾及意外保, 所以基本上之前買落果3份銀行保純粹作儲蓄用途

不過讀過成sir作品後, 知道投資產品都係只係會不斷蠶食購買力, 而且如果單純只作儲蓄用途, 以上三份保單根本未能做到, 所以諗緊係咪應該斷保, 放棄所以以供的五萬, 直接將喱每月$1500作股票投資？

我相對想放棄危疾保+意外保兩份, 因為供款時期較短, 現總供了兩萬左右, 無禁浪費

至於手術保, 供款較多而且供左接近四年, 之前亦拎過佢$8000既索償, 所以比較想保留

題外話, 本身已經有供人壽及複息滾存退休儲蓄另加MDF, 防守方面已經穩固, 將會進取投資股票以資產增值

龔成老師：

我地理財，要做到攻守兼備，因此，上述產品作為防守的部分，都有當中的價值。

做好防守部分，餘下資金當然要做好，但做好防守都重要，而你上述每月合共供$1500，並不算多。不過，你話本身已有其他保險，因此，留與唔留，好睇你這幾份的實際需要，因為金額唔算多，就算留都無問題。

如果想清楚無用，先考慮唔供，轉投資股票。

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Q14838：

想知道，如果想學習 睇年報，除了報你的課外，如果睇你的著作，係唔係應該睇 年報勝經？

因剛看完，股票勝經，的確係入面獲良多，對基本的智識多了，謝謝老師的教學。

龔成老師：

對，《年報勝經》是針對年報的，你的得著會最大。另外，你可以自行試下到港交所坡露易，下載一份年報，自己試下睇。

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Q14839：

你好成哥，想問下roe的問題

其實roe多少與公司搵幾多錢有冇關係？還是係由公司決定分配？

龔成老師：

股本回報率（roe）的公式就是：盈利÷股東權益，所以，一定會同盈利有關的，盈利是關鍵因素。

每年的盈利，由生意、成本等因素決定，當然會有一些會計因素。而企業決定分配的，是派息比率，這會對之後的股東權益有影響。

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Q14840：

龔成sir..之前一路有留意788但一路都吾夠膽買.即至高位2.3左右買完後-就一路跌..早陣子跌到1.65就大手買入溝貨...之後見你都有介紹佢.先安心D...請問如果我比D耐性.會有可能上返2.3的高位嗎？？謝謝你

另外.現在供股15000元分別為
5000元3号
5000元2800
3000元66
2000元1211

這個組合有改善需要嗎？
如想供D.1177可以減少以上邊隻既金額呢？謝謝

龔成老師：

中國鐵塔（0788）有質素的，之前有少少炒概念，所以之前估值有少少貴。

這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理區中上部。

由於這股有發展力，可長線。不過，就唔建議大太注持有，你要平衡翻。

至於月供部分，都是有質素的股票，金額分配亦適合，只要長期進行就得，無問題。如果想供中生製（1177），可以你可以供$2000，煤氣（0003）減$2000就得，這樣已有平衡效果。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

杜氏數學 國際官方網站 http://www.hermantomath.com
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Title:
被莊家永遠隱藏的機率原來很易計？
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Subtitle:
一張凳、一本簿、一枝筆，便可以簡單運算？
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Script:
要知道某投注方法會否為你帶來長期穩定盈利，你要靠EV；而EV的計算，則涉及賠率（Odds）和機率（Probability）。一般賭局，賭率無論是固定，抑或不固定，都必定會顯示（例如球賽主勝、賽馬獨贏、六合彩派彩等）；然而，勝負機率卻永遠隱藏。

計算機率可以非常複雜，看過賽馬博彩經典名著《計得精彩》的，相信都會深深感受得到。但計算機率亦可以非常簡單，有些連小學作業都有教。

為什麼又可以簡單？又可以複雜呢？這要由「機率是什麼」說起。

首先，機率就像重量、長度、價錢等，是一個量度值。當你想知道自己的體重，你會站在電子磅；當你想知道自己的身高，你會用尺量度；當你想知過大海船票幾貴，你會查一查價錢；而當你想知道一件事情發生的可能性，你便要計算機率。

那麼，有什麼事你會想知它的可能性呢？擲一粒骰「擲到七點」的可能性，你會想計算嗎？不。因為擲一粒骰「必定」不會擲到七點。那麼，擲骰擲到整數的可能性，你又會想計算嗎？不。因為擲骰「必定」擲出整數。由此可見，當你已經知道問題的答案是鐵定的YES或NO時，你不會問可能性。換言之，當你不肯定某事情是YES還是NO時，你才會想窺探可能性。

