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提前終止租約強制執行在陳明宗律師宗誠法律事務所 Facebook 的最佳貼文

2020-06-08 11:00:35 有 36 人按讚

【經公證的租賃契約，提前終止不得逕為強制執行】　

租賃契約經公證，載明逕送強制執行，因故提前終止租約，出租人可以逕向聲請強制執行嗎...⬇️⬇️⬇️

📍 房屋租賃契約，約定有期限並應於期限屆滿時交還，且經公證人做成公證書，載明應逕送強制執行，於租賃期限屆滿，房客未搬遷時，房東可以依公證法第13條規定聲請強制執行✅，無須再提起訴訟請求承租人遷讓房屋勝訴後，才可強制執行，此為大家所熟知且認為應將租賃契約經由公證人公證的理由之一 💯。

📍 然而，經常發生房客積欠租金未付，房東多次催告仍未給付，房東僅能於租賃期限屆滿前提前終止租賃契約，請房客遷讓房屋，豈料，房東直接向法院聲請強制執行，卻遭法院駁回聲請，讓房東非常傻眼😲。

📍 其實，因法院認為公證書是因當事人的執行承諾即成立執行名義，須從嚴解釋，所以房東或房客任何一方提前終止租賃契約或雙方合意提前終止租賃契約，僅為當事人間繼續性契約消滅的原因✅，不是公證法第13條規定「期限屆滿」的情形❎（雖然，小編也覺得提前終止租賃契約就是期限屆滿啊，但法院並不認同屬於公證法第13條的期限屆滿）😅。

🈲 所以，在提前終止租賃契約之情形下，房東不得依公證法第13條直接向法院聲請強制執行❎。

㊙️ 房東如果提前終止經公證之租賃契約，房客卻不搬遷，房東只能如未經公證的租賃契約處理方式，先向法院提起訴訟，請求法院判決房客遷讓房屋後，再向法院聲請強制執行💯。

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陳明宗律師宗誠法律事務所

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提前終止租約強制執行在張衞航 Facebook 的最佳解答

By 張衞航

2020-04-16 18:00:02 有 286 人按讚

如何與房東/客好聚好散？
▫
衞航下午應法律扶助基金會之邀，參與警廣「聰明法寶」公益節目，分享租屋族如何保障自身權益，簡短分享如下，請有需要的朋友參考：
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租，除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單，並與身分證做比對，證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說，曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子，看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器，搬家時才知道租約上寫的是另一間，實際承租房屋家具破舊，無任何電器用品，對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例，對於沒有詳細看清楚租約條款的租客，根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方？
租約正本是不是有兩份？
內容是不是一樣？
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面？
以避免被某些無良房東設計。
▫
二、在租約條款方面：
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括：每月租金多少錢？是月繳還季繳？現金交付或轉帳？以免未來衍生爭議。
👉 押金數額，不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例，以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過，請記得要求修改，以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費，或其他公共設施更新所需分攤的費用，都要寫在租約裡，且最好有獨立單據或計算依據，以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費，或每度水電都收取過高金額，請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東，必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定，房客卻擅自轉租，甚至額外賺錢，例如：租給電信業者當基地台，一旦被發現，很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定，否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前，向租客說明由房東負責修繕項目及範圍，並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項)，請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄，可以證明早已通知房東修繕)，方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括：
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
▫
三、承租入住後，又該注意哪些地方？
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後，因未簽署收據，竟主張房客沒有付房租，對已付租金又無法舉證的房客而言，非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕，但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢)，房客可以自行修繕，並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要，房客要取得房東同意，才可以依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築的結構安全。
例如：有些房客為了室內使用方便，而自行拆除隔間牆，如果拆到承重牆，恐怕會損害建築結構，若造成損害勢將面臨房東求償，租約期滿回復原狀也非常麻煩，所以一定要取得房東同意，依法令辦理。
👉 如果有法定情形，例如：
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當賠償；
(2)遲付租金或費用達二個月租金，經催告仍拒繳；
(3)未經房東書面同意而轉租等，
房東都可以提前終止租約，請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後，請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後，記得請求返還押金。
要特別注意的是，很多人以為只要人搬走就可以請房東退還，但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀，因此如果沒有恢復原狀，房東可扣除費用才退還剩餘押金，但至多不能超過一個月押金。
▫
四、常聽到有些房客長期不繳房租，或人間蒸發遺留很多個人物品，如果你是房東該怎麼處理？
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約，針對未依約付租金，或租期屆滿未交還房屋的狀況，只要「載明應逕受強制執行」，就可以直接聲請執行房客的財產或所得，並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約，而房客欠租達二期以上，經催告仍不繳租金，房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理，房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡，或經聯絡還是不願意來搬個人物品，除另有約定(例如約定為廢棄物，任由房東處理)外，經房東定相當期限催告仍不取回時，房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
▫
五、如果不知道租約條款如何約定，網路上有沒有範例可以參考？
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說，有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址：https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
▫
六、遇到住宅租賃糾紛，可以尋求那些協助管道？
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛，經濟上又比較弱勢的民眾，有提供免費的法律扶助服務，歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518，如果用手機撥打請加（02），口訣是「412幫我一把」，就可以預約申請。
👉 要特別說明的是，申請法律扶助是免費的，只要預約後攜帶：
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料，
(3)案情補充資料，
經法律扶助基金會審查，確定「申請求助案件有道理」，而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾，就會指派律師提供協助，歡迎善加利用。
▫
誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識，才可以確保自己與家人的各項權益。

