深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯
對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。
其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️
我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。
日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。
我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？
其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)
我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。
為什麼選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。
所以他不是故意拆掉的。因為划不來。
本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？
他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」
「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」
我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)
很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講🤣🤣
不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？
因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。
其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯）
為什麼？我喜歡小樽，但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。
是日幣80萬喔🤣嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。
當然現值可能不止。
我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。
我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。
所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興！
另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！
最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。
買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！
還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。
好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。
以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。
在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多
慶應大學台灣 在 [好奇]有沒有早稻田大學台灣人入學的八卦! - 看板JapanStudy 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板]
作者: aoyama (決定這樣就好) 看板: Gossiping
標題: Re: [好奇]有沒有早稻田大學台灣人入學的八卦!
時間: Tue Dec 11 14:51:32 2007
※ 引述《smallfinger (厭倦)》之銘言：
: 因為剛剛文章好像引起爭議
: 所以我又問了仔細一點
: 話說日本大學並不像台灣這樣
: 因為台灣有個整體大學的入學考試制度(像指考)
: 而且台灣大學校系都差不多
: 有哪些系大家都差不多
: 所以造成了很容易用一個大考的成績去分出高下
: 但是日本則是每所大學都分開考 而且幾乎都是同一天考
: 選擇校系很多是因為該校特色而選擇
: 所以印象中的大學就是用學校既有特色或研究取向來分辨
: 而在他們的印象裡
: 東大就是全能形的大學 文法商好些 和台大感覺很像
: 慶應因為有好幾個校區 而且有法律和醫學院 所以像成大
: 但是這幾年往工科偏很嚴重 所以越來越像交大
: 東北以往則是偏工 像成大
: 但是發覺研究能力不足開始重視理論 所以有點往中央的感覺偏
: 因為中央在他們眼裡就是理工並重的學校
: (上面這兩所我是覺得有點矛盾 不過這是他們決定不是我)
: 京都像政大就是很直觀 歷史古都 有濃厚人文氣質
: 大阪是商業重鎮
: 所以阪大也是有類似的發展特性 像資訊 都市設計 企業管理等
: 所以說起來有點像中山
: 而爭議最大的元智則是因為他們認為元智資訊研究在台灣好像還不錯
: 早稻田感覺較為人文 語言 法學 商學 基礎科學和政治
: 所以他們認為像政大和中興
: 北海道我問的時候 他們問我怎會問到這所
: (因為看推文有人提到)
: 他說雖然北海道也是舊的帝國大學
: 但是畢竟太遠 有影響到就讀人的意願
: 學術取向和位置比較起來最像的就是中正
: 中央則是和北海道開始偏裡工科有關係
: 而東華則是比較偏用位置來看 科系好像也差不多
: 這是比較細的解釋
: 當然如果鄉民們對日本大學很熟悉
: 那就是看看當參考囉
: 至於其他大學因為一開始沒有人提到
: 我就沒問了
: 還有為什麼沒清大...
