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【#工商房市：顏炳立：樂見政府喊打房 搶投機客油桶】
今年第四季來，金管會緊盯不動產授信、財政部央行都打炒房，實際上是不打自用購屋，以房貸利率極低的條件下，目前是自住購屋最最好出手的時機
https://ctee.com.tw/house/manager/387563.html
延伸閱讀>>
我們與房價的距離
https://ctee.com.tw/topic/houseprice
【#工商房市：顏炳立：賣方不要「忘了我是誰！」 】
賣方千萬別因這樣的買氣，而忘了我是誰！
把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產...
https://ctee.com.tw/house/manager/382523.html
#不動產 #自用型買方 #顏炳立 #大老闆聊天室
【#工商房市：顏炳立：房市增溫 不代表房價要大漲】
「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立表示，儘管疫情後的目前房市，價、量都逐漸增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲！因為目前及未來的主流仍是剛性需求。總體來說，房市還處於健康狀態，政府不宜貿然出手打房，現在也不是打房的時機，因為房市並沒有過熱...
#顏炳立 #房地產 #戴德梁行
顏炳立：年輕人想買北市蛋黃區從「宋朝」開始存吧！房市低點不再！想買房先學會怎麼算合理價！(片尾有彩蛋，要看到最後喔)
這是自由女神邱沁宜獨立自製的頻道，由財金宜創立的圈圈宜專業財經影音團隊
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190704東森財經 房市不悲觀？觀望氣氛濃？顏炳立：量微熱 價續緩跌
影片網址→https://youtu.be/ct8t0EZotJI
記者/洪珮瑜：「鄰近台北市中心走路不到30公尺就有捷運站，像是這樣的黃金地段，房價一坪要價80萬，而現在非常夯的自用住小宅房價更是飆到90萬以上，你真的有買到便宜嗎？」
記者/洪珮瑜、劉子騰 採訪報導……↓
透明落地玻璃搭配暖色系木質家具，巧用鏡面反射，要拉攏小資族，用低價就能買到小坪數的魔術空間。
房仲業者 陳泰源 表示：「不生小孩的族群比較多，所以說大部分都是集中在最多30坪以下，畢竟它的總價比較不至於這麼高。」
小宅夯，但房市真的熱了嗎？最新調查也顯示，看壞房市的民眾只剩35%是近22季以來的新低點，而持平的則拉高至49%。
房仲業者 陳泰源 表示：「畢竟房市已經下修5年時間，所以其實很多屋主他已經可以說是有一點讓無可讓的狀態，8折的殺價空間現在可能縮小到只有1成。」
民眾看房價還是在高點，房市專家顏炳立則預估，2019全年交易量可達28.5萬棟，更喊話屋主價要讓。
顏炳立：「桃園啦、看到台中、看到高雄那些地，應該是飢不擇食的情況去吃的，那就會成交，一丟出來就咬。你告訴我說台商回來是有多熱？奇怪？我不覺得熱？」
議價空間大幅縮水，新案持續增加，但想衝高成交量還是得靠讓利最有感。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190704.html
140711民視 政府查稅打房 顏炳立 批白色恐怖
影片網址→http://youtu.be/M98TRb9g5wM
感謝記者 于凡 的採訪，今天房市交易量萎縮，產品不同，原因不同。一般住宅是因為政府打房，奢侈稅、囤屋稅以及年底選舉等等原因；豪宅則是因為政府查稅，我則是平常心看待，交易量急凍，總不能一直都不買賣房子吧？至少選舉前，先忍著點囉～
以下是新聞報導......↓
房仲經紀人，電話一通通打，希望買方來看屋，因為半年來成交量降溫，有的經紀人乾脆找兼差才能過日子，半年前考到保險證照的 陳泰源，賣房子邊賣保險，一個月收入可以多個一萬元，畢竟房仲現在真的不好做。
房仲業者 陳泰源 表示：平均一個禮拜週末可以帶個5～6組，奢侈稅可能變4～5組，現在的環境來講可能才2～3組，像以前奢侈稅其實都還是有可以規避的空間，很多投資客可以利用人頭的關係，但現在有更多的稅制去擋住（壓低利潤）。
另外一家房仲業者搭著變形金剛熱潮，上門客人送L夾和鉛筆盒，看屋人潮果然多了1～2成，溫度狂飆房市卻是冷清清，囤房稅、房屋稅萬萬稅，政府打房越打越重，有房市多頭總司令稱號的 顏炳立 說，政府簡直就是在搞白色恐怖。