Tags: 提前終止租約強制執行

張衞航

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衞航從2005年執業律師至今，現任時代力量副祕書長及決策委員。過去曾代表

提前終止租約強制執行在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2018-09-18 13:42:05 有 60 人看過有 0 人喜歡

180916三立惡房客做這些事房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4

租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。

記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」

租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。

受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」

還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？

房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」

租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。

房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」

就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。

租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」

儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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#43. 加速清理社會住宅「租霸」新北擬修公證法提高強制執行效力

... 審理並判決確定後，才能申請強制執行，曠日廢時；另一名租客申請租金緩繳與分期後未如期繳納，雙方協議提前終止租約，房客卻未依約定搬離社宅。

#44. 壹、 - 彰化縣政府-地政處

第五個階段為「租賃結束」，不論是租約期滿或是提前終止租約，都有可能在是否續 ... 租賃契約公證的好處在於只要在公證書內容中，載明應逕受強制執行的項目，則出租人 ...

#45. 租賃住宅市場發展及管理條例第12條適用疑義

押金之返還、契約提前終止、租賃所得稅的 ... 例中針對租約到期、終止後，承租人拒絕搬 ... 得聲請逕予強制執行之範圍，都只限於租約.

#46. 2022公證法制度變革3》司法巨獸公證制度系列報導之台灣社會 ...

文字撰稿：新聞中心圖片來源：新聞中心台灣社會的租霸事件現今台灣社會的租霸事件層出不窮，租約公證後如果因欠租終止即可強制執行，本次修法通過可以 ...

#47. 公證請求書｛案件字號｝

第八條、提前終止租約: 除可歸責甲方事由外，乙方如提前終止租約，應1個月前通知甲方並賠償1個月租金計算之違約金；如屬可歸責 ... 約定強制執行事項：如公證書所載。

#48. 64折租社宅、不付租還鬧事住都中心修法清「租霸」

... 終止租約，租客未依約返還租賃標的物時，中心可依公證書聲請強制執行。 ... 後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依約定搬離社宅。

#49. 05.28 租約公證要強制！雙方受惠還有5大好處! - 愛窩推薦

... 逾期不搬遷也將逕受強制執行。對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能 ...

#50. 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項(行政院全球資訊網

本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃 ... 本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：.

