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我很愛看房，ㄧ來了解行情，二來又可以增加知識，剛剛我又去看一間，價格確實超過我的預算，三千八百多萬，66坪，21年，文山區，一樓，公設比37%，好了背景資料講完了，我覺得太貴，放棄。
但房仲有個說法，我覺得有點增加知識，不知道是真假，跟大家分享一下。
他拿出另外一間河堤旁邊的房子，71坪，4500萬，21年，位於五樓，「黃小姐，河景房最好的樓層，不是高樓層，而是五到八樓，這樣你的眼睛剛好平視河景，如果是高樓層，你要俯瞰，反倒比較看不到河景。」
我不知道他說的是否是真的，但就是也學到了一種說法就是了。
#想買房一定要多看，才能了解行情，沒事多看房，把看房當運動，省錢又可以增加知識。
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#宜蘭五結 #一秒到日本 #小孩放電一日遊
人夫謙：如果可以出國，最想去哪一國？
茜：當然是日本，我要去實現跟女兒穿和服遊京都的夢想啊
以前以為稀鬆平常的是，居然變得遙不可及😭，但我真的好想好想去日本，覺得那的氛圍與步調，讓人很放鬆，又能拍很多美照。
既然現在去不了日本，我也不想一直等下去又等不到，
立馬安排帶全家人 #一秒入境日本 ，跑去綠舞玩啦😆
/
來跟大家分享茜茜一家的 #日本綠舞一日之旅 。
上午可安排：和服、和菓子、手作DIY
中午可安排：舞饌日式料理
下午可安排：鬼滅cosplay、可愛動物區、忍者體驗
晚上可安排：蝶舞西餐廳
這會是安排比較滿的一日遊行程，一早就出門，一路玩到晚上吃完晚餐，可以住綠舞，也可以住附近民宿或是直接回台北（台北宜蘭開車很近）。
走進綠舞的園區，真的會有很大的錯覺以為到了日本京都。
幾乎一模一樣的日式建築、日式庭園造景，還能身穿和服走在寧靜愜意的步道，襯著藍天白雲，完成我跟秦秦一起穿姐妹 #和服，拍美照的夢想！
我們穿著和服去做和菓子，好像在捏黏土一樣，屁寶跟秦秦都玩得超開心（影片中有我們的成品喔）。後來又跑去做彩繪DIY，為這趟旅行留下紀念小物，特別有意義！
綠舞不只是環境美、氣氛佳、活動多，餐點也好好吃，而且是超值的那種好吃，我跟人夫謙都覺得以他的份量和美味程度，這個價格也太可愛了吧～於是我們中午和晚餐都安排在綠舞裡的餐廳吃飽飽！
中午吃完日本料理，以後就換上鬼滅cosplay的衣服，秦秦說他想要當 #炭治郎 ，人夫謙說女兒要當炭治郎，那他要當彌豆子，用竹籃背秦秦😳😳😳
哪來的彌豆子...
是巨豆子吧！！！
（影片裡面有巨豆子出沒，hen恐怖～～～）
後來我們又去近距離接觸羊駝、水豚君等可愛動物，還讓屁寶和秦秦體驗忍者修行，整個行程都讓人不只是放鬆又好吃、好玩，還可以讓三個小屁孩放電放好放滿，吃完晚餐，早早就去睡✌🏻✌🏻✌🏻
#其他的好吃好玩快來看茜茜的影片分享‼️
三寶星星出生在疫情的這一年，一直都很心疼他都沒機會出門玩，終於最近疫情緩解，我們就規劃了這樣的綠舞一日遊，一整天玩得超開心，也很期待可以帶他出國玩的那一天（遠目）
聽說10/5會再放寬解封，真是太好了 👏🏻👏🏻👏🏻
綠舞幾乎沒有在開團，此團非常很稀有，茜茜爭取到的【宜蘭綠舞園區一日遊優惠卷】折扣更是非常優惠，希望能讓爸鼻媽咪也能跟我一樣帶著家人 #一秒到日本 ，來一趟美好且無價的親子回憶‼️
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標題：
不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千！37歲的他每天看一間房：五都已擁7間、月收租逾12萬｜買房財之道
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內文：
【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴，為了早日實現財富自由的理想，包
租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租，10多年來自學房產買賣，如今37歲五都置
產，每月收租逾12萬，身價逾千萬；有人認為投資客都在炒房，但他自認從沒勸過年輕人
一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「就算買來自住，先求
有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的！買錯房子會套一輩子。」
「上班族要賺幾年才能夠買房？10年？20年？」訪問一開始，顏博志劈頭丟出一連串質疑
，這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑，「上班賺22K，這不是我要的
，10年後我想買房，一定買不起，所以決定辭職，投入房地產買賣。」
包租公的第一間房是24歲那年，在林森北路買一間250萬小套房，租給上班小姐，月租1萬
8、投報率破8％，資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元，