顏炳立：豪宅應該是已經到了窮途末路了，差不多到頂了，現在有錢是怕，整個市場跟白色恐怖一樣，大家怕查稅。
顏炳立這麼氣不是沒有道理，看看豪宅帝寶成交價從每坪近300萬下殺到270萬，而且雙北市上半年度買賣移轉棟數，也分別比去年同期下跌超過1成5。
顏炳立：蛋黃降霜，台北市精華地區已經冷了，沒有追價了，蛋白區房子也變冷了，沒有再追高了。
顏炳立形容，房市被下瀉藥，打趴在地上最後還被踹兩腳，完全沒有還擊能力，政府再打下去，傷的是台灣經濟。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76284004
顏炳立 持續看衰 房市 ！拋售潮還未出現，下跌只是時間問題！蛋白區1年跌1成！年輕人要買蛋黃區中古屋，議價抓5%！ 房市 還有超額供給颶風來襲！ 2023.09.16【 ... ... <看更多>
顏炳立 :房地產主軸確定跌、緩跌、量縮 顏炳立 :拋售潮還未出現下跌是時間問題 顏炳立 : 房市 量先縮價緩跌蛋白1年跌1成【主持人】 邱沁宜【特別來賓】 ... ... <看更多>
房市顏炳立 在 [新聞] 房價有感下跌？專家：短期難- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20231009000108-260202?chdtv
內文：
房價有感下跌？專家：短期難
04:10 2023/10/09 工商時報 蔡惠芳
打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過房市專家認為，此波房市景氣循環
已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上
碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。
璞園團隊及璞永建設董事長楊岳虎表示，這幾年央行和各部會、立法院陸續採取調控房市
措施和修法，每一個政策多少都造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反
而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下，就連原本房價相對親民的中南部，也在科技
大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，讓當地年輕人也買不起房，所以，政府應思考種種房市
控管政策是否合理、什麼才是對的政策，例如積極解決缺工問題、提供年輕人更多住宅等
政策，而不是為了爭取年輕人選票而已。
展望明年房市，楊岳虎分析，接下來，環境部將於明年開徵碳費，水泥、鋼鐵等碳排大戶
都會被優先開徵，「相信房價一定會被轉嫁！」
韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，這兩年房市一直出現「價量背離」不合
理現象，雖然交易量減少、但房價卻一直上漲，如果房市持續量縮，房價難保必須下跌，
這是遲早的事情。然依目前狀況觀察，卻跌破大家眼鏡，7月上路的平均地權條例修正條
文、央行加碼特定區域第二戶限貸、接著又推動囤房稅2.0等，年初大家普遍不看好今年
房市的看法，大多被顛覆。總體來說，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已
從底部回升，「有感下跌」應不易看到。
不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這波房市，利空根本還沒出盡，很多指標案紛紛創
下區域和路段新高價，應有幾個可能，第一是具有特殊賣點、特色的零星個案表現，第二
是業者為撐出後面價格而定錨，另外則可能是用低總價來掩蓋高單價。總體來說，房市「
緩跌」格局不變，有讓價、才有量。
#底部 #開徵 #房市 #合理 #輕人
心得：
雖然很多人可能會期待房價趕快大跌不過整體而言最近的房價很難大跌。
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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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