雖然金融市場能暫時喘口氣，但29號恒大還有一筆利息將到期，若不能在到期日後30天內償還，就會債務違約。而23號償還的這筆金額，僅是恒大欠債總額的一小部分，專家認為沒有指標性。
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【龔成問答信箱】（Q20701-Q20720）
Q20701：
老師你好，我係你學生，正研究福來特玻璃 6865 有看佢年報 其他內地大行報告及分柝
光伏行業分拆
基於十四五規劃及全球都在推行潔淨能源 所以睇好佢嘅主力光伏玻璃生產 及公司管理層亦投放開發及增加生產線
提高產能從而站穩龙頭地位
EPS 2015/16/17/15/19/20
0.31/0.34/0.24/0.23/0.37/0.99
基於2020 有53%增長
所以覺得2015-19eps數據太低 所以用2020 epa 0.99
按20% 增長 去推算2021/22 eps
2021e /22e eps
1.19 / 1.43
按2021e eps 1.19
PE 15 / 20 / 25 / 30
估值 17.85/23.8/29.75/35.70
所以响22.80 小注兩手
請老師 比些評估 最紧要喺方向正確
若正確
合理估值 17.85 會否太保守
龔成老師：
首先，福萊特玻璃（6865）這股有質素。佢的確會受惠十四五規劃，以及全球正對整個行業的發展大方向，因此長遠正面。
佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。
睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。
無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。
唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。
你都見佢過往股價都幾波動，主要是市場對這個行業之前都有炒作，即是說，這股及行業，有質素，但市場有時都會過度樂觀，因此我地在投資上，唔會太過進取，而買入後當然有長線投資價值。
至於你上述的估值，方向基本正確，但要留意，唔需要太著重一年的盈利增長，而要分析長期情況，同時，不要將財務數據公式化，你要考慮佢過往的經營環境，為甚麼會產生這個生意與盈利數字，而將來的經營環境又會怎樣，從而推算會產生怎樣的盈利數字，然後作出估值。
以這企業來說，推算有代表性的每股盈利為$1-$1.2，會較為合理，當然要睇佢業務發展而睇下要唔要調整。至於市盈率，你預15-20倍都可以。
因此，你在$22.80小注，可以的，這都算是合理區的中上至頂位。
而你計出的合理估值 17.85，其實又唔算太過保守，我都會視為合理區的範圍內。而你先在上面價位小注，之後等跌先正式買，投資策略正確。
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Q20702：
Hello! 龔sir, 你好！我只係近期先認真了解你個FB. 見到入面嘅同學仔，個個都好崇拜你。
所以，好奇問我親友（投資開），問佢識唔識你呀？佢話識呀！教人儲錢投資，幾好架，值得睇。
因為自己理財不善，而且要債務重組（3年後才新），所以，一直都唔敢諗去投資哩樣嘢。
小朋友初小，投資親友提著我記得教好小朋友理財，心諗真失禮，自己其身不正，一直都冇面對。皆因覺得自己現在都好吃力，所以對有剩多餘錢去投資都好遙遠。但我見倒唔少同學都有損手爛腳，重新出發。
我都期待哩日，所以，哩家入嚟做吓功課先。我想問吓新手入門係咪可以睇吓本勝經先？
我要想吸吓你d 正能量，謝謝你。
龔成老師：
理財要一步步，不要急。
先做好儲蓄，收入與支出平衡，了解自己的財政情況。
有了儲蓄後，就可以投資。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。
投資不是炒賣，是一個配置的過程。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
至於教小朋友，要教佢地量入為出，錢從何來，錢不是銀行出來就有，而是要工作去換取的，要教佢地善用資源，有儲蓄的習慣。
你可首先睇：
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q20703：
我仲係初級.究竟咩係小注?
3067
大概$15入700
$19 入300
入得正確嗎？
市跌.再入?幾多為小注?價位?
2845
2826
兩隻可否入嗎?