最家傳戶曉的例子，非擲毫莫屬：究竟下一回是公定字呢？

雖然機率是數學之中的一個範疇，但機率在語言之中也佔了一席位，縱使未曾學過機率，都會以「五十五十」來描述擲毫的結果，即擲到公和擲到字的機率均是百分之五十（50%）。
 
對有分數概念的則會以「二份之一」描述之。兩者相通，因為一整份是100%，各分一半自然是各佔50%，亦是兩份之中取一份，二份之一也。

分數概念對機率非常便利，將虛無飄渺的機率圖像化，轉化成「切蛋糕」的情況－－由於你深信擲公和字的可能性均等，公和字就像一對雙胞胎，要吃相同份量的蛋糕，身為父母你便得把蛋糕一分為二，一份給公，一份給字，二份之一也。

此平平無奇的「二份之一」概念，更足以延伸至更多情況：

擲一粒骰子，擲得一點的機率是多少？

由於你深信一粒骰子六面的可能性均是相同，它們就像六胞胎平分生日蛋糕，你把蛋糕一分為六，一仔、二仔、三仔、四仔、五仔和六仔各取一份。擲得一點的機率，六份之一是也。

只要看得穿多少胞胎在分蛋糕，便能運算出機率。

雖然擲毫的機率十分顯淺，顯淺得令不少自稱患有「數學恐懼症」的人也會對機率產生興趣，然而，由擲毫和擲骰引起的誤解，同時惹來不少人放棄了機率，甚至徹底訴誅運氣鬼神之說。最常見的誤解是：

「擲公字的機率是二份之一，那麼，要是第一局己擲到了一次公，下一局將必定擲到字嗎？」

當然不是！否則每次擲硬幣不就只會公字公字公字……梅花間竹地出現嗎？這是天方夜譚吧。再者，若「必定」梅花間竹地出現，機率該是100%，這一點也抵觸了「二份之一」的說法。

「既然二份之一的機率，並不代表能夠預測下一局，對賭客來說又有什麼意思？」

答案很簡單，就是用來計算EV，預知定然的長遠結果。
 
明白了機率的意思和功用之後，接下來正式講解機率的3大運算方法：

1. 窮舉法（Exhaustive Method）：一次隨機事件

先前提過，基本的機率運算，是平均分蛋糕的遊戲。由此可見，「有幾胞胎」以及「拿幾件蛋糕」都是舉足輕重的問題。幸好，這種「有幾」的問題，都只是嬰孩學「數手指」（即數數目）可以應付的問題。

由擲公字的例子起步，全部的情況有「公」和「字」，我們就這樣數：

「公……第一個；字……第二個。總共兩個。」

即問題涉及雙胞胎，將蛋糕分成兩份。

如想知擲得「公」的機率，我們又再數過：

「公……第一個。總共一個。」

可見「公」的機率便是「兩份之」中的「一」份，二份之一也。

擲骰子亦同樣，這樣數全部的情況：

「一點……第一個；兩點……第兩個；三點……第三個；四點……第四個；五點……第五個；六點……第六個。總共六個。」

即問題涉及六胞胎，將蛋糕分成六份。

如想知擲得「雙數」（即2、4、6）的機率，我們又再數過：

「兩點……第一個；四點……第二個；六點……第三個。總共三個。」

可見「雙數」的機率便是「六份之」中的「三」份，六份之三也。
 
兩題的答案，分別是「二份之一」（ ）和「六份之三」（ ），究竟誰大誰小呢？欲比較分數，可以先將它化簡，繼續直接觀察，或者相減或相除。然而，分數的觸覺並非人皆有之，曾有趣聞說超過一半的美國受訪者誤以為「四份之一」比「三份之一」大。由此，我建議採取較「平易近人」的百份率（%），換算方法是－－將分子除以分母，再乘以100，便是百份之多少，即多少%了。

機率(%)=分子÷分母×100

以上述的結果為例，先把1除2，再乘以100，得出50，即擲得公的機率為 50%；把3除以6，再乘以100，得出50，即擲得雙數的機率同為50%。平分秋色，「一樣那麼可能」。

由這兩個例子得知：只要能夠準確細數可能發生的情況（我稱之為懂得數手指）便能夠計算基本的機率了。

當然，懂得數手指並不等如一定數得清，當數量太多的時候，例如打麻雀（144隻牌）一起手便食糊（又稱食天糊）的機率，逐個數並非明智之舉。雖然「理論上」只要有一位有無比耐性的人，的確能夠把所有可能性徹底列出，但整個過程也拖太久了吧？

