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7月1日房地合一2.0上路 5年內房屋交易「稅率35%起跳」
⚠️房地合一稅2.0和1.0版的不同，可歸納出五大重點，包括：
一、對短期套利者課重稅。修法過後，持有2年以內，要課45％重稅。
二、法人比照個人課稅。
三、增列兩項課稅標的，包含預售屋也適用。
四、土地漲價總數額，增設減除上限。
五、房地合一稅2.0稅上路後，5種交易不受影響，包含參與危老都更後第一次房地移轉等。
👉🏻重點一:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路，5年內房屋交易將課重稅。
👉🏻重點二:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，法人也比照個人課稅。
👉🏻重點三:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，預售屋也納入其中。
👉🏻重點四:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，將土地漲價總數額，增設減除上限，防止利用土增稅與所得稅率差異來避稅。
👉🏻重點五:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，但有五種交易不受影響。
👉🏻重點六:房地合一2.0及實價登錄2.0新制，7月1日上路。
《房地合一稅2.0修正草案 通過委員會審查》
今天是329青年節，楚茵在 #財政委員會 關心 #房地合一稅 的修正，希望修法能幫助青年朋友一圓買房成家夢。經過中午的委員會審查，在跨黨派立委高度共識下，除了日出時程尚待討論外，這次房地合一稅條文修正都以行政院版通過審查了。未來短期房屋交易會被課以更高稅率，也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致，預期將能遏止投機炒作。
楚茵也希望房地合一2.0能盡快上路，但今天質詢財政部蘇建榮部長上路期程時，蘇部長表示因本次修法會牽涉到行政流程的調整，包括納入營利事業後的作業方式變更、試算表格調整等，需要約兩個月的時間；加上這次修法還包括預售屋，未來這部分也將納入實價登錄2.0，需要配合相關期程，所以時程將交由行政院訂定。
一般買房自住的朋友也請不用擔心，這次修法不會對各位產生影響。楚茵對此向蘇部長請教，一位五年前購屋自住的民眾，在新制上路後會因此被課稅嗎？蘇部長回應，如果民眾是自住長期持有，沒有交易便不會有課稅問題。楚茵也發現法人炒作的問題，2020年第四季時，有超過一半的法人交易是買進不到一年內便脫手的，但個人多持有四年以上才買賣。這次修法也提高了法人的短期房屋交易稅率，避免炒房客組成公司規避。
打擊炒房，我們繼續努力。
#財政委員會質詢
#第十屆第三會期
【#打炒房說做就做 五大機關動起來！】
為了打炒房，政府公布了「健全房地產市場方案」，首次由 國發會召集 內政部 中華民國財政部 金管會 與 中央銀行 等五個部會機關的力量，提出對策，並即刻執行。
每一個部會都在這個方案中貢獻了一份力：
「國發會」整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，掌握市場發展與動向；
「內政部」則強化預售屋稽查，成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管，並加速實價登錄修法；
「財政部」加強查核不動產交易所得；
「央行」與「金管會」共商適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險、強化不動產業務風險管理與金融檢查。
這些與永昌一直以來努力的方向一致。但打炒房的關鍵在於要精準打擊，才能確實有效。
針對 #實價登錄修法，今年10月27日，永昌與ORUs一起召開記者會，呼籲加速實價登錄2.0修法。
永昌肯定內政部近期查緝 #紅單，但也提醒內政部，紅單查緝必須持續6-12個月，才能真的產生效果。
永昌盤點各部會手中打炒房的政策工具，僅央行就有6大政策工具可以使用，包括選擇性信用管制、針對多屋購買者的差異化利率、貸款成數和寬限期限制、對高價房屋與區域認定。
永昌提醒央行楊金龍總裁，#差異化利率 是最精準打擊炒房、最小程度傷及無辜的政策工具。它可以針對那些已經擁有多間閒置空屋、卻仍執意購買更多的買主，給予第五、第六，乃至於第N房不同的房貸利率，增加他們炒作時的成本，並降低炒作意願。此次的健全房市方案中，必須納入差異化利率。
另一方面，財政部也有3大工具可以使用：增加房屋持有稅(囤房稅或空屋稅都屬此類)、增加房屋交易稅與調整房屋評定現值。永昌指出，截至今年9月，房地合一稅的實徵稅額高達66億，顯見房市交易熱絡。
但永昌提醒蘇部長，房市交易熱絡並不等於炒房。永昌始終認為，房市的流動性是最重要的。當市場上有足夠多的房屋供給時，自然能透過供需平衡而達到穩定的房價。為了達成這一步，財政部在使用手上工具時必須特別注意，不要傷及 #首購族 #換屋族 的權益；同時也務必小心不要影響政府推動違老都更的進程。
永昌肯定政府此次打炒房的決心，但永昌認為方案還有精進空間，要精準打擊、切實有效！
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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#房地合一稅 #修法 #囤房稅 #炒房 #所得稅法 #修正草案 #立法院
為了抑制短期炒房，行政院會通過了房地合一所得稅法的修正草案，調整短期持有的定義：個人和法 人只要在持有房屋的兩年之內交易，稅率都是45%。此案將成為立法院在本會期的優先法案，政院評估，囤房稅可能會轉嫁給房客，因此暫時不推動。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516775
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完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html
買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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