希望再有你教導
龔成老師：
小注無絕對的數目，簡單來說，就是佔你組合比例不多，例如5%，3%或更少，又或者，就算這筆資金蝕了，也不影響你的核心組合。
3067，你可以每隔一段時間買入少少，又或者，你每跌10%加一注。價位低可買入多D。
2845
2826
兩隻都有質素的，但現價都貴，你都可以用分注策略進行。
這些ETF，最好的方法就是每月供。例如每2、3個月買入一手，都是一個策略。
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Q20704：
阿ＳＩＲ你好，聽你話我日日都睇財經新聞，學股票，睇公司發展，現在月供盈富，手持兩手阿里爸爸(223 & 261入)，另外兩手小米(28.5入)，會繼續長揸，當儲錢，好過洗左。
因為有用bibi呢個網站，近來見佢新聞說來緊會來香港上市，會唔會變左0700 or 螞蟻2.0 ???? 我想少注入試下，你覺得呢？謝謝你
龔成老師：
記住，你除左睇新聞，最重要是「睇企業」，你要睇企業年報，這是最重要的。
你現時持有的，都有質素，可長線，方向正確。
至於bibi，未有正式上市資料，但相信有價值的，不過平貴與值博率，就要到時先知。
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Q20705：
想請教，如果算高位入左 但又係潛力股 跌左20％都唔唔理止蝕位？
龔成老師：
要睇企業質素有無改變，如果核心因素無變可以持有。最重要是分析點解跌2成，是之前升得多高位回翻，還是企業有核心問題出現左？
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Q20706：
老師你好！我買咗五年股票但直至今日整體都係洩緊錢，我用咗一半儲蓄買股票，剩下一半唔想再買股票了，想分散投資做下加盟店，你覺得點？
龔成老師：
第一，股票建議你多學習，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
如果不懂選股，就投資盈富（2800）。
另外就是加盟店，建議你多了解該加盟店，例如品牌、營運模式、發展、條款等。
加盟店有好有壞的，我地無得統一分析話好定唔好，你之前一定要多了解，最好找一些大型，過往有穩定經營歷史的，不過就要留意加盟條款，有那些對你不利的地方。
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Q20707：
龔老師您好，就黎40歲，月入22000，工作都算穩定，無經濟負擔，現時月供緊有兩份退休plan，每月total 4400，仲有8年完。
月供緊盈富 3000，領展3000。
現時持有:
阿里巴巴 200股
吉利汽車 1000 股
中國中鐵 2000股 (4.43入)
領展 244股
盈富 312股
暫時流動資金有大概5萬，自己有諗過應唔應該將 中鐵 放晒佢，轉呢筆錢分段去投放落 3067，之後keep住每兩個月就入一次 慢慢一路長儲貨。
如果咁行，係咪再應該儲多少少現金先唔好急，到時9988 或175 現價回多一至兩成，就一手一手入呢？定應該都係 二選一 去繼續月供，儲錢備戰呢？呢度kick住左諗唔通～
希望老師你俾下意見我。
開始睇緊你既書日日睇你post再睇留言，獲益良多，尤其係心態方面。我叫自己千其唔好貪眼光要望遠啲亦唔駛驚，總之持續進行，誓死唔短炒！
個市跌番我反而興奮因為都想趁底吸納下 哈哈哈。好想上你堂但我份工暫時好難就到時間，所以就買書睇住先。另外龔sir你可以俾多一次網上課堂條link俾我嗎？
總之超級無敵多謝老師，感恩無意中遇到你呢位良師！
龔成老師：
現時你持有的，基本上都有質素的，可以持有。
中國中鐵（0390），本質算是不過不失，但近年略有轉弱。
預佢的增長力在之後，都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據，生意同盈利都處於穩定狀態，但增長力唔算強。
所以長線睇，算有有投資價值，但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌，這只是炒一帶一路，但之後回復原狀，因為這因素只能為佢帶來平穩增長，而不是高速增長。之後同樣只是上上落落，近年股價再次轉弱。
這類股又唔值得佔組合比例太多。
如果你想提高組合增長力，的確可以將這股轉其他。
你每2個月入一次3067，可以。
至於阿里（9988）、吉利（0175），你都可以分注慢慢買入，見每次跌1成就加少少，如現金不足就唔好加住。總之，你要控制現金的比例唔能夠太少。建立一個平衡組合就得。
我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：
http://bit.ly/3pP252j
課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。
