#阿明小教室 #稅務小常識 #換屋退稅
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李先生因最近想換屋，但口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，詢問稅捐處是否有節稅妙方？
高雄市稅捐稽徵處表示，民眾不想因被課徵土地增值稅降低重購土地的能力，換屋族可善用「重購退稅」減少負擔，只要滿足下列條件可申請退還賣屋繳納的土地增值稅。
1.原出售及新購土地所有權人為同一人。
2.新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者。
3.先賣後買或先買後賣自用住宅用地，都要在2年內完成。
4.新購都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝。
5.土地於出售前1年內未曾供營業或出租使用。
6.出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦竣戶籍登記。
7.如為先購後售，必須在新購土地時原持有之舊屋係供自用住宅用地使用之土地，才可適用。
另外，核准重購退稅後，新購土地有5年的列管期，除了所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍，同時也不能出租或營業使用，不然會被追繳原退還的土地增值稅款。
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換屋退稅 在 Re: [新聞] 換屋重購退稅祭追繳機制- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價
不是很明白
假使A房是舊制 B房是新制
那甲的那50萬是否就不會被追討回去了？
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 內文：
: 換屋重購退稅 祭追繳機制
: 2015-09-09 02:57:55 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
: https://uc.udn.com.tw/photo/2015/09/09/2/1291799.jpg
: 圖／經濟日報提供
: 房地合一新制明（2016）年施行後，換屋重購退稅機制管制趨嚴。適用新制的房產在申
請
: 重購退稅後，五年內再行移轉或改變做非自用住宅使用，原先申請的退稅款將被全數追
繳
: ；適用舊制的房產，取得因重購退還的已納所得稅款後，則無後續管控的追繳機制。
: 舉例來說，甲在2016年購入A屋做自用住宅使用，隔年出售A屋，繳納新制房地合一所得
稅
: 50萬元。不久，甲再在2018年買B屋，且B屋的買價高於A屋，符合重購退稅要件，甲獲
准
: 退還重購自用住宅前出售A屋所納的50萬元所得稅。
: 在買進B後，甲又在2020年將B屋出售，繳納新制所得稅100萬元，由於甲首次申請重購
退
: 稅時，已取得出售A屋已納50萬元所得稅，因A、B兩屋均適用新制合一課稅，必須受「
五
: 年內不得移轉或改變用途」的退稅追繳機制約束，甲買進B屋、再出售B屋未滿五年，原
已
: 退還的50萬元稅款，要與出售B屋時應納的100萬元售屋所得稅合併繳納，即甲出售B屋
總
: 計要繳納的所得稅為150萬元。不僅如此，財政部指出，以甲為例，當其出售B屋後，再
在
: 2021年購入C屋(價值高於B屋)，甲雖可再次申請重購自用住宅退稅，但可退稅額只有出
售
: B屋應納的新制所得稅100萬元，不含首次重購時退還50萬元在內。
: 財政部說，新制施行後民眾換屋重購退稅措施，雖增加五年退稅追繳管控機制，但退稅
範
: 圍則會放寬，不再限重購買價必須要高於出售原自用住宅的賣價，若是以大屋換小屋方
式
: 換屋，還是可以按買賣價格比例申請退稅。
: 為鼓勵民眾換屋，現行所得稅法訂有換屋（自用住宅）重購退還所得稅的優惠，換屋族
無
: 論是先買後賣，或是先賣後買，只要買、賣時間差距在二年以內，符合相關自住要件，
即
: 可申請重購退稅。
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7243/1175096
: 其他：
: 等於是自住客臨時變成投資客的懲罰
: 未來房地合一上路後
: 想玩自住皮投資骨的玩家當心了
: 真自住的話 享有彈性課稅機制
: 不管換大換小可依比例退稅
: 買了房子後 乖乖將戶籍遷入不分租
: 且在裡面實際住到脫手後 就算你自住
: 以後投資客可以四處住住新房子了!!
: 對了 這樣跟租屋有何兩樣?
: 另外 最後一段的符合相關自住要件
: 為必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件
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