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投資房市 在 udn.com 聯合新聞網 Facebook 的最佳解答
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱，也在其Youtube影片中提到，[ 高雄空屋全國第二高！課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ] 高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊，可見到許多出租的長期告示，這個高雄人應該都不陌生。 根據內政部不動產資訊平台六都低度使用（用電）住宅統計，高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶，在全國僅次於新北市的約12萬戶；高雄市低度住宅佔比10...
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投資房市 在 Elites insider 企業精英 Facebook 的最佳貼文
人生最重要的兩件事：一是健康，沒有健康的身體，榮華富貴皆煙雲。
二是心態，心態不同，人生的境遇便會天差地別。好心態，才有好運氣；好心態，才有好福氣。
人啊，除了健康，什麼都是浮雲。我們真正可以擁有的是健康，如果失去了健康，就什麼都沒有了。人心不足蛇吞象，活的健康更美好。你要知道，錢財乃身外之物，生不帶來，死不帶走。就算你腰纏萬貫你也換不來一輩身體康健；再多的錢到頭來也是廢紙一張。
工作是做不完的，錢也是掙不完的，為了更好的工作掙錢，為了更好的盡好家庭成員的責任，我們必須有個健康的身體，也只有有了健康的身體，才能堅強得更好地扛起家庭和工作兩大重擔。
健康是我們最大的財富，沒了健康一切無從談起！可以沒有工作，也可以沒有錢，可一旦失去了健康，就徹底完蛋了！
人活一輩子，健康最重要。
健康最重要，健康來自快樂，來自親情。快樂的生活，豁達的氣度，和睦的家庭，才能少煩惱，少生氣；才能想得開，活得好，活得健康。
人累了，就要休息，不能撐著熬著，有健康才能度過難關。愛自己，守住我們的健康，才能更好地享受生活。
投資房市有賺有賠，投資生意有贏有虧，但投資自己的健康肯定是穩賺不賠。人啊，只有身體健康，生活才會更加富足，才能夠體驗人生的美好，才能夠有資格組享受現在的一切。
人的一生，是無法重來的一生，是生不帶來死不帶去的一生。健康，是一切的前提，健康，是一切的資本，健康，是這個世界上最寶貴的財富，有了健康，人生才有倖福的可能。
有了健康，才有好的生活。沒有了好身體，幹什麼都費勁；沒有了好身體，就沒有好生活；沒有了好身體，一切都是浮雲！
有健康的身體，才能積極生活；沒有健康的身體，只能得過且過。再好的生活，都需要有健康的身體，才能去享受。所以啊，請你好好珍惜自己的身體，別死撐，累了就好好休息，睏了就歇一歇。
再有錢，也買不來健康！有了健康的身體，才能做自己想做的。人這一生，求什麼大富大貴，要什麼身價百倍，只要家庭和和睦睦，只要生活平平靜靜的，只要身體健健康康的，心中無煩惱，身上沒有病痛，就是最幸福的事情！
人生彈指剎那，百年過後，不過黃沙一抔。從今天起，累的時候，別硬撐，該放手時就放手。請為自己的後半生，健康地活著！
人活一輩子，開心健康最重要。
生活的過程是保持一種平常的心態，淡然而簡單的生活，你會更快樂。人生無需太完美，一輩子不長，簡單著，快樂著，幸福著，也就沒有遺憾了。
計較多了，心情累了；慾望大了，幸福少了。知足常樂，才活得瀟灑；淡然於心，才優雅自在！
多數人到了年邁的時候才能體會到健康長壽比榮華富貴更重要。開心也是一天，不開心也是一天，幹嗎硬要逼著自己不開心呢？
其實，沒有什麼東西是不能放手的。時日漸遠，當你回望，你會發現，你曾經以為不可以放手的東西，只是生命瞬間的一塊跳板。
好好地珍惜自己的當下，珍惜自己的家人，珍惜身邊的朋友，把自己的小日子，過得踏實，過得恬靜，過得心安！
人活一輩子，開心最重要。擁有健康的體魄，在快樂的心境中做自己喜歡做的事情，安全地實現自身價值，是人生最大的幸福。
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投資房市 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
