【想領租屋補助還要先被漲房租？】
前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」
我有一個在 #實務上可行 的建議！
先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？
【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。
十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。
但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！
所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)
#民之所欲長在又新
#奶爸律師
#陳又新
房租報稅證明 在 [問題] 請教房租報稅問題- 看板tax - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這是朋友遇到的例子，想請教各位 。
就是說 朋友租約四月到期，跟房東表明要續約。房東表示因為房客可以將租屋支出拿去
報稅，所以要漲房租。雖然朋友已經表明不會報稅 所以希望房租不漲價。但房東認為沒
有任何的方法可以證明朋友真的不會報稅，所以要漲價，免得事後有爭議。後來朋友覺得
如果房租漲的浮度可以藉由報稅相抵，那也不是說不能接受。
但是，原本房租20000，房東說因為他適用稅率是30%，所以要漲到24000，才能cover。
可是朋友上網查自己報稅最多也只能申報12萬，換算自己適用的稅率（12%）那也只能扣1
4400，那不就等於房東多漲了4000-（14400/12）=2800。可是房東是說因為他適用稅率是
30%，非得這樣漲才行。
朋友想問，我朋友或房東的算法對嗎？（因為他本來是想說雖然漲房租，但可以報稅，房
租漲幅可以用報稅抵銷，但這樣看起來，房東漲太多了）。
有其他兩全其美的方式嗎？或者有什麼有效力不違法的協議證明朋友不報稅讓房東安心？
（朋友是不太想搬家，因為住的習慣了）
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.64.127
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1491572670.A.387.html
... <看更多>