完成課程後，你會學到：
✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；
✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；
✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！
至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。
因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。
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Q20708：
老師，最近大市板塊輪動，我想入一些銀行或保險股長線增長及收息用，請問2338，1336和2328你有咩睇法？2328最近仍在低位，係咩原因？
還有1382息口亦非常吸引，作為上游物料股吸引嗎？謝謝！
龔成老師：
濰柴動力（2338）主要從事生產及銷售柴油機、相關零部件、汽車及其他主要汽車零部件、非主要汽車零部件、進出口和叉車及倉庫技術服務。
其實業務不差，有自己的獨特性，以及過往的增長力不差，生意與盈利都有所增長。你預現價合理區中上部至頂位，未算貴，如果控制注碼，都有長線投資價值。
新華保險（1336），不過不失。
佢於中國從事人壽保險及資產管理業務。集團之個人壽險產品包括傳統型壽險、分紅型壽險、萬能壽險、投資連結型保險、健康險及意外險。團體保險包括人壽保險、健康險和意外險。
規模唔算好大，發展力都有，但未算強，要主要是見唔到佢好有獨特性，無太大自身的優勢，但整體又唔算差。生意都有穩定的增長。
整體的質素算是中等，投資價值都有，但這股又未算好吸引，現價合理，要留意股價較為波動。
中國財險（2328）主要於國內為各界客戶提供多種財險產品，包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。
過往的生意與盈利都不差，不過就無乜增長動力，質素算是中等。這股都可長線，不過就重收息，唔好對股價有太大期望。
互太紡織（1382）這股不差的。佢主要從事紡織產品之製造及貿易。
佢與主要品牌擁有人如Ｃａｌｖｉｎ Ｋｌｅｉｎ、Ｌｉｚ Ｃｌａｉｂｏｒｎｅ、Ｍａｉｄｅｎｆｏｒｍ
、馬莎、黛安芬、ＵＮＩＱＬＯ、ＶＦ Ｉｎｔｉｍａｔｅｓ及Ｖｉｃｔｏｒｉａ’ｓ Ｓｅｃｒｅｔ。
以及中國著名品牌如安踏體育與愛慕已建立了緊密而長期的關係，令集團能夠獲得穩定之購買訂單。
佢成品包括超過５０００款設計及規格，並暢銷世界各地，出品布料廣泛應用於各類紡織品，而成衣包括男裝、女裝、童裝、運動服、泳衣及內衣。
業務穩定，但增長力不高。這股可以作為收息股，但就唔好對股價有太大期望。現價合理。
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Q20709：
龔成老師，本人42歲，月入3萬幾蚊，自己對股票投資唔夠快，所以成日都後知後覺，有時仲輸錢。早前都有向你請教過，亦都聽你意見開始做月供股票2800，每月供5000蚊。希望可以有財富增值，退休無優。
現手持股票：
3067，平均價19. 1，有400股。
1398，平均價5.6，28000股，是想收息的，但價位就蝕緊錢。
2822，平均價16.1，有1400股
1810，平均價22.2，有2400股
9988，平均價258，有200股
1. 想問以上股票可以長線持有嗎？
2. 另外再想股多一隻股票，請問邊隻好呢？
3. 之前見你有講過3110，這個可以月供嗎？
謝謝龔成老師指教
龔成老師：
月供股票對不少人來說，都是一個好的投資策略，長期進行就得。
1）可以，這些都是有質素的，工行（1398）這類收息股，你不用持有太多，因為你42歲，財富仍有增長力。原有貨，持有。但之後不用加太多收息股。
基本上，長線持有就得。
2）你可以加入平穩增長的股，如港鐵（0066），如果港交所（0388）回更多都可考慮。
3）這是收息組合，對你未必最適合（除非你本身是較保守的一類人），否則，你將資金加大供盈富（2800）更好。
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Q20710：
想請問老師如果月供了2800之後
收成期應設為何時？
龔成老師：
其實可以長線去進行月供，你不用太急收成。除非你自己有資金需要，或者就退休要轉為更低風險的類別。
其實原理是不斷儲錢，只是並非儲現金，而是儲股票，只要盈富（2800）有增長力，就可以長期進行。
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Q20711：
龔SIR，我想幫小朋友買一些可收息既股票 , 請問好嗎?如果買的話買邊一隻會好一點....