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投資房市 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的最佳貼文
[ 高雄空屋全國第二高！課徵空屋/空店稅提升出租誘因 ]
高雄車站、捷運美麗島站等交通站點週邊，可見到許多出租的長期告示，這個高雄人應該都不陌生。
根據內政部不動產資訊平台六都低度使用（用電）住宅統計，高雄市的低度使用住宅戶數高達約11萬戶，在全國僅次於新北市的約12萬戶；高雄市低度住宅佔比10.53%，在六都僅次於桃園市的10.90%。
除了空屋之外，高雄市還有上萬戶的新建餘屋，名列六都第三。我認為，如果能夠將空店、空屋釋出至市場，將有助於活絡市場、降低租客負擔。
#第四間以上空屋採累進稅率
在住宅用房部分，目前住家用（自住）房屋稅全國皆為1.2%，住家用（非自住）房屋稅課徵範圍1.5%~3.6%，
在高雄，無論有幾間住家用（非自住）房，全部都只課最低的1.5%，
但其實根據中央房屋稅條例，已授權各地方政府能夠"以戶數為基準設置累進稅率"，台北、桃園、宜蘭等地便對於持有一至三戶者（視為自住範圍內）課徵1.2%，持有四、五戶者（非自住房）課徵 2.4%，持有六戶（含）以上者，課徵3.6%，透過累進稅率避免囤房。
我今天質詢中，建議財政局應研議，有了累進稅率，才能提供房東將房子出租即免徵累進稅率的誘因，鼓勵將空房釋出至租屋市場。
至於會不會對房屋持有者造成過大壓力？我舉資料顯示：高雄持有四戶以上的人數僅為0.48%，市府不必擔心衝擊過大。
除了持有戶數之外，稅制調整也可考量納入「低度使用」的情況。加拿大溫哥華在2017年立法空屋稅，針對「一年當中超過六個月列為低度使用之房舍」，加課1%稅金，加徵稅金用於推動居住正義，實施後一年空房驟降15%，其中過半皆回歸租屋市場。
所以，我呼籲高雄市政府透過房屋稅的稅制改革，達成去化餘屋、擴大供給、活絡交易的效果。
#鼓勵空店出租
在非住家用房（店面）部分，房屋的持有成本過低，導致許多財主只願意把錢拿去投資房市，而不願意去投資產業跟創業，造成創業需求的店面越來越少，同時因為投資房市，導致房價、房租位於高檔，一來一往之下，導致空店面越來越多，讓民眾覺得各地商圈門可羅雀，人潮越來越少，對庶民經濟是非常嚴重的打擊。
中央的房屋稅規定，店面之營業用房稅率為3%至5%，如提供人民團體等非營業使用（未出租空店視同非營業用）稅率為1.5%~2.5%，
而高雄現行房屋稅稅率分別為：營業用店面3%、非營業用（及空店）2%。
目前受制於營業用稅率受限於中央法已無調降空間，但空店仍有稅額調整空間，可上修至2.5%，提高閒置成本，鼓勵出租。
以上是我今天對於空屋 / 空店的稅率調整建議，財政局也允諾回去會調閱相關統計資料研擬可行性，希望高雄市府重視高雄空屋 / 空店率居高不下的問題，從基本面來促進高雄市內庶民經濟的提升！
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不多廢話
直接分三個區塊講
三個區塊都分小結論
大盤 房市 目前投資心得
1.目前大盤
之前橋水的報告
https://reurl.cc/4XvYRL
如果將股市最低點定義為熊市的結束
提到以數據來看 熊市還沒有結束
統計過去60年中 全部的熊市都是結束在
FED開始把收緊的貨幣政策開始轉為寬鬆後一陣子才發生 當然這是數據統計 不代表這一次一定一樣
但我觀察市場氣氛後相當認同文中報告所說 美股可能還沒到低點
回來看台灣
前一篇大盤文提到到萬五會開始空
原文是提到未來會在萬四到萬六之間盤整
最近在台灣生活了一陣子後
我個人認為台灣通膨的狀況 對全民的傷害跟影響
遠超過大家想像
遠超政府想像
這個潛在超級利空因為主計處做出來的漂亮數據
完全沒有被主流媒體輿論重視
而且完全還沒有反應
短期內台灣大盤會被國際拖累降到萬四之下
會不會過前低我不敢說 到13500再來看
但長期來看 通膨造成的傷害正在蠶食整個國家的未來
目前我個人是真的相當悲觀
可能到明年中後主流媒體才會開始發現到這個問題並且開始輿論
等真正造成無法修復的傷害的時候
可以去看看到那些萬年頹廢不振的國家是怎麼樣