#51. 租賃糾紛型態及處理機制 - 大總管租屋加盟總部

A：租賃住宅條例針對押金上限、提前終止租約事由、修繕責任、遺留物處理、電費收取上限等 ... 舉例來說，在契約及公證書上記載「房6 客不付租金時，應逕受強制執行」等 ...

#52. 法院公證租賃契約 - Gasser Transporte

... 請求法院強制執行。. 聲請公證手續如下：. 終止房屋租賃契約公證或認證. 房屋租賃契約經過公證之後，契約雙方因故須提前終止租約，雙方至公證處再辦理終止租賃契約 ...

#53. 【賃居法律糾紛處理原則及技巧暨案例說明賃居 ... - 學務處網站

言，噪音問題恐難歸咎房東，房客如欲提前終止租約，依市售版租約. 須給付房東相當於一個月租金之 ... 考民法§425），惟應注意民法§866 及強制執行法§98 之規定。如租.

#54. 新北加速清理社宅「租霸」住都中心聯手公證人公會推動修法

... 後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後也未依約定搬離社宅。 ... 方欠租達兩個月或經雙方協議終止租約後，即可依據公證書聲請強制執行遷 ...

#55. 學生租屋問題Q＆A

其實契約書只要是不違反公序良俗及法律強制規定的事項，經過雙方同意後，都可以成為 ... 租約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需要曠日廢時的打官司。

#56. 提前終止租約注意事項2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的 ...

提前終止租約注意事項2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找公證解除,提前終止租約注意事項,提前終止租約強制執行在YouTube影片與社群(Facebook/IG) ...

#57. 武漢肺炎生意慘淡我可以跟房東終止租約嗎 - 天秤座法律網

小華因為疫情關係已經沒有能力再支付店租，縱使是減少租金，小華仍然無法負擔，是否可以直接終止租約呢？關於此部分，必須要詳細審閱契約當中有無對於提前終止租約有所 ...

#58. https://tnd.judicial.gov.tw/tw/dl-59097-842e3a6213...

本契約於期限屆滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，. □ 不得任意終止租約。 ... 本契約有無約定逕受強制執行及應逕受強制執行之事項，如公證書所載。

#59. 公告：【租屋法律】：房屋租賃契約之探討(二)

提前解約的爭議性. 坊間契約書中常見一個條文”特約應受強制執行之事項：1. ... 非也，若房東要求房客提前遷離，則必需徵得房客同意，才能終止租約。

#60. https://land.e-land.gov.tw/archive/file/住宅轉租定型化契約應...

租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前終止租約，承租人不得要求任何賠償： ... 本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：.

#61. 房東保障權益QA! 房客欠繳租金怎麼辦?何時可以終止租約

▻步驟二：若房客仍不付清欠繳的租金，房東便可據此提前與房客終止租約。租賃關係因終止租約而消滅後，房東即可請求回收出租的房屋。這裡需要注意欠繳 ...

#62. EP03：房東房客好聚好散(下) - 法律相談室| SoundOn

1-1-2-2房客可提前終止事由：物（房屋損壞時房東不修理、房屋部分滅失而無法 ... 逕受強制執行的租賃物返還，限於租約期間屆滿，不適用於提前終止契約。

#63. 賃居問題Q&A

目的"保障當事人於他方不履行租約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而 ... 提前搬離"違約，契約上有提前終止租約的賠償條文時，依約行使。

#64. 租屋大哉問| 知識宣導 - 崔媽媽基金會

租賃住宅條例實施後，房東還是在合約中載明不得申報租賃支出，明顯違反了不得約定事項，房客是否可據此主張合約無效拒繳租金？ ... 租約公證時，載明逕受強制執行與否，有何 ...

#65. 出租房屋遭查封可否終止租約？ - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

所謂查封係指強制執行方法之一種，其目的在限制登記名義人處分其房地權利，但查封事實上並不會影響到承租人對於所租房屋之使用及收益。又承租人主張該屋位住宅區無法 ...

#66. 乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃 ...

第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時， ... 約定不得提前終止租約：如無「法定」終止契約事由，又未得房東同意，即無法終止契約。

#67. 房屋租賃契約之實務問題探討 :: 公證租約提前解約 - 旅遊台灣

公證租約提前解約，但租賃契約中並無約定甲方應如何提前解約，反而是可能會解釋成若房東要求房客 ... 經公證的租賃契約，提前終止不得逕為強制執行| 公證租約提前解約.

#68. 房屋的租約該怎麼寫？租約公證會比較有保障嗎？

提前終止租約：房東或房客任一方想提前終止租約的話，規範較為詳細。 ... 的訴訟，就可以直接聲請強制執行，這樣的時間會比訴訟要耗費的時間比起來，快速且方便很多。

#69. 坪 - 台灣代管-最大租屋管理平台

所以，房東不可以單方面提前終止租約，必須要得到房客的同意才行。 ... 租房子辦理公證時約定強制執行條款，對於下面幾種情形，便可以不用經過麻煩的訴訟程序，直接拿 ...

#70. 學生租屋問題Q＆A - 學生事務處

其實契約書只要是不違反公序良俗及法律強制規定的事項，經過雙方同意後，都可以 ... 在租約期滿之前想提前搬離，即表示要違約了，契約上若有約定關於提前終止租約賠償 ...

#71. 租賃終止公證應備文件及注意事項

（一）出租人、承租人、連帶保證人及代理人之身分證正本及印章（註：外國人請攜帶護照或外僑居留證）。

#72. Law1.房屋租賃契約之探討

但是這並不是說房客可以少付這兩期房租，就算租約終止後，房東仍可向房客要回所欠的這兩期房租又根據《土地 ... 坊間契約書中常見一個條文”特約應受強制執行之事項：1.

#73. 租賃糾紛別煩惱協商調解有訣竅

租賃住宅部分滅失. • 提前終止租約. • 房屋之返還. • 房屋所有權之讓與. • 出租人終止租約. • 承租人終止租約. • 通知送達及寄送. • 其他約定. • 契約及其相關附件效力.

#74. odt

租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償 ... 本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：.

#75. 包租公包租婆不可不知的法律錦囊妙計 - 恩典法律事務所

房客繳房租一直很不穩定，房東能以房客不繳租金為理由，提前終止租約嗎？ ... 再拿著合法執行名義向法院聲請強制執行，透過正當合法的執行程序讓房客 ...

#76. 租屋常見Q&A - 課外活動與生活輔導組

#77. 租賃：請求房客給付積欠之租金及遷讓房屋的訴狀範例

我想請問，是否可以直接以這份判決確定證明書請求強制執行？ ... 如果租賃糾紛是要求房客給付租金及預告終止租約或是租約到期，房客不搬而寄發存證 ...

#78. 修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，自104年10月1 ...

租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：. (一)出租人為重新建築而必要收回。 (二)承租人遲付租金之總額達二個月之租金額，經 ...

#79. 公證費用租約

提醒大家，因為以下這幾種情形提前終止租約，還是要在一個月前備妥證明，並以書面 ... 如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不還押金）就不用再經過 ...

#80. 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。十三、房屋之返還 ... 公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，前項後段第款之效力.

#81. 「公證」契約有幫助嗎？｜方格子vocus

... 針對租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；而對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約。

#82. 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項 - 電子六法全書

租賃期間有下列情形之一者，包租業得提前終止租約，承租人不得要求任何賠償： ... 本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：

#83. 房市動態| 員林龍燈加盟店 - 太平洋房屋

... 強制執行辦理租賃標的物遷出，不僅曠日廢時，更浪費社宅寶貴資源。另一位租客在申請租金緩繳與分期後，均未如期繳納，經雙方協議提前終止租約後 ...

#84. 如何避免遇到怪房客？房東應注意之事項！ | 高雄律師

（1）房東可以取得強制執行的權利公證法第13條第1項第1款、第3款當事人 ... 致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：.