謝謝你
龔成老師：
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
另外，你都可以加入有基本增長的股票，例如盈富（2800），長遠就有基本增長力。
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Q20712：
老師你好，請問為何信義光能與信義玻璃的差距越來越大？
現在入信義玻璃是合理價嗎？
感激！
有冇潛力成為下一隻陪升股？
我見老師在書中介紹過
龔成老師：
你不能單睇股價數字，如果以市盈率來說，信義光能（0968）比信義玻璃（0868）高的。
只是之前968升得好多，所以近期回落時，968回落較多。968潛力較大，但炒作多，所以上落較大，而868較穩健，業務較實在。
其實868在幾年前出的《50股》書已有推介，現時已上升左幾倍，相信之後仍能增長，但倍升的時間未必太快。
其實兩隻都有質素的，968潛力度較高但風險較大，而868則較穩健。
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Q20713：
龔成老師，我有個問題思考咗好耐都諗唔通，所以想冒昧請教一下你。
如果我大部分資產都轉換成股票，將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌
如果想要手上股票套現來買樓咪會變成虧蝕？還是我有地方未有考慮周到呢？
龔成老師：
兩個資產不一定同步的，所以「將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌」，這不一定出現。
你要思考，那一項資產能有較大的長期增值，同時，你本身的配置如果。
如果你的目的是買樓，你可以先利用股票來增值，然後，到你想買樓前的一年，就要開始賣出股票，因為無人知買樓的一刻股市升還是跌。
另外，你唔好以「預期樓價一定跌」的心態買樓，樓價升跌無人知的，只要你資金足夠，同時樓價合理，已可以買入，永遠等跌先入未必一定出現的。
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Q20714：
請問阿里，美團定港交所有較強增長力。還是有其他推介。謝謝耐心解答
龔成老師：
美團點評（3690）最有潛力，但都是3隻裡最高風險的。
佢之前出左業績，見到開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，市場對佢重新估值。
當然，現時仍有不確定性，估值唔易。
只可以話，潛力是有的，現價唔算平，但不是完全無投資價值，不過，一定不能大注。等回少少先開始小注，是較好的做法。
如果要有潛力又想穩陣D，可考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
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Q20715：
龔sir 您好，我係你的讀者，經常閱讀你FB的資訊以及書籍。
先介紹我自己，我今年29歲，從事工程，屬兼職，平均每月15K，手上可動用資金不多，大概2萬左右。
現時手上持有幾隻股票，我想問下來緊我可以如何安排或者改善會更好，感謝龔sir。
00175(吉利)16.5×1000&30.7x1000
700(騰訊) 465×100
823(領展) 100×69
1177(中生) 1000×7.5
1448(福壽園) 1000×7.2
2899(紫金) 4000×4.5
9633(農夫) 200×34.8
龔成老師：
現時你持有的股票，基本上都有質素的，你可以持有，唔需要太理會中短期股價波動。
保持長線就得。
現時你現金有$2萬，建議全部持有現金，暫時不要動用。
反而現時的重點，是你要提高收入，以及每月儲蓄金額。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你29歲，事業可以更進一步，要想一些長遠增加收入的方法。同時，要每月有資金剩，等你可以在年輕時把握投資增值。
起碼要做到每月剩$5000，然後投資或月供股票，你上述的選股方向正確，你可以考慮這些，但如果想更平衡就加入2800、3067。
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Q20716：
龔成老師你好，我今年29歲，在澳門，月供股票不划算，經朋友介紹下接觸你的專頁並於今年1月開始學習投資。現持貨一手手入如下
潛力股
1177 @ 10000 $7.2
178 @ 20000 $1.86
3067 @ 4000 $19.8
平穩增長股
823 @ 500 $69
2318 @ 500 $ 91
27 @ 1000 $69.7
想知道現時配置合適？應繼續集中買入舊經濟股？餘下流動資金30餘萬。謝謝
龔成老師：
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
現時的持股，可以。
你29歲這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。
$30萬，暫時可動用$10萬-$15萬。
平穩增長股：潛力股
7：3
（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）
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Q20717：
龔成老師你好，我一直有拜讀你在經濟一週的文章，有問題想請老師幫忙解答，謝謝
我今年33歲，已結婚，先生與我同齡，有一名3歲女兒，收入大概是$17000，先生收入都係一樣。
