關於 收到屋宇署信 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

高成數出租(偷雞出租)與漏水測試過關解說
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目標：換荃灣兩房/買多層荃灣兩房 ，因為急需搬荃灣近屋企人
另外想請教 我賣緊果層樓收到屋宇署信要試水，因為...
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►遞交理財個案 https://bit.ly/2NN2Eby
►諗sir於TVB安樂蝸受訪片段(每星期日)https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三)https://bit.ly/35pBssM
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【鄧炳強：租住單位前曾查冊　無紀錄有僭建】

警務處處長鄧炳強回應有報道指，他曾經租住有僭建物的單位的相關報道，鄧炳強承認於2016年租住相關單位後，未有留意到單位的天台有僭建物，但入住單位前，曾問過相關地產代理有無非法建築，亦曾進行查冊，但無任何紀錄有僭建。

鄧炳強於立法會保安事務委員會回應提問時表示，租住單位後，收到屋宇署信件指相關天台有僭健物，其後透過代理要求業主跟進，但對方一直無跟進，之後亦有續租，到2019年發現業主仍未改善，就決定找其他地方搬遷，到5月搬到新居。

他表示，自己有幾方面可以做得更好，包括是否找專業人士，視察租住單位有否不合法建設，以及是否可以更早搬走等。

#香港電台 #RTHK #鄧炳強

話當時查冊同睇都唔覺有僭建

全文：https://www.post852.com/?p=303733

繼警務處助理處長陶輝涉嫌僭建、霸佔官地及將牌照屋當作民宿出租，處長鄧炳強據報亦曾租住天台有僭建物的單位，屋宇署發清拆令後業主亦未有跟進。鄧炳強今午出席保安事務委員會，匯報去年罪案情況。民主黨鄺俊宇問到如何處理陶輝違規牌照屋事件，「同埋點樣處理你自己呢？」鄧炳強回應指，報道與事實不符，若有任何違法行為而自己有責任，「我係絕對唔會逃避」。

鄧炳強表示，2016年租住單位時，曾詢問地產代理有沒有任何非法建築，對方表示沒有；他亦曾看過查冊記錄，沒有任何標示記錄指有僭建，自己亦不察覺，「咁如果唔係我都唔會租啦」。他在2017年收到屋宇署信件，指單位天台有僭建物，自己即時聯絡地產代理要求業主盡快跟進；至2018年約滿，地產代理仍稱業主很快會處理，故他續了租。直到2019年，他才發覺業主並無任何實質行動，故同年初開始找地方搬遷，5月簽署現時住所的新租約，並非報道指6月被起底才搬走。

鄺俊宇質疑鄧炳強將責任推到地產代理，被問到會否向公眾就此事的失當致歉，鄧炳強承認有幾個地方可做得更好，一是作為敏感人物，物色租住單位時應找專業人士「量清楚，睇清楚，望清楚」，是否有任何不合法的建設，以及是否應更早搬離，以免惹來猜疑。

#852郵報 #鄧炳強 #陶輝 #鄺俊宇 #地產代理 #屋宇署 #僭建

#安樂居驗窗公司#強制驗窗計劃#屋宇署

政府於2012年起開始推行強制驗窗計劃，樓齡達10年或以上嘅私人樓宇業主，如果接獲屋宇署嘅法定通知，就要強制驗窗。而今日介紹嘅安樂居工程就係驗窗方面嘅專家！安樂居係政府認可嘅強制驗窗中心，擁有多年經驗及良好口碑，可以幫大家一站式解決窗戶問題！

一般人喺收到強制驗窗通知書後，就要搵一個合資格人士上門檢查，而嚟自安樂居嘅劉生就係呢方面嘅專家。以一個兩房一廳嘅單位為例，劉生只需要幾分鐘就可以檢查完畢，並列出需要維修嘅地方。而一啲常見嘅損壞位置例如各個骹位、窗底下嘅拉釘位等，佢都會細心檢查，確保窗戶無鬆脫嘅危險。而安樂居完成整個驗窗程序後，亦有一站式嘅維修服務，方便晒各位戶主！

