Search
沒有建照照樣賣，違法收訂笑呵呵
最近接獲民眾陳情，在中和的「雙和湯泉」建案，#未取得有效建照就公開銷售，代銷公司還 #請看屋客戶繳交2萬元預約金，保留購屋資格。但是，建案的圖面、格局、坪數通通都不願提供給消費者帶回檢視。
其實，這個案子的建照早就過期了。
2016年10月26日核准的「105中建字第00472」建照，開工日期2017年07月27日，規定竣工日期為「自開工日起 25 個月內竣工」，也就是說，#2019年8月就應該竣工，就算有展延，也應在2020年完工。
根據591的資料，建案預計2024年才完工，建照則紀載為「105中建字第00472(01)號(改照中)等1個」。
我要請問內政部花次長，#改照中的建案可以公開銷售嗎？#什麼圖面都不提供可以收受訂金嗎？
我更要請問花次長，去年底風風火火發新聞稿的兩波大稽查，到底查到了哪些違法銷售的案子？#市面上還有多少這種無建照銷售的建案？你們 #所謂的大稽查，2020年11月27日發完新聞稿就無聲無息了，#到底有沒有後續？
內政部趕快動起來，別再被當塑膠，放任違法建商欺負消費者了。
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）
Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？
Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？
Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？
Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？
Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？
Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？
Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
（環保局）
臺南從今年10月1日起，禁用不透明垃圾袋來裝一般垃圾的政策實施，但垃圾袋是否透明，一般民眾對於標準感到疑惑，甚至有不少人不知道此項政策。旺詮表示，絕對支持垃圾分類與垃圾減量，但他認為半年的宣導期可能不夠，所謂透明塑膠袋的標準容易讓民眾混淆，引起民怨，並在現場拿出大量賣場、超商的塑膠袋與環保局長做實際確認，是否能使用。旺詮也建議是否從源頭下手管控，與超商、賣場等各大業者協商塑膠袋的設計，不然民眾消費時購買的塑膠袋都無法使用，造成困擾。環保局長謝世傑回應，透明塑膠袋之推行是為方便清潔人員檢查垃圾內容物，嚴格執行垃圾分類。目前台南市的掩埋場與焚化爐已臻極限，再過幾年可能就無法負荷龐大的垃圾量，落實垃圾分類，可以大大延緩這些掩埋場與焚化爐的壽命。謝世傑也提到，目前已經有與業者協商，但業者的塑膠袋還有大量庫存，必須消化完才能使用新款塑膠袋，也允諾積極協調業者配合政策。
如果民眾在商店第一手拿到的塑膠袋就是透明的，那就不用煩惱是否符合政策標準，可以減少民眾的困擾。
而PM2.5微型感應器的設置，也是蔡旺詮長期爭取的議題，已歷時三、四位環保局長。早期安裝感應器對空汙來源進行監管一事，給地方帶來壓力，推行上困難重重，在旺詮的長期關注下，終於獲得中央首肯，臺南也裝設大量的PM2.5微型感應器，並在本次質詢中追蹤安裝進度。謝世傑回應，目前已經安裝1,400顆感應器，僅次於台中的1,411顆，將視實際需求再增加。而與感應器連動的市民查詢APP，旺詮也關心推行進度。空噪科科長楊朝全則回應，現已公開招標中，六月中決標，預計年底可以上架，除查詢空汙外，也結合查詢垃圾車路線等功能，是多功能的APP。蔡旺詮表示，市民APP他已追蹤多年，對於環保局的成果表示期待與肯定，也希望能在局長任內完全落實。
此外，旺詮也關心上週台南北門錦湖國小師生與環保志工，前往澎湖東吉島進行淨灘的活動，在垃圾中發現來自台南沿海大量的保麗龍蚵架。對此現象，旺詮提出質疑，臺南的廢棄物漂流到其他縣市，實在有損臺南顏面，難道環保局沒有具體作為嗎? 之前也有高中生在街上的撿菸蒂的義舉，連學生都比我們還要有環保意識，難道台南的環保工作全都「外包」給學生了嗎?
