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🎸想像一個情況：你的房子被別人放了不定時炸彈，你還拆不掉。不要以為這不可能發生，「房屋買賣詐欺」就是這樣！
一般的房屋買賣流程，大概可以切割成三個階段：
1⃣簽約、付頭款
2⃣用印於移轉申請書、貸款程序
3⃣收取備證款、尾款與移轉點交房屋
不少詐騙人士利用「房屋」的交易流程有「先移轉、後付款」的特性，事先將賣方的房屋抵押，再捲款潛逃，讓買家房子沒賣成還背債。
這在普通的房屋交易不太會發生，但如果你是透過私人仲介、私人代書（也就是買屋者自己找的），這時候就有詐騙的空間與漏洞。
最近看到一則新聞就提到了現在房屋詐騙的情況，屋主自以為收了頭期款就喜孜孜交出所有東西，沒想到一個月後買家不聞不問，才驚覺有詐。雖然最後房子沒有跑掉，但房屋上已經滿滿是抵押權，等同於替人家背債。
吉律寫了一篇文分析房屋買賣的詐騙是怎麼發生的，舉了一個小例子讓你們知道最容易被騙的情況。雖然法律上有機會去塗銷抵押權，但不是那麼容易。
最好的避免方式，還是去找房仲做「履約保證」，藉由公正第三方的保管與協調，才能避免爾虞我詐的情況發生！
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0:00 裝潢不可不知的重要知識：房地合一稅
2:45 裝潢預算怎麼抓？給你一個公式簡單判斷
3:33 如何跟設計師溝通裝潢的需求？
6:34 如何避免跟設計師的糾紛？
8:45 影片重點總結
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
房子是很多人一生的奮鬥目標，也有很多人利用房子致富。
那麼第一間房子到底要怎麼買呢？
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看完影片的你們，希望大家購屋愉快
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