很可能走像那樣的未來
這個潛在利空不知道會不會爆 什麼時候爆
我的重點不在於放空單
而是重點在於
現在不是可以壓大部位歐印拼萬六萬七的時候的時候
如果真的就持平在萬四萬三那已經是大幸
第一個區塊的結論不是鼓勵大家放空
放空要賺錢的難度超乎大家想像
是做多現在不好賺
如果有反彈不建議瘋狂追高
原本目的就是短期而有賺的股票見好就收
自己小心
在通膨問題被大家重視而且解決之前
短空
中期反彈多
長期空
2.房市投資
理論上在股版分享這部分的看法是有一點離題的
不過我覺得結論跟股版有關係 順便說說自己的看法
但我覺得資金就只有一份
看你要放房市 還是股市
還是債市 其實有大局觀一點的話是沒辦法完全分開的
房版有很多絕對主觀的看法
對於台灣房市的看法 個人沒有太多的情緒
對我來說
房市值不值得投資一直是只有冰冷冷的算數
風險跟報酬
台灣目前的薪資中位數是大概50萬台幣
用這樣的薪資中位數去計算台灣的房價所得比
已經是世界頂級的高
重點主要原因其實只有一個
政府政策問題
政府政策絕對是刻意往維持高房價方向去做主要方向
其他的都是廢話
半馬半馬升息
絕對只有一個原因 就是維持高房價
年輕人買不起房再用大家稅金輔助的方式去解決
維持高房價的正反說法很多
比如說怕銀行放債壞帳問題
這部分全憑大家自己判斷
所以房市值不值得投資
不用看房版扯一堆其他理由
你只要問自己相不相信政府能一起炒房20-30年
相信就可以歐印頭期款買著放
我相信五倍槓桿下絕對比現在投資股票好賺
拉數據來看自從第一任總統開始後房價的確是只漲不跌
但現在是網路時代
資訊交流非常快速
過去執政黨可能主要票倉是中堅份子的40-60歲人
但我相信不久後主要能影響政治的人是對社會網路反應最快速的20-40歲的人
對我來說房市風險太高
我不認為未來年輕人出頭的社會
政府可以一直以房市為重的去施政
而不被反抗
4年4年4年 這樣硬抗可以
但再放更遠呢
但我自己觀察是越來越難扛了
所以對我來說要賭接下來幾十年政府都是炒房派這件事上面風險太高 我選擇不碰
結論就是
政府帶頭炒是無庸置疑
相信政府能一直炒下去的人想要靠投資房市賺錢可以上
不相信政府一直炒不會出事的人就不建議投資房市
3.目前投資狀況
雖然我自己對大盤跟未來是看空的
不過對於公司發展與長期投資看法一樣
老巴都把答案告訴你了 綜觀老巴生涯幾次投資被腰斬只要認為是老公司都無動於衷
我這部分一樣是貫徹對老巴投資法的信仰
對於自己看好的好公司 決定放個五年十年
個人40張發哥不動
目前虧損約25%
長榮航空單已經加碼到350口均價約為28
這一期沒賺就轉倉在漲再加碼
反正長期看空
台指期在出現大量恐慌下殺前
以區段開高空為主
今天就有做 可惜補太早
最後要說的是
我去年賺3000多
今年應該也不少
幾百萬的虧損對我來說不能說完全無感
但是說是稀鬆平常輕輕鬆鬆絕對沒有問題
我撐的住不代表你撐得住
只是心得分享
盈虧自負
虧錢自己吃土別跑來哀
關我屁事
賺錢我恭喜你
是你自己實力
接下來短期內都不再發文
以充實自己人生為首要目標
運動比賽 語言能力 周遊列國
沒事在網路上繼續幹鬼島交通 憤憤不平
不然賺錢要幹嘛？
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Sent from JPTT on my Samsung SM-G9860.
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※ 編輯: Djuda (111.240.112.89 臺灣), 12/23/2022 04:29:45
我是用風險與投資角度看未來房市
我也沒說不會漲
在這樣的政府政策下 漲定了好嗎
政府是鐵了心要賠上年輕人的未來都要撐房
我覺得政府這個方向能不能再撐幾十年我覺得風險很高
可怕的不是現在通膨的幅度
可怕的是現在不重視
等到年輕人收入上不去 通膨又隱形噴出
人口福利吃光 年輕人產值低落
整個社會會開始向下循環
一旦開始向下循環
國家就是衰敗幾十年
不然你以為Fed還有全世界央行為什麼害怕成這樣
他們資金是台灣幾倍
這種體量下他們仍然3碼3碼升
就知道這件事有多可怕
我這兩年po文時間點位對帳單都在上面
歡迎換算有幾成勝率
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