旺詮也指出，目前環保局推行使用的EPP材質也容易損壞，建議更換成較堅固的環保材質，雖然成本比較高，但能有效減少破損所帶來的廢棄物汙染，希望環保局與農業局合作協商，在蚵架的使用與推廣上提出具體作法，從源頭管理廢棄物，才不會讓臺南蒙羞。
（衛生局）
台北諾富特飯店的疫情延燒，爆發嚴重的群聚感染問題，成為疫情破口。日前更傳出業者有向衛福部詢問，諾富特飯店是否屬於防疫旅館的信件往來公開。
旺詮在質詢時向衛生局長提問，諾富特飯店是否屬於防疫旅館，而臺南又是否有這種與其性質相近的旅館。衛生局長許以霖回應，諾富特飯店屬於防疫旅館，只是一般客人與防疫客人共用清潔人員，故引發感染，並保證臺南絕無如此性質的飯店。旺詮進一步指出，近來許多旅館為節省營業成本，清潔部份工作外包給清潔公司，是否有出入防疫旅館的清潔人員又進入非防疫旅館打掃而產生破口，此點必須嚴加管控。
這次諾富特飯店的事件中顯示，旅客隔離本身並無問題，問題是其他接觸人員並未分流，這也讓他發現到實名制的漏洞。旺詮表示，平日行程繁忙，時常前往飯店餐廳參加活動，這些飯店的附設餐廳並未執行實名制，僅有住宿部才須登記，所以像是飯店附設的餐廳、健身房、游泳池與下午茶等附設設施，都必須推行實名制，畢竟這些客人也有與住宿客接觸的可能，如果僅有住宿部實名制會失去防堵的意義。
也呼籲當所有人的目光都放在防疫旅館上時，那些非防疫旅館、飯店、民宿，舊式旅社等，是相當容易被忽視的，一般旅館眾多稽查不易，基本上還是只能以宣導為主，實名制、戴口罩、噴酒精、量體溫等肯定是必須加強宣導的，附設設施的實名制推行也是勢在必行的。旺詮了解市府在疫情時間的付出與防疫的努力，也非常肯定這些作為，當然也知道防疫人員與公務機關人員在此艱難時刻，更是加倍辛勞。但防疫不只是臺南的問題，是整個國家安全的問題，台北的「前車之鑑」在前，為了人民安全，請市府一定要同時重視非防疫旅館與防疫旅館的稽查撿，以免憾事發生。
【智翔的議會質詢-觀光旅遊局（3/31）】
＃防疫旅館稽查及退場機制
日前新聞報導指出桃園有非法日租套房變防疫旅館的狀況，首先想請教觀旅局稽查的成果如何？
局長回答依據法規，有列冊追蹤的防疫旅館每年必須稽查一次，以六都來說，桃園的日租套房是數量最少，但觀旅局在稽查上動員許多能量，日租套房多分布於大園、青埔鄰近機場處。
另外則是鄰近夏天，疫情又有趨緩之勢，目前桃園的防疫旅館剩19家，是否有所謂的退場機制？ 而若日後疫情上升，退場後的防疫旅館是否再次回歸？
局長則說明，目前有持續與業者溝通，業者表示希望繼續作為防疫旅館，意願是相當高，原因在於未來的旅遊泡泡或是開放商務人士來台，在桃園都有潛在的客源可以服務，智翔也希望觀旅局持續掌握業者動態。
＃活魚美食券使用率
去年國旅能量大增，桃園也舉辦石門電子活魚美食券的抽獎活動，根據觀旅局的施政報告，共吸引78萬名民眾登記參與，並由市長以直播方式抽出5000張。
但後續民眾兌換率卻只有三成，觀旅局怎麼解釋這樣的效益落差？ 參加人數是否有灌水？
觀旅局解釋，有些人可能受限於時間，甚至可能忘記了，但對於活動登記有78萬人仍感到成效超乎預期。
智翔則不解，施政報告上寫「惟後續遇整月降雨」，導致兌換率低，質詢時局長稱可能因為時間無法配合或忘記了，在兌換率低落的歸因上，顯然沒有客觀或科學的證據來佐證，會不會根本的原因在於石門一帶的觀光資源不足以吸引旅客前來？ 或是行銷推廣的配套措施或力道有所缺失？
觀旅局再解釋當初的規劃考量，是開放給全國的民眾參與，可能移動距離也造成兌換率低落。
智翔知道觀旅局發想行銷活動立意良善，也相當努力，但希望觀旅局在類似活動的檢討上，能更有方法，才不會淪於紙上談兵。
＃虎頭山攤位設置管理
最後則是連續幾個會期都問到的虎頭山攤位設置問題，上個會期就質疑過柔性勸導的成效，至今虎頭山一到假日仍然攤販問題嚴重，若觀旅局允許設攤，那集中管理的進度又進行到哪裡？。
觀旅局說明，三聖宮前面的停車場將做多目標使用的都市計畫變更已經通過了，會持續來推動。
智翔也再次建議，柔性勸導已證明是沒有效果，要兼顧活絡虎頭山人潮與市容、行人安全等，勢必要有更嚴謹的規劃，局長也表示將請風管處把虎頭山攤販問題列為專案，研究管理辦法。
我更要請問花次長，去年底風風火火發新聞稿的兩波大稽查，到底查到了哪些違法銷售的案子？#市面上還有多少這種無建照銷售的建案？你們#所謂的大 ... ... <看更多>
所謂的大稽查 在 追幼兒園稽查空包彈！開罰13次還沒退場單罰49萬違規大戶照 ... 的推薦與評價
檢視目前幼教體系，全台6千多家幼兒園，其中4033家是私立，769家是公立幼兒園，還有1859家是 所謂 「準公共幼兒園」。什麼是準公共幼兒園？ ... <看更多>