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【不只恒大破產｜孫正義中概股慘賠，前世界首富即將退出中國？馬雲幫除趙薇再增受災戶｜恆大爆雷3】

打土豪分田地21世紀版，你以為只有中國富豪難受嗎？只有馬雲、馬化騰、俞敏洪難過，只有恒大許家印破產嗎，不，外國的富豪也遭殃，越相信中國的富豪越受傷。

日本軟銀集團創辦人孫正義就是這波災情的重災戶，他連踩滴滴出行、阿里巴巴、抖音母公司等大雷，損失高達數千億美元，逼得軟銀要抽出部分投資中國的資金止血，但是到現在都還有至少一百億美元的資金卡在中國，日本首富的惡夢可能還遠遠沒有結束。

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中概股昨天由教育版塊領頭跳樓，連 ETF 如 MCHI, GXC, KWEB, CQQQ 都有 3-8% 的跌幅可見黨的鐵拳重擊慘況。

先前在節目跟大家聊過中國去打校外培訓機構的事情，現在持續擴大力道，重災區有新東方 EDU -54%、好未來 TAL -70%、高途教育 -63%，基本上是直接跌爛。可惜當時沒有看出中國對補習班的壓制會到這種程度，葡萄滿手這波就發財了 Q____q。

科技股的部分由於對 DIDI 下了重手，其他科技產業如坐針氈；而韓正對於房地產融資重申管理之態度，也讓房產類股承受壓力。你說習近平要幹嘛？我想沒人知道，比較合理的判斷是要刷存在感重擊自家企業，接著看是不是想把那些赴美的態度矯正一下，輔導至港股上市吧。

目前屁股最癢的應該是那滿山滿谷的 FDI，今年外資從亞股到處提款的錢，差不多都是流進去中國。外資今年屌賣台股至今還沒賣下去，成交額占比也持續下探，台灣市場主力現在變成散戶。灌進去中國的部分今年表現也很普通 A50 -7%、HSI -0.55%、深成指 +1.53%，反觀台灣加權指數 +18%、SPX, QQQ 也有個 +19% 左右，昨天再來個重殺，今年這部位跟死水一樣。

關於可不可以抄底這種問題，其實要問你自己夠不夠了解，以及是否評估過中國人治社會的底線可以到什麼程度，就算企業的內在價值浮現，真的夠便宜，但如果黨堅持要整改那又該如何評價？買賣問題只能問自己我無法回答，但我能順便回答幾個常見問題。

「 一直有買盤接」：這個是每次有股票崩殺，在車上的散戶必提的問題。極有可能是空單回補，補完之後跳起來繼續空。

「使用選擇權買樂透反正賠了就當彩券」：高機率會輸錢，IV 整個已經拉起來，就算你方向看對，付出的高額 premium 也賺不回來。

「成交量很大還有人看好」：高機率是 day trader 在裡面當沖，要知道這種程式交易和短線客不怕漲、不怕跌，只怕沒波動，你看到的交易量未必是是想要部局長期的人，只是在裡面抽差賺 tick。

《年輕人股海裡當當沖仔，錯了嗎？》

上一次碰台股已經是十年前的事，
那是我的第一份工作，證券營業員，
那一年台股成交量常常連1000億都不到，
市場一片低迷，
想要股市上萬點根本是痴人說夢，遙不可及，

那時候還是20+的我們這一代，
投資最常感嘆的就是生不逢時，
沒趕上閉著眼把錢丟進股市誰都能發大財的輝煌時期。

去年我們的護國神山台積電在上半年滑了一跤，
身邊人默不吭聲的撿了幾張，
後來上演了將近一年翻倍漲的神話，
一夕之間，
每個人見面時的問候語變成了
「你有買台積電嗎？」

