#雨蓁的空中鳳城最新進度報告
圖文:李雨蓁 Lí Ú-chin
甚麼!?電影院要重回鳳山了?不僅如此,還有青創空間?鳳山車站進度報告,讓我們繼續看下去~!
這段時間,有很多朋友提到目前的鳳山車站好像有點醜醜的,但其實這只是未來車站大樓的入口量體而已啦!鳳山車站新建大樓工程,「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」的最後一哩路,斥資25億打造「空中鳳城」意象,在上個月1日開工,#預計2023年底完工啦!
日前我的夥伴們前往鳳山車站考察並聽取交通部進度報告,目前正進行新舊結構銜接處的飾板拆除作業,施工初期不影響旅客動線,仍可由大門進出。後續配合施工需求,將設置安全通道供旅客通行,並引導由南側側門進出。
#未來車站大樓的規劃是甚麼呢?
A棟大樓(往屏東方向)除了一樓車站大廳外,二樓以上規劃百貨商場及青創空間,協助發展文創產業;而B棟大樓(往高雄方向)則是規劃電影院及電影聚落空間,要讓電影產業重新回到鳳山。
自從東亞戲院熄燈後,鳳山人要看電影都得往市區去,很期待未來的電影院能順利在車站營運規劃中被落實,讓車站機能加入市民需要的服務模式,讓開發以 #就業機會在地化 為考量,讓藝文建設所帶來的表演藝術產業在地化並和體感經濟與文化資本輸出結合。
規劃團隊九典曾在地方說明會時強調「在地產業、市民空間」的「空中鳳城」,在空間設定上從「百貨商場」導向,走向「地方產業」導向,希望透過在地創業團隊、傳統百工百貨、以及 #電影產業的進入,#扶植鳳山在地產業,也 #降低招商的門檻。
而受歡迎的車站,除了具有一定的結構特色外,如何與周邊環境相融也是重要的課題。以車站為核心,透由便利的轉乘與接駁的機能,連結相對密集的商業區與外圍的住宅區,並依據環境發展出自然空間。
鳳山車站前有曹公圳流過,往南延伸到捷運鳳山站,再到市區內的運動公園。往東即是鳳山溪和大東公園,往西則是廣大的衛武營都會公園。車站北邊不遠,則是熱帶園藝試驗分所。
因此,工程興建的同時,鳳山車站該有什麼機能以及如何串連現有的交通網,都應該被廣泛討論,不是只著眼於把「單一工程」蓋完,而不考慮綜合發展。鳳山未來幾個軌道系統(台鐵捷運化,捷運橘線,捷運黃線)如何 #做好轉乘規劃,搭配自行車與公車提供市民健全的轉乘系統,將會是我們未來關心的重點。
過去我們常看到,周邊人行步道和公車轉乘做不好的輕軌,以及使用動線不良的共構商場,只有外殼但租不出去的車站大樓等,都是沒有考量使用者需求的結果,除了轉乘的重要性之外,先前我們也曾跟台鐵呼籲過,在執行上,台鐵應擺脫僵化的「包租公」思維,給予進駐團隊更多彈性和資源,以及 #引入專業規劃與商場管理能力,以求雙贏互利,在大樓興建的同時也將是我們持續觀察的項目。
鳳山車站新建大樓的目標,不只是鐵路地下化後的「城市縫合」,而更應該著重在大眾運輸導向(TOD)下的城市區域發展、生活機能與消費型態的重整,若能在前期就將周邊轉乘規劃與健全有創意的商業模式做良好的規劃,將會是鳳山車站如何成為翻轉鳳山新核心的重點,未來,我會和高雄好過日 繼續一起追蹤~!
#報告完畢
#終於要有電影院了我好興奮R
引入專業規劃與商場管理能力 在 高雄好過日 Facebook 的精選貼文
#即時披露鳳山車站新貌
#空中鳳城即將和市民見面
圖文:鳳山李雨蓁
鳳山車站地下化即將在9~10月後通車,但目前永久車站僅有入口基座,未完成的造型廣受市民關心甚至批評。 原來,鳳山車站大樓原本競圖並未能選出理想作品,在設計不符合預期下,市府都發局將原本鐵路改建工程局設計退回要求重新設計。
今天我參加了「鳳山車站開發大樓暨車專區整體規劃構想方案」說明會,終於看到九典聯合建築師事務所(張清華建築師)主導的重新規劃案。
我們之前有提過,二戰後,在國民政府政權長期忽視都市計畫和大眾運輸下,鳳山市區的發展也從鐵路導向轉向公路導向,鳳山車站站區日益邊緣化。目前,鳳山車站日運量不過9000人,大約只等於捷運前鎮高中站,和鳳山人口不成比例。
在原本人潮不足的狀況下,若以業主台鐵長年缺乏完整規劃,只想將建物出租的傳統想法,很難吸引到業者進駐,恐怕會重蹈板橋車站完工後空置多年,或萬華車站過了20年後才能後續開發覆轍。
因此,必須透過鳳山車站站區的空間再造,轉乘機能提升,打通車站到文山地區的連結,並搭配部分公共機能的預先引入,和區別化招商,才能避免空間閒置。
在九典強調「在地產業、市民空間」的「空中鳳城」設計中,除了延續新北投圖書館、台南總圖競圖的綠建築理念外,也在空間設定上從「百貨商場」導向,走向「地方產業」導向,希望透過在地創業團隊、傳統百工百貨、以及電影產業的進入,扶植鳳山在地產業,也降低招商的門檻。
好過日過去就多次介紹「市場活化」、「在地產業與設計結合」等產業升級案例,對於這樣的規劃手法並不陌生。但執行上,台鐵如何擺脫僵化的「包租公」思維,給予進駐團隊更多彈性和資源,以及引入專業規劃與商場管理能力,以求雙贏互利,我們後續要繼續觀察。
另外,除了建築本身外,鳳山車站的聯外交通轉乘(公車、接駁車)路網,周邊土地的TOD導向規劃,也是鳳山車站如何成為翻轉鳳山新核心的重點,這點地主台鐵必須和市府密切合作,也是好過日會繼續幫大家追蹤的!
引入專業規劃與商場管理能力 在 購物空間 - MBA智库百科 的相關結果
按國際通例,購物空間大致分為百貨商店、購物中心、批發商店、專業商店和一般商店幾大類別。 (1)百貨商店(大中型綜合商場)。一般是由一家管理集團總體組織管理,以零售為主 ... ... <看更多>
引入專業規劃與商場管理能力 在 【豪宅社區經理】最新徵才公司 - 104人力銀行 的相關結果
最嚴格的自我要求、最專業的物業管理能力,正是富士康物業集團贏得客戶尊重和信賴的最重要因素。 ... 30年來擁有專業商場規劃經營Know-How與食品衛生管理經驗。 ... <看更多>
引入專業規劃與商場管理能力 在 第四章建築空間規劃 - 臺北市首座 的相關結果
配合建置建築能源管理系統,整合動力、空調及照明系統,將使用狀況 ... 本案構想標的包含地下停車場、商場、餐廳及辦公大樓,構想規劃 ... (3) 財務能力資格:. ... <看更多>