空屋數量越來越多，為什麼房價還是不會跌？
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房價 為什麼 不 會跌 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
常常討論少子化問題，甚至台灣人口已進入負成長，為什麼房價還是只漲不跌?
房價 為什麼 不 會跌 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最佳解答
昨天發了篇淺見，敘述高樓並無法解決都市住房問題，並且提高容積率反而會讓房價上升等現實狀況。然後就衍伸了一個問題，如果我們將容積率調降，那房價到底會不會跌? 畢竟容積率調升導致房價會上漲，那容積率調降房價肯定會跌嚕?
且不論社會到底有沒有理由和可能將容積率變低。
這問題確實有趣。可惜的是我並不認為會房價會降。
我認為當前已經蓋好，完工於10年內的房子，價位會水漲船高。畢竟這是首都內最後一批容積率這麼高的房子。會引發極為熱烈的奢侈品搶購潮。畢竟賣掉一棟，市場上就少一棟。
至於那些老公寓，會變成乏人問津。畢竟雖然擁有較大的空間，但老公寓屋齡高，很快就會遇上無法維修的境況。並且現在很多老公寓其實還有都更的空間，降低容積率以後將導致都更更沒有利益可圖，因此這些公寓將再難有都更的機會。真有人買來都更，也是蓋成低樓層的個人住宅，若這房子真用來出售了，若台北市政經中心地位不變，這房子的價格也很肯定比現在高。
說起來其實滿神奇的且違反供需理論的，不管容積率調高或調低，都會導致房價變高，。
當然，房價有沒有可能變低? 以長遠看來，在容積率有限的情況下，建商只能選擇蛋白區作開發，蛋白區在資金的長期注入下，加上蛋黃區沒有新的資金投入，遲早有一天蛋白區會變成下一個蛋黃區。但這前提實在很困難，畢竟台北市是妥妥的政經中心，要調降容積率根本是不可能。
至於我為什麼想寫這樣一篇文。其原因還是因為過去我對高樓有種癡迷，總覺得高聳的建築物是人類文明的象徵，很多無法解決的問題，都能透過建築技術解決。誰知道現實就是如此殘酷，高樓也無法解決都市空間不足的問題。
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