早兩年買左樓，40年樓齡的細兩房單位自住，儲蓄和先生一共有$70萬元左右，唔識投資股票，都係現金係晒銀行的高息戶口，每月約有$700利息收入。
另外有一份儲蓄保險已供滿可拎22萬，唔拎都可以繼續滾存利息。另外仲有一份供緊既儲蓄保險，餘10年期，到期可拎20萬左右。
負債方面，仲有$268萬樓按，自住樓大約值$380-400萬。支出方面，供樓是H按，暫時每月是$10000，家中有請工人姐姐，每月大約是$4700，先生一般支出是$3000，自己大約是$2000，家庭開支是$4000，另外保險各樣加起大來大約$3500，每月大約有$6-7000可儲蓄。
本人與先生都有同一想法，多買一層樓收租，已致退休後可每月有糧出，達到財務更自由。
問題1:
請問老師我們應否先將現有70萬還比銀行減低負債，再慢慢儲返一筆錢再置業？
問題2:
請問老師，如果我唔將錢放係銀行，有什麼低風險的投資是適合本人呢類完全唔識投資的人？因為就算放在銀行高息戶口大約都是年利率1.2-1.4%左右，會不會有更好的投資方式以獲取更佳的回報？
龔成老師：
1）以現時的收入及現金情況，暫時唔建議太急買第2層樓。
你可以視這個為方向，但就唔好太急去行這一步，因為比較進取。等日後有足夠的資金先進行。
至於銀行的$70萬，其實唔需要太急還錢，因為現時利息低，至於還錢，不如將錢投資，只要能爭取到比按揭更高的回報，策略就成功。
2）以你地的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你地擔心有收息，就投資收息股，風險會低D（當然，投資，就點都會有風險）。
你可以用$30萬，建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。投資時要分注。
同時，增加股票知識，之後先再動用餘下的資金。
你這刻要盡力儲蓄、投資，到滾存至一定資金，到時先考慮投資第2層物業。
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Q20718：
老師我買左選股聖經同50隻優質股嘅書嚟睇，啱啱開始買股票！
但有個位唔明白，例如我買咗1772 $116平均價有2600股，如果我等佢上升到$125，賣出2400股，收返成本，餘下200股嘅成本價，計算方法係咪
總成本價301600-總賣出價300000=1600除剩下股數200股⋯平均價=8？
定係325000-300000=25000/200
平均價=125？
因為我女朋友話係第二個方法先啱⋯⋯但佢又好似有道理。求教
龔成老師：
其實，我地應該分開計。
你在$116買入2600股，賣出2400股，即是這2400已經是賺左錢。
餘下的200股，買入成本價都是$116。
當然，有些人會學你地咁，計總數，但這其實只是一個心理上的調整。
投資總成本=$301600，取回$300000，即是你用了的投資淨金額為$1600，而你擁有的淨股數為200股，所以，每月成本$8（這是由於賺左部分大幅低了成本價）。
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Q20719：
Hello Kung Sir,
在下年50，近日拜讀亞Sir你多本著作，又和你一位學生交流後，她建議我直接向你提問有關本人的投資問題：
1. 月供股票組合，現在正月供$20,000 （$2,000的有 2，11，16，66，2318，2823 及 6823；$1,000 的有 1299 和 2388；$3,000 的有 823）。
我原本是想散投資不同種類的股票，但加下加下，好似有點混亂！現在計劃月供加到30,000一個月，請給予一點意見，應該如何調整？
2. 我現在手上有點股票（約1M)，其中有兩隻嚴重蟹貨（2888，900股，平均$160入；87001，26000股，平均人仔$4.15 入），請問有咩好辦法鬆綁/止蝕？
希望早日得到你嘅回覆，唔該晒！
龔成老師：
1）你現時月供的，都是有質素的，唔算亂，如果想平衡組合，建議之後加入盈富（2800）。
你可以供盈富（2800）$14000，港鐵（0066）、領展（0823）、中銀（2388）、友邦（1299）各$4000。長期進行就得。
2）渣打（2888）你預佢增長力唔會太強，你最好等過多2年，經濟好翻D，銀行經營環境好翻D，賣出一半轉其他，就算轉收息基金（3310）都得。
至於匯賢產業信託（87001）雖然是房託，但這房託比其他房託有點特別。
匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。
加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。
從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。
簡單來說，就是佢的股價，會慢慢長期向下，因為有些資產會到期。不過，如果佢餘下的資產在這段時間增值，咁股價就不會向下。
這股你可以守多2、3年，睇下發展係點，到時都要減翻D貨。
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Q20720：
老師你好，請問2021年值得入手的有哪一些板塊？等我研究下邊個板塊的龍頭。
另外，可否入手銀行股？近期升左好多了，中銀香港，恒生銀行，渣打銀行邊隻好？現價是否合理？要等回落嗎？感謝
龔成老師：
傳統經濟、地產、零售都可以留意翻。
當然，有些新經濟、醫藥仍是有潛力，但就要等股價再跌一定數先。
銀行股相信已過了最差時期，中銀香港（2388）會較好，你可以考慮。現價合理，平穩增長類。渣打（2888）唔建議。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