#85. 我的房客欠租三個月，為什麼法官居然判我終止契約不合法？

租屋欠租、終止租約一直是房東常常遇到的問題，很多房東會問我，到底房客 ... 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得 ...

#86. 管理費誰付、能不能提前解約…… — 租屋糾紛多書面簽約講 ...

以一般最常見的房屋租賃來說，房客可以主張提前終止租約的情形包括：租賃 ... 公證後，房東此時就可以不經過訴訟，直接聲請法院強制執行以取回房屋。

#87. 房客欠租，簽約訂解約條款自保／如何處置趕不走的惡房客！

消基會建議，最好把租約拿去法院公證，未來只要租期屆滿，就能直接請法院強制執行， ... 崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳則建議，房東可在契約中約定「提前終止租約」的 ...

#88. 劉時宇｜好房東的「惡房客」反擊手帳 - 法律白話文運動

如果房客軟硬不吃就是不繳錢，房東可以提前終止租約嗎？ ... 第13條第1項第3款規定，只有租期到期時房東才可以拿公證書直接到執行法院聲請強制執行。

#89. 關於租房子提前退租相關法律問題請教 - Mobile01

第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時，任憑甲 ...

#90. 疫情期間常見法律問題

向房東終止租約，可果斷止血不用再行支付房租，但讀者需留意與房東間租約是否有約定 ... 請法院勸告交付子女，並依家事事件法第194條規定聲請交付子女強制執行，法院會 ...

#91. 提前解租約任一方違法皆可終止｜蘋果新聞網

提前終止租約的權利並非房東或租客專有，昭明法律事務所律師何曜男表示 ... 的強制執行，適用於租約期間積欠房租未繳，以及租約到期後房客不搬出這2種 ...

#92. 租房屋如果提前解租約這些方法可以幫你免違約金! 租屋前必看!

如果沒有特別規定能否終止租約房東不能收超過1個月房租的違約金! ... 聲請法院的民事執行處，就會對房東執行扣押、查封、法拍等強制執行房東的財產。

#93. 房客欠租勿衝動積欠2個月再依法護權利

專家指出，如果房東採取其他手段如斷水斷電，來逼房客繳納租金，可能涉及強制罪， ... 因此當房客積欠租金已達到2個月的總額，且房東履行終止租約的權利保障程序時， ...

#94. 如何建立良好的租屋關係(上) - 品信法律事務所

因此，依據上開規定，出租人提前終止租約的要件必須是：1. ... 逕受強制執行」的約定，則在終止租約後，得依公證法第13條向執行法院聲請強制執行。

#95. 光與愛不動產管理顧問公司

定期契約：原則上是不能提前終止租約，除非契約有約定什 ... 願「逕受強制執行」時，日後如果真的發生房客不願搬家或房東不還押金的情形，當事人就.

#96. 【租屋須知1】老弱女房東遭大漢鎖喉！「公證租約」遷出房客 ...

曹筱筠法務長建議，房東可在租約設定「任意終止」條款，讓房東能提前終止 ... 房東可直接拿租約申請裁定強制搬遷，直接到民事執行處申請強制執行， ...

#97. 房東收不到租金想趕人自保技「簽訂租約先公證」

... 一開始簽立租約最好就公證，才能在第一時間強制執行，請房客搬離。 ... 貼文，「合約上註明只要提前一個月通知，即可終止租約，本來1號要繳房租， ...

#98. 住宅租賃契約：理論與實務教戰手冊 - 第 68 頁 - Google 圖書結果

提前終止租約,請求返還房屋返還房屋可以逕行強制執行的前提要件必須是「定有期限並於期限屆滿」。如果今天房東是因為提前終止租約而請求返 178 69 另行起訴。 2.

#99. 吉吉，護法現身！律師教你生活法律85招 - Google 圖書結果

另外,可以提前終止租約嗎?終止租賃要怎麼終止 ... 而當法院所核發之支付命令確定後,房東即可持確定之支付命令,向法院民事執行處聲請強制執行房客的財產。房客不繳租金, ...

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