退租5萬押金剩1萬多！房東狂嫌「牆壁黑」 網傻眼：乾淨到發亮
#潔拉編：扣這麼多不合理吧…
#租屋 #房東 #押金
提前解約房東不退押金 在 東森財經 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生 影片網址→https://youtu.be/gH1ppWwAQc8 感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。 在這個案例中，因為黃姓...
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[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長，留學生請入)
西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府，面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選，加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了，這場戲正所謂皇帝不急、急死太監，鄉民都快看不下去，只能拿出西班牙生活最重要的武器：「耐心」的給它等下去了～
事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。
#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。
🛀總結：在西班牙租房現在有不少都是透過仲介，有些仲介會收仲介費，但記得在還沒簽約前，千萬不要直接付仲介費餒，如果決定要租，當下頂多是先付個預約金~~
不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。
在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!
#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心
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Las preguntas más frecuentes a la hora de vivir de alquiler, https://reurl.cc/gvvyRQ
Guía para propietarios e inquilinos sobre la nueva regulación del alquiler，https://reurl.cc/0zz0mK
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事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~
#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。
假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。
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原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。
#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。
#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。
#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷
#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。
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承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。
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不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。
在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!
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感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶)，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。
另外，有關於氯離子過高(海砂屋)的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東：我比較不好意思，你就找個房子搬。
房東看到消息趕來，看到天花板從天而降，還壓壞了衣櫥，房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏，壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊，住在這裡的女大生，一群人七嘴八舌向房東抱怨，全都慌了。
房東：這是算怎樣？工人：海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字，房客嚇到不敢住，要求搬家，這個月1號，位在淡水竹圍這棟五樓公寓，五間套房的其中一間突然坍塌，住在房間對面的黃姓女大生，當時和其他的房客找來房東協調，她有取得房東的同意可以搬走拿回押金，沒想到。
黃姓女大生：可是我就跟她(房東)說，那我的押金你有沒有要退還給我？結果她就是場翻臉說，有狀況是對面那間房子。
記者問：房東您這邊有什麼理由嗎？
房東：因為她(黃姓女大生)提前解約，房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現，房東已經整理好坍塌的房間，繼續貼廣告招租，租金還漲了1000元，似乎不顧房客的安全，一手招租，一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示：但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害，那在這樣的情況之下，房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示，租賃契約並不像買賣契約，房東並沒有義務揭露屋況，房客要提早解約，要拿回押金，恐怕有困難，但公務局目前已經決定，將對這一間出租套房進行稽查，一旦有安全之虞，將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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... 房東拿走押金7000看能不能退給我這樣 如果房東真的不退押金，要怎麼再跟房東談呢？ 麻煩各位大大幫小弟我解惑～. 2015-11-09 15:17 發佈. 文章關鍵字 押金. ... <看更多>
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請問一下，公證簽約是{不得}提前解約，那如果房客用{承租人遲付租金或費用，達2月之租額，經催告仍拒繳}這條方式，房東還能去法院凍結財產嗎? ... <看更多>