恆大債務到期日 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【龔成問答信箱】（Q19641-Q19660）
Q19641：
龔sir, 請問818係咪被低估了，見佢總資產有80幾億，巿值50幾億，現價是否值得入？
看不懂
龔成老師：
第一，分析資產只是投資者分析的其中一部分。
第二，佢是有負債，你要減去負債，每能夠比較股價。例如分析「每股賬面淨值」，如果以這個數比較，佢不是特別平。
第三，要睇翻佢業務本質，高陽科技（0818）主要從事提供支付交易處理解決方案、金融解決方案、電能計量產品及解決方案、信息安全芯片及解決方案，以及平台運營解決方案。
生意有增長，但盈利較為波動，ROE不高，企業質素未算高。投資價值一般般。
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Q19642：
成哥，港美股高位回落 我揸住港美股嘅優質股都跟隨市況大跌，11月以來嘅利潤一鋪輸返晒出嚟，身家大縮水，女朋友係咁鬧我做咩唔喺3萬點清倉，我覺得好煩惱，好大壓力。
我持有藥明生物、台積電、Nvidia呢點龍頭企業，呢個星期日日大跌，雖然話買股票就係買企業，但睇住身家下跌點都唔好受，我宜家應該點調整心態？
龔成老師：
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
你地都太著重中短期情況。
「11月以來嘅利潤一鋪輸返晒出嚟」，這是一些短期思維，我地應該集中長線投資，3年以上，不要太著重中短期股價，要睇長期的企業價值。
「做咩唔喺3萬點清倉」，根本無人能預測到高位，散戶總是事後孔明，這類分析無意思，你長線持有就得。
強烈建議你地學巴菲特的方法，要跟，就跟投資最賺錢的方法，改變坊間方法。
「睇住身家下跌點都唔好受」，你這是短期思維，要睇長線。
我集比亞迪（1211）都試過由$88跌到$12，我當時該股市值由大賺變大蝕，睇住佢跌9成，如果我是一般散戶，一早賣晒，但我一直長線，先可以等到佢上$200。
你地唔好停在散戶思維，咁樣永遠無發達，要學，就學巴菲特。
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Q19643：
我好迷惘
新手投資
跟錯消息蝕咗幾萬蚊
自己貪心
我已經45歲
打份政府工
想學下投資
買下股票
手上股票好散
1. 00005（33入）2000
2. 09988（274入）200
3. 02840（1315入）20
4. 02057（237.4入）50
5. 00386（3.6入）2000
可唔可以幫我研究下
我可以點樣改善財富管理
龔成老師：
每個新人都會蝕錢，這好正常，都是學習的一部分，只要你之後唔好再犯錯，以「長期投資優質股」為主軸就得。
以你的年齡，財富仍有增長力，應該以「平穩增長股」為核心。
匯豐（0005）、中石化（0386）不是無質素，但只是收息股，你可以持有但不用佔組合比例太多。
阿里（9988）可持有。
ＳＰＤＲ金ＥＴＦ（2840）只需持有少少就得，不用多。
中通快遞（2057）有質素，這股值得長線，但平就唔平。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
我建議你睇《股票勝經》。
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Q19644：
老師你好，我先生現在30頭，收入約四至五萬左右，有一層物業現自住，大概月供1萬，另外有二份saving,大概共月供5千左右
係內地亦啱買入一層樓，fullpay不用供
現在想學習下投資股票，想投資平穩的，看到你介紹可以選擇2800作月供，請問適合嗎？
而現在的月供自住樓亦會係二，三年後賣出或放租，另外因投資了整太陽能，亦每月會有幾千元回報，可用作投資股票，想問下有什麽投資計劃適合我們？十分感謝！
龔成老師：
我地最重要是建立一個長期的財富組合，重配置，你現時物業部分已成你了你財富好大的佔比，之後要增加翻其他類別，唔好再加物業類。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
30歲，仍是一個財富可增長的年齡，如果你想穩健，就投資平穩增長類股。
你可以考慮盈富（2800）。
另外加銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q19645：
00034, 00124覺得如何
好嗎？
龔成老師：
九龍建業（0034）主要從事物業發展、物業投資、石油業務及其他業務（提供財務服務、製冰及提供冷藏服務及財資營運業務）。
生意略有波動，業務算是不過不失，但發展力不強，現價合理。這股是收息及平穩增長型，分注投資都可以的。
粵海置地（0124）集團主要從事房地產發展和投資，規模不算大，業務有點波動，但不是無質素。
現價合理，但不是高增長類別，是平穩型。由於規模較細，同時業務較波動，而這刻又不是特別平，這刻的投資值博率只算一般。
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Q19646：
Sir，我現在每個月都供約$1500基金，XX歐洲增長基金，供了12年，其實而家最後累積都只是本金，沒有額外錢。是否我要應該轉交易所基金或房地產。
龔成老師：
我相信歐洲仍會弱一段時間，如果你想有較高回報，其實應該轉其他。
但如果你想博一博，博3年後歐洲好轉，不是不可，相信3年後歐洲過了最壞情況，基金的回報會好翻D，不過，相信都不是高增長類。