知道身邊人有幸參與了這檔盛事，且獲利驚死人，
在這樣的氛圍下，
已經撒手不看台股多年的我也悄悄心動了。

摸過這麼多種投資工具，
我很明白我的個性並不適合台股，
於是沒做任何功課、也不打算賠錢的我就只鎖定「世界的台積電」，
悄悄準備了一小筆資金，
等待著機會到來。

等啊等啊，幾個月過去了，依舊不見好時機，
Facebook的演算法猜出了我的心事，
丟了一篇現在人人都改當航海王的新聞給我，
我一讀，直覺大嘆不得了，
快速研究了幾篇產業報告後我興奮的告訴身邊人我要進場，
觀察了一兩天，我按兵不動，
反倒是問起身邊人，他說那天我說完隔天他就進場了，
飆不停的態勢，讓我也慌慌張張的進了場，
我買進的第一張，成交價99元，是個當時大家都不敢出手的價格。

我除了明白我的個性並不適合台股，
也明白豬站在風口上也會飛的道理，
從基本面來看目前勝算的確高，
再利用技術面判斷進出場時機，
我且走且看只做波段，現股買賣，
就算嫌賺太慢我也堅持不碰融資券。

在船上的我一開始也看不慣那些年輕當沖仔，
很想對他們大聲疾呼
「投資首重風險，不是報酬。」
賺了幾個波段後，我漸漸能理解他們，

上個月台股成交值突破7828.25億元，
指數也攀到17709.23點，
十年一遇的大行情，我自己也是等了十年才遇到，
如果現在的我回到剛出社會時的狀態，
我會不會奮力一搏？
我不知道，但我知道比起當年市場沒行情手頭又沒本金的我，
已經準備好的現在不想錯過這一次。

理解，不等於支持，
航運三雄接連爆出也屢創新高的違約交割，
我想不到這些根本沒有錢的年輕人究竟該怎麼辦？
少年股神不是人人都能當，
2008的金融海嘯是我當年考研究所時的考題，我沒有遇到，
踏進金融業後聽前輩們說起當年的慘狀，
跳樓，跳海，理專與狗不得進入，
一個又一個家庭破碎的故事，
這些都是真實的。

在價格不停突破下，
波段獲利了結後仍舊是漲個不停，
當然我也會想捶心肝啊，
但同時，我也能安慰自己這麼做才是正確的，
因為我了解自己是可以少賺但不能大賠的人，
投資，千萬請量力而為，
做你有把握的事，做你能扛得起後果的決策。

梅姬LU 思維創作｜個人品牌經營｜財務規劃指導
國立臺北大學金融與合作經營學系碩士班畢業，
橫跨銀行、證券、人壽八年金融界業務資歷，
從本土龍頭銀行年度排名中嶄露頭角，躍升前三大外商銀行客戶關係維護經理，
現攢夠經驗值，匯聚能力，決定成就翻新。

打土豪分田地21世紀版，你以為只有中國富豪難受嗎？只有馬雲、馬化騰、俞敏洪難過，只有恒大許家印破產嗎，不，外國的富豪也遭殃，越相信中國的富豪越受傷。

日本軟銀集團創辦人孫正義就是這波災情的重災戶，他連踩滴滴出行、阿里巴巴、抖音母公司等大雷，損失高達數千億美元，逼得軟銀要抽出部分投資中國的資金止血，但是到現在都還有至少一百億美元的資金卡在中國，日本首富的惡夢可能還遠遠沒有結束。

✔ 孫正義有多慘？
✔ 孫正義和馬雲是什麼關係？

雖然孫正義投資中國損失慘重，不過比起馬雲、許家印這些中國富豪，孫正義還是很幸福的，畢竟在中國只要能靠錢解決的事，都算是小事對吧！如果大家有興趣的話，我們還會繼續拍中國富豪慘案的系列影片喔~

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村上隆Supreme 小花上衣發售熱度狂飆，比股市還精彩漲超過10倍
結果跳樓慘跌聯名Tee Brick掉後還有十來件庫存約虧損十幾萬台幣！

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160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252