: 他們說因為日本沒有純粹重理科的學校
: 不過現在清大好像有點轉型
: 但用印象排就是容易刻板
: 用特色下去看學校沒有什麼一定的對錯
: 之所以連結到台灣的大學會有一堆爭議
: 是因為台灣用一個大考決定每個大學定位
: 很容易就分出高下了
: 問了幾個人
: 比較汗顏的是
: 當我們還在為校排名爭的臉紅耳赤的時候
: 他們則是以該學校特色去作為選擇
: 我們還在天大地大XX大
: 他們則是將自己的興趣與未來就讀作一個連結
: 亞洲大學之中
: 日本的大學為什麼會獨強
: 其實不是沒道理
其實日本有純理科大學 ->11.東京理科大學 排名還不錯
2006國公私立總合排名(沒寫私立的就是國立或公立)(目前只找得到2006的資料)
1 東京大學‧理系
2. 京都大學‧理系
3. 早稻田大學‧文系 （私立)
4. 早稻田大學‧理系 （私立）
5. 慶應義塾大學‧文系 (私立）
6. 東京工業大學
7. 東北大學‧理系
8. 慶應義塾大學‧理系 （私立）
9. 京都大學‧文系
10. 大阪大學‧理系
11. 東京理科大學 （私立）
12. 一橋大學
13. 東京大學‧文系
14. 同志社大學‧文系 （私立）
15. 九州大學‧理系
16. 名古屋大學‧理系
17. 明治大學‧文系 （私立） ）
18. 慶應義塾大學‧湘南藤澤（私立）
19. 大阪大學‧文系
20. 築波大學‧理系
21. 北海道大學‧理系
22. 神戶大學‧文系
23. 立命館大學‧文系 （私立）
24. 橫濱國立大學‧理系
25. 上智大學 （私立）
26. 關西學院大學 （私立）
27. 中央大學‧文系 （私立）
28. 神戶大學‧理系
29. 同志社大學‧理系 （私立）
30. 橫濱國立大學‧文系
31. 東北大學‧文系
32. 九州大學‧文系
33. 關西大學‧文系 （私立）
34. 立教大學 （私立）
35. 中央大學‧理系 （私立）
36. 築波大學‧文系
37. 明治大學‧理系 （私立）
38. 立命館大學‧理系 （私立）
39. 名古屋大學‧理系
40. 法政大學‧文系 （私立）
41. 東京都立大學->已更名為 首都大學-東京
42. 青山學院大學 （私立）
43. 廣島大學
44. 北海道大學‧文系
45. 關西大學‧理系 （私立）
46. 大阪市立大學‧理系
47. 芝浦工業大學 （私立）
48. 大阪府立大學
49. 大阪市立大學‧文系
50. 名古屋工業大學
51. 法政大學‧理系 （私立）
52. 東京外國語大學
53. 金澤大學
54. 國際基督教大學 （私立）
55. 日本大學‧文系 （私立）
56. 電氣通信大學
57. 武藏工業大學 （私立）
58. 日本大學‧文系 （私立）
59. 津田塾大學 （私立）
60. 專修大學 （私立）
61. 東海大學 （私立）
62. 神奈川大學 （私立）
63. 福岡大學 （私立）
以下是純私立大學排名(看不到的字是日文無法顯示 大概參考一下即可)
SA 超一流私大
慶應義塾 早稻田 上智 ICU國際基督教大学
A 一流私大
東京理科大 学學習院 青山學院 中央 明治 立教 同志社 立命館 關西學院
B 準一流私大
法政 明治學院 南山 關西 關西外國語 西南學院 立命館アジア太平洋
C 中の上の私大
成蹊 成城 獨協 國學院 武藏 日大專修 神田外語 芝浦工大 日本社会事業
愛知 名城 京都外國語 京都工業 龍谷 甲南 奈良 福岡
D 中堅私大
駒澤 東洋 文教 麗澤 [亞細亞] 創價 大正 玉川 帝京 東海 武藏工大
神奈川 中京 名古屋外國語 大谷 佛教
近畿 攝南 桃山學院 神戶學院 広島修道 松山
E 中堅以下の私大
美林 工學院 立正 和光 東京経済 東京工科 日本福祉 同朋 追手門學院
大手前 帝塚山 福山 德島文理 久留米 國士館 大東文化 拓殖
F 危ない私大
城西 駿河台 明海 多摩 二松学舎 目白 關東學院 札幌
白鷗 淑徳 聖徳 産能 金城 愛知学院 中部 大阪経済法科 流通科学
九州工業
G 下の下の私大
中央學院 千葉商科 日本文化 明星 桐蔭横浜 横浜商科 山梨學院 阪南
姫路獨協 名古屋學院 大阪國際 愛知産業 プール学院 九州共立 九州國際
H 下の下の下の私大
関東學園 秀明 清和 嘉悦 西武文理 那須 金澤學院 浜松 朝日
中京學院 芦屋 英知 甲子園 東亜 東和 日本文理 名櫻
※ 編輯: aoyama 來自: 140.112.153.11 (12/11 14:56)
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