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Q19647：
你好，
1365，我兩年前，1蚊買左，點睇？
龔成老師：
潤東汽車（1365）主要為中國華東地區的汽車經銷集團，主要從事汽車銷售及提供售後服務，包括維修及保養服務、銷售零件、配件等。
近年業務做得較差，生意持續向下，競爭力有所減弱，同時出現虧損。
未見這企業有好大的獨特性及賺錢能力，長遠發展力一般，投資價值不算高。
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Q19648：
老師，依家市場係咪屬於樂觀，合理區留一定現金，現金比例建議幾多？
如果想買香港科技指數同美國納斯達克指數，現價同之後策略可以點做？
龔成老師：
市場對新經濟股，出現了過度樂觀的情況，不少這類股都貴。
因此，唔建議這刻好進取買入這類股，不過，亦不建議組合完全無新經濟股。現時你留3-5成現金，適合的。
安碩恒生科技（3067）可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
美股納斯達克指數，都有這情況。
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Q19649：
冇乜見你講美股，但都想問下你意見
之前410入左Zoom依家跌到340左右需唔需要止蝕？
之前買zoom係除左疫情未受控+有變種病毒之外，本身都覺得zoom有潛力,但依家覺得好似高追左 想問下你zm既合理價位係幾多左右
p.s.新手岩岩開始接觸股票半年 港股一路留意你介紹既 吾知點解當日鬼暗眼衝左入zm到
龔成老師：
我較強於港股，但其實美股港股無衝突的，我地最重要是投資「優質企業」。
Zoom有潛力的，但你預這類股的股價會十分波動，因為佢的股價，大部分反映「將來價值」，市場會預期佢極高增長，但只要實質增長比預期慢少少，股價都會大跌，因此，新手未必適合這股的。
這股你小注持有好了，如果太多貨，宜減。
之後投資平穩增長股先，潛力股等你多少少經驗先投資。
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Q19650：
你好，本人28歲，月入70000,對投資沒有什麼概念！請問一下 ，應該怎樣開始？老師的書籍 有推介嗎？
龔成老師：
你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。《股票勝經》適合初階者的。
第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。
其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平，香港的監管不差的，風險不大。你可以先了解下不同的收費。
第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過幾個月，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。
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Q19651：
我最近有少少短炒思維，因為想增加本金。
我早前的1211，因是低位入，一早決定放長線釣大魚，這點跟從老師。
但最近係170高位入一手1211，在180快速就放，賺少少。
因為170不是合理價範圍，所以唔想留，想賺少少差價來買其他，如一手1177（$6.7）放長線。
其實我知道這是不太好，但本金有限，所以決定不做定期改為投機。
其實我用部分長揸，部分短炒可以嗎？
龔成老師：
短炒在長遠計，回報一定少過長線投資的。不過，我講你唔會信，要自己經歷的，我20年前都試過，錯得多，就會改，之後永遠唔短炒。
比亞迪（1211）現價的確唔平，但你好快會發現，短炒的回報不及長線。表面上能快速滾大資金，但之後會發現，原來唔得。
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Q19652：
龔成老師你好，我均價$6.5買左12手 中國通訊服務（552），但佢股價由我買入開始就一直下跌，現在美國要中移動、中國電信、中國聯通退市，想問下是中國通訊服務會否受牽連？
現在這個企業是否還是優質股？現在我需要馬上止蝕還是需要再係現價買入呢？
龔成老師：
中國通信服務（0552）仍是有質素的公司，不過增長力弱左。
佢中國電信（0728）的子公司，是中國一家具領導地位的服務供應商，為信息化領域提供一體化支撐服務。
所以，3大電訊巨頭在美國受影響，都會對這股有少少影響，但未必核心性不利。
睇翻這股，佢主要客戶包括國內電信運營商客戶，以及政府機構、行業客戶、中小企業等國內非運營商集團客戶，亦有海外客戶。業務範圍包括電信基建服務、信息技術設施管理維護、軟件開發及系統支撐、增值服務及其他。
見佢近期的業務有下跌情況，增長力弱左，相信中短期仍未必好，長遠來說，算是平穩型，收息可以，不過就唔好對股價有太大期望。現價合理。
如果你本身的投資目標是財富增值，就可考慮轉。如果收息及平穩都可以，就守住先。
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Q19653：
老師
想問問你會推介睇巴菲特邊幾本著作？thx
龔成老師：
《解讀巴菲特》、《巴菲特寫給股東的信》、《雪球--巴菲特傳》。
其實巴菲特自己無寫過書，全都是其他作者寫的。勉強算是佢自己寫的，就是一本叫《巴菲特寫給股東的信》，因為是集結佢的信。
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Q19654：