要做好以上服務，一個受過專業訓練同經驗豐富嘅團隊絕對少不了，一齊聽下劉先生點講啦！

一個合資格嘅驗窗師傅，最緊要就係，首先當人哋屋企係自己屋企咁做，同埋最緊要係要安全第一！冇可能啲客話，我唔開就唔整，大家做嘢係憑良心。好似我哋公司所有嘅員工，最少嗰個都有經驗6／7年，老嗰個成十 幾年都有，真係堪稱老師傅！最緊要係有咩窗都好，唔可以話難啲，定係啲位，稼私阻住，到底幫唔幫個客整，咁樣去偷雞嘅話，咁樣真係好唔得，我哋公司完全唔允許呢一樣嘢

除咗團隊專業，服務態度好之外，安樂居嘅收費亦都十分公道，佢哋有設立價格封頂服務，帳單透明，不含隱藏收費，令各位客人可以放心信賴佢哋！如果大家未來收到強制驗窗通知，或有任何關於窗戶嘅問題，就可以透過佢哋網站或 Facebook搵佢哋喇！

網站 : www.hk-windowinspection.com
Facebook : www.facebook.com/Erloubuilding

《做生意單價要「大」》 做生意， 行行都辛苦，個個客都係麻煩，但每張單的大細會好影響你的付出/回報比例。 你的生意長遠應該如何部署? 可如何變通?

全文內容 ......

大有大做，細有細做，但得嘅話，做生意盡量做「大」嘢。

前兩日同幾個朋友交流生意心得，佢哋分別係做會計師樓、教育中心、同埋頭皮護理，即係增髮啦。

大家互相畀阿下意見，對我自己都啟發都好大。我話做生意，你批貨賣嘅金額，每張單最好盡量係「大」。

如果有兩個朋友，一個朋友同我講佢係賣煎釀三寶/碗碗碟碟、 開補習社/髮廊，做美容/按摩。另一個朋友係做金融/地產 、賣樓/賣地、 做醫學美容/心臟手術/基因改造、賣飛機/大砲/穿梭機都好，總之人客願意付出金額大嘅嘢啦， 我估.... 後者嗰位朋友應該係有錢啲。

如果你賣襯嘅嘢，每張單起碼都講緊要成幾萬、幾十幾百幾千萬以上， 我估你窮極有限。 人客唔會為咗一萬幾千同你講價， 你係賺緊有錢人嘅錢。 一個月做幾單已經夠維皮，做多幾十幾百單就賺大錢。

但如果倒返轉， 你係道賣緊兩蚊件蛋撻， 即使排曬大隊， 你要賣成萬個，賣到氣喘，嗰日先至做兩萬蚊生意。 當你每日營業十個鐘， 每個鐘頭要賣1000個， 即係每分鐘要買16.6個，每3秒賣1個， 先至做到呢條數，即係近乎冇可能。

即時畀你做， 每個月賣30萬個 蛋撻，等如60萬營業額。四成去咗食物成本，三成去咗人工，兩成去咗租金，你都只係賺一成，即係每個月賺六萬蚊。 做到死下死， 一個月做足30日，唔使放假，廁所都唔使去，就係賺6萬蚊囉。

倒返轉， 你專門去餐廳敲門口，賣自動蛋撻製造機，10萬蚊部， 一個月賣幾部， 可能已經夠維皮。 打開埋大陸東南亞歐美市場，世界咁大周圍賣機有排做。

My point is: 做乜都辛苦， 賣乜個客都係麻煩， 但同等嘅付出，有啲回報低，有啲回報高。 你會揀邊個呢?

我以前買賣小生意，做過千單交易，每間平均交易金額幾十萬。 依家買賣舖， 成間舖平均交易金額幾千萬。 大家都咁難，但回報唔同，如果有日我買賣過千間舖，我都應該唔差。 再行多幾步，我都好想廿年後有一日，如果同你講我買賣緊成塊成塊地， 成個成個島，每塊每個幾十幾百億， 我估到嗰陣時我就真係已經不得了。Will see...