因此，數數目亦應該要有聰明的方法。
 
2. 列表法（Tabulation）：兩次隨機事件

以擲骰子為例，擲一粒骰當然能夠「數手指」，因為只得6面。可是，如果擲兩粒骰呢？總有多少個可能的結果？

「第一粒骰一點、第二粒骰一點……一個;第一粒骰一點、第二粒骰兩點……兩個；第一粒骰一點、第三粒骰三點……三個……」給些少耐性，最終便會得知，總共有36個可能發生的結果。

列出來當然可以，但無可否認實在太煩了，而煩，亦自然代表較易出錯。究竟有沒有什麼方法可以將情況整齊地表達出來呢？
 
日常生活中，有一種表達方法，很值得參考，就是馬經表達「連贏」賠率的列表法。由於「連贏」是要預測單一賽事的冠軍和亞軍馬匹，因此會是兩個馬匹號碼互相配搭，例如「一號馬匹」搭「六號馬匹」，情形就像2粒骰的點數，「一點」加「六點」。

由「馬經作圖法」可以將擲兩粒骰的情況歸納如下：

每一格分別代表一個情況，例如橙色的格子代表「啡色的骰子五點，綠色的骰子三點」。 由此可見，擲2粒骰總共有36個可能結果。換言之，將蛋糕切成36份。

如問擲得總點數為10的機率，使用「馬經作圖法」答案一目了然：

非常明顯，共有3個格子，是兩骰點數相加為十（分別是(4,6)、(5,5)和(6,4)）因此這三十六胞胎，現在有三胞胎說要吃蛋糕了，在「36份之」中吃了「3」份，答案是「36份之3」（ ）。（試利用公式把它轉成%吧！）

值得留意的是，這招「馬經作圖法」有一個值得每次使用之前都要小心思索的地方：

試想想，現有6張卡，分別畫了骰子的6面，現在你隨機抽取兩張，請問2張卡的點數相加為十的機率是多少？

很多人會照舊作答「36份之3」，原因是問題只是將骰子變成卡片，情況不甚改變，而且，使用「馬經作圖法」會得出了一幅相同的列表：

可惜這是錯的，答案錯，列表也是錯的，錯在算少了一著：擲骰子可以擲到相同數字，例如2粒骰都是一點，但抽卡並不能抽到相同數字呢！卡片只得1張，你怎樣也不能抽到2張都是一點。因此，列表應修正如下：

灰色代表根本不可能發生的情況，即不存在的胞胎。根據這個修正後的列表，蛋糕應平分為30份，而不是36份。符合相加為十的結果，亦不是3個，而是2個，因為根本沒可能抽出2張都是五點的卡片。有見及此，修正後的答案為「30份之2」（ ）。（試利用公式把它轉成%吧！）
 
3. 樹狀圖（Tree Diagram）：兩次或以上隨機事件

雖然列表可以將可能性整齊地列出來，但列表也有它的局限之處，就是只能解決兩次隨機事件。如有三次或以上隨機事件，則要靠樹狀圖了。

以擲毫為例，如連擲三枚硬幣，擲得至少一次公的話，你便可以獲得8000元，這個遊戲值得花5000元去玩嗎？

首先，你得知道勝出這賭局的機率，即擲三枚硬幣能夠擲得至少一次公的機率。由於這涉及三次隨機事件，因此無法使用列表法，非用樹狀圖不可：

樹狀圖就像旅行路線圖，每一條路都是一個行程，每一個行程就是每一個可能性，不妨逐個寫出來看看：

由圖所示，這年遊戲總共有8個結局，而當中有7個結局能使你獲得8000元獎金，由此使用「分蛋糕」概念，你勝出遊戲的機率是8份之7，換算成百分率，即87.5%。

賠率則這樣計算：以5000元當作1注，如得勝則淨贏3000元，即贏3000÷5000注，又即0.6注。因此，你若參與這個賭局，你的EV = 0.6 × 87.5% - 12.5% = 40%，是一個正數。長賭下去，你將會獲取40%的純利，當然值得參與賭局。
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杜氏數學 Herman To Math 考試戰績:
Ａ ── 會考 Math 數學
Ａ ── 會考 Additional Math 附加數學
Ａ ── 高考 Pure Math 純粹數學
Ａ ── 高考 Applied Math 應用數學
5** ── DSE Math 數學
5** ── DSE M1 數學延伸部分(一)
5** ── DSE M2 數學延伸部分(二)
Ａ ── IAL Core Math 1 2
Ａ ── IAL Core Math 3 4
Ａ ── IAL Further Pure Math 1
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Ａ ── IAL Mechanics 3
Ａ ── IAL Statistics 1
Ａ ── IAL Statistics 2
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《賭Sir數學戒賭》糸列
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