以及母親資助。
應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊
顏博志出生新莊，家境小康，從小個性節儉，為了專職房地產買賣，他省得更厲害，不喝
星巴克、連UNIQLO都嫌貴，每月開銷不到3千元；他規定自己每天看一間房，與在地房仲
搏感情，累積看過上千間房子，「早年沒有實價登錄，要專業就要腳勤。有些社區連房仲
也進不去，當時沒有美食外送員，我去應徵便當外送，只為了合法合理進去不同大樓、認
識管理員，拿到第一手買賣資訊。」
10多年來，顏博志利用第一間套房的獲利跳板，陸續買賣投資，目前在五都置產擁7間房
、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房，新北1間3房、1間50坪辦公室，台中1間公寓，
台南、高雄各一間套房，出租投報率從5～15%，北部因為房價高，租金投報率輸給中南部
，台南套房因為入手價格低，投報率最好。」
住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純
顏博志說，相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事，辦公室出租相對單純，「公司
一租就是5年、10年，如果營運好，租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場，早年成熟
商圈的辦公室僧多粥少，屋主惜售，我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間，近
年一些新興重劃區也推出辦公室產品，因為供過於求，現在不見得是入手時機。」
隨房價上漲，顏博志在30歲前身價破千萬，手上房子增值最多的是3房、辦公室，而套房
雖然好出租，卻因為總價低，增值獲利較少。
在後疫情年代，他預估原本有利賣方的房市，隨著升息、打房等利空，會轉為買方市場，
接下來幾年房價會向下修正，尤其一些炒過頭的地區，對想買房的人是好機會。
求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的
他強調，自己並不認為所有人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房
觀念：「求有再求好這句話是錯的，買房只看地段也是不對的。」
「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房
子會愈來愈貴』，來鼓勵買房，但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課，連
房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算，就倉促下決定，一旦買到瑕疵產品，或買太貴又不
甘願賠售，最後可能買一間就套住一輩子。」
顏博志表示，自住買房尤其要懂趨勢，不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和
的區域，未來增值有限，每個區域都有主流和非主流的物件；同樣手握一千萬預算，房子
要買在哪裡必須好好思考？因為自住、喜歡就買，不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫
手，這樣是不對的。」
「買房最重要的是地段，這句話也不對。」顏博志說，不能說地段，房價貴一點也沒關係
，到時候再賣貴一點就好，現實是商圈會轉移，台北車站早就沒有信義區繁華，桃園車站
也輸給藝文特區，所以地段很重要沒錯，但不是首要，要注意的是如果入手成本夠低，就
算商圈移轉，賣屋時相對有餘裕，或是同地段相同條件的房子，還是要挑在地人喜歡的建
商比較保值。
顏博志能理解高房價下，年輕人買不起房的抱怨，「不過台灣的房屋自有率很高，許多人
的爸爸媽媽都買房子了，年輕人能怪誰？每個世代有每個世代的煩惱，覺得房價很貴，那
你做了什麼努力嗎？有更努力賺錢？更努力省錢？或更努力累積專業嗎？還是直接躺平喝
星巴克？」
顏博志認為，大學畢業後的黃金十年應該努力，而不是享受，「年輕人不一定要以買房子
為人生目標，只是我剛好選擇了這條路，想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人
的夢想是環遊世界也可以，但你要有目標，為了目標付出多少努力？用了多少方法？這才
重要！如果你能將一樣東西研究到精了，永遠會有位置給你這樣的人，到時候買不買房都
沒有差別。」
心得：
沒看完
我只看到第一間房資金來源是
24歲出社會就有200萬 加上母親資助
後面我猜就是一間滾一間的故事
當兵交通費根本是自費當兵的概念..
6000+海勤3000 在外島給你放長假搭飛機來回就破產zz
剛退伍可能不到10萬+學貸XDD
所以阿 買房比的不是自己薪資PR 是比整個家族的PR
家世好 又努力的人一狗票
不要再眼高手低了..自己有沒有富爸媽自己心裏清楚
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