我屋企人做財務都係一樣。 樓宇按揭， 喐襯按一千幾百萬， 一個月唔使多單，利息已經夠維皮。 但做私人貸款? 每單幾萬幾千， 服務一樣要做足，唔還錢? 一樣要追數， 追到氣都喘都唔夠數， 做幾十單私人貸款分分鐘都唔夠一單樓宇按揭好賺。 如果我屋企人靠做私人貸款就死得。 包括我在內，如果我靠買賣幾十萬嘅小生意仔都死得! 因此2013年我決定唔做，用3年時間轉型，專注做「大」deal。

當然做任何事情，要按步就班，量力而為。 一步步朝著大金額發展， 唔好急! 分分鐘要花上你五年十年轉型。 但凡事冇絕對， 賣蛋撻一樣有人發達， 不過長遠，只係相比起賣飛機/賣黃金/賣地/賣樓/賣鑽石/賣舖/賣石油，機會率低啲。

唔好講到咁「大」， 即使普通 一間嘅雜貨舖，都可以做到。 中秋節嗰晚，我一家人去咗上環新開有間叫 Hapi 嘅雜貨舖， 如果一般人就咁行入去，可能買幾十蚊嘢就走咗，唔知幾時回頭。 但好特別，佢推出咗一、三、十二月嘅會員制度 ， 入會後買嘢就平好多， 話係成本價啦。 會費平則468，貴則3576。當然有人入會，有人唔入。 但唔重要，重要嘅係佢把平均單價由幾十幾百蚊，一拉就拉到幾千蚊 ，仲要先袋未來錢。 把人客回頭嘅忠誠度大大提升， 我相信呢個business model 會係云云雜貨舖中突圍而出。老闆形容Hapi 為連卡佛嘅Costco，make sense，你又可否作參考呢?

最後，你賣緊嘅嘢，每張單的金額係幾大呢? 長遠有冇可能令張單價拉高，大啲呢? 如果你每張單金額又大，長遠做、專注做、 風風雨雨都係咁做，做到自動波「密食當三番」， 恭喜你，你到時肯定不得了。 努力把單價做「大」啦，加油!

「做生意，長遠努力把單價做「大」些! 」

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有興趣參加【RAINSTORMING For 4 - 傾下你盤生意】?
Covid 第三波後，搞了幾場生意分享早/午餐會，希望對大家都有所啟發。對我自己也是溫故知新，我學好多嘢?

我不定期在星期六搞，我請食 飯? 限聚令，4位 (including me).

AGENDA
- 介紹自己及生意
- Do a SWOT analysis of your business - Srength, Weakness, Opportunity and Threat (強處、弱處及危、機)
- 大家互相交流，畀意見/ideas 如何改善自己及業務
- Takeaway value of the day (總結).

地點是中環。約3小時。

對象: 生意經營者/創業者

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) 5566 1335。適合的話，她會再聯絡你。

免費 (我不是靠這行搵食?)。講廣東話，內容部份是英文 English. 我請食飯 ? 大家交個朋友，多謝。

Note: 如果香港肺炎情況突然惡化，我可能會取消。

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【購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
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想有李根興親筆簽名及 personal message，可跟以下指示付款，whatsapp 付款紀錄給Suki (+852) 5566 1335。.

(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP

(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555

(3) Citibank花旗銀行戶口：
250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)

(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)

(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)

(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)

(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com

?付款後，請將以下資料whatsapp至+852 5566 1335 (Suki)：
(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出)：
- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
- 順豐快遞：請提供收件人名稱及地址 (香港及澳門，每本需額外加HK$30運費)
- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等

#做生意要單價大

《第126商舖知識: 為何持牌按摩院咁難出牌?》 


考考你，作為一間持牌按摩院，間按摩房入面可唔可以有一張床、兩張床或者三張床? 

為何香港只有好少量的持牌按摩院，出牌是否好難? 答案在片入面。


....................


