210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
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實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。
（林佩萱／連線報導）......↓
新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。
屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。
葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。
東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。
陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。
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房市利多 新聞 在 Fw: [新聞] 嘉義科學園區動工太保房價三年漲兩成- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b3J0Fap ]
作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 嘉義科學園區動工 太保房價三年漲兩成
時間: Fri Sep 22 14:11:25 2023
嘉義科學園區動工 太保房價三年漲兩成
2023-09-22 10:42
經濟日報／記者游智文／即時報導
嘉義科學園區已正式動工，施工、招商同時進行，預計2029年園區完工，未來將為當地提
供5,700個工作機會。在科技利多的挹注下，嘉科所在的太保市，吸引不少購屋民眾關注
，也成建商的必爭之地。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前7月，嘉義太保的平均房價約為每坪13.
5萬元，相較於2021年同期的10.9萬元，短短3年時間房價就上漲了2.6萬元，漲幅高達23.
9%、超過2成。
東森房屋屋嘉義太保加盟店店長葉彥廷表示，太保具有良好的產業基礎，預估隨著重點項
目和企業的進駐，區域房市仍有繼續穩健成長的空間。
葉彥廷指出，太保緊鄰嘉義科學園區、馬稠後產業園區兩大產業園區，產業的蓬勃發展可
為當地帶來大量的就業人口及居住需求，使得區域房市能見度快速提升，區域房價自然也
會水漲船高。
另外，太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標，觀光人潮湧入讓當地的商
業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比，目前太保的房價仍處於較低檔位，
預估隨著嘉科的建設，區域房價仍有望繼續穩健成長。
葉彥廷表示，目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡，這裡的生活機能已趨
成熟，目前此一區塊內新建案的成交單價普遍落在每坪25~28萬元，一間兩房含平面車位
的新建大樓購買總價大約會落在700~800萬元上下。
買方除在地居民外，還有不少因工作關係而定居此地的長庚醫院醫護人員及縣政府工作人
員等。近期受房市黑天鵝影響，部分有資金周轉壓力的屋主在議價空間上面更具彈性，對
於自住客群來說，是進場看房的好時機。
https://udn.com/news/story/7241/7457187
全台灣每個縣市都要一個科學園區，
一個高鐵站，
一條捷運，
打給工後母後？！
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