新經濟股同舊經濟分布應該比例係幾多？
另新經濟現況會揀邊幾隻？
龔成老師：
每個人唔同，年輕人可以過半新經濟。長者則要在2成以下。
現時新經濟股大多貴，要小心，安碩恒生科技（3067）勉強可以。
這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。
不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。
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Q19655：
老師，假設短期會有股災，股市會進入熊市，我是否需耍將組合的所有股票，包括有質素，可長期持有的股票先行止賺
等待股市回升可從低位買回之前賣出有質素的股票呢？
龔成老師：
如果市場預期有股災，這股災99%不會發生。
真正的股災，是無人能估到，從一些大家都認為無理由出現的原因出現，對市場有好大影響。
所以，你上述的假設，除非市場無人認為有股災，而只有你一人估到是股災，而你又真的估到，才成立，你當然可以賣出所有股，等跌先買。
否則，上述假設不會成立。
另外，「假設股市會進入熊市」，這個假設，能否成立，同樣是未知數。
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Q19656：
如果老人家，無咁長命，係咪唔適合長線投資
可能持有一年佢地都覺得長
龔成老師：
你要明白，我地不是要「賺現金」「賺左先」，而是要建立一個適合自己的財富配置。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
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Q19657：
成哥又要搵你傾下計了，你家下就好似我既心靈雞湯。以下係我既問題。
本身我計劃先達成第一個一百萬既目標先置業，本來都係打算購買400萬以下的單位，但因為某些原因導致我想加快置業(目標下年年底），預算都係400萬以下既樓。
直到年底我儲蓄能夠滾存到55-60萬，打算按足9成並以25年期還款，以目前人工黎計壓力測試仍未能達標
所以會搵家人做擔保，由於現職公務員關係，工作算係穩定，根據上述因素，你認為我這決定是否不智，想聽聽你既意見
龔成老師：
的確有少少進取，不過，又不是不行。
其實去到9成按加擔保，反映你承受著一定的風險，同時反映你的供款能力還勉強，你要明白當中的風險。
但如果你能承受風險，以及計過數，在「供得起」方面無問題的話，又不是不可。
最重要是「供得起」原則，你要考慮日後不同的情況，都確保你這方面無問題，先可進行。
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Q19658：
龔成老師 真係好多謝你
月供股票真係無壓力
又唔洗成日睇住個市
上年3月先開始加大月供
但個增長好驚人
好開心 但唔值得自誇
希望做到每年平均增長 早日財務自己
多謝龔成
覺得有呢個成績好大因素都係靠你
所以好想同你分享
龔成老師：
太好了！
我知道坊間好多人認為月供股票無用，但其實，我地投資股票，最重要用適合自己的方法。
有些人有捕捉時機能力，就未必適用月供，但有些有則簡單月供，反而有更好效果，因為這是一個長期儲股的方法，能有效將買入價平均，減少風險。
其實坊間有唔少人以為自己能捕捉到買賣時機，但最後卻不成功，對這些人來說，月供回報肯定好過自己買賣。
月供是一個長期策略，你保持進行就得！
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Q19659：
龔sir 你好呀！我係一個單親媽媽，因為之前同前夫一齊時欠落好多卡數，佢唔夠錢還只叫我還最低付款額，欠落至少10零萬.
我真係好想今年還清
唔想再拖咁多數係身
當年有錢，我前夫唔比還債，話早還有咩用，所以有錢就股票，但賺幾千我就收手唔敢博，但到依家變左月月清，支出要好小心，用多一分錢都驚唔夠還債
我依家份工每月只剛好夠一萬，因為要湊小朋友，想搵多一份兼職好難，試過做代購，但最後無人買！
D貨就最後清貨價先有人買...
還債每月至少5千，所以可用既錢唔多...
有朋友搵我做直銷...但我真係唔識點sell人
各直銷既好壞
股票-但要自己留意個市
基金-要有十萬先可以每月賺息，要搵到一筆大錢先有用
股票儲蓄- 每月入錢，但至少3-4年後先開始有息派
月供股票-要有一萬先開戶，而且賺息較慢！
我想請教，咁我依家可以點賺錢會較好，我只想早日還清債務，因為想用多少少錢都驚
謝謝你龔老師
龔成老師：
首先要調整翻整個理財模式，因為這類信用卡的利息好高，因此好難用投資回報追到卡數高息，因此，盡快還錢是最好的方法。
第一步，還錢，你要平衡每月的生活費，以及還錢數目。
第二步，儲錢，慢慢儲一定的現金。同時唔好再增加負債。
第三步，投資，這一步不要急，等你做好上述兩步先。
至於直銷，雖然這是一個開發收入來源的方法，但你要睇下適唔適合自己。
你要想方法開展收入，直銷、兼職等，要多想方向。
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Q19660：
你好，我想問如果想買一隻收息股，應該買邊一隻比較好，而且比較高息。感謝
龔成老師：
投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
如果只想選一隻，可考慮港燈，最穩陣。當然，我鼓勵你建立「組合」，會更平衡。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。