全文: 

上次同你講咗如果間鋪做按摩使唔使攞牌，依家就同你講點申請。 講明先，係好悶，但循例講一次畀你聽聽。

要申請按摩院牌照，其實要去警務處牌照申請，而警務處處長就是《按摩院條例》所指的「發牌當局」。申請人亦都有特定要求，除非警務處處長信納以下幾項，否則係唔會批個牌既：


(1) 申請人是經營按摩院的合適的人；

(2) 申請人會親自對按摩院作充分的監管；

(3) 個舖或者單位本身以及位置均適宜經營按摩院；以及

(4) 按摩院唔會以違反公眾利益的方式經營。

另外，若果持牌人觸犯《刑事罪行條例》(第 200 章)第 139 條，被裁定罪名成立的話，個牌又會被撤銷；即使犯罪既不是持牌人，但如果嗰個人所犯罪行同持牌人的按摩院有關，處長亦可撤銷持牌人的牌照。

咁《刑事罪行條例》(第 200 章)第 139 條又係咩嚟嘅呢？即係經營賣淫場所，將任何處所、船隻或地方經營、管理或協助管理作賣淫場所。如果係咁，撤銷個牌照都好應該啫！

攞咗牌嘅按摩院，按摩房嘅大細，燈光光度，透明玻璃係有規定的。 例如每間房要有起碼兩張床， 咁另一個人先睇到你做緊乜，因此一房一床係唔得嘅。另外，床與床之間最少有2.5尺， 門口一定要個透明玻璃睇到入邊做緊乜， 門嘅窗口唔可以離地多過4尺，起碼係闊一呎八吋乘一尺八寸，門口唔可以上鎖，同埋每張床起碼要有一個最少25 watt或同等光度嘅燈膽， 唔可以調較光暗等。 總之，好多要求啦。

截至6/2017，全港只有125間持牌按摩院，點解得咁少？因為申請按摩院牌照過程繁複，要經過多個政府部門審批，例如城規會、警務處、屋宇署、消防處等等，需時「快則5個月，耐則搞成年，if you are lucky!」。 

點申請? 而家同你講一次，悶到死呀! Summary flow chart 喺道，但唔係寫得咁簡單。

1.首請先去信或致電規劃署，查詢在相關地點開設按摩院使唔使申請「規劃許可」。如確定在擬議地點開設按摩院需要得到「規劃許可」，申請人可先向城市規劃委員會提出申請，然後才向警務處牌照課申領按摩院牌照。一般來說，城市規劃委員會接到申請後，會在75天內決定是否批准有關申請。 無「規劃許可」就唔使諗喇。

2.「規劃許可」攪掂之後，就可向警務處牌照課交申請書，接到申請書後，警務處牌照課會於兩個工作天內把申請轉交各有關部門評估，並收集該等部門訂立的各項書面規定。一般來說，牌照課會將申請交給屋宇署及消防處評估，以確定擬議地點在結構、消防及其他方面，是否符合安全標準，然後於21個工作天內把評估結果及書面規定交給警務處牌照。牌照課收到有關文件後，則會於兩個工作天內轉交申請人參閱及遵守。

3.跟住就輪7到按摩院所屬地點的分區警署接到轉介後，會喺21個工作天內回覆警務處牌照課，就有關的申請給予意見。

4.另外民政事務專員接到轉介後，會聯絡有關的區議員、分區委員會及互助委員會委員和業主立案法團的幹事，就所屬地區開設按摩院一事徵詢意見，並會於21個工作天內把有關結果通知警務處牌照課。

5.假如各有關部門對申請沒有異議，牌照課會於35個工作天內發信通知申請人，表示「原則上批准」其申請。

而喺未獲警務處處長簽發「原則上批准」通知書，唔可以喺擬設按摩院既地點展開任何工程。即係話，如果佢哋審批6個月，申請人一係就納半年空租先，一係就期望地點半年都無人想租，業主等埋你個申請先。仲未講完喎，裝修工程完成之後，各相關部門就會再嚟檢查工程是否符合規格，得嘅先至批呢一個正式按摩院嘅牌照俾你。 

成個申請過程快則五個月，一般搞成年，仲有好多都會申請下申請下冇曬音訊添。咁你而家明點解香港咁多按摩院無牌或者違規經營啦! 講一次，我都想死，何況申請!