210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
張欣民 在 [心得] 7年級生買房致富術-張欣民老師- 看板CFP 的推薦與評價
實價登錄以後
房價慢慢有露出原形的趨勢
之前人家說一般上班族工作一年
台北市你可能也買不起一間廁所
但是現在看看內湖2字頭、3字頭的房子都浮出來了
即便如此
還是覺得房價還是會再成長
畢竟雙北交通越來越便利
投資房地產還是比買基金賺得快
手邊有些閒錢
就算一間小套房、小公寓租金都還是可以cover利息
上個禮拜(12/21)我到致理技術學院聽了張欣民老師的講座
(在樂屋網上面看到的免費講座)
張老師其實一直是我最喜歡的房產專家
他講話也不浮誇 比起一些線上名嘴 實在更為受用
看了他的書之後 會更想多了解一點
(想多了解張欣民可以看→上網搜尋張欣民)
那天的講座內容主要是講實價登錄後怎麼買房
除了brabrabra的講了一些買房該注意的細節之外
也大概聽了一些分享
可能因為這是免費的課程
所以時間上比較倉促
(之前朋友也去了好幾次不同的活動，這次終於有時間去了)
大致上做了幾個重點和各位分享一下那天講座的重點
1.房屋保值的概念
前面的15分鐘，張老師大概提了5個重點
(1)了解目前周邊的環境概況→市場環境分析
(2)雙北、桃園未來發展趨勢→三環三線、機場捷運、大台北生活圈
(3)政府打房分析→實價登錄、實價課稅、房仲在坑你什麼
(4)舉例-捷運住宅你要怎麼買→EX:新店、文山&桃園、樹林
(5)舉例-折舊率與貸款相關細節
2.實價登錄怎麼看
這個部分張老師直接待大家上網站看，原來這個是有門道的
(1)人家看熱鬧，內行看門道→現在的實價登錄是整條街的行情，帝寶跟他旁邊的中古屋，不是真的行情
(2)各家不動產網站的成交行情怎麼看→後來我才知道某房仲品牌的網站，雖然號稱有豐富的資訊，但很多都是替他們自己的品牌宣傳而已
3.房地產投資觀念
張老師先是講了幾種一般人的錯誤觀念
(1)名嘴教你買你就買?不是!真的要賺他早就自己賺了，建商拱他出來講你知道嗎?舉例~科科
(2)你要買房子，怎麼買才能賺!不然怎麼買也是虧，各家利率都有玄機，怎樣貸款才適合
(3)你買了房子就穩賺了嗎?怎麼轉手怎麼投資的"美美角角"!
4.你對你的房子了解多少
老師是講了蠻多的例子，從門口、大廳、格局，一直到周邊環境、嫌惡設施講的算是還蠻仔細的
不同類型的有不同的投資模式，想知道可以去聽他後面的課程(要收費)
總而言之，這一場免費實價買賣屋分析登錄講座聽完個人覺得是蠻忠肯值得我心的!
針對要投資自住置產規劃的人，我覺得是個很不錯的開始
後續張老師也有進階的課程(也是在致理跟樂屋網合辦的)
https://synergy.chihlee.edu.tw/files/15-1000-1292,c358-1.php
我想我會願意投資自己跟著張老師的建議!從中吸取房地產投資實戰策略的撇步再和家人討論
至少會比聽名嘴或某房仲人員的話降低更多風險吧!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.